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1/9
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
419.000,00 €
291
m2
41751 Viersen / Dülken
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Vierfamilienhaus besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung sowie einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Flachdach. Das Vorderhaus wurde ca. 1938 errichtet,
...
der Anbau erfolgte ca. in den 1960er Jahren. Auf dem 759 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Garagenhof mit 7 Garagen, von denen vier an die Wohnungsmieter und drei an externe Mieter vermietet sind. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus Nr. 23 b und ist über ein Geh- und Fahrrecht abgesichert.
Die vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² sind voll vermietet, wobei der Anbau derzeit vom Wohnungsmieter des Obergeschosses im Vorderhaus als Büro genutzt wird. Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
- EG Vorderhaus (ca. 73 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
- EG Anbau (ca. 81 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten
- OG Vorderhaus (ca. 73 m²): 3 Zimmer, Küche, Die
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1/20
Quelle: www.immostimme.de
1.399.000,00 €
15 Zi.
426
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Viersen!
Dieses renditestarke Objekt im Viersener Stadtkern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 8 beliebten Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 46 bis 77
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Quadratmetern verspricht es eine hohe Ertragsfähigkeit und eine kontinuierliche Nachfrage seitens Mietinteressenten.
Die Wohnungen werden bei Neuvermietungen bedarfsgerecht saniert, und die Nettomieten werden attraktiv angepasst, einschließlich einer Staffelmiete. Zudem stehen Ihnen 5 Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, die rückwärtig und jederzeit bequem erreichbar sind. Der hintere Hauseingang erleichtert den Zugang zum Treppenhaus und erhöht die Nutzerfreundlichkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit einer ansprechenden Ausstellungs- und Ladenfläche zur Straßenseite hin. Ergänzt wird diese durch einen geräumigen Büroraum, Sozialräume mit zwei Toiletten sowie Zugang zum Lastenfahrstuhl und
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
8 Zi.
244,63
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Viersen-Rahser - einem Ortsteil von Alt-Viersen, einem der vier Stadtteile von Viersen. Rahser liegt im Norden Alt-Viersens, an der Grenze zum Stadtteil
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Süchteln und ist einer der ältesten Ortsteile Viersens. Die Stadt Viersen selbst liegt am linken Niederrhein und ist eine "große kreisangehörige Stadt" sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Stadtname leitet sich von dem alten Namen "Viers" ab, dem heutigen Dorfer Bach in der Nähe der Kaisermühle. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt hat Rahser in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Viersen hat einen hohen Freizeitwert, u.a. durch die idyllische Lage neben dem Naturschutzgebiet Fritzbruch. Dieses lädt zum
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1/16
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
499.000,00 €
6 Zi.
169
m2
41748 Viersen / Ummer
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die wichtigsten Daten auf einem Blick:
* Baujahr: 1971
* Das Zweifamilienhaus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden
* Das EG sowie das OG verfügen je über 3 Zimmer, Küche und ein Wannenbad
* Das Haus verfügt über zwei eigenständige
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Etagen
* Die Wohnfläche beträgt ca. 170m², 98 m² im EG und 71 m² im OG (aktuell vermietet)
* Eine neuwertige Eingangssicherheitstür wurde 2021 installiert, teilweise Modernisierung der Fenster
* Ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss bietet weiteres Raumgefühl
Außenanlagen:
* Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie
* Der ca. 18 m² große Wintergarten besteht komplett aus Glas, ist beheizt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
* Es gibt eine weitere überdachte Terrasse mit einer Außentreppe, die in den Keller führt.
* Das auf der linken Seite schöne Eisentor dient als weiteren Zugang zum Grundstück
* Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein angrenzender Geräteschuppen sorgen für weitere Stellflächen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.940.000,00 €
35 Zi.
914
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Süchteln: Eine ehemalige Weberstadt! Heute ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000
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Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unser denkmalgeschütztes einmaliges Herrenhaus, ein stolzes und solides Wohnhaus mit Geschichte, aber auch mit zwei dahinter liegenden modernen und freistehenden Häusern in einer großen, absolut ruhigen Parkanlage. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Süchteln Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen,
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1/18
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
269.000,00 €
8 Zi.
190
m2
41748 Viersen-Rahser
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1963 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit üppigem Garten ist ab dem 01.09.2023 frei und kann bei Bedarf bequem durch einen neuen Eigentümer bezogen
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werden. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit identischem Schnitt und schönem Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und beherbergt eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus und kleiner Laube wurde bisher immer durch die Erdgeschossbewohner genutzt und in Stand gehalten. Neben dem Gebäude steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
4 Zi.
115
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang
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zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen. Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreic
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
238.000,00 €
6 Zi.
80
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine große, kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung. Entgegen der weit
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verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von "vier Seen" ab , sondern von dem alten Namen "Viers" des heuten so genannten "Dorfer Bachs" in der Nähe der "Kaisermühle". Viersen verfügt über einen zentral gelegenen Busbahnhof, an dem insgesamt sechzehn Buslinien, überwiegend im Stundentakt, die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden. Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u.a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo und Wuppertal verbunden. Ferner liegen in dem Stadtgebiet der Bahnhof Dülken und der Bahnhof Boisheim an der Bahnstrecke Viersen-Venlo. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitg
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1/18
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
269.000,00 €
190
m2
41748 Viersen-Rahser
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1963 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Das 3-Familienhaus bietet im Erd- und Obergeschoss zwei identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die
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Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus und kleiner Laube wurde bisher immer durch die Erdgeschossbewohner genutzt und in Stand gehalten. Neben dem Gebäude steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
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1/18
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
249.000,00 €
214
m2
41748 Viersen-Stadtmitte
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet insgesamt vier ansprechende Wohneinheiten.
Über die Tor-Durchfahrt erreichen Sie die Hoffläche hinter dem Haus, auf der sich ein
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Carport befindet. Zusätzlich ist hier ein Abstellschuppen für Fahrräder verfügbar, der wertvollen Stauraum bietet. Die Hoffläche im vorderen Bereich steht den Erdgeschossmietern zur Verfügung.
Der gemütliche, kleine Garten im hinteren Bereich wird durch die Bewohner der Dachgeschosswohnung gepflegt und genutzt.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
359.000,00 €
11 Zi.
273
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir bieten, dieses voll vermietete, Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten, Dachterrasse und Innenhof in der Ortsmitte von Viersen-D lken zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1976 umfangreich saniert, weitere Sanierungen und
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Modernisierungen folgten in den weiteren Jahrzehnten (Gaszentralheizung 2017, Dach 2008, Elektrik 2017, neue Fenster, komplett neu aufgebaute EG Wohnung im Jahr 2017 mit eigenem Wohnungszugang). Alle Einheiten sind vermietet und bieten noch Steigerungspotential bei k nftigen Neuvermietungen. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ca. 62 m gro e, vor wenigen Jahren komplett neu aufgebaute Wohnung mit eigener separater Eingangst re sowie Ausgang zum Innenhof mit Terrassennutzung. Eine weitere Erdgeschosswohnung mit 48 m befindet sich im hinteren Teil des Hauses und Anbaues, ebenso mit Ausgang zum Innenhof und m glicher Terrassennutzung. Im Obergeschoss, welche sich ber das Haupthaus und den Anbau erstreckt, befindet sich eine ger umige Woh
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
850.000,00 €
20 Zi.
624,9
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese Immobilie wird seit mehreren Jahrzehnten von einem Tr gerverein als soziale Einrichtung betrieben. Entsprechend sind die baulichen Anforderungen hinsichtlich B ro, Gemeinschaftsr umen und Appartements gestaltet. Urspr nglich im Jahr 1901 als
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Beh rde errichtet, wurde die Au enmauer vorne und der Keller belassen. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1992 statt. Hier wurde auch der Anbau errichtet. Am 19.1.2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung wegen Umstellung auf H-Gas und Effiziensteigerung eingebaut. Der Energieausweis gibt die Daten der alten Heizung an. 9 Appartements, 5 B ros, 3 Gemeinschaftsk chen und diverse Funktionsr ume sind vorhanden. Die Fl che lt. Bauantrag betr gt 624,9 m zzgl. Balkone/Laubengang hinten. Es sind 8 Stellpl tze zugeh rig. Aus Diskretionsgr nden sind keine weiteren Innenbilder dargestellt. Der Makler hat sich vom Zustand der Immobilie berzeugt. Der Mietvertrag wurde zum 1.1.2024 bis zum 31.12.2029 abermals verl ngert. Weitere Wirtschaftsdaten bzgl
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Quelle: www.immobilienscout24.de
658.549,00 €
8 Zi.
262,37
m2
41748 Viersen (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
6 Zi.
164
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ausstattung: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen folgender Aufteilung: - Eingangsbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer,
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Küche, Bad und Balkon/Garten. In der Erdgeschosswohnung besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von EUR 408,00 vermietet. Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 16.896,- erzielt werden. Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,15 % p.a. auf den Angebotspreis. Dies ist ein attraktiver Wert für solch solides Zinshaus.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.896,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR
Stichworte: vermie
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
6 Zi.
164
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ausstattung: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen folgender Aufteilung: - Eingangsbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer,
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Küche, Bad und Balkon/Garten. In der Erdgeschosswohnung besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von EUR 408,00 vermietet. Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 16.896,- erzielt werden. Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,15 % p.a. auf den Angebotspreis. Dies ist ein attraktiver Wert für solch solides Zinshaus.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.896,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR
Stichworte: vermie
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
11 Zi.
290,99
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hoser. Kindergarten sowie das Allgemeine Krankenhaus Viersen sind gut zu erreichen. Ebenso ist eine Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die Autobahnen A62 und A52 sind in 2,5 - 5 km zu erreichen.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: Keine
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
238.000,00 €
6 Zi.
80
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Fu g ngerzone in D lken Drogerie, Fotographie und Wohnhaus. Schon in der Vergangenheit wurde in dieser Immobilie "Wohnen und Arbeiten" mit einander verbunden. Das Eckgrundst ck ist komplett durch Aufbauten, Abstellr ume und einen hellen Innenhof
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genutzt. Eine moderne Heizungsanlage wird noch durch die Verk uferin eingebaut, dies wird die Energiebilanz der Immobilie deutlich verbessern. Hinter der eindrucksvollen Fassade befindet sich ein gepflegtes Wohn- und Gesch ftshaus mit einer Gewerbeeinheit bestehend aus Verkaufsraum, Lager, Mitarbeiter WC und B ro im Erdgeschoss und einer 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Lagerm glichkeiten im Keller und eine Garage runden das Angebot ab.
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Quelle: www.immobilie1.de
530.000,00 €
6 Zi.
169
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die wichtigsten Daten auf einen Blick: * Baujahr 1971 * Generationshaus mit Gestaltungsm glichkeiten eines Einfamilienhauses * zwei eigenst ndige Etagen * Wohnfl che ca. 170m * beheizter Wintergarten * kontinuierliche Modernisierung * gepflegter
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Zustand * Kaminschacht f r Ausbaum glichkeiten f r jede Etage vorhanden * voll unterkellert Au enanlagen: * gro z giger, gepflegter und leicht angelegter Garten * Wintergarten beheizt aus Glas mit elektrischer Markise * weitere berdachte Terrasse mit Aussentreppe in den Keller * Garage mit elektrischem Garagentor und Ger teschuppen * zwei weitere PKW-Stellpl tze * Tiefbrunnen zur Gartenbew sserung Das Objekt ist verf gbar ab dem 01.08.2023 oder nach Absprache!!!
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Quelle: www.immobilienscout24.de
650.000,00 €
8 Zi.
190
m2
47887 Viersen (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
637.769,00 €
8 Zi.
184,18
m2
41749 Viersen (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus