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Quelle: www.immobilie1.de
620.000,00 €
5,5 Zi.
155
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Wer ein Faible f r Dachgescho wohnungen hat, liegt hier genau richtig. 5 1/2 Zimmer Maisonette im Dachgescho /Obergescho einer Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972 in direkter N he zum R thelheimpark. Die Wohnung ist gro z gig und
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komfortabel geschnitten und verf gt ber eine Loggia (renovierungsbed rftig) in S dausrichtung und ein G ste-WC. Die Wohnung kann nach Auszug der Eigent merin in etwa einem halben Jahr zur Verf gung stehen. Die Wohnfl che der Wohnung betr gt ca. 155 qm. F r Arbeitszimmer oder Kinder sind ausreichend R ume vorhanden. Zur Wohnung geh rt ein Kellerraum und eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus. Waschmaschinen und Trockneranschluss im Dachgeschoss. In unmittelbarer N he befindet sich die Technikerschule, das Berufsschulzentrum, die Montessorischule und die Wirtschaftsschule, dar ber hinaus liegt hier das Zentrum Erlangens f r inklusive Einrichtungen sowie die Unikliniken!
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Quelle: www.immobilie1.de
209.000,00 €
1 Zi.
59,6
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die exklusive Seniorenwohnung mit einer Wohnfl che von ca. 59,60 m befindet sich in bester Lage von Erlangen. Das Erdgeschoss-Apartment ist voll m bliert und geh rt zu einem Neubaukomplex aus dem Jahr ca. 2012. Die Lage ist absolut ruhig und dennoch
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nahe an allen Annehmlichkeiten der Stadt. F r die Bewohner steht bei Bedarf eine 24-Stunden-Betreuung f r alle Pflegegrade zur Verf gung sowie gro z gige Aufenthaltsr ume und Gemeinschaftsbereiche wie Speisesaal, Besch ftigungstherapiebereiche, Therapiek che f r gemeinsames Kochen und Backen, Gemeinschaftsb der, Lesebereiche, Terrasse und Garten/Park. Besonders erw hnenswert ist das Belegungsrecht f r alle Familienmitglieder des Eigent mers. Die monatliche Miete betr gt derzeit ca. 673,22 EUR, eine Entgelttabelle f r alle Pflegegrade liegt vor. Dieser Angaben stammen vom Eigent mer (Stand 2/2024). F r deren Richtigkeit und Vollst ndigkeit bernehmen wir keinerlei Haftung. Das Objekt verf gt insgesamt ber 119 Pflegepl tze, darunter 77 Einzel
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Quelle: www.immobilie1.de
165.000,00 €
1,5 Zi.
48
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- massive Bauweise - 3. OG mit Dachterrasse - Aufzug vorhanden - Senioren-ETW - barrierefrei - rollstuhlgerecht - Kunststofffenster - Holzt ren - ca. 48 m Wohnfl che incl. anteiliger Nutz- und Funktionsfl che (ca. 6m ) - zur Wohnung geh rt ein
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Kellerabteil - Zentralheizung - Fernw rme
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Quelle: www.immobilie1.de
395.000,00 €
3,5 Zi.
92
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
3,5 Zimmer Eigentumswohnung im ersten Stock einer Vorrath-Wohnanlage aus dem Jahr 1981. Die Wohnung ist gro z gig und komfortabel geschnitten und verf gt ber eine heimelige Terrasse in Westausrichtung und ein G ste-WC. Der Zustand ist sehr gepflegt
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und im Laufe der vergangenen Jahre wurde immer wieder etwas erneuert, wie zum Beispiel das Badezimmer. Ein sehr gro er Keller und ein ebenfalls berdurchschnittlich gro er Stellplatz in der Tiefgarage geh ren zum Objekt. Die Wohnfl che der Wohnung betr gt 92 qm.
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Quelle: www.immobilie1.de
322.000,00 €
3 Zi.
81,69
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- moderne 3-Zimmer Wohnung - nach S den ausgerichteter Balkon - Kunststofffenster inkl. Rolll den teilweise 2016 ausgetauscht - Glast ren in der gesamten Wohnung f r viel Helligkeit - Umfassende Modernisierungsma nahmen im Jahr 2021, u.a.: Fenster,
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komplette Elektrik, Balkon neu gefliest, Heizk rper, Badezimmer, K che, Leitungen in Bad und K che erneuert, etc. - moderne Einbauk che inkl. Elektrogro ger te - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizk rper und WMA - Parkett- und Fliesenb den - Heizung ( l) vor ca. 4 Jahren ausgetauscht - Einzelgarage im Garagen kann f r 18.000 erworben werden
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Quelle: www.immobilie1.de
199.000,00 €
1 Zi.
32
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- Erstbezug 2013 - Erdgeschoss mit Terrasse - bodentiefes Fenster mit Terrassent re zur S dseite - Kunststofffenster - Bad mit Fenster - K chenzeile - Fernw rme - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellplatz - das App. wird zum 1.6.24 bezugsfrei -
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ein fr herer Bezugstermin ist vorstellbar - Mietertrag z.Zt. mtl. 490 Euro zzgl. NK
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Quelle: www.immobilie1.de
359.000,00 €
3 Zi.
82,37
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit insgesamt 12 Etagen, ein Lift ist vorhanden. Durch die Lage in einem der oberen Geschosse bietet sich rundum ein toller Ausblick auf die Stadt
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und ins Gr ne. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und bietet eine zeitgem e Ausstattung: u.a. wurden die W nde neu verputzt und gestrichen, T ren, B den, Bad, WC erneuert und eine moderne wei e Einbauk che eingebaut. Zu den weiteren Vorz gen geh rt die gute Aufteilung mit einer ger umigen Diele, dem Wohnzimmer mit gro er Fensterfront und Balkonzugang (ca. 11 m ), zwei sch nen Schlafzimmern, K che, Bad und WC getrennt und Abstellraum. Zum Eigentum geh rt ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen R umen stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verf gung. Der Tiefgaragenstellplatz kann zus tzlich f r 20.000,-- erworben werden. Die Wohnung kann ab dem 01. Januar 2026 bezogen werden.
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Quelle: www.immobilie1.de
395.000,00 €
4,5 Zi.
96
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
massive Bauweise voll unterkellert Tiefgarage 3. Obergeschoss Lift vorhanden Treppenhaus mit Naturstein (Granit) Balkon mit Abstellbox Kunststoffisolierglasfenster T ren Echtholzfurnier (Esche wei ) Die Einheit war bisher als B ro genutzt und fest an
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Siemens vermietet, zwischenzeitlich aber bezugsfrei Umbau zu einer Eigentumswohnung ist laut Teilungserkl rung m glich, allerdings ist bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ein Umbau/Ausbau zu einer Wohnung erforderlich Nutzungs nderung/Genehmigung (Stadt Erlangen) erforderlich Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden (28.000 Euro) Au enfl chen: Rasen, Str ucher, B ume Blick nach S dwesten ins Gr ne und ber attraktive Wohnhausbebauung
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Quelle: www.immobilie1.de
179.000,00 €
1 Zi.
19,18
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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Quelle: www.immobilie1.de
172.000,00 €
1 Zi.
18,47
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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Quelle: www.immobilie1.de
189.000,00 €
1 Zi.
20,42
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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Quelle: www.immobilie1.de
179.000,00 €
1 Zi.
19,08
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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630.000,00 €
4 Zi.
123
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
- Baujahr um 1900 - Denkmalschutz - massive Bauweise - Dachgeschoss (2. OG) - 4 Zi. ETW - 2 B der u. die K che sind vom Flur aus begehbar - Bad mit Wanne, Waschtisch und WC - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Holzfenster - Holzt ren - Dachloggia
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mit Blick zum Burgberg - S dbalkon (oberster Balkon auf der S dseite) - sep. Abstellraum mit WM-Anschluss - Oelzentralheizung - Wasseraufbereitung ber Boiler - zur Wohnung geh rt ein Keller - kurzfristiger Bezug nach Vereinbarung vorstellbar
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Quelle: www.immobilie1.de
179.000,00 €
1 Zi.
19,18
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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Quelle: www.immobilie1.de
199.000,00 €
1 Zi.
26,44
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
84 vollm blierte Studentenapartments Apartmentgr e 18-31 m massive hochwertige Bauausf hrung Luft-Wasser-W rmepumpenanlage Fu bodenheizung, im Bad elektrischer Badheizk rper L ftungsanlage mit W rmer ckgewinnung Kunststofffenster - Mehrfachverglasung
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KFW 40 (QNG Siegel) zu jeder Einheit geh rt entweder ein Kellerabteil oder ein Speicher Gemeinschaftseigentum: Dachterrasse, Innenhof Baubeginn in K rze Fertigstellung geplant f r Ende 2025 Mietverwaltung auf Wunsch m glich
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Quelle: www.immobilie1.de
115.000,00 €
1 Zi.
23
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- massive Bauweise - Aufzug vorhanden - Kunststofffenster - Bad mit ebenerdiger Dusche - barrierefrei, rollstuhlgerecht - komplett m bliert - fest durch die Diakonie angemietet - Sondereigentumsverwaltung - Mietertrag mtl. 490 Euro zzgl.
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NK-Vorauszahlung mtl. 118 Euro (App.) - Mietertrag p.a. 214,50 Euro (Vermietung der Gemeinschaftsfl chen an die Diakonie) - Nebenkosten an die Hausverwaltung mtl. 297 Euro (incl. R cklagen) - Sondereigentumsverwaltung mtl. 27,37 Euro - Gas-Zentralheizung Gemeinschaftsfl chen: Pflege, Aufenthaltsbereiche, Gemeinschaftsraum, Cafeteria mit Garten/- bzw. Terrassenzugang
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Quelle: www.immobilie1.de
175.000,00 €
3 Zi.
75
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- Bezugsfrei - 2. OG (kein Aufzug) - S dbalkon - viel Stauraum! Kellerabteil und Dachspeicherabteil vorhanden - Einzelgarage direkt vor dem Haus - eigener Waschmaschinenplatz in der Waschk che - Einbauk che inklusive - St bchenparkettboden im
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Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - Holzfenster inkl. Rolll den wurden teilweise 2013 erneuert - optimaler Grundriss, praktisch zum m blieren - Erbbaurecht, Restlaufzeit 40 Jahre, M glichkeit der Verl ngerung besteht - 43,76 monatlicher Erbbauzins - 428,00 monatliches Hausgeld inkl. R cklage - 6 Wohneinheiten im Haus - lzentralheizung - Modernisierungsbedarf besteht
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
499.000,00 €
3 Zi.
70,39
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- bezugsfreie, moderne 3-Zimmer Wohnung - barrierefrei - 1. OG, Aufzug vorhanden - Fu bodenheizung - Echtholzparkett- und Fliesenb den - ger umiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - praktischer Abstellraum - sehr gro es
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Kellerabteil mit Strom und Licht - ein Au enstellplatz mit Vorbereitung f r Wallbox
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
289.000,00 €
3,5 Zi.
95
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Sch ne 3,5-Zimmer Wohnung mit dem typischen Zuschnitt der 70-iger, praktisch hell und klar. Sie schauen aus allen Fenstern ins Gr ne, was ein sehr angenehmes Wohngef hl vermittelt. Der sch ne gro z gige Balkon mit Markise l dt ein, die Sonne am
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Nachmittag zu genie en. Insgesamt eine helle Wohnung mit gro en Fenstern. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt durch das Bad. Vor dem "Schlafbereich" ist eine Art Vorraum/Flur mit einem Einbauschrank - auch sehr typisch f r diese Zeit. Die Einbauk che ist der Einfachheit halber herausgenommen worden. Sie entsprach nicht mehr dem Zeitgeist und man kann sich nun etwas den eigenen Bed rfnissen und W nschen entsprechend einbauen. Im Bad gibt es eine ger umige Dusche, ebenerdig, die mit Glasw nden abgetrennt ist und dem Raum eine angenehme Gro z gigkeit gibt. Ein gro es Fenster macht das Bad sehr hell und freundlich. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab!
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Quelle: www.immobilie1.de
178.000,00 €
1,5 Zi.
48
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- massive Bauweise - 4. OG - Aufzug vorhanden - barrierefrei - rollstuhlgerecht - Kunststofffenster - Holzt ren - ca. 48 m Wohnfl che incl. anteiliger Nutz- und Funktionsfl che (ca. 6m ) - zur Wohnung geh rt ein Kellerabteil - Zentralheizung - Fernw
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rme