Wohnen & Arbeiten in Einem mgl. - Gewerbe-Baugrundstück mit Bestandsgebäude, 2 Zufahrten
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Objektbeschreibung
- Grundstücksgröße: ca. 1.829 m² - 2 nebeneinander liegende Flurstücke - Bodenrichtwert: 80 €/m² (Stand Januar 2024) - Mischgebiet - 2 Zufahrten (über Straße + rückwärtigen Bereich) - unsaniertes Bestandsgebäude mit Bestandsschutz ca. 145 m² BGF - Nutzung Bestandsgebäude als Büro, Lager oder gewerbliches Wohnen denkbar - keine Eintragung im Baulastenverzeichnis (Stand Oktober 2023) - Gemarkung Mockau - eingetragenes Geh- und Fahrtrecht vorhanden - Medien liegen alle an Straße an - Gas liegt an Straße an - Asset- oder Sharedeal möglich Laut dem Eigentümer wäre folgende neue Bebauung des Grundstückes denkbar, bzw. wurde vorgeprüft: - Neubau für gewerbliche Wohn-, Büro-, oder Ärztehaus bis zu ca. 3.500 m² BGF (bis zu 4 Etagen mit einer max. Höhe von 17,50 m mit Flachdach) - Lager-, Werkstatt- oder Produktionshalle mit ca. 850 m² Nutzfläche - verkürzter Bauantrag bei Lagerflächennutzung Ebenfalls besteht die Option, dass der Verkäufer gegen Kaufaufpreis eine Lagerhalle auf das Grundstück baut und das Bestandsgebäude saniert - somit wäre eine ideale Basis zum Wohnen + Arbeiten in Einem gegeben!
Lage
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Nordosten von Leipzig. Das etwa 4,5 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernte Mockau wird im Norden begrenzt vom Gelände der Leipziger Messe, im Osten vom Mockauer Flugplatzgraben und der Parthe, im Süden von der Volbedingstraße und im Westen vom Gelände der Deutschen Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit ca. 4 Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch der in unmittelbarer Nähe gelegene Abtnaundorfer Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und dient der Naherholung. Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) erreichbar, welche sich in ca. 350 m befinden. Die Neue Messe und die A14 erreicht man in ca. 5 Autominuten.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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IC IMMOCONSULT e.K.
Herrn Ron Kaufmann
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 302k311#vHyH7o - vielen Dank!