Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
10 Zi.
270
m2
56316 Raubach , Westerw
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Ausstattung: - doppelt verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Steintreppe - Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Laminat - Gaszentralheizung (2001) - Dacheindeckung mit Pfannen
...
Objekt: Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich als eine ideale Investitionsmöglichkeit in eine vielseitige Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 270 qm² erstreckt sich dieses Gebäude über drei Etagen und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon - DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon - UG: Wohn-Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse Doppelgarage 4 Stellplätze Garten Zu erzielende Kaltmiete p.a. ca. 18
Top
Premium
Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
8 Zi.
309
m2
53579 Erpel , Rhein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Lage: Erpel (Landkreis Neuwied) mit ca. 2.500 Einwohnern gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es
...
ist gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite. Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden ( ca. 7 km ) und Linz im Süden ( ca. 4 km ) die gut über die B42 zu erreichen. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. In Erpel befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule ( in RP keine Gebühren für Kindergarten und Schule ) und 16 Vereine. Weitere führende Schulen befinden sich in Linz, Bad Honnef, Remagen. Stündliche Bahnverbindung Richtung Köln und Koblenz.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Baujahr 1978, Ausbau der Wohnungen 2016, Laminat-, Vinyl-, Fliesen- und Marmorböden, Badezimmer mit Dusche, eine Gästetoilette, Holzfensterrahmen mi
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
1.420.000,00 €
10 Zi.
418,67
m2
56566 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage direkt am Rhein und mit unverbaubarem Rheinblick. Sie finden es in Neuwied / Engers (Im Elm). Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1994 berzeugt mit einer Vielzahl an M glichkeiten und
...
eignet sich ideal f r Freiberufler oder Familien, die gro z gigen und Wohnraum mit gehobener Qualit t suchen. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und seine architektonische Sch nheit. Alle Wohneinheiten sind gro z gig geschnitten und umfassen eine Gesamtwohnfl che von rund 418 m . Jede Einheit ist individuell gestaltet und beeindruckt durch ein einladendes Ambiente. Ein weiterer, absoluter Vorzug dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie bequem von einer Etage in die n chste bef rdert. Die Lage des Hauses in Neuwied ist u erst attraktiv. In unmittelbarer N he befinden sich nicht nur alle wichtigen Einrichtungen des t glichen Bedarfs wie Einkaufsm glichkeiten, Schulen und ffentliche Verkehrsmittel, sonder
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
1.650.000,00 €
14 Zi.
508,44
m2
56564 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Investmentprojekt vorstellen zu d rfen: Ein Neubauprojekt, das sich durch hohe Bauqualit t und attraktive Mietfl chen auszeichnen wird. Eingebettet in eine gut erreichbare und dennoch ruhige Lage, sind wichtige
...
Einrichtungen des t glichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fu erreichbar. Ein Supermarkt, eine B ckerei, medizinische Versorgung und eine Apotheke liegen nur 6-8 Gehminuten entfernt. Zudem sind auch Bushaltestellen schnell und bequem erreichbar, was die Mobilit t der zuk nftigen Bewohner zus tzlich erh ht. Mit einer Gesamtwohnfl che von ca. 508,44 m verteilt auf f nf moderne Wohneinheiten bietet dieses Bauvorhaben sowohl f r Sie als Anleger als auch f r zuk nftige Mieter zahlreiche Vorteile. Die geplanten Wohneinheiten zeichnen sich durch klare Grundrisse und einen hohen Wohnkomfort aus. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung (58,56 m ) bis hin zur gro z gigen 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss (190,86 m ) ist f r unterschiedlichste Mieterbe
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
2.290.000,00 €
31 Zi.
585
m2
56567 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, vierstöckiges Mehrfamilienhaus. Ein separates Gäste-WC zählt neben 31 hübschen Zimmern zu dem Haus. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich.
...
Außerdem kann es als Zweitwohnsitz genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie per Wärmepumpe. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 1300 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 2.290.000 Euro.
Ausstattung: Alle weiteren Daten auf Anfrage, Bauleistungsbeschreibung auf Anfrage.
Lage: Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Neuwied Irlich Neuwied. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Restaurants und eine Bäckerei. Ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen und zwei Apothek
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
765.000,00 €
12 Zi.
385
m2
53560 Vettelschoß
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Vettelschoß und somit nur wenige Fußminuten vom "Blauen See" entfernt.
Ausstattung: Es handelt sich hier um ein Kurzexposé, um Ihnen zunächst einen Überblick zu verschaffen. Gerne
...
lassen wir Ihnen auf Wunsch ein sehr ausführliches Exposé inkl. Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen und der Halle zukommen. Sprechen Sie uns an!
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges 3-Parteienhaus mit viel Platz für diverse Generationen in Vettelschoß. Insgesamt verfügt das Haus über 385qm Wohnfläche. Hinzu kommt eine riesige Halle mit ca. 500qm und direktem Zugang ins Wohnhaus. Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, großer Abstellraum, eig. Eingang - ca. 70qm I.Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, eig. Eingang - ca. 125qm II.Obergeschoss: 4 Zimmer + 2 Zimmer mit eigenem Duschbad, Bad, Wohnküche - ca. 190qm Das Erdgeschoss beinhaltet zum Garten
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
10 Zi.
300
m2
56567 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie wollen Wohnen und parallel vermieten? Sie suchen eine wertvolle Kapitalanlage? Hier sind Sie goldrichtig! Dieses liebevoll teilsanierte Dreifamilienhaus befindet sich in erholsamer Lage, auf einer Anh he in Neuwied-Irlich. Das dazugeh rige
...
Grundst ck hat eine Gr e von ca. 645 m . Das in den 1960-er Jahren erbaute Haus bietet seinen neuen Eigent mern rund 300 m reine Wohnfl che. Es erwarten Sie 3 gro z gig geschnittene Wohnungen. Alle drei Einheiten bieten frisch sanierte Badezimmer. Modern und stilvoll. Sie k nnen sich freuen auf ausladend gestaltete Wohn- und Essbereiche, Zimmer und Schlafr ume mit Blick ins Gr ne oder mit Rheinblick. Im Jahr 2022-2023 wurden bereits diverse Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. Beispielsweise wurde die Heizung im Jahr 2023 getauscht. Geheizt wird nun mit einer neuen, modernen Gastherme, alle zugeh rigen Leitungen wurden ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Im Dachgeschoss wurde das Dach wurde von innen ged mmt. Die Grundrisse der R umlichk
Top
Premium
Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
2.150.000,00 €
21 Zi.
570
m2
53577 Neustadt (Wied)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus in Neustadt (Wied) ist eine großartige Möglichkeit für Investoren. Mit 21 Zimmern auf 570 m² bietet es eine Menge Platz für Komfort und Privatsphäre. Der Neubau ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl. Das
...
energieeffiziente Gebäude wird hochwertig ausgestattet und bietet seinen Bewohnern weitere Infos...
Top
Premium
1/6
Quelle: immobilien.schwarzwaelder-bote.de
2.150.000,00 €
21 Zi.
570
m2
53577 Neustadt (Wied)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus in Neustadt (Wied) ist eine großartige Möglichkeit für Investoren. Mit 21 Zimmern auf 570 m² bietet es eine Menge Platz für Komfort und Privatsphäre. Der Neubau ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl. Das
...
energieeffiziente Gebäude wird hochwertig ausgestattet und bietet seinen Bewohnern ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende September.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Energiehaus
- Neubau
- Fahrstuhl
- barrierefrei
- hochwertige Einrichtung
- ruhig gelegen
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und
Top
Premium
1/4
Quelle: www.immowelt.de
600.000,00 €
15 Zi.
224
m2
53545 Linz a Rhein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. In den 15 schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt
...
werden. Das 1920 erbaute Objekt wird per Luftwasserwärmepumpe beheizt. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 224 Quadratmetern. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 600.000 Euro. Mieteinnahmen pro Monat 2.524,14 €
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Linz Linz am Rhein. Die Bahnlinien RB27 und RE8 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnes
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
342
m2
56567 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Neuwied/Irlich: Solides 3-Familienhaus in gutem Zustand. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Im Haus befinden sich 3 großzügig geschnittene Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine
...
Garage und 3 Pkw-Stellplätze. Der große Garten ist über die Terrasse der EG-Wohnung, sowie über den Kellerausgang und einen seitlichen Zugang erreichbar. Die Bruttojahreskaltmiete beträgt aktuell 23.040 €
Aufteilung:: EG Wohnung: 123m² 1. OG Wohnung 123m² DG Wohnung 96m² Zu jeder Wohnung gehört im Keller ein Abstellraum/Verschlag, sowie eine Gemeinschaftswaschküche Im Keller befinden sich des weiteren 3 Kellerräume und eine Nasszelle die keiner der Wohnungen zugeordnet sind, sowie ein Hausanschlussraum.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung mit der Firma Lars & Guido Ebert GbR.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an uns eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57
Top
Premium
Quelle: www.immobilienscout24.de
650.000,00 €
16 Zi.
465
m2
56305 Neuwied (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
7 Zi.
183,94
m2
53572 Unkel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die Stadt Unkel befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Linz am Rhein und Bad Honnef nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt
...
rund 5.000 Einwohnern ein Zuhause. Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte: Nutzfläche: 38,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Stichworte: Nutzfläche: 38,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleiche
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
170.000,00 €
8 Zi.
173,05
m2
53557 Bad Hönningen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Dreifamilienwohnhaus wurde ca. 1910 auf einem ca. 1.293 m gro en Grundst ck in Bad H nningen erbaut. Das Grundst ck wird noch neu vermessen, da es momentan mit dem Nachbarhaus auf einer Grundst cksparzelle steht. Es wird nach der Vermessung
...
eine Grundst cksfl che von ca. 736 m haben. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbed rftigen Zustand. Das Wohnhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 10.836,00 . Ausstattung: isolierverglaste Kunststofffenster zwischen 1994 und 2006, 3 Gas-Thermen, Laminat-, Holzdielen- und Fliesenbel ge. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerr ume Wohnung EG: 3 Zimmer, K che, Bad, ca. 67,00 m Wohnfl che -vermietet f r 345,00 KM p.m. Wohnung OG: 2 Zimmer, K che, Bad, Balkon, ca. 47,00 m Wohnfl che - vermietet f r 258,00 KM p.m. Wohnung DG: 3 Zimmer, K che, Bad, ca.59 ,00 m Wohnfl che - vermietet f r 300,00 KM p.m.
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
549.000,00 €
283,06
m2
53545 Ockenfels
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das hier angebotene, massiv erbaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine gro artige Aussicht ins Rheinland. Aus allen vier Wohnungen l sst es sich ber den Rhein bis weit in die Eifel blicken. Harmonisch in das Ortsbild eingef gt,
...
zeigt die Immobilie erst von innen das ganze Potential. Die Wohneinheiten zwischen ca. 45 m und 93 m ergeben eine Gesamtwohnfl che von ca. 283 m . In der Vergangenheit wurden in den Wohnungen nach Bedarf sukzessive Sanierungsma nahmen durchgef hrt. Weiterhin besteht die M glichkeit einzelne Wohnungen zusammenzulegen. Die hierzu ben tigte Treppe ist bereits vorhanden. Das Haus ist voll vermietet und es bestehen keine Mietr ckst nde. Die j hrliche Mieteinnahme betr gt 21.600 EUR. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen ber eine Gas-Therme aus dem Jahr 2014. Eine Garage, direkt neben dem Haus komplettieren dieses Immobilienangebot.
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
216
m2
56564 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied, im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer und etwa 10 km nordwestlich von Koblenz.
...
Ausstattung: Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Kunststoff-Isolier-Fenster, Jalousien Holztüren + Kunststofftüren + Außenkunststoff-Iso-Türen Dacheindeckung des Hauptgebäudes mit Dach-Betonsteinen eingedeckt, Gaszentralheizung: (Im Haus Nr.4. hat jede Wohnung eine eigene Therme) Beim Haus wurde aktuell die Fassade erneuert wegen eines Hagelschadens.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Top
Premium
1/5
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
10 Zi.
300
m2
56567 Neuwied
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche
...
Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
Top
Premium
Quelle: www.immobilienscout24.de
593.000,00 €
6 Zi.
205,03
m2
56567 Bad Dürkheim (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
549.000,00 €
12 Zi.
283,06
m2
53545 Ockenfels
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene, massiv erbaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine gro artige Aussicht ins Rheinland. Aus allen vier Wohnungen l sst es sich ber den Rhein bis weit in die Eifel blicken. Harmonisch in das Ortsbild eingef gt,
...
zeigt die Immobilie erst von innen das ganze Potential. Die Wohneinheiten zwischen ca. 45 m und 93 m ergeben eine Gesamtwohnfl che von ca. 283 m . In der Vergangenheit wurden in den Wohnungen nach Bedarf sukzessive Sanierungsma nahmen durchgef hrt. Weiterhin besteht die M glichkeit einzelne Wohnungen zusammenzulegen. Die hierzu ben tigte Treppe ist bereits vorhanden. Das Haus ist voll vermietet und es bestehen keine Mietr ckst nde. Die j hrliche Mieteinnahme betr gt 21.600 EUR. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen ber eine Gas-Therme aus dem Jahr 2014. Eine Garage, direkt neben dem Haus komplettieren dieses Immobilienangebot.
Top
Premium
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
335
m2
53567 Asbach VG
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses top-gepflegte 4-Parteienhaus wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute pr sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit renovierten Wohnungen. Das Objekt ist komplett
...
unterkellert. Im Zuge von Modernisierungsma nahmen sind Kellerdecke und Speicherboden mit einer umfangreichen D mmung versehen worden. Es verf gt ber eine Wohnfl che von ca. 335 m - diese teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 107 m , Obergeschoss ca. 100 m , Dachgeschoss ca. 88 m und Kellergeschoss ca. 40 m . Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Grundst ck von ca. 718 m ist pflegeleicht angelegt. ber eine seitliche Zufahrt gelangt man zu den 3 Garagen sowie zu den PKW-Stellpl tzen hinter dem Haus. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, z. T. an langj hrige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders f r Kapitalanleger geeignet.