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1/20
Quelle: www.immobilien.de
710.000,00 €
4 Zi.
238
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein attraktives Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer.
Das Haus wurde 2006 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage neu errichtet.
Die Aufteilung erfolgt über 3 Etagen:
Im EG liegt die Einliegerwohnung mit ca.
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49,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohn-Schlafraum, Küche mit EBK und Duschbad.
Die Hauptwohnung von ca.188 qm verteilt sich über zwei Ebenen.
Im OG befinden sich das große Schlafzimmer mit zusätzlich abgeteiltem Raum als z.B. Schrankraum nutzbar, ein großes zweites Zimmer für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne,
Im Licht durchfluteten DG sind das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit EBK, das Gäste-WC, der Wintergarten und die Loggia.
In drei Kellerräumen und dem begehbaren Speicher stehen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Direkt vom Treppenhaus zugänglich ist die große Doppelgarage für zwei Stellplätze.
Das ist ein Luxus im Altstadtkern von Ahrweiler, wo Parkplätze rar sind.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
290.000,00 €
2 Zi.
74
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung bietet einen hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung kombiniert mit einer gro z gigen Raumaufteilung. Die Wohnfl che von ca. 74 m verteilt sich auf einen gro z gigen Wohn-/ Essbereich (ca. 26 m ) mit Schiebet r
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zur K che, einem Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates G ste-WC mit Anschluss f r Waschmaschine und Trockner. ber den Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen S d-Balkon. Auf dem Balkon befindet sich ein separater Abstrellraum f r Gartenm bel oder dergleichen. Au erdem befindet sich im Haus ein Aufzug, der direkt von der Tiefgarage zu den Wohnebenen f hrt. Die hochwertige Einbauk che ist mit modernen Ger ten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfl che. Alle R ume werden durch eine Fu bodenheizung beheizt und mittels einer automatischen Be- und Entl ftungsanlage bel ftet.. Zu der Wohnung geh rt selbstverst ndlich ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann f r 20.000 Euro zus tzlich
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1/13
Quelle: www.immobilien.de
998.000,00 €
9 Zi.
393
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Walporzheim! In diesem herrschaftlichen Landhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Blick auf die Ahr. Die im Jahr 1991 erbaute Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf 5 Zimmer und bietet
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Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität. Bereits der äußere Blick auf den repräsentativen Hauseingangsbereich und die aufwendige Dachkonstruktion versprechen eine großzügige Raumaufteilung. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bietet der ca. 56 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in das Fernsehzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Vorratsraum und den separaten Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über mindestens 20 m² Wohnfläche verfügen. Außerdem ist hier ein weiteres Duschbad untergebracht. Über den Flur gelangen Sie zur Galerie über dem Fernsehzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und Kellerräumen
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
219.000,00 €
3 Zi.
84,73
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage in der Innenstadt von Bad Neuenahr in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. In Folge des Ahr-Hochwassers von 2021 wurde das Wohnhaus im Keller- und Erdgeschoss beschädigt,
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zwischenzeitlich jedoch vollständig wiederhergestellt. Die Erdgeschosswohnung wurde mit Echtholzböden im Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Wohnzimmer ausgestattet. Die Küche, Duschbad und Gäste-WC sind gefliest. Neben der großzügigen Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der Balkon/Loggia ist Süd/Süd-West ausgerichtet und über die Küche und das Wohnzimmer zu begehen. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Immobilienangebot ab.
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Quelle: www.immobilien.de
560.000,00 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 2 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um das hintere Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile
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aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem vorderen Baugrundstück (Grund 1) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Problem
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Neu
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Quelle: www.immobilie1.de
219.000,00 €
2 Zi.
74,76
m2
53474 Bad Neuenahr
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen aufgrund der Geschosslage einen freien Ausblick auf den Neuenahrer Berg und ber die Stadt Bad Neuenahr. Helle und gut geschnittene R umlichkeiten erwarten Sie in der 2-Zimmer-Wohnung.
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1/14
Quelle: www.immobilien.de
385.000,00 €
3 Zi.
110,8
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotenene Eigentumswohnung befindet sich in einem 2017 erbauten Mehrparteienhaus unweit des Lennéparks. Der Grundriss sieht neben dem Schlafzimmer mit Bad en suite und dem Gästezimmer einen großzügigen Wohn-/Essbereich vor. Die Küche ist
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mit dem Wohnraum verbunden. Das Gäste-WC ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem ein Abstellraum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten der Erdgeschosswohnung. Dieser ist, wie die Ausstattung der Wohnung, nach dem Ahrhochwasser 2021 wiederhergestellt worden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
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1/25
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
16 Zi.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Bitte beachten Sie auch unser Video auf youtube: https://youtu.be/wJoIZwmMvgw
Das ehemalige "Hotel zum Sänger" steht nach einer Teilsanierung nach der Flut zum Kauf. Das gesamte Gebäude wurde Innen wie Außen entkernt und von Flutschäden befreit.
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Der jetzige Zustand wurde als Rohbau Plus festgelegt.
Die Nutzung des Gebäudes steht dem künftigen Eigentümer völlig frei. Vier große hallenähnliche/offene Garagen sind bereits voll nutzbar.
Angrenzende Räumlichkeiten des Erdgeschosses wurden bereits saniert. Der erste Stock entspricht dem Sanierungsstand des Erdgeschosses.
Der zweite Stock, von der Flut nicht betroffen, entspricht noch dem Zustand des Hotelbetriebs.
Nebengebäude, die nicht mehr zu retten waren, sind abgerissen. Das Gebäude ist bereits von Außen isoliert und neu verputzt und gestrichen worden. Teilweise sind schon neue Fenster verbaut.
Eine Erweiterung des Gebäudes ist nach Genehmigung möglich. Hier könnte man sich auch eine Gewerbehalle vorstellen.
Parkplätze sind ausreichend
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Quelle: www.immobilien.de
399.000,00 €
6 Zi.
110,14
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich angrenzend zum Kurpark in Bad Neuenahr. In ca. 1972 wurde das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise erstellt. Der Keller ist aus Beton, die tragenden Wände der Wohngeschosse aus Bimsstein gefertigt. Die
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Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Objekt wurde durch das Ahrhochwasser in 2021 im Keller- sowie Erdgeschoss beschädigt, zwischenzeitlich aber nahezu vollständig saniert. Die technische Ausstattung sowie Fliesen-, Sanitär- und Malerarbeiten sind 2021-2023 erneuert worden. Lediglich die Dachfläche wurde in diesem Zeitraum nicht erneuert. Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch. Die Vermietung der beiden Etagen als separate Wohnungen ist möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum jeweils ein Abstellraum pro Wohneinheit sowie ein großzügiger Hobbyraum und mit separatem WC. Der Garten ist über die Kelleraußentreppe zu erreichen
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
515.000,00 €
4 Zi.
126,03
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr entstehen insgesamt 4 Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche der Häuser beträgt je nach Haustyp ca. 126 m². Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses kann in
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Abstimmung mit dem Bauträger weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz. Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten: • Allgemeines • Erdarbeiten • Rohbau • Dacheindeckung • Fenster • Fensterbänke • Elektroinstallation • Heizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Trockenbauarbeiten • Sanitärausstattungen • Bodenbeläge • Gewährleistung Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.: • Bodenbeläge • Malerarbeiten • Innentüren • Außenanlagen Haben Sie einen Bedarf an mehr Wohnfläche? Wir bieten weitere Grundstück
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Quelle: www.immobilien.de
595.000,00 €
4 Zi.
145,71
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr entstehen insgesamt 4 Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche der Häuser beträgt je nach Haustyp ca. 145 m². Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses kann in
...
Abstimmung mit dem Bauträger weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz. Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten: • Erdarbeiten • Rohbau • Dacheindeckung • Fenster • Fensterbänke • Elektroinstallation • Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen, etc.) • Heizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Trockenbauarbeiten • Gewährleistung Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.: • Bodenbeläge (Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge anderer Art) • Innentüren • Malerarbeiten • Außenanlagen Benötigen Sie weniger Wohnf
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Quelle: www.immobilie1.de
285.000,00 €
4 Zi.
125
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die angebotene Wohnung befindet sind in zentraler Lage, fu l ufig zur Innenstadt von Bad Neuenahr. Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer kleinen WEG mit 4 Einheiten und ist ber einen Aufzug zu erreichen. Im
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Wohngeschoss verteilen sich die ca. 125 m (Balkonfl chen anteilig enthalten) auf zwei Schlafr ume, K che, Diele, Bad und G ste-WC sowie ein gro z giges Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein Balkon auf der Ostseite ist ber die Schlafzimmer zu erreichen, der Westbalkon ist durch das Wohnzimmer zu begehen. ber eine Wendeltreppe gelangt man in die Maisonette. Von hier aus ist der Dachboden/Speicher begehbar, der ausschlie lich als Abstellfl che dient. Der Carport-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab.
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immobilien.de
589.000,00 €
7 Zi.
186
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
"Bilder sagen mehr als tausend Worte" - Nutzen Sie unseren virtuellen 360° Rundgang zur Besichtigung des Einfamilienhauses oder fragen Sie direkt eine Besichtigung vor Ort an. Die angebotene Stadtvilla wurde in den 1930er Jahren auf dem 648 m²
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großen Grundstück erbaut. Die Stadtvilla ist vollunterkellert und im Keller ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher installiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer und Küche ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Duschbad. Im Jahr 1956 wurden auf der rückwärtigen Grundstücksgrenze 5 Garagen errichtet. 1963 wurden die Garagen mit Wohnräumen aufgestockt und diese zwischenzeitlich als eigenständige Wohnung oder Bürofläche genutzt. Im Zuge eines weiteren Umbaus im Jahr 2006 wurden zwei Garagen umgenutzt und eine weitere Garage neu geschaffen. Es sind nun noch insgesamt 4 Garagen als Stellplätze für PKW verfügbar. Das separate Hinterhaus ist nicht unterkellert und wird ebenfa
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Quelle: www.immobilien.de
479.000,00 €
3 Zi.
122
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen! Schon bei Betreten dieser Wohnung, welches komplett barrierefrei möglich ist, trifft man auf die helle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung dieser traumhaften Immobilie. Der zentrale und
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geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und gibt der Wohnung damit eine sehr angenehme Tiefe und unterstützt die wohnliche Aufteilung der Zimmer perfekt. Der große Wohn- und Essbereich bietet durch seinen idealen Lichteinfall alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher aufgrund der drei unterschiedlichen Eingänge erreicht werden kann, ohne die Wohnung vorher betreten zu müssen. Dieser verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum mit allen Anschlüssen, sodass dieser sich auch optimal als Hobbyraum nutzen lässt und zusätzlich zu dem Gartenzugang auch über die Schleuse im Treppenhaus erreichbar ist. Neben zwei angenehm aufgeteil
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Quelle: www.immobilien.de
699.000,00 €
6 Zi.
158
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Haus
Ihr neues Zuhause im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr bietet ca. 158 m² Wohnfläche mit einer modernen Aufteilung auf insgesamt 6 Zimmer. Neben Wohnzimmer und Büro im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss 4 Schlafzimmer.
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Natürlich sind Küche und Esszimmer in einer offenen Grundrissgestaltung mit dem Wohnzimmer verbunden. Weitere Details zum Bauvorhaben erhalten Sie in unserem Exposé. Dieses können Sie ganz einfach über das Kontaktformular anfordern. Sie erhalten von uns Grundrisse und weitere Informationen zur Bauweise und Ausstattungsmerkmalen wie z.B.: • Erdarbeiten • Rohbau • Dacheindeckung • Fenster • Fensterbänke • Elektroinstallation • Heizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Trockenbauarbeiten • Sanitärausstattungen • Bodenbeläge • Malerarbeiten • Außenanlagen • Gewährleistung
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Quelle: www.immobilien.de
249.000,00 €
4 Zi.
112
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie! Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1960 und besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die im Wohnzimmer zusammengelegt
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wurden. Die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt insgesamt ca. 112 m². Neben Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, gibt es je ein Wannenbad sowie Duschbad, die beide über Tageslicht verfügen. Beheizt wird das Mehrparteienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Kurzzusammenfassung: - Baujahr ca. 1960 - Wohnfläche ca. 112m² - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich - Gaszentralheizung aus 2021 - Warmwasser über Durchlaufhitzer
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Quelle: www.immobilien.de
159.000,00 €
2 Zi.
57,22
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus in ruhiger Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnfläche von ca. 57 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Durch das Ahrhochwasser in 2021 wurde die Wohnung
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beschädigt, zwischenzeitlich aber weitgehend saniert. Es sind nur noch wenige Restarbeiten zu erledigen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, je einen auf der Ost- und Westseite. Im Keller befindet sich noch ein Vorratskeller/Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist.
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Quelle: www.immobilie1.de
350.000,00 €
3 Zi.
118,66
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung verbunden mit einer ansprechenden Ausstattung, die ideal f r eine kleine Familie oder Paare ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie ber den Flurbereich in alle R umlichkeiten, es ist
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ausreichend Platz f r eine Garderobe. Das helle und freundliche Wohnzimmer besticht durch die gro e, bodentiefe Fensterfront und bietet Ihnen dadurch viel Tageslicht. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht nahtlos in die K che ber. Die offene K che ist mit hochwertigen Einbauger ten ausgestattet, ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem Balkon und der Terrasse, hier haben Sie die M glichkeit eine Sitzecke zu integrieren. Weiter f hrt der Flur zu den zwei Schlafzimmern der Wohnung.Ein Schlafzimmer verf gt ber einen direkten Zugang zu der Terrasse. Das Tageslichtbad ist den beiden R umlichkeiten vorgelagert und modern sowie stilvoll gestaltet. Ausgestattet mi
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Quelle: www.immobilien.de
399.000,00 €
3 Zi.
95,3
m2
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Immobilientyp: Wohnung
Ihr Stück Heimat in einer ruhigen Lage. Die komfortablen Eigentumswohnungen werden abseits des Trubels nahe allen Annehmlichkeiten und der historischen Altstadt errichtet. Der moderne und repräsentative Neubau verfügt über nur 11 Wohneinheiten.
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Die Wohnungen auf Erdgeschossniveau verfügen über einen Gartenanteil und eine Terrasse die nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Wohnungen in den oberen Geschossen haben einen Balkon der zum Verweilen einlädt. Großzügige Dachterrassen befinden sich in den beiden oberen Geschossen und runden die Wohnqualität ab.