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1/5
Quelle: www.immobilien.de
79.000,00 €
3 Zi.
61
m2
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Immobilientyp: Wohnung
Im vierten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage ist die zum Verkauf stehende Wohnung belegen. Auf ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und den Wohnungsflur verteilt sich die Fläche von ca. 61 m².
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Im Wohnbereich ist pflegeleichter Bodenbelag verlegt, Küche und Bad sind gefliest. An das Wohnzimmer schließt sich ein schöner Balkon an.
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter für EUR 3.600 netto p.a. vermietet. Die Miete dürfte in den kommenden Jahren bzw. bei einem möglichen Mieterwechsel deutlich zu steigern sein. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt, so dass Sie hier die Gelegenheit haben eine preislich sehr interessante Wohnung zu erwerben.
Nutzen Sie die Gunst der Stunde und investieren Sie in Sachwerte:
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
343.770,00 €
3 Zi.
81,85
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ideal f r Selbstbezug oder Kapitalanleger! Die zum Verkauf angebotenen barrierearmen 2-Raum- und 3-Raum-Wohnungen werden im Zuge eines neu errichteten Wohngeb udes im Stadtteil Leipziger Stra e ver u ert. Erf llen Sie sich Ihren Traum von den
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eigenen 4-W nden und w hlen Sie zwischen 61 bis 82 Quadratmeter gut geschnittener Wohnfl che f r Ihr neues zu Hause, mitten in Magdeburg. Ob Singles, Paare oder auch Kleinfamilien, hier ist f r jeden etwas dabei! Kapitalanleger sind hier ebenfalls gut aufgehoben. Besonders hervorzuheben ist die Bauart des Mehrfamilienhauses im KfW 40 Niedrigenergiestandard. berzeugen Sie sich selbst, welche M glichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausf hrlich pr sentieren zu k nnen. Wir bitten um Verst ndnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten k nnen, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollst ndigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihr
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
315.378,00 €
2 Zi.
75,09
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ideal f r Selbstbezug oder Kapitalanleger! Die zum Verkauf angebotenen barrierearmen 2-Raum- und 3-Raum-Wohnungen werden im Zuge eines neu errichteten Wohngeb udes im Stadtteil Leipziger Stra e ver u ert. Erf llen Sie sich Ihren Traum von den
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eigenen 4-W nden und w hlen Sie zwischen 61 bis 82 Quadratmeter gut geschnittener Wohnfl che f r Ihr neues zu Hause, mitten in Magdeburg. Ob Singles, Paare oder auch Kleinfamilien, hier ist f r jeden etwas dabei! Kapitalanleger sind hier ebenfalls gut aufgehoben. Besonders hervorzuheben ist die Bauart des Mehrfamilienhauses im KfW 40 Niedrigenergiestandard. berzeugen Sie sich selbst, welche M glichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausf hrlich pr sentieren zu k nnen. Wir bitten um Verst ndnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten k nnen, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollst ndigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ih
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
118.000,00 €
2 Zi.
66
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut und 1997 umfassend saniert. Die Olvenstedter Stra e befindet sich in Stadtfeld Ost einer der gefragtesten Gegenden zum Wohnen in Magdeburg und l dt u.a. durch seine mit Gr nanlagen und zentralen Lage zum
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Urbanen Wohnen ein. Die Wohnung verf gt bei einer Gr e von ca. 65,67m ber einen Flur, ein Bad, eine K che, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil. Zur Zeit erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Das Hausgeld betr gt 249 Euro monatlich. Die Instandhaltungsr cklage bel uft sich auf insgesamt 80.000 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 150 Euro nichtumlagef higen Kosten sowie 149 Euro umlagef hige Kosten. Lassen Sie sich bei einer pers nlichen Besichtigung vom potential und Charme dieser Wohnung berzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs. Um die Privatsph re des Mieters zu sch tzen, wurden keine Bilder ver ffentlich. Besichtigungen sind nach
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
3 Zi.
71
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Ein Zuhause voller Charme: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Magdeburg-Cracau bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein, während die 2 Außenstellplätze
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und der Keller praktische Vorteile bieten. Mit einer Größe von 71 m² ist die Wohnung geräumig und bietet genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Vermietet, generiert die Wohnung derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 7.020,00 € kalt mit Steigerungspotenzial. Das Hausgeld beträgt 307,21 € pro Monat, davon sind 64,65 € pro Monat nicht umlegbar.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Cracau in Magdeburg zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die Innenstadt sowie weitere Stadtteil
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
82.000,00 €
2,5 Zi.
50
m2
39112 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Versteckt in einer belebten Hauptstraße, liegt diese Wohnung in der Halberstädter Straße in Magdeburg-Sudenburg, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig ermöglicht die günstige Lage dieser Wohnung es Ihnen, in kürzester Zeit sowohl
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die erforderlichen Geschäfte als auch eine breite Palette an gastronomischen weitere Infos...
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
184.150,00 €
3 Zi.
85
m2
39130 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 2. OG eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1998, welches ber ein zentrales Treppenhaus erschlossen wird. Insgesamt verf gt das Objekt ber vier Wohnungen je zwei im 1. und 2.
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Obergeschoss sowie vier dazugeh rige Garagen und Abstellr ume im Erdgeschoss. Jeweils vor den Garagen befindet sich eine zus tzliche Abstellm glichkeit f r einen PKW. Die ETW ist seit Bezugsfertigkeit im Jahr 1998 an einen sehr zuverl ssigen und auch weiterhin mietinteressierten Nutzer vermietet. Die sehr solide Ausstattung und Aufteilung der Wohnung mit nach Westen ausgerichteter Terrasse, einem zentralen Flur, von dem alle Wohnr ume abgehen, Parkett im Wohnzimmer etc. sprechen f r den Standort und seine Gefragtheit. Die aktuelle JNKM betr gt 8.723 . Das monatliche Hausgeld betr gt ca. 357 , wovon ca. 110 auf den nicht unmlagef higen Teil und ca. 54 auf die Instandhaltungsr cklage entfallen.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
147.000,00 €
2 Zi.
80
m2
39110 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung zentrumsnah in Magdeburg mit einer 12m² großen Terrasse mit Westausrichtung. Die Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohnräume, eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer
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mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Die Wohnräume sowie die offene weitere Infos...
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
346.000,00 €
4 Zi.
97,58
m2
39126 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale
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und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Ausstattung: + In familienfreundlicher Umgebung von Magdeburg-Rothensee, ideal für eine Eigennutzung + Viel Relaxen in der Natur durch 2 französische Balkone + Erstbezug nach Sanierung bietet beste Voraussetzungen für schnellen Einzug + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst einen Vinylboden sowie eine offene Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum + Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ___________________
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Quelle: www.immobilie1.de
98.374,00 €
2 Zi.
65,8
m2
Halberstädter Straße 76, 39112 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Das Haus wurde 1900 erbaut. Es befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen im Objekt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
6 Zi.
144
m2
39104 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Im Herzen von Magdeburg, Restaurants und Bars direkt in angrenzenden Nebenstraßen und die Tram direkt am Hasselbachplatz sind nur wenige Punkte dieser großartigen Lage. Einkaufen und shoppen, an
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der Elbe spazieren, alles erreichbar in weniger als 10 Fußminuten.
Ausstattung: - neuwertige Einbauküchen inklusive - Kellerabteil je Wohnung - Badmöblierung inklusive
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 2 baugleichen Wohnungen samt Innenhof im Alleineigentum! Die Wohungen liegen im 2. und 4. OG eines kleinen gut durchleuchteten Mehrfamilienhauses Sie gelangen durch die Tür in den großzügigen Flur samt Platz für eine kleine Kammer. von dort aus gehen die 2 großzügigen Schlafzimmer, eines zur ruhigen Straßenseite eines zum Innenhof, ab. Neben dem Innenliegenden Bad befindet sich ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich in der Wohnung. Separat ist jede Wohnung mit einer ho
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
105.000,00 €
3 Zi.
64
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Wohnung verf gt ber ca. 64 m Wohnfl che, die sich auf ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, K che
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und tageslicht Badezimmer verteilen. Auch ein gem tlicher Balkon zum Innenhof ist von der K che aus erreichbar. Das Apartment verf gt ber einen gro z gigen Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 331,22 im Monat. Gern organisieren wir f r Sie einen Besichtigungstermin.
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Quelle: www.immobilien.de
108.000,00 €
3 Zi.
76
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 2 befindet sich im Erdgeschoss rechts (mit Aufzug) und hat eine Wohnfläche von 76,34 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem
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Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich verfügt sie über einen Kellerraum (8,56 Quadratmeter Nutzfläche) und einen Parkplatz für ein Auto. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und modernisiert.
Die Wohnung ist vermietet mit einem monatlichen Hausgeld von 377,82 €. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 455,82 €, zuzüglich 20,00 € für einen Stellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die 2014 eingebaut wurde. Der bauliche Zustand der Wohnung kann als gut bezeichnet werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
235.000,00 €
4 Zi.
88,09
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 88,09 m Wohnfl che befindet sich in einer 1993 errichteten, ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung im Dachgeschoss des attraktiven 3-geschossigen Stadthauses pr sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die
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Aufteilung der rd. 88,09 m gro en Einheit ist praktisch und vermittelt ein gutes Wohngef hl. Die Ausstattung mit hellem Laminat-Fu boden ist pflegeleicht und zeitgem . Das Badezimmer, das G ste-WC und die K che sind gefliest. Der nach S den gerichtete Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt, bietet die M glichkeit eines Freisitzes. Sowohl Wohn-, als auch Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten gen gend Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete bel uft sich auf mtl. 572,00. Zudem sind mtl. ein Hausgeld in H he von 200,00 zu entrichten.
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Quelle: www.immobilie1.de
112.000,00 €
4 Zi.
67,59
m2
Winckelmannstraße 16, 39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung muss komplett saniert werden.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
130.000,00 €
2 Zi.
60,19
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Wohnhaus in Stadtteil Brückfeld / Cracau. Die Einheit liegt im 2. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Aufteilung der Räume bietet ein schönes großes
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Wohnzimmer und zweckmäßig geschnittenes Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Diese gibt es ebenfalls in der Küche. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und weist keine Sanierungsrückstände auf. Als Stauraum steht jedem Mieter ein trockener Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5055,96€ unbefristet vermietet. Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 gliedert sich wie folgt: Hausgeld gesamt: 236€ davon umlagefähig: 141,60€ davon nicht umlagefähig: 44,22€ Instandhaltungsrücklage: 49,95
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Brückfeld/Cracau, in östlicher L
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
2 Zi.
58,87
m2
39104 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtzentrum Magdeburgs - eine Fußminute vom Hasselbachplatz entfernt in guter Lage - Bürgelstraße 2. In der Nähe befinden sich das Hundertwasserhaus, das kulturhistorische Museum, der Magdeburger
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Dom, sowie das Elbufer und der Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Hasselbachplatz ist bekannt für seine zahlreichen Bars, Restaurants und Events. Der Magdeburger Ring und damit die A2 und A14 sind auf kurzem Wege erreichbar, gleiches gilt für öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung: Im Souterrain des Hauses gelegen verteilt sich die Wohnung Nr. 4 über 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer auf ca. 59m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Küche und Badezimmer - gefliest. Alle übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 vermietet. Keller Kernsanierung 2007
Sonsti
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
79.000,00 €
1 Zi.
38,68
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: - 1-Zimmer - Abstellkammer - Keller - ca. 38,68 m² Wohnfläche - Laminatboden in Flur und Zimmern
Objekt: Es handelt sich um eine tolle 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Die Wohnung ist perfekt für ein junges Paar oder
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einen Single geeignet. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihr hervorragende Lage, welche die perfekte Kombination aus zentraler Lage mit exzellenter Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und einer ruhigen Wohnumgebung bietet. Dank ihrer komfortablen Größe und der Nähe zur Universität und Fachhochschule ist sie bei Studenten besonders beliebt. Die Wohnung verfügt über 38,68 m², eine optimale Aufteilung, mit einer Abstellkammer im Flur, einer Küche sowie einem großen Bad mit Dusche. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) und verfügt zusätzliche über einen Keller.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.068,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 3
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
103.000,00 €
1 Zi.
58
m2
39122
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der Stadtteil Westerhüsen liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nähe zur Elbe, die günstige Bahnanbindung und sein schönes ruhiges Naherholungsumfeld machen Westerhüsen zu einer attraktiven Wohnlage. Zudem bietet der
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Stadtteil eine tolle Grundversorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Im Umfeld liegt das Ufer der Elbe, die Salbker Seen, Waldgebiete und der Westerhüsener Park (5 min). Auch die Verkehrsanbindung ist gut gestaltet. Die Autobahn A14 (Süd-Nord-Achse) ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Stadtkern Magdeburgs ist innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto aber auch sehr schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Des Weiteren verfügt der Stadtteil mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine Regionalbahnstation. In Zukunft wird besonders interessant, wie stark sich die Nähe zum neu entstehenden Industriepark Eulenberg bezahlt macht. Hier werden in den nächsten Jahren bis zu 10.000 neue Arbeitsplätze rund um die geplante Intel-Megafabrik entstehen.
Objekt: Wir biete
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
121,53
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Lage: Die Wohnung Nr. 12 befindet sich in der Babelsberger Straße, ist ruhig gelegen und unweit der Elbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Öffentliche
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Verkehrsmittel sind in ca. 2 Fußminuten erreichbar.
Ausstattung: Im dritten und vierten Obergeschoss gelegen, verteilt sich über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon auf ca. 122m² Wohnfläche. Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - gefliest. Über die Küche aus Zugang zum Balkon. Flur, Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Laminat. In das opulente Wohnzimmer gelangt man über die Wendeltreppe in der unteren Ebene. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Balkon Maisonette Elbnähe
Sonstiges: IST-Miete: 5.832,00EUR/p.a; Hausgeld : 507 EUR/Monat davon 347 EUR/Monat umlagefähig Für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Stichworte: Anzahl der