Günstiges, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Erfurt für Anleger und Selbstnutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei gewerblichen Einheiten und einer Maisonette-Wohnung zum attraktiven Preis. Im Erdgeschoss befindet sich eine Handelseinrichtung. Die Gewerbeeinheit ist jederzeit kündbar, bzw. die Miete kann auch an den aktuellen Marktpreis angepasst werden, wenn der derzeitige Mieter verbleiben kann. Auf Grund der guten Lage und nur ca. 50 Meter von einer Apotheke entfernt eignet sich die Immobilie auch gut für eine Arztpraxis. Das 1. Obergeschoss wird als Büro genutzt. Diese Etage könnte später auch einmal zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Im 2. Obergeschoß und im Dachgeschoss befindet sich gepflegte Maisonette-Wohnung. Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe. Die Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlich erworben werden können. Das Grundstück hat Größe von ca. 320 m². Das Angebot ist sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer im Wohn- und Gewerbebereich nutzbar. Nähere Absprachen hierzu können gerne während der Besichtigung erfolgen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros zu je ca. 35 m². Auf Grund der Nähe zu einer Apotheke gut als Arztpraxis geeignet. Im 1. Obergeschoss ist die gesamte Etage als Büro oder Praxis nutzbar. Auch hier beträgt die Nutzfläche ca.70 m². Diese Etage könnte später auch einmal zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Die Wohnung ist eine Maisonette Wohnung. Auf der ersten Ebene (2. OG) befinden sich drei Zimmer, ein Marmorbad und eine hochwertige Einbauküche. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig, auch die Küche ist sehr günstig geschnitten. Die Zimmer haben Fußbodenheizung. Insgesamt verfügt diese Etage über eine Wohnfläche von ca. 70 m² ( Nutzfläche ca.65 m² ) Im Dachgeschoss ist nochmal die gleiche Fläche vorhanden. Es gibt dort noch ein kleines Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und einen Gästeschlafplatz. Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie zwei Außenstellplätze, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Landeshauptstadt des Bundeslandes Thüringen im Stadtteil Erfurt- Ilversgehofen. Dieser Stadtteil zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen, die sich gerade in den letzten zwei Jahren starker Nachfrage erfreuen. Die verkehrstechnische Anbindung ist wie nahezu überall in der Landeshauptstadt sehr gut. Nahversorgung, Ärzte und Apotheken befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum sind es nur rund 2,5 km. Bis zum Hauptbahnhof sind es etwa 3 km. Zur Fachhochschule sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Den Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 7,5 km Entfernung erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 17 Minuten.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verst ndnis, dass wir nur vollst ndig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten k nnen. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der bereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit k nnen wir für die Richtigkeit und Vollst ndigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstra e 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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