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Quelle: www.immowelt.de
429.500,00 €
4 Zi.
110
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein charmanter Bungalow aus dem Jahre 1974, der 2018 mit viel Liebe zum Detail und Herzblut kernsaniert wurde. Nur noch die Außenmauern lassen auf das Baujahr schließen. Auf einem toll angelegten Grundstück von
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ca. 855 qm bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 qm mit vier Zimmern. Der helle Windfang heißt Sie und Ihre Gäste herzlich Willkommen und bietet Platz für eine schöne Garderobe. Von hier erreichen Sie das modern gestaltete Gäste-WC und das Herzstück der Immobilie: Den großzügig angelegten, offenen Wohn- und Essbereich. Schaffen Sie sich einen fanastischen Mittelpunkt und genießen Sie die hochwertige Kombination aus Wohnen und Essen. Ein gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse steht Ihnen ebenso wie die offene Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Hier fehlt es wirklich an nichts! Dank der Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Uneinsehbar und mit tollem
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
7 Zi.
158
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten erwartet Sie auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Leeste. Im Jahre 1974 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus erbaut. Auf zwei Ebenen lassen sich die knapp
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160m² Wohnfläche ohne Probleme mit der ganzen Familie gemütlich einrichten. Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Windfang mit direktem Anschluss an die mit Teppich ausgelegte Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Auf der unteren Etage finden Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ofen, welches pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine Kombination aus Wohnen und Essen mit Zugang auf die Terrasse ist hier gegeben. Die Küche verfügt über eine komplett eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch zwei Schlafräume und ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, elektrischer Fußbodenheizung und Fenster. Im Obergeschoss finden S
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
5 Zi.
140,6
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: EFH mit Teilkeller Wohnfläche: 140,60m² ( EG 87,19m²/ DG 53,41m²) Nutzfläche: 12,08m² EG, 10,30m² Keller, 25m² Abstellfläche Haupthaus + NG Großz. EFH mit Potenzial , ruhige Seitenstraße in Weyhe Melchiorshausen!
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Eingangsbereich mit Diele, Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang in die Küche weiterführend in einen kl. Flur, Heizungsraum, HWR ,GWC , Ausgang in den Garten / Terrasse. Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller und Spitzboden. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Spiel und Spaß! Renovieren / gestalten Sie nach IHREN Wünschen …. und es wird IHR NEUES ZUHAUSE ! Oder Abriss - Neubau EFH/ DH (Bebauung nach § 34, 1 ½ geschossig , 2 Geschosse nach Bauvoranfrage evtl. laut Bauamt möglich. Bebauung ca. 6 mtr. von der Straßen entfernt möglich ) Das Objekt ist derzeit noch vermietet, Innenbilder nur nach Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Raumaufteilung: EG: Eingang
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Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
109
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Lage: Weyhe liegt südlich von Bremen und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Die Gemeinde erstreckt sich über verschiedene
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Ortsteile und bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist in der Region gut. Die Nähe zu Bremen ermöglicht einen einfachen Zugang zu Autobahnen und anderen Verkehrswegen. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Infrastruktur: Weyhe verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde bietet eine angenehme Umgebung für Familien und hat sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Natur und Umgebung: Die Umgebung von Weyhe zeichnet sich durch ländliche Gebiete, Wälder und Grünflächen aus. Es gibt Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und an
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
2,5 Zi.
120
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Weyhe ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Niedersachsen, die sich in der idyllischen Region rund um Bremen befindet. Mit ihrer hervorragenden Lage verbindet Weyhe das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des ländlichen Lebens und die
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Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde erstreckt sich über eine vielfältige Landschaft, die von grünen Wiesen, sanften Hügeln und malerischen Wäldern geprägt ist. Dieses natürliche Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von Weyhe von einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zur Stadt Bremen, eine der bedeutendsten Städte Norddeutschlands, ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu einer Fülle an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unternehmungen. Die Region ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem eigenen Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen und B
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Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
6 Zi.
121
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: Die Immobilie befindet sich lediglich 12 Kilometer entfernt von Bremen, in der idyllischen Gemeinde Weyhe - Leeste, welche im niedersächsischen Landkreis Diepholz liegt. Die Umgebung, in der sich das Grundstück befindet, ist von Ruhe geprägt
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und von einer etablierten Nachbarschaft geprägt, die über Jahrzehnte hinweg gewachsen ist. Weyhe zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität durch die ländlich-naturnahe Struktur der Region. Diese Kombination macht Weyhe zu einer der begehrtesten Gemeinden im sogenannten Speckgürtel von Bremen. Im Ortsteil Weyhe - Leeste sind wichtige öffentliche Einrichtungen wie die Gemeindeverwaltung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote angesiedelt.
Objekt: Dieses Reihenmittelhaus in Weyhe bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und angenehmen Annehmlichkeiten für den modernen Lebensstil. Mit einer Wohnfläche v
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
4 Zi.
114
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie ist eine ca. 1997, in Massivbauweise, errichtete Doppelhaushälfte in bester Lage von Kirchweyhe. Die Doppelhaushälfte ist etwas versetzt zur anderen Hälfte gebaut und befindet sich auf einem
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Eckgrundstück. Der Flurbereich ist überdurchschnittlich offen gestaltet. Zur linken Seite befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Die große Küche mit heller Einbauküche im Landhausstil bietet ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie Ausblick auf die eigene Auffahrt. Das große Wohn- und Esszimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet Zugang zu der Terrasse und dem eigenen Garten. Die Gästetoilette komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Das Dachgeschoss bietet zwei klei- ner Schlafräume sowie ein großes Schlafzimmer. Zwei Schlafräume haben Zugang zu der südwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen Ausblick in den eigenen kleinen Garten. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche vervollständigt diese
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
6 Zi.
130
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Lebensqualität wird hier groß geschrieben! Die Gemeinde Weyhe liegt nur 12 km vor den Toren Bremens - und doch mitten im Grünen. Kein Wunder also, dass Weyhe die Gemeinde mit der höchsten Bevölkerungsdichte im Landkreis Diepholz ist - mit
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steigender Tendenz. Vor allem Familien schätzen die grüne Umgebung Bremens und entscheiden sich für ein Leben in unserer ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz. Unsere Gemeinde entstand 1974 durch die Niedersächsische Gemeindereform. Sie zählt inzwischen rd. 30.000 Einwohner und hat eine Fläche von ca. 60 qkm. Die Gemeinde Weyhe besteht aus folgenden neun Ortsteilen: - Ahausen - Dreye - Erichshof - Jeebel - Kirchweyhe - Lahausen - Leeste - Melchiorshausen - Sudweyhe Jeder dieser Ortsteile hat seinen ganz persönlichen Charme und dennoch gehören sie alle mit Herz und Seele zusammen - nicht zuletzt wegen der guten, gemeinsamen Infrastruktur: Von ausreichend Plätzen in Kindertagesstätten und versch
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
80
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Lahausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Weyhe und bietet eine idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Mit einer
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Bevölkerung von rund 30.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Weyhe etwa 15 Kilometer südlich von Bremen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. In Weyhe selbst finden Sie neben Kindergärten und Grundschulen auch weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung für Ihre Familie gewährleisten. Für Pendler bietet Weyhe ideale Bedingungen: Der Bahnhof Kirchweyhe ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A1 in kurzer Zeit nach Bremen oder in Richtung Osnabrück und Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
4 Zi.
120
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weyhe - Erichshof! Dieses familienfreundliche Reihenendhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² auf zwei Ebenen bietet das Haus
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genügend Platz für Ihre Familie. Der klassische Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Terrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Gartengeräte und mehr unterbringen können. Die neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, das Gäste-WC mit Fenster und der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich auf einem ca. 250
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
5 Zi.
126
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Nur 12 Kilometer vor den Toren Bremens liegt die Immobilie in der Gemeinde Weyhe - Erichshof, im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung,
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mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft. Die Bebauung besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern. Die Kombination von perfekter Verkehrsanbindung verbunden mit einer hohen Lebensqualität durch die ländlich naturnahe Struktur des Landstriches macht Weyhe zu einer der beliebtesten Gemeinden im sogenannten Speckgürtel von Bremen. Im Ortsteil Erichshof ist die öffentliche Verwaltung der Gemeinde beheimatet, sowie alle wichtigen infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung: Folgende Erneuerungen/Sanierungen wurden vorgenommen: - Fenster - Elektrik - Wasserleitungen - Heizkörper - Türen, Türzargen - Design Vinyl Boden - Wände mit Glattput
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
295.000,00 €
5 Zi.
130
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie haben soeben ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße mit schönem Garten in Leeste gefunden! Herausragend ist die Lage mit einem unverbaubaren Blick über die Felder. Das Gebäude wurde 1974 massiv errichtet und mit einem flach geneigten
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Satteldach ausgestattet. Dies hat viele Vorteile: Ihnen stehen weitere Infos...
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1/7
Quelle: www.immobilien.de
145.000,00 €
24,44
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Wohnung
Erwerben Sie als Kapitalanlage (monatliche Mieteinnahme € 633,23) ein Pflegeappartement im 2ten Obergeschoss in der Seniorenresidenz im "Haus Lerchenhof" in 28844 Weyhe: Die im Herbst 2005 eröffnete Seniorenresidenz stellt Einzelzimmer,
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großzügige Komfortzimmer sowie einige Pflegeappartements zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt ein Pflege-Appartement. Diese sind in Sondereigentum (App. Nr. 74= 85/ 10.000 Miteigentumsanteil) bei einer gesamten Grundstücksgröße (5.209 m²) aufgeteilt.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
365.000,00 €
4.506
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Grundstück
Hier bieten wir Ihnen ein gro z giges Baugrundst ck im beliebten Weyher Ortsteil Erichshof an. Es liegt an einer ruhigen Durchfahrtsstra e und die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen, insbesondere der unverbaubare Blick nach hinten ber Wiesen und
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Weiden. Auch die zuk nftige Haltestelle der Stra enbahnlinie 8 ist nicht weit entfernt. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes Weyhe gibt es keinen Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung nach 34 BauGB an der Nachbarbebauung orientiert. Diese ist eingeschossig, zuz glich ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Grundst cksbreite von ca. 31 an der Stra e und einer Bautiefe von ca. 30 Metern in der Nachbarschaft ist das Grundst ck vielseitig bebaubar, sodass es durchaus f r eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder Reihenh usern geeignet ist. Der hintere Grundst cksteil liegt im Au enbereich und ist nicht bebaubar.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
399.000,00 €
4.506
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Grundstück
Hier bieten wir Ihnen ein gro z giges Baugrundst ck im beliebten Weyer Ortsteil Errichshof an. Es liegt an einer ruhigen Durchfahrtsstra e und die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen, insbesondere der unverbaubare Blick nach hinten ber Wiesen und
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Weiden. Auch die zuk nftige Haltestelle der Stra enbahnlinie 8 ist nicht weit entfernt. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes Weyhe gibt es keinen Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach 34 BauGB an der Nachbarbebauung orientiert. Diese ist eingeschossig, zuz glich ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Grundst cksbreite von ca. 31 an der Stra e und einer Bautiefe von ca. 30 Metern in der Nachbarschaft ist das Grundst ck vielseitig bebaubar, so dass es durchaus f r eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder Reihenh usern geeignet ist. Der hintere Grundst cksteil liegt im Au enbereich und ist nicht bebaubar.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
499.000,00 €
380
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das großzügige Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1910 befindet sich an der Syker Straße in Weyhe auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1291 m². Aus Altersgründen möchte sich der Eigentümer schweren Herzens von seinem Eigentum
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und von seiner seit über 20 Jahren sehr gut gehenden Gaststätte, weitere Infos...
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Quelle: www.immowelt.de
437.500,00 €
7 Zi.
211
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Erichshof der Gemeinde Weyhe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld sowohl in Brinkum, Leeste und Weyhe zu erreichen. Die
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Gemeinde Weyhe liegt im Landkreis Diepholz unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen und hat gut 30.000 Einwohner. Sie hat sich sowohl als gefragter Wohnstandort im direkten Bremer Umland mit guten Verkehrsanbindungen an Bremen als Oberzentrum als auch als Gewerbestandort einen guten Namen im Bremer Raum gemacht. Hier befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants usw.. Die nächste Kindertagestätte ist nur 1,2 km entfernt und zur Grundschule sind es nur ca. 600 Meter. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Leeste in knapp 3 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung an die regionalen als auch an die überregionalen Verkehrsnetze ist gut, innerhalb von wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto auf
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
8 Zi.
151
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Der charmante Stadtteil Sudweyhe liegt im begehrten Gemeindegebiet von Weyhe im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Mit seiner idyllischen Lage, nur etwa 15 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen, bietet Sudweyhe seinen Bewohnern die perfekte
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Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur urbanen Lebensqualität Bremens. Die Umgebung von Sudweyhe ist geprägt von malerischen Landschaften, grünen Wiesen und Wäldern. Dies schafft ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die ruhigen Straßen und Wege laden zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in der Nähe. In Sudweyhe selbst finden Sie eine angenehme Mischung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßen Wohnmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit schnell
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Quelle: www.immobilie1.de
399.000,00 €
1.398
m2
28844 Weyhe
Immobilientyp: Grundstück
Dieses sch ne Mischgebietsgrundst ck mit perfekter S d/West-Ausrichtung befindet sich an einer ruhigen Wohnstra e im Zentrum von Weyhe-Leeste. Nach schriftlicher Auskunft des Bauamtes Diepholz ist eine gewerbliche Nutzung zumindest im Erdgeschoss
...
zwingend, eine reine Wohnnutzung ist nicht genehmigungsf hig. Es hat eine Gr e von ca. 1.398 m und ist mit einem Bungalow nebst Vollkeller und Doppelgarage aus dem Baujahr 1981 bebaut. Der g ltige Bebauungsplan weist ein Mischgebiet aus. Die Grundfl chenzahl betr gt 0,3 und die Geschossfl chenzahl ist mit 0,6 angegeben. Zul ssig sind zwei Vollgeschosse. Fordern Sie bei weiterem Interesse gerne den Bebauungsplan an Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
4 Zi.
100
m2
28844 Weyhe b Bremen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lage: Melchiorshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe und liegt ca. 12 Kilometer südlich der Freien Hansestadt Bremen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto mühelos in wenigen Minuten. Bildungseinrichtungen
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für Kinder jeden Alters befinden sich in den benachbarten Ortsteilen in 4-5 Kilometern Entfernung. Ein Kindergarten und ein Sportverein sind direkt in Melchiorshausen angesiedelt. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist dank der nahegelegenen B6 hervorragend.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - KFW Effizienzhaus 40 - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - zentrale Lüftungsanlage - Kunststofffenster dreifach verglast - elektrische Rollläden - Einbauküche ( Mietereigentum ) - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Vollbad mit Tageslicht - Fliesen, Teppich und Vinylboden - überdachte Terrasse ( Mietereigentum ) - Carport mit Abstellraum - Gartenhaus ( Mietereigentum )
Objekt: Einziehen