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1/10
Quelle: www.immowelt.de
181.919,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Sie besitzen bereits ein Grundstück und möchten sich den Traum vom eigenen Niedrigenergiehaus erfüllen? Als Vertriebspartner von Flex-Fertighaus bieten wir Ihnen einen umfassenden Service für den Bau Ihres Traumhauses - vom Bungalow über das
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Einfamilienhaus bis hin zur Villa. Wählen Sie aus über 30 Hausmodellen Ihr Traumhaus zum Festpreis aus. Dabei legen wir großen Wert auf individuelle Planungsmöglichkeiten, eine hochwertige Bauweise und pure Lebensqualität! Selbstverständlich umfasst unser Verständnis von Flexibilität auch die freie Wahl der richtigen Materialien. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um die Wahl des für Sie richtigen Wandaufbaus, die zu Ihren Bedürfnissen passende Haustechnik oder das Interieur Ihres Flex-Fertighauses handelt. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Wunschhaus zu gestalten! Dabei lassen wir nie den von Ihnen vorgegebenen Finanzrahmen außer Acht. Eine sorgfältige finanzielle Planung ist essenziell für das Gelingen Ihres Traumhaus-Projekts. Unsere Fixprei
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1/9
Quelle: immo.swp.de
270.000,00 €
4 Zi.
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer
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Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
99.900,00 €
1 Zi.
28,5
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen, zentral gelegenen möblierten 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Hochparterre mit Balkon/Loggia!
Diese charmante Wohnung bietet auf 28,5 Quadratmetern ein komfortables und praktisches Wohnarrangement. Sie eignet sich daher
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sowohl als Investitionsobjekt mit sehr guter Rendite oder auch als Eigenbezug.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Badezimmer, das vor fünf Jahren renoviert wurde und mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem WC ausgestattet ist.
Neu renoviertes 1 Zimmer Apartment in zentraler Lage von Passau. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand die neue und moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle. Direkt gegenüber der Küche befindet sich der Eingang zum Badezimmer.
Der Boden im Eingangs- und Küchenbereich wurde neu gefliest.
Auch das Bad wurde modern gefliest und mit n
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
3 Zi.
80
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, großräumige, gepflegte und zum teilrenovierte Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer - aufgeteilt auf 80 qm. Die auf den Fotos
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abgebildete hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
4.000.000,00 €
1.330
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser in Passau, Auenweg 14-17 bieten eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und
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bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden haben eine derzeitige Mieteinnahme von ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.
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1/9
Quelle: immo.swp.de
270.000,00 €
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Bar, Gastgewerbe
Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer
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Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
140
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster
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lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den schön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer in zeitlosem Design.
Das gemütliche Dachstudio verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet dank der schrägen Decken und des großen Fensters eine charmante Atmosphäre. Hier kann man sich zurückziehen, seinen Hobbys nachgehen oder einfach die Privatsphäre genießen.
Vervollständigt wird das Haus durch den geräumigen Keller mit direktem Zugang zum Garten.
Eine Einzelgarage mit automatischem Tor und PV-Anlage gehört ebenfalls zu diesem schönen H
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1/10
Quelle: www.immobilien.de
255.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
TOP 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON
CA. 95 M² WOHNFLÄCHE
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1/25
Quelle: www.immobilien.de
1.095.000,00 €
7 Zi.
210
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt
• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung
• für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten
• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss
• einzigartige, stilvoll
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elegante Wohnung mit Altbau Flair
• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise
• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.
• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau
• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig
• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen
• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht
• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar
• Rooftop Feeling über der Stadt Passaus
• offener Kamin im Wohnzimmer
• große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten
• hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern
• 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil
• Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau
• denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl
• genial verbaute Einbauschrä
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1/33
Quelle: www.immobilien.de
649.000,00 €
5 Zi.
220
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Eckdaten
•Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche
•Das Einfamilienhaus mit seinen lichtdurchfluteten, hellen Räumen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 836 m²
•Nebengebäude mit ca. 100 m² (Sauna, Werkstatt, Heizraum, Garage)
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•Grundsolide, klassische massive Bauweise
•Baujahr 2010
•Das Objekt umfasst das Erdgeschoss und das Obergeschoss
•Kaltdach mit kleiner Lagerungsfläche
•Ruhige Siedlungslage in einem kleinen Gemeindeteil unweit der Marktgemeinde Hutthurm
Technik / Material
•Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoffrahmen
•Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
•Photovoltaikanlage mit 9,6kWp und 10kWh Speicher mit vollständiger Notstromfunktion (2018)
•Flüssiggastank im Eigentum enthalten (2013)
•Fußbodenheizung im Einfamilienhaus und im Saunabereich des Nebengebäudes
•Räucherofen mit Kalt- und Warmräucherfunktion
•Holzöfen im Saunahaus sowie im Wohn- und Essbereich
•Elektronisch betriebene Rollos
•Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern
•Internetgeschwindigk
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
6.500.000,00 €
88 Zi.
3.238
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer
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verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich. Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden. Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur hab
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
6 Zi.
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Zahlen und Fakten zu der Immobilie: - Grundstück 25000m² - Wohnfläche (Wohnhaus) 164m² - Nebengebäude 50m² - Atombunker 15m² Werkstatt 20m² - Terrassen incl. Balkon 63m² - Stall mit Offenstall 40m² - Heulager20m² - Sattelkammer 10m² -
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Hühnerhaus - Holzlager 30m² - diverse Lagerhalle 100m² - Carport - ein großer Fischteich - Natur Badeteich Trotz absoluter Alleinlage, ist die Ortschaft mit Supermarkt, Bäcker, Friseur wie 3 Gaststätten, des Weiteren Ärzte, Kindergarten und die Grundschule in 3 Minuten erreichbar! Sollte dieses alles auf Sie zutreffen, würde ich mich auf einen Besichtigungstermin freuen. Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei der Besichtigung vor.
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
350.000,00 €
4 Zi.
119,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Wohnlage einer Ausfallstrasse befindet sich diese schöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
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Pachtverträgen.
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SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT:
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✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
720.000,00 €
13 Zi.
300
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand. Der
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Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert. Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet. Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden. Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln veräußerbar. Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.
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Quelle: www.immowelt.de
368.000,00 €
6 Zi.
125
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Top
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
2 Zi.
68
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer - aufgeteilt auf 68 qm. Derzeit ist die Einheit für 680€ Kalt
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vermietet.
Raumaufteilung
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum.
Top
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
297.000,00 €
3 Zi.
90
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
• Wohnfläche ca. 90 qm - Dachterrasse 26 qm anteilmäßig inklusive • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Dachboden (über die Wohnung begehbar) • Kellerabteil inklusive • Separater Hauseingang lediglich für 2 Wohnungen • Eigener
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großzügiger Treppenaufgang in 1. Obergeschoß • Hochwertige Stäbchenparkettböden • Zusätzliche Beheizung über Kachelofen (Grundofen) möglich • Südausrichtung mit Ausblick Richtung Inn und in das österreichische Oberland • Fußgängerzone fußläufig in 5 Minuten erreichbar • Vermietbarkeit an Stundenten-WG (mtl. €1.400)
Top
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.660.000,00 €
6 Zi.
264
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus (Neubau) kombiniert herausragendes Design, modernste Technologien und luxuriöse Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die erstklassige Lage, hochwertigen Materialien und
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durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Juwel. Architektonisch meisterhaft in den Hang integriert, fügt sich das nach Süden ausgerichtete Haus harmonisch in die Umgebung ein. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem freischwebenden Kamin und raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht und atemberaubende Ausblicke bieten. Hochwertige Materialien wie Stein und Holz verleihen eine warme Ausstrahlung. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für Privatsphäre und unverbaubare Sicht sorgt. Von der Terrasse und dem beheizbaren Pool genießen Sie den Blick in die Natur. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dieses Einfamilienhaus ist das mittlere von drei nebeneinander stehende
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
215.000,00 €
3 Zi.
81,23
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Eigenbedarf oder Kapitalanlage: charmante 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und großzügigem Grundriss. Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Über den Flur erreichen Sie das separate WC,
...
das Duschbad, die praktische Abstellkammer, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Über das herrliche Wohnzimmer erreichen Sie den großen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Küche, welche sich zeitgemäß präsentiert und mit Markengeräten (z.B. Bosch) ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.