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Erfolgreich durchstarten – Gewerbeimmobilien auf immobilo

Wer ein Gewerbe anmelden will oder das bestehende Geschäft ausbauen möchte, muss sich meist auch auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen. Egal ob kleiner Laden in der Innenstadt, zentralgelegene Büroräume oder Gastro-Immobilie am idyllischen Stadtrand: Bei immobilo finden Sie schnell und einfach eine Vielzahl passender Immobilien für Ihr Vorhaben. Der kostenlose Suchagent ermöglicht es Ihnen außerdem, per E-Mail über neue, zu Ihrer Suche passende gewerbliche Objekte informiert zu werden.

Wie finde ich die passende Gewerbeimmobilie?

Rund 61% der Gewerbetreibenden suchen und finden das geeignete Gewerbeobjekt auf Online-Immobilienportalen wie immobilo.de. Da die Online-Suche schnell und unkompliziert einen präzisen Marktüberblick über die verfügbaren Angebote verschaffen kann, ist diese Suchform besonders beliebt. Mit nur einem Klick erfahren Sie alles über die Größe, die Ausstattung und die Lage der jeweiligen Immobilie.

Dennoch sollte nicht außer Acht gelassen werden, dass es sich bei der Suche nach den geeigneten Gewerbeflächen trotz schneller Auffindbarkeit der Suchergebnisse oft um einen langwierigen Prozess handeln kann, da viele Faktoren berücksichtigt werden müssen und die Entscheidung ebenfalls Einfluss auf den Erfolg Ihres Unternehmens haben kann. Wenn Sie für diese Entscheidungen Hilfe oder Beratung benötigen, ist die Beauftragung eines professionellen Maklers sinnvoll. Dieser unterstützt Sie bei der Suche und Analyse der passenden Gewerbeimmobilien und kann Sie, dank seiner Erfahrung, vor unschönen Überraschungen bewahren.

Aber egal, ob Sie auf eigene Faust online nach einer Immobilie suchen oder ob Sie professionelle Hilfe hinzuziehen: Damit die Suche nach geeigneten Räumlichkeiten einfacher und vor allem schneller zum Erfolg führt, sollten einige Fragen bereits im Vorfeld geklärt sein.

Welche Art von Gewerberäumen benötige ich?

Je nach Geschäftsmodell und Vorhaben kann es große Unterschiede in den Anforderungen für Gewerbeimmobilien geben. Während Produktionsunternehmen eher nach großen Hallen in Gewerbegebieten Ausschau halten, sind für Gastronomen eher kleine Cafés oder Restaurants in guter Lage von Interesse. Zu Beginn der Suche sollten Sie klären, welche der folgenden Immobilientypen für Ihr Unternehmen in Frage kommt:

Hallen & Lagerräume

In dieser Suchkategorie finden Sie alles von großer Produktionshalle bis hin zum kleinen Lagerraum.

Gastronomie-Immobilien

Sie möchten ein Restaurant, Café oder Hotel eröffnen? Die passenden Immobilien dazu finden Sie in dieser Suchkategorie. Bei der Suche nach einem passenden Gastro-Objekt sollten Sie darauf achten, dass die Immobilie auch vorher schon für ähnliche Zwecke genutzt wurde. So ersparen Sie sich eventuell anfallende Umbaukosten.

Ladenflächen / Einzelhandelsobjekte

Sie möchten einen kleinen Laden eröffnen oder suchen eine repräsentative Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche für Ihre Produkte? In dieser Suchkategorie finden Sie passende Läden in bester Lage. Achten Sie hier besonders darauf, dass die Fläche zu Ihrem Geschäftsmodell passt. Auf Grund zahlreicher verschiedener Marktsegmente sind Einzelhandelsimmobilien in Größe, Lage, Aufteilung und Ausstattung teilweise sehr unterschiedlich.

Büroräume und Praxen

Büroräume sind so unterschiedlich wie die Unternehmen, die sie benötigen. Von Großraumbüros auf mehreren Etagen über kleine Büroräume in umgewandelten Altbauwohnungen bis hin zum Coworking Space für Startups gibt es alles am Markt. Ebenso gestaltet sich die Auswahl für Praxen: Gemeinschaftspraxis, Praxis mit Operationsräumen und Labor oder kleine Einzelpraxis nur mit Wartezimmer und einem Behandlungsraum. Überlegen Sie sich, welche Ansprüche Sie an Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis haben. Hierbei sollten Sie langfristig planen und nicht nur das nächste Jahr im Blick haben. Ggf. sollte es eine Fläche sein, die bei Bedarf erweitert werden kann?

Gewerbegrundstück

In dieser Suchkategorie finden Sie alles von großem Bauland zur gewerblichen Nutzung bis hin zum Pachtgrundstück als mögliche Lagerstätte für Baumaterial.

Wie wähle ich den richtigen Standort für mein Unternehmen aus?

Der Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmens hängt in den meisten Fällen maßgeblich vom richtigen Standort ab. Daher sollten Sie sich bereits vor Beginn der Suche Gedanken über folgende Standortfaktoren machen:

Der Absatzmarkt

Wenn Sie im direkten Verkauf oder zum Beispiel in der Gastronomie tätig werden wollen, ist dieser Faktor besonders wichtig. Erreichen Ihre Kunden Sie bequem und einfach? Gibt es eventuell auch genügend Laufkundschaft?

Das Arbeitskräftepotenzial

Mitarbeiter sind die Pfeiler eines jeden Unternehmens und es wird in den meisten Branchen immer schwieriger geeignetes und qualifiziertes Personal zu finden. Dieser Faktor spielt also in nahezu jedem Bereich eine Rolle – egal ob Sie eine Produktion starten möchten oder Ihr Gewerbe Bürotätigkeiten erfordert. Die Lage sollte so gewählt sein, dass sie attraktiv für Arbeitnehmer ist und in der Region genügend qualifizierte Arbeitskräfte verfügbar sind.

Die Ressourcenverfügbarkeit

Egal, in welchem Bereich Sie tätig sind oder tätig sein werden: Sie stehen immer in einer gewissen Abhängigkeit von Lieferanten und Zulieferern. Sie sollte vor der Entscheidung für ein Gewerbeobjekt feststellen, ob diese Sie an Ihrem neuen Standort auch erreichen oder ob Sie direkten Zugang zu benötigten Ressourcen haben.

Die Konkurrenzsituation vor Ort

Es wäre doch sehr ungünstig, wenn Sie nach langer Immobiliensuche endlich den perfekten Laden in optimaler Lage gefunden haben und dann nach der Eröffnung feststellen, dass zwei Häuser weiter Ihre direkte Konkurrenz ebenfalls einen Laden hat. Sie sollten daher unbedingt vorher prüfen, wo es potenzielle Konkurrenzunternehmen gibt und ggf. einen anderen Standort wählen.

Miet- und Kaufpreise in der Region

Für Unternehmen ist der Kostenfaktor meist einer der wichtigsten. Wenn Sie bei Ihrer Standortsuche flexibel sind, kann es sich lohnen, vorab einen genauen Vergleich des örtlichen Preisniveaus für Mieten oder den Erwerb von Gewerbeobjekten durchzuführen. So können Sie im besten Fall enorme Kosten einsparen.

In der Regel müssen nicht alle Standortfaktoren berücksichtigt werden. Es genügt, wenn Sie für sich ein kleines Ranking aufstellen und entsprechend nur die wichtigsten Faktoren bei Ihrer Suche bewerten. So machen zum Beispiel kleine Hotels im Gebirge keine Pluspunkte bei der Erreichbarkeit durch Lieferanten, jedoch spielen hier andere Faktoren wie Alleinstellungsmerkmale der Lage und der Erholungseffekt für die Gäste eine größere Rolle.

Soll ich Mieten bzw. Pachten oder direkt Kaufen?

Wenn feststeht, welche Art von Gewerbeimmobilie Sie an welchem Ort suchen, bleibt oft noch die Frage: Kaufen oder mieten bzw. pachten? In der Branche ist es üblich, dass oft auch für ein Objekt beide Optionen angeboten werden und die Entscheidung allein bei Ihnen liegt. Natürlich sollten Sie über Vor- und Nachteile der Möglichkeiten informiert sein.

Kauf einer Gewerbeimmobilie – Vorteile und Nachteile:

  • Die Immobilie gehört Ihnen.
  • Sie haben freie Hand bezüglich Gestaltung und Umbauten.
  • Eigentum gilt immer auch als Wertanlage.
  • Sie sind langfristig an das Objekt und den Ort gebunden.
  • Es gibt immer das Risiko des Wertverfalles, falls sich die Nachfrage vor Ort ändert.

Miete/Pacht einer Gewerbeimmobilie – Vorteile und Nachteile:

  • Sie bleiben flexibel bezüglich möglicher Standortwechsel.
  • Sie sind an Vorgaben und Begrenzungen bezüglich Umbauten und Umgestaltungen gebunden.
  • Sie sind von Ihrem Vermieter abhängig.

Sofern Sie sich für die Pacht bzw. Miete einer Gewerbefläche entscheiden, sollten Sie unbedingt auf lange Vertragslaufzeiten achten, um Mietschwankungen zu vermeiden. Außerdem ist es wichtig, vorab zu erfragen, ob in nächster Zeit Baumaßnahmen an der Immobilie oder an umliegenden Gebäuden oder Straßen geplant sind.

Beachten Sie all diese Punkte bei Ihrer Immobiliensuche, finden Sie garantiert das richtige Objekt für Ihr Unternehmen. Beginnen Sie gleich hier Ihre Suche, mit immobilo.de – Ihrer deutschlandweiten Immobiliensuchmaschine.