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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
9 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das schön konzipierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der schönen Stadt Kulmbach im Ortsteil Burghaig im Herzen von Oberfranken. Gelegen in einer sehr gehobenen Wohnsiedlung
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überzeugt das Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick inmitten einer grünen Naturlandschaft. Die traditionsreiche Stadt Kulmbach entzückt nicht nur durch Ihre schöne Naturlandschaft am Rande der Fränkischen Schweiz, sondern auch durch Ihre historische Altstadt, die eindrucksvollen historischen Gebäude, vielfältigen Freizeitangebote und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Burghaig beinhaltet selbst eine Schule mit Hort. In direkter Nähe des Hauses befindet sich die B289, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Umgebung und der Innenstadt von Kulmbach verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, welche Ihnen einen bequemen Transfer ins Zentrum von Kulmbach ermöglicht.
Ausstattung: + Exklu
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
475.000,00 €
80
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollst ndig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fl che ber gro z gige 446m . Besonders interessant ist die Tatsache, dass die
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direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erf hrt, da das benachbarte Grundst ck von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pl ne f r diese Umgestaltung liegen bereits fest und k nnen eingesehen werden. Das Grundst ck beeindruckt mit seiner gro z gigen Gr e von 1.550m und verf gt ber eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfl che, 2 Garagen und sogar eine Wallbox hinter dem Haus. Die Parkplatzfl che erm glicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch f r die n chsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600 pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die M glichkeit, den erzeugten Strom entweder a
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
- Kein Mieterkontakt
- Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter der Rufnummer 0172 5113879 oder s
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Quelle: www.immowelt.de
288.000,00 €
6 Zi.
124
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Zweigeschossiges Ein-Familienwohnaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger und sonniger Lage. Im Erd- / Untergeschoss sind ein großes Wohnzimmer, Küche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Aufgrund der Hanglage im rückwärtigen
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Bereich des Grundstückes befinden sich auf dieser Ebene noch ein Keller- und ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen neben dem Bad noch vier weitere Zimmer zur Nutzung bereit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Von den südlich gelegenen Zimmern des Obergeschosses tritt man auf einen über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Die Wohnräume, insbesondere das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, wirken hell und freundlich. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf die an der südlichen Giebelseite anschließende teilüberdachte Terrasse. Vor dem Haus erstreckt sich eine von der Straßenseite nicht einsehbare ebene Rasenfläche mit Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit Wasserlauf vor der Terrasse sorgt in den Sommermonaten für kühlere Umgebu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
4 Zi.
110
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Lehenthal befindet. Diese bezaubernde Immobilie ist ideal für
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Familien, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Lehenthal ist eine malerische Ortschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Trotz der naturnahen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Stadt Kulmbach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Ausstattung: + Gäste WC zum Ausbau vorhanden + Einbauküche inklusive + Böden aus Fliesen und Vinyl + Kabel Sat TV A
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
7 Zi.
175
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung: Rohdiamant mit neuer Heizungsanlage und großem Potential
Lage: An der B85 - 11 km nach Kulmbach - 11 km nach Kronach - 30 km berei nach Lichtenfels - Autobahnanschluss A73 - 25 km nach Himmelkron - Autobahnanschluss A9
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- sehr gute Busverbindung aufgrund der neuen Campus-Linie Bayreuth-Thurnau-Kulmbach-Kronach Die Universität Bayreuth gründete in Kulmbach und in Kronach jeweils einen Hochschulcampus. Mietwohnungen sind also sehr gefragt! Auf dem Land, mittig zwischen Kulmbach und Kronach gelegen, bietet die Landschaft erstaunlich schöne Wanderwege. Ob auf der 'Kirchleuser Platte' um Ruhe und Erholung zu finden oder Richtung Gössersdorf zum (Sterne-) Gasthof Alex um Genuss zu erleben, es gibt hier viele Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen. Nicht umsonst begrüßen Erlebnisbauernhöfe, Ferienwohnungen oder Pensionen in der Umgebung den erholungssuchenden Urlauber.
Ausstattung: - Wohnhaus Baujahr 1966 - Erweiterung Wohnhaus zzgl. Garage und Wi
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Quelle: www.immowelt.de
610.000,00 €
13 Zi.
284
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provisionshinweis: 3,75 % Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner
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wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.400,00 EUR
Lage: Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmba
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
8 Zi.
183,71
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ziegelhütten. Hier handelt es sich um eine reine Wohnlage, die umliegende Bebauung besteht aus ein- und
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zweigeschossigen Wohngebäuden. Das Zentrum von Kulmbach liegt lediglich 3 km entfernt. Seit 2021 ist Kulmbach ein Universitätsstandort. Somit wird die Region in der nächsten Zeit von Zuzug profitieren. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 und A70, ermöglicht eine schnelle Verbindung mit umliegenden Standorten in der Region. ... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.
Ausstattung: + Baujahr: 1932 + Komplett-Renovierung: 1981 + Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung + Außenwände in verschiedenen Stärken, Fassade geputzt, Sandsteinsockel + Kunststofffenster 2-fach isolierverglast + Holztüren, teilweise verglast + Wohnfläche ca. 184 m² ca.43 m² Einlieger-Wohnung ca.86 m² Erdgeschoss-Wohnung ca.55 m² D
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Quelle: www.immowelt.de
658.000,00 €
11 Zi.
352
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten
...
Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und Bummeln einladen. Die Stadt ist heute ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kulmbach und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kulmbach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Ca. 10 km entfernt befindet sich die Anschlusss
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
11 Zi.
352
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten
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Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und Bummeln einladen. Die Stadt ist heute ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kulmbach und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kulmbach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Ca. 10 km entfernt befindet sich die Anschlusss
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
11 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Lage: Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg. In Kulmbach profitieren
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Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
230
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach.
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Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung. Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eing
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
230
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach.
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Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung. Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eing
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Quelle: www.immowelt.de
100.000,00 €
4 Zi.
86
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lage: Das Grundstück befindet sich in westlicher Ortsrandlage des Kulmbacher Stadtteiles "Siedlung" mit einem unverbaubaren Blick auf das Katzbachtal und liegt in Südwestausrichtung. Das gesamte Grundstück ist rechteckig geschnitten und fällt im
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Gartenbereich leicht nach Südwesten ab. Durch die Nähe zur Bayreuther Straße erreichen Sie die Kulmbacher Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten. Auch zur Autobahnauffahrt Neudrossenfeld (BAB 70) sind es mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.
Ausstattung: - rechteckig geschnittenes und nach Südwesten leicht abfallendes Grundstück - lastenfreies Grundstück ohne störende Dienstbarkeiten o.ä. - individuelle Gestaltung der neuen Baukörper (z.B. L-Bau) möglich - unverbaubarer Blick in das Katzbachtal, selbst vom Terrassenniveau aus
Objekt: Sie waren schon lange auf der Suche nach einem Drehort für Ihren nächsten Horrorfilm? Sie möchten gerne ein Haus besitzen, bei dem Sie vom Bett aus (durch das Dach) die Sterne sehen können?
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Quelle: www.immowelt.de
149.500,00 €
2,5 Zi.
83
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Kulmbach - Mangersreuth. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche mit Essbereich, das großzügige Wohnzimmer,
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das Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, und ein Abstellraum. Der Dachboden ist über den Flur zu erreichen. Er bietet zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte Terrasse mit idyllischem Flair befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Der Garten bietet viel Platz zum verweilen und austoben. Ein separates Garagengebäude für ein Auto und für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Objekt. Ebenso gehören eine Werkstatt und zwei weitere Lagerräume zum Objekt. Der überdachte Hauseingang befindet sich seitlich am Haus. Ebenso wie der Kellerzugang. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung.
Lagebeschreibung: Auto: Anschluss an die Bundesstraßen 85, 289 (Coburg–Reha
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
7 Zi.
180
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Ausstattung: Baujahr: 1965 Anbau einer Einzelgarage mit separatem Abstellraum: 1971 (Die ursprüngliche Garage im Kellergeschoss wird seitdem als Kellerraum genutzt.) Anbau mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss: 1991 Das Dachgeschoss ist ausgebaut
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und gedämmt. Die Fenster wurden 1992 erneuert und mit einem Außenrollo ausgestattet. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und zuletzt 1999 erneuert (Brennwerttechnik). (Das ursprüngliche Öltanklager wird seitdem als Kellerraum genutzt.)
Objekt: Diese gepflegte Immobilie mit großem Potenzial steht zum Verkauf. Sie ist sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Selbst eine Teilvermietung kann in Betracht kommen. Der Bezug der Immobilie ist ab Juli 2024 möglich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 qm und verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (mit Zugang zur West-Terrasse), ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.079.000,00 €
20 Zi.
601
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Das entzückende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralster Lage der schönen Stadt Kulmbach im Herzen der fränkischen Schweiz. In nur 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie mühelos in die bezaubernde Innenstadt von Kulmbach. Diese Lage
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ermöglicht Ihnen eine vollkommene Flexibilität, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße beeindruckt das Mehrfamilienhaus mit einem einmaligen Ausblick auf die Plassenburg von jedem Winkel des Hauses aus. Bahnhof: 400m Bushaltetselle: 550m Bank: 130m Einkaufszentrum: 180m Universität: 180m Supermarkt: 200m Arzt: 1,4km In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen einen bequemen Transfer im Raum Kulmbach ermöglichen. Auch vom nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell alle Zielbahnhöfe in der Region. Die schöne Stadt Kulmbach begeistert neben Ihrer kulturellen Vielfalt, mit Ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, sowie den zahlreichen Naturlandschaften, die zu tollen Erkundungstouren einladen.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
15 Zi.
446
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 15 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.616,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.616,00 EUR
Objekt: Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes
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Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden. Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche mit 2 Garagen. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspe
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
11 Zi.
310
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt: Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre. Es ist für
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Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet. Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden. Modernisierungsmaßnahmen: 2010Garten 2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm) 2013DG Wohnung (Komplett) 2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie 2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau 2018Schupfen Überdachung 2019Bad mit Gäste-WC 2020Garagentore 2021Garage / Terrasse Anbau 2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher 2021Wallbox für E-Autos (2x) 2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt 2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
5 Zi.
142
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Anbindung oca.150 m bis Bushaltestelle oca.250 m bis Bundesstraße 279 oca.400 m Kindergarten und Sportverein oca. 1 km Grundschule
Objekt: Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Gerätehaus in
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Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach. Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße. Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten. Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich. .voll unterkellert .Satteldach mit Holzdachstuhl .Flaschnerarbeiten in Kupfer .Windfang .Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten .Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast .Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen .Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich .Warmwasser durch 120 l-Boiler .Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschos