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Quelle: www.immowelt.de
687.000,00 €
9,5 Zi.
284
m2
76534 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das zum Verkauf stehende Zwei-Familien-Wohnhaus, ein klassisches Mehrgenerationenhaus, liegt in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Varnhalt, einem noch ländlich und vom Weinanbau geprägten
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Ortsteil der Stadt Baden-Baden, der sich in den vergangenen Jahren als Wohnort stets zunehmender Beliebtheit erfreut. Im Schatten der bekannten Yburg liegt Varnhalt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Steinbach. Via Steinbach erreichen Sie zügig die B3 nach Bühl oder Sinzheim und in wenigen Minuten auch den BAB-Anschluss der A5.
Objekt: Der Grundstein für diese Immobilie wurde im Jahr 1965 gelegt, danach wurde das Haus zweimal durch einen Anbau erweitert. 1982 um den ersten nach Süden ausgerichteten Anbau, was zugleich auch Modernisierungen im Ursprungshaus mit sich brachte (Bad u. Fenster). 2002 erfolgte dann ein weiterer Anbau, jetzt nach Norden ausgerichtet, der heute der modernste Teil des gesamten Hauses ist. Das ursprüng
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Quelle: www.immobilie1.de
785.000,00 €
8 Zi.
224
m2
76532 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Baden-Baden! Dieses ger umige Zweifamilienhaus mit zugeh riger Lagerhalle inklusive Gewerbefl che bietet eine F lle von M glichkeiten f r verschiedene Wohn- und Gesch ftskonzepte. Das Haus, Baujahr 1930
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und zuletzt saniert im Jahr 2019, befindet sich in der begehrten Rheinstra e 241 und erstreckt sich ber eine Grundst cksfl che von ca. 1.040 m . Die insgesamt ca. 224 m Wohnfl che verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die sich ideal f r Mehrgenerationen oder zur Vermietung eignen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit gro z giger Terrasse und eine tolle Maisonette. Erg nzt wird das Angebot durch eine Gewerbefl che, die derzeit teilweise an eine Tanzschule vermietet ist. Dies bietet interessante Erweiterungsm glichkeiten, wie zum Beispiel das Schaffen neuer Wohnungen oder Raum f r verschiedenste neue Businessmodelle. Gen gend Stell- und Zugangsm glichkeiten sind auf dem Grundst ck vorhanden. Das Haus grenzt an den Park W rthb schel, somit haben
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Quelle: www.immobilie1.de
930.000,00 €
7 Zi.
210
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
* willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur in einem hervorragenden Zustand erstrahlt, sondern auch h chste Anspr che an Wohnkomfort erf llt * diese Immobilie, bestehend aus zwei gro z gigen, abgeschlossenen Wohnungen, l dt dazu ein, das Leben
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in vollen Z gen zu genie en * die beiden Wohnungen pr sentieren sich gro z gig gestaltet und sind mit hochwertigen Parkettb den ausgelegt * ein harmonisches Wohngef hl ist somit vorprogrammiert * der charmante Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur f r wohlige W rme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine gem tliche Atmosph re, perfekt f r gesellige Stunden mit Familie und Freunden * moderne und funktionale Einbauk che mit hochwertigen Ger ten lassen das Herz jedes Hobbykochs h herschlagen * hier k nnen kulinarische K stlichkeiten zubereitet werden, um sie anschlie end im stilvollen Ambiente zu genie en * die Fahrzeuge finden Schutz in den gro z gigen Garage und dem Carport, w hrend der ger umige Keller vielf ltige Nutzungsm gl
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Quelle: www.immowelt.de
689.000,00 €
11,5 Zi.
264
m2
76534 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Steinbach, eigebettet in eine malerische Landschaft, ist ein vom Weinbau geprägter Ortsteil von Baden-Baden, der eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben bietet.
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Die Rebland-Gemeinde Steinbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und Bühl tragen, neben vielen weiteren Gegebenheiten, zur Attraktivität der Rebland Gemeinde als Wohngebiet bei. Die leicht erhöhte Lage am Fuße eines Weinbergs ist frei von direktem Durchgangsverkehr und bietet eine herrliche Aussicht in die Rheinebene.
Objekt: 1950 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2004 im Nordwesten um einen Anbau erweitert. So entstanden zwei großzügige Wohnungen, im Erdgeschoß mit 5 Zimmern, 115 m² und im DG mit 4 bzw. 7 Zimmern, wenn man den ausgebauten Spitzboden mit seinen drei Zimmern hinzurechnet. Insgesamt verfügt die o
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Quelle: www.immowelt.de
916.900,00 €
8 Zi.
255,48
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Nähere Informationen zur genauen Lage etc. erfahren Sie im Persönlichen Gespräch. Ich bitte diesbezüglich um Ihr Verständnis, da der Verkäufer der Immobilie auf DISKRETION wert legt. Vereinbaren Sie mit mir einfach unverbindlich einen
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Termin. - Sie sind im Besitz eines Grundstückes-ob Verkauf/ oder Teilung - nutzen Sie meine Erfahrung sowie mein bestehende Netzwerk Bei Fragen stehe Ihnen gerne und zur Seite.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN Einzugsfertiges "OKAL HAUS *enthalten-Architektenleistung *enthalten-Bodengutachten *enthalten-Bodenplatte *enthalten-2,80 m Raumhöhe *enthalten-Elektrische Aluminiumrollläden *enthalten-modernste Heiztechnik *enthalten-zertifizierte Nachhaltigkeit *enthalten-Fertigstellungsbürgschaft *enthalten-Bauendreinigung Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten Die Realisierung Ihres Bauvorhabens auch auf Ihrem Grundstück Sie sind im Besitz eines Grundstückes zum Verkauf/bzw.Grundstückteilung nutzen Sie meine Erfahrung sowie das Net
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Quelle: www.immobilie1.de
1.680.000,00 €
7 Zi.
250
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
* gro es und attraktives Haus in bester Villenlage am sonnigen Annaberg * massiv gebautes Familienhaus mit Betonkeller, Au enw nde mit Porensteine, Satteldach mit Betonsteinen aus dem Jahr 1972 * im Erdgeschoss wurde die Realisierung des Ausbaus im
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Jahr 2020 bereits in Angriff genommen * gro er Terrassenbau zur Panoramaseite * entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung ist ein m glicher weiterer Ausbau auf eine dreist ckige Luxus-Stadtvilla mit gro z gigen Veranden und Fensterfl chen als White-Cube m glich * eine detaillierte Kostenkalkulation f r die baulichen Ma nahmen liegt bereits vor * die Einzelheiten zur Umbauplanung und Erweiterung geben wir Ihnen im pers nlichen Gespr ch zur Verf gung * der herrlich eingewachsene Garten mit gro z giger Terrasse verf gt an der Westseite ber eine ger umige Gartenh tte und er ffnet einen ungest rten Weitblick zum Alten Schloss * zur S dseite grenzt der Garten direkt das ruhige Naturschutzgebiet und Blick zum Merkur * kontaktieren Sie uns f r
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Quelle: www.immowelt.de
585.000,00 €
8 Zi.
150
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das ca. 1930 in solider und massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus (ursprünglich als 2-Familienhaus gebaut), wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert: Umstellung von Öl auf Gas-Brennwerttechnil, 1999 wurden
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folgende Maßnahmen ergriffen: alle Stromleitungen wurden erneuert; der Wasseranschluß und die Trinkwasserleitung zur Küche wurde komplett erneuert; Solar-Warmwasseranlage mit 2 Sonnenkollektoren und ein Solar-Pufferspeicher 300 l im Keller wurden installiert; ein Kaminofen wurde im EG installiert; das Dachgeschoß wurde als Studio ausgebaut mit Veluxfenstern und el. Rolläden, die Sparren gedämmt (ökologische Bauweise); das Dach wurde 2018 komplett saniert und mit Aufsparrendämmung zusätzlich gedämmt; u.v.m. Das Haus teilt sich auf wie folgt: voll unterkellert - 3 Kellerräume, Waschraum mit Duche, Hobbyraum. EG: kleine Wohnküche mit Zugang zur Westterrasse, Wohnzimmer und Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. OG: 3 Schlafzimmer, WC
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Quelle: www.immowelt.de
940.000,00 €
7 Zi.
295
m2
76530 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das zur Hangseite 2-geschossige Anwesen wurde 1967 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine ca. 162 m² große Hauptwohnung die erhebliches Erweiterungspotential im darüberliegenden, ausbaubaren Dachgeschoss bietet. Die
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separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst eine Fläche von ca. 133 m². Eine interne Verbindung beider Wohneinheiten ist ebenfalls gegeben.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, die zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt zählt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald an. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken. Das pflegeleichte und sonnenverwöhnte Grundstück orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Stadtzen
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Quelle: www.immowelt.de
1.295.000,00 €
10 Zi.
340
m2
76534 Baden-Baden
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Diese 2-Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1882 als Fachwerkhaus erbaut und später um weitere Anbauten erweitert, präsentiert sich auf einem großzügigen Freizeit- und Baugrundstück mit 2.209 m². Das zweistöckige,
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vollständig unterkellerte Gebäude, umfasst insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche sowie 120 m² Nutzfläche. Teilweise freigelegtes Fachwerk verleihen den Räumen dieses Hauses einen ganz besonderen Charme. Beide Wohnetagen verfügen über großzügige Grundrisse mit jeweils 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche. Der Dachboden, über eine Speichertreppe vom Obergeschoss erreichbar, bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Stauraum. Im Jahr 2022 wurde mit einer Kernsanierung begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Einige Räume auf beiden Etagen wurden bereits saniert, während andere noch im ursprünglichen Zustand verweilen. Das Bad im Erdgeschoss wurde erst 2023 saniert und bietet zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort. Die Fenster wurden größtenteils g