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Quelle: www.immobilie1.de
1.100,00 €
5 Zi.
128
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese moderne Doppelhaush lfte befindet sich auf einem ca. 247 m gro en Grundst ck in ruhiger Wohnlage in Bad Bentheim. Das Objekt verf gt ber eine Wohnfl che von ca. 128 m , die sich wie folgt aufteilt: ber eine kleine Au entreppe gelangen Sie zum
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Hauseingang. Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Diele das gro z gige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten. Au erdem befindet sich im Erdgeschoss die K che mit Einbauk che und Zugang zu einer berdachten Terrasse sowie ein kleiner Abstellraum und ein G ste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem G ste-WC. Drei Kellerr ume mit Au enzugang bieten ausreichend Abstellfl che. Das pflegeleicht angelegte Grundst ck mit Doppelcarport rundet dieses besondere Angebot ab. In den Nebenkosten sind die Verbrauchskosten f r Wasser, Strom und Gas nicht enthalten. Die Kosten f r d
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1/11
Quelle: immomarkt.ms
1.100,00 €
3 Zi.
92,88
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen in dieser außergewöhlichen Dachgeschosswohnung, die über das Treppenhaus oder den Aufzug auf der rechten Seite des Gebäudes bequem erreichbar ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die moderne Architektur ins Auge, gepaart mit
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einer großflächigen Fensterfront, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht durchflutet und so eine warme und einladende Atmosphäre schafft, die vorallem durch die Lichtkuppel an der Decke verstärkt wird.
Der geräumige Wohnbereich ist mit einer offenen Küche verbunden, was Offenheit und Funktionalität schafft.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Süd-Ostausrichtung.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und ist großzügig gestaltet.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für persönliche Bedürfnisse und Einrichtungsideen. Ein zusätzlicher
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
139
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Ausstattung: Das Haus verfügt über ca. 800 qm Grundstücksfläche. Hier haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen. Auch Gartenliebhaber sind hier herzlich Willkommen. Für PKW´s steht eine
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Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Miete beträgt 910 € im Monat. Die Nebenkosten liegen bei 260 € (in den Nebenkosten sind Strom, Wasser und Gas nicht inbegriffen). Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden. Es wird eine Kaution von 2.730 € erwartet. Sollten Sie Interesse an dem Einfamilienhaus haben, schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, in der Sie sich vorstellen.
Objekt: Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage aber dennoch zentraler Lage von Bad Bentheim? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage näher ansehen. Das Objekt wurde 1982 vollständig entkernt und verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf ca. 139 qm Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Garten m
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
49843 Uelsen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 5.372 m² großen Grundstück im Industriegebiet von Uelsen.
Das ursprüngliche Gebäude (1973), welches bis heute als Großraumbäckerei genutzt wurde, über die Jahre immer laufend erweitert.
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1988/89 wurde das Lager vergrößert und eine Rampe neben der Bäckerei erbaut. Im Jahre 1991 wurden Halle 1 sowie im Jahre 1998 und 2003 Halle 2 erweitert. Zusätzlich wurden 2000 der Neubau und die Verwaltung gebaut. 2002 wurde eine Außenfläche überdacht und 2008 wurde die Pasteuerisationshalle erweitert. Somit bietet die ehemalige Bäckerei heute ca. 2.845 m² Nutzfläche und über 50 Parkplätze.
Das Objekt bietet großzügige Hallenflächen mit einer Höhe bis zur Unterkante der Binder von 4,00 Metern. Dies ermöglicht ein vielseitiges Nutzungsspektrum, ideal für Handwerker, Produktion oder Industrieunternehmen. Der ebenerdige Boden sorgt für eine einfache Be- und Entladung und eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Immobilie verfügt über verschiedene Andienun
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
82,4
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung hat einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer, wo der Balkon anschließt.
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Lagebeschreibung: Das Haus steht südlichen Bereich von Bad Bentheim in einer Seitenstraße.
Besichtigungstermine: Besichtigungstemine werden nach Vereinbarung durchgeführt.
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Neu
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Quelle: www.immobilie1.de
630,00 €
3 Zi.
77,24
m2
49846 Hoogstede
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese energieeffiziente Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 erbaut und erstreckt sich ber eine Wohnfl che von rund 77 m in attraktiver und zentraler Gegend von Hoogstede. Das Geb ude verf gt ber moderne Kunststofffenster mit 3-fach
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Verglasung, und anstelle einer herk mmlichen Gastherme wurde eine Luftwasserw rmepumpe f r die W rmegewinnung installiert. Die gesamte Wohnung ist mit Fu bodenheizung ausgestattet. Die Wohnr ume gliedern sich wie folgt auf: - Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang auf die Dachterrasse - Schlafzimmer - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - G ste-WC - Flur Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die perfekt f r Momente der Erholung im Freien geeignet ist. Zu der Wohnung geh rt ein eigener PKW-Stellplatz. F r Fahrr der und M lltonnen steht ein gemeinschaftlich genutzter Nebenraum zur Verf gung. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2024 zur Verf gung. 644,00 Kaltmiete 40,00 mtl. f r die K che 150,00 NK - Vorauszahlung 1.288,00 Kauti
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Quelle: www.immowelt.de
1.245,00 €
3 Zi.
95,88
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage: Bad Bentheim ist eine Stadt und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und auch die Niederlande erreichen Sie in
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ca. 15 Autominuten. Des Weiteren hat Bad Bentheim ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. Die nächsten Großstädte sind Münster und Osnabrück in Deutschland und Enschede in den Niederlanden. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in Greven befindet sich 49 km entfernt. Die Straße Am Beschlag ist nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt und in ca. zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Den Schlosspark mit der schönen Burg, dem See und dem Spielplatz, erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten zu Fuß. Der Bahnhof wiederum ist in ca. neun Minuten mit dem Fahrrad und ca. sieben Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe finden Sie zudem alles was Sie täglich benötigen, z.B. Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Restauran
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Quelle: www.immobilie1.de
510,00 €
2 Zi.
75
m2
49828 Neuenhaus
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
In der charmanten Kleinstadt Neuenhaus bieten wir eine helle Dachgeschosswohnung mit etwa 75 m Wohnfl che an. Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre gro z gigen R ume und den optimalen Lichteinfall. Aufteilung: - Diele - Wohn- und Esszimmer
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mit Zugang zur Loggia - K che - Schlafzimmer - Bad - Abstellraum Die ruhige Lage in Neuenhaus bietet eine perfekte Kombination aus Stadtn he und ruhiger Lage, mit allen wichtigen Einrichtungen in der N he. 510,- Euro Miete 90,- Euro Nebenkosten-VZ zzgl. Gas und Strom 1.020,- Euro Kaution Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern!
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Quelle: www.immobilie1.de
1.000,00 €
5 Zi.
205
m2
49849 Wilsum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sind Sie auf der Suche nach einem gro z gigen Wohnhaus mit viel Privatsph re? In Wilsum, nahe der niederl ndischen Grenze, bieten wir dieses ger umige Haus auf einem 953 m gro en, gr nen Grundst ck an. Der nach S den ausgerichtete Hinterhof l dt zum
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Genie en des Lebens im Freien ein. Hardenberg ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, t gliche Annehmlichkeiten in nur 5 Minuten. Ab sofort bezugsfertig! Au enbereich: Es gibt reichlich Parkm glichkeiten auf der Einfahrt, die bis zur separaten Wohneinheit f hrt. Ein Holzgartenhaus bietet Platz f r Gartenger te oder Fahrr der. Die Sonnenterrasse bietet einen sch nen Blick auf den gr nen Rasen und ist umgeben von B umen und Str uchern, wodurch Einblicke von Nachbargrundst cken minimiert werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang, G stetoilette, helle Wohnk che mit Erkerfenstern, U-f rmige Einbauk che, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, ger umiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Holzofen und Fu bodenheizung, Arbeits-/Schl
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Quelle: www.immobilie1.de
1.675,00 €
4 Zi.
171,3
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Entdecken Sie diese Penthousewohnung die es nur ein zweites Mal in Nordhorn gibt mit 171 m Wohnfl che, gro z gigen Terrassenfl chen, moderner Ausstattung und vielen weiteren Highlights. Diese Neubau Wohnung bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern
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auch eine zentrale Lage in der N he des Bahnhofs. Perfekt f r anspruchsvolle Mieter! Riesige Fensterelemente - offene Decken - Atrium - K che mit hochwertigen M beln und Elektroeinbauger ten - Badezimmer mit Badewanne und optional einer Sauna - zweites Schlafzimmer mit Galerie - drei Terrassen (N/S/W) - Doppelgarage - separater Kellerraum Zum Mietpreis dieser exklusiven Wohnung: Die monatliche Kaltmiete betr gt 1675,- EUR Inklusive Einbauk che, 2 PKW-Garagenstellpl tze und separaten Kellerraum. Die Nebenkosten-Vorzahlung betr gt monatlich 270,- EUR, hier sind alle Kosten inkl. Strom-, Wasser- und Heizkosten enthalten. Geb ude Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in dem KfW40plus Neubau eines Mehrparteienhauses mit elf hochwe
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Quelle: www.immobilie1.de
1.100,00 €
5 Zi.
129
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im Herzen von Emlichheim erwartet Sie eine kernsanierte Doppelhaush lfte mit ca. 129 m Wohnfl che auf einem etwa 703 m gro en Grundst ck. Diese modernisierte Immobilie bietet lichtdurchflutete R ume dank gro er Fensterfronten und eine neue,
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hochwertige Einbauk che. Aufteilung Erdgeschoss: - Flur - Kochen inkl. Einbauk che/ Wohnen/ Essen - WC - B ro / Schlafzimmer Aufteilung Dachgeschoss: - Flur - 3 Schlafzimmer - neues Bad mit ebenerdiger Dusche + mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Aufteilung Kellergeschoss: - 2 R ume (trocken und saniert) Das Haus wird ber eine effiziente Gas- und Warmluftheizung beheizt. Neue Elektrik und Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sorgen f r moderne Standards. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein moderner Domestikfu bodenbelag wurde im gesamten Haus verlegt. Zur Immobilie geh ren eine Garage mit zwei Ger teraumen und weitere Stellpl tze im Freien. Der gro z gige Garten mit halb berdachter Terrasse l dt zum Entspannen ein. Der Miet
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Quelle: www.immobilie1.de
690,00 €
4 Zi.
110
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese helle Wohnung bietet eine Wohnfl che von ca. 110 m in sch ner Lage von Emlichheim. Ab dem 01.09.2024 kann die Wohnung bezogen werden. Obergeschoss - Aufteilung: - Flur - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - K che - HWR - Badezimmer mit
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Badewanne, Dusche und WC - Schlafzimmer 1 Dachgeschoss - Aufteilung: - Flur - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 Zur Wohnung geh rt noch eine Garage und eine gro e berdachte Terrasse. 690,00 Kaltmiete 80,00 NK - Vorauszahlung zzgl. Strom 1.380,00 Kaution (2MM)
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Quelle: rentola.de
1.995,00 €
4 Zi.
80
m2
49824
Immobilientyp: Haus
In Emlichheim, just across the border, a nice bungalow on a spacious plot. The house is available from July 15th and is partly furnished. The house is suitable for maximum of 5 people. The house has solar panels.Layout;entrance, hall, living room,
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acces to 4 bedrooms, 3 of which have air conditioning that can cool and heat, bathroom, kitchen with oven, microwave and dishwasher. Though the living room you have access to a spacious garden and there is a garage/shed.Attic which is completly isolated.Particularities:- Advance payment for gas/water/electricity €500,- per month;- Rnetal period initially 24 months, extension possible in consultation;- Available from July 15;- Deposit of one month's rent.123Wonen Twente acts as a rental agent for the landlord.
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Quelle: www.immowelt.de
1.145,00 €
3 Zi.
96,14
m2
48455 Bad Bentheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage: Bad Bentheim ist eine Stadt und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und auch die Niederlande erreichen Sie in
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ca. 15 Autominuten. Des Weiteren hat Bad Bentheim ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. Die nächsten Großstädte sind Münster und Osnabrück in Deutschland und Enschede in den Niederlanden. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in Greven befindet sich 49 km entfernt. Die Straße Am Beschlag ist nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt und in ca. zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Den Schlosspark mit der schönen Burg, dem See und dem Spielplatz, erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten zu Fuß. Der Bahnhof wiederum ist in ca. neun Minuten mit dem Fahrrad und ca. sieben Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe finden Sie zudem alles was Sie täglich benötigen, z.B. Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Restauran
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Quelle: www.immowelt.de
1.150,00 €
2 Zi.
85
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in direkter Innenstadtlage von Nordhorn und bietet eine hervorragende Anbindung an
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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Sie können das Stadtleben in vollen Zügen genießen und haben alle Annehmlichkeiten der Innenstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung: - moderne Einbauküche inkl. E-Geräte - Fußbodenheizung - Fliesen in Betonoptik - großzügige Loggia - Garagenstellplatz mit E-Ladestation (mtl. 60,00 EUR) - Personenaufzug - KfW 40-Standard - Heizung: Erdwärme - Kabel-Anschluss-Vertrag
Objekt: Modern und stilvoll wohnen in Nordhorn-City Diese nagelneue Etagenwohnung erstreckt sich auf 85 qm und teilt sich wie folgt auf: - Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich sowie Zugang auf die großzügige Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,
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Quelle: www.immowelt.de
1.290,00 €
2 Zi.
98
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in direkter Innenstadtlage von Nordhorn und bietet eine hervorragende Anbindung an
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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Sie können das Stadtleben in vollen Zügen genießen und haben alle Annehmlichkeiten der Innenstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung: - moderne Einbauküche inkl. E-Geräte - Fußbodenheizung - Fliesen in Betonoptik - großzügige Loggia - Garagenstellplatz mit E-Ladestation (mtl. 60,00 EUR) - Fahrradraum - Personenaufzug - KfW 40-Standard - Heizung: Erdwärme - Kabel-Anschluss-Vertrag
Objekt: Modern und stilvoll wohnen in Nordhorn-City Diese nagelneue Etagenwohnung erstreckt sich auf 98 qm und teilt sich wie folgt auf: - Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich sowie Zugang auf die großzügige Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
65
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Willkommen am Schweinemarkt! Diese neu erstell Immobilie bietet modernen stilvollen Wohnkomfort in bester Lage. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass Sie die Wohnung als erster Mieter genießen können. Das 1. Obergeschoss
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ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Die Wohnung ist klimatisiert mit hochwertigen Klimaanlagen des renommierten Herstellers Samsung ausgestattet. Die offene und stylische Küche ist mit hochwertigen Black Line Siemensgeräten und Tiefgrünen Fronten ausgestattet und kostet monatlich zusätzlich 65 Euro. Genießen Sie den großartigen Blick auf den Schweinemarkt und die Vechte vom Wohn- und Esszimmer aus. Im Sitzfenster können Sie gemütlich ein Buch lesen und dabei die Aussicht auf den Schweinemarkt genießen. Die ca 65qm große Wohnung ist barrierefrei gestaltet, inklusive der ebenerdigen Duschen. Alle Räume sind bequem ohne Stufen zu erreichen und haben einen großartigen Schnitt. Der Fußbo
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
75
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Willkommen am Schweinemarkt! Diese neu erstell Immobilie bietet modernen stilvollen Wohnkomfort in bester Lage. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass Sie die Wohnung als erster Mieter genießen können. Das 1. Obergeschoss
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ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Die Wohnung ist klimatisiert mit hochwertigen Klimaanlagen des renommierten Herstellers Samsung ausgestattet. Die offene und stylische Küche ist mit hochwertigen Black Line Siemensgeräten und Tiefgrünen Fronten ausgestattet und kostet monatlich zusätzlich 65 Euro. Genießen Sie den großartigen Blick auf den Schweinemarkt und die Vechte vom Wohn- und Esszimmer aus. Im Sitzfenster können Sie gemütlich ein Buch lesen und dabei die Aussicht auf den Schweinemarkt genießen. Die ca 78 qm große Wohnung ist barrierefrei gestaltet, inklusive der ebenerdigen Duschen. Alle Räume sind bequem ohne Stufen zu erreichen und haben einen großartigen Schnitt. Der Fußb
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
122
m2
48529 Nordhorn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Willkommen am Schweinemarkt! Diese neu erstellte Immobilie bietet modernen stilvollen Wohnkomfort in bester Lage. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass Sie die Wohnung als erster Mieter genießen können. Das 1. Obergeschoss
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ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Die Wohnung ist klimatisiert, sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit hochwertigen Klimaanlagen des renommierten Herstellers Samsung ausgestattet. Die offene und stylische Insel- Küche ( mtl.75 Euro ) ist mit hochwertigen Black Line Siemensgeräten und tiefgrünen Fronten ausgestattet und ist ein absolutes Highlight. Von der 35 qm großen überdachten Terrasse aus haben Sie zudem einen herrlichen Blick auf die Alte Kirche am Markt. Der Fußboden wurde als Fischgrät in Eicheoptik in den gesamten Wohnräumen verlegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Büro lässt sich auf dem offen gestalteten Grundriss im Wohnbereich
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
80
m2
49824 Emlichheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße in Emlichheim. Durch die zentrale Lage erreicht man die Dinge des alltäglichen Lebens, wie Supermärkte und Schulen, schnell und unkompliziert. Auch die Verkehrsanbindungen an Zug, Bus und
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Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des weiteren ist man in wenigen Minuten an der niederländischen Grenze.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftung/Klimaanlage - E-Ladestelle - Glasfaser-Anschluss - Türsprechanlage - Markisoletten
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen