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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
650.000,00 €
12 Zi.
257
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Haus, Baujahr 1957, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundst ck von ca. 690 m in freistehender Lage. Die Wohnfl che betr gt ca. 276 m und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die R
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ume im Erdgeschoss wurden viele Jahre als Zahnarztpraxis genutzt. Das Geb ude verf gt ber vier Au enstellpl tze, eine Garage sowie mehrere Kellerr ume. Ein gro z giger Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verf gung steht, rundet das Angebot ab. Mit einer vermietbaren Wohnfl che von ca. 276 m bietet das Haus Renditem glichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich daher ideal f r Investoren, die zugleich bereit sind, kurz- bis mittelfristig nachhaltig in das Geb ude zu investiert. Eine moderne Gas-Etagenheizung wurde bereits in 2018 installiert. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses macht es zu einem attraktiven Wohnobjekt f r Mieter, die diese Vorteile zu sch tzen wissen. Interessenten haben die M glichkeit,
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
890.000,00 €
2.307
m2
53859 Niederkassel
Immobilientyp: Grundstück
Bebaubarkeit: Der Fl chennutzungsplan weist f r dieses Areal W (Wohnbaufl che) aus. F r das Grundst ck existiert kein Bebauunsplan, so dass sich die Bebauung nach 34 BauGB richtet. Das Grundst ck hat eine Breite von ca. 26,5 m und eine Tiefe von max.
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ca. 90 m. Die umliegende Bebauung ist berwiegend durch Doppel- und Einfamilienhaush lfte gepr gt. Entsprechend der umliegenden Bebauung w re nach einer entsprechenden Grundst cksparzellierung eine Bebauung z.B. mit Doppelhaush lften denkar. Mit Vorbescheid vom 10.12.2020 wurde eine Bauvoranfrage f r 3 Geb ude als 2-Familienh user genemigt und am 24.01.2023 ein positiver Vorbescheid f r 6 Doppelhaush lften erteilt. Die Darstellung k nnen Sie in beigef gten Lagepl nen ersehen. Gerne k nnen wir Ihnen hierzu auch weiterf hrende Unterlagen auf Wunsch zur Verf gung stellen. Da das Grundst ck in stlicher Richtung ann hernd an die Landesstra e L 269 angrenzt und dort von Stra enbau NRW eine Schallschutzwand entlang der L 269 realisiert werden soll
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Quelle: www.immobilie1.de
1.790.000,00 €
750
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Zw lf Wohneinheiten als Gesamtinvestment. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zugeh rig zu jeder Wohneinheit sind je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein
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Kellerraum. Das Grundst ck hat eine Gesamtfl che von rund 1.283 m und angrenzend zu der beworbenen Immobilie befindet sich ein weiteres baugleiches Wohnhaus. Die Tiefgarage ist f r beide H user gemeinschaftlich realisiert worden. Das Investmentobjekt verf gt ber ca. 750 m vermietbare Wohnfl che, die sich auf vier Etagen verteilt. Derzeit sind alle Zw lf Wohnungen vermietet und erzielen pro Jahr Mieteinnahmen i.H.v. ca. 86.000,00 EUR, inkl. der Tiefgaragenstellpl tze. Die Immobilie ist vollunterkellert und verf gt ber gemeinschaftlich nutzbare R ume wie z.B einen Wasch- und Trockenraum. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Balkon. Die Wohnungen sind angemessen modern ausgestattet und wurden in unterschiedlichen Intervallen und nach Bedarf modernisi
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
236.250,00 €
3 Zi.
76
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionsfrei angeboten werden hier jeweils dreizehn 3-Zimmer Wohnungen mit ihren 76 m und bester Raumaufteilung als Kapitalanlage mit den Vorteilen der begehrten Troisdorfer Lage sowie dem Blick ber die Stadt. Derzeit sind drei der 75 m Wohnungen
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leer und k nnten neu vermietet werden. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der hier zu erzielenden Eigenkapitalrendite. Beigef gte Bilder sind Fotoaufnahmen der leeren Wohnungen dieser Einheit. Die Grafische Darstellung des Gewinnes ist eine Beispielartige Rechnung. Sie gilt nicht als Finanzierungsberatung oder Steuerberatung. Barrierefreiheit im gesamten Objekt - Au enstellpl tze vorhanden - Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss - Keller, Fahrrad- und Trockenkeller
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.075.000,00 €
11 Zi.
330
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: - 3-Parteienhaus - Gesamtwohnfläche: 330m² - Energetische Sanierung im Jahr 2016 - jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss sowie Balkon oder kleinen Außenbereich - alle Einheiten sind vermietet und erzielen einen
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monatl. Ertrag von 3.280€
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zu
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
2.440.000,00 €
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im
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Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann zu Fuß erreicht werden. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich
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Quelle: www.immobilien.de
260.000,00 €
3 Zi.
72
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und Keller, die 72 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Das Haus verfügt über zwei geschotterte Stellplätze für Autos und wurde im Jahr 1954 gebaut. In den Jahren 1978 bis 2017 wurde es modernisiert, inklusive
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neuer Fenster, Böden im Erdgeschoss, Küche, Elektrik, Haustür und Böden im Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Kellerraum und einen Heizungs- und Wirtschaftsraum, im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine derzeit zurückgebaute Terrasse, im Obergeschoss einen Flur, zwei Zimmer und ein Bad, und im Dachgeschoss einen Speicherraum.
Erwärmung durch eine ältere Gaszentralheizungsanlage.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 260.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlas
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
420.000,00 €
4 Zi.
128
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung und Kinder-Wohnung), Vermietung
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einer oder beider Wohnungen, weitere Infos...
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
236.250,00 €
3 Zi.
76
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese leestehende 3 Zimmer Eigentumswohnung im sch nen Troisdorf Sieglar befindet sich im f nften Obergeschoss des Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972. Die R ume berzeugen durch Ihre Helligkeit und einen familienfreundlichen Grundriss. Das sch ne
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ger umige Wohnzimmer bieten Ihnen Austritt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Gr ne. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls in Gr ne ausgerichtet. Die K che sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktischer Einbauschrank stehen Ihnen auch zur Verf gung. Barrierefreiheit im gesamten Objekt - Au enstellpl tze vorhanden - Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss - Keller, Fahrrad- und Trockenkeller
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
483.500,00 €
3 Zi.
83,37
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier entstehen insgesamt 8 moderne und exklusiv ausgestattete Eigentumswohnungen mit Aufzug. Der Bau erfolgt in konventioneller Massivbauweise, also Stein auf Stein. Die voraussichtliche Fertigstellung ist f r Ende 2023 geplant. Hier weitere
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Einzelheiten im berblick f r Sie: Wohnung 3, 1.Obergeschoss links: 83,37 m , 3 Zimmer, K che, Diele, Bad, G ste-WC, Spind, Balkon, Kaufpreis EUR 483.500,-- Alle hier aufgef hrten Verkaufspreise sind jeweils zuz glich 1,79 % K ufercourtage, inklusive USt. Zur jeder Wohnung geh rt ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsr ume wie Waschk che + Fahrradkeller. Zum Kaufpreis hinzu kommt jeweils 1 Au enstellplatz pro Wohnung f r EUR 17.000,--, falls gew nscht. N here Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in einem pers nlichen Gespr ch.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
99.000,00 €
2 Zi.
59
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hoch oben im Herzen von Troisdorf! Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1905 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 59 m² nach
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Berücksichtigung der Schrägen bietet diese Wohnung die ideale Gelegenheit, weitere Infos...
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Quelle: www.immobilienscout24.de
220.599,00 €
1 Zi.
41
m2
53840 Rhein-Sieg-Kreis
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
428.000,00 €
5 Zi.
104,56
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf diesem 273 m gro en Grundst ck hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut, im Jahre 1981 erweitert und bietet Ihnen ca. 104,56 m Wohnfl che. Das Haus verf gt im Erdgescho ber ein helles Wohnzimmer, ein
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Esszimmer, K che, Arbeitszimmer und ein G ste-WC. ber das Wohnzimmer f hrt ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten in dem Sie Ihren Feierabend genie en k nnen. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Wanne. ber das Esszimmer erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier finden Sie den Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen sehr gro en vorbereiteten Hobbyraum. Zudem verf gt das Grundst ck ber eine Garage f r Ihren PKW.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
495.000,00 €
182
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilien.de
260.000,00 €
72
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1954, letzte Modernisierung: 2017, 2 Etage(n), Wohnfläche: 72m², Keller/vollunterkellert
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Quelle: www.immowelt.de
279.800,00 €
3 Zi.
111
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lage: Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden
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Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule fußläufig, Realschule und Gymnasien in wenigen Fahrradminuten. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Indoor Soccer, Eislaufhalle, Erlebnisbad, Sauna, Golfplatz, Badesee, Bars und Restaurants werden Sie abwechslungsreich begeistern. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, vielen Geschäften und Supermärkten lädt Sie in 10 Fußminuten zum Shoppen ein. Für Ihre Gesundheit ist bei Allgemeinmedizinern, zahlreichen Fachärzten und in den beiden Krankenhäusern in Troisdorf bestens gesorgt. Die Verkehrsverbindungen sind trotz der wunderbar ruhigen Wohnlage ideal: Die Bundesautobahn A59 erreichen Sie in nur 3 Minuten. Den Bahnhof Troisdorf er
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
4 Zi.
142
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sonstiges: Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir
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bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zu
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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
1 Zi.
49
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Sonstiges: Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir
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bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zu
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Quelle: www.immowelt.de
208.000,00 €
3 Zi.
65
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Gemütliche 2-3- Zimmerwohnung in freistehendem Wohnhaus; DG-Wohnung wurde 1999 errichtet, und wird ab Mai 2024 bezugsfrei. Der vorhandene Dachboden ist direkt von der Wohnung zugänglich. Zur Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz
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sowie separater Keller. Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neue Heizung 2019; Ein neuer ENERGIEAUSWEIS ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
NATURNAHE WOHNLAGE: In zentraler Ortskernlage mit bester Verkehrsinfrastruktur; Aldi, Hit, DM Markt, Lidl, Netto zur Alltagsversorgung finden Sie im Umkreis von 2 km; BAB-Anschluß 2 km; Konrad-Adenauer-Airport ca. 14 km. ÖPNV 15 Minuten Taktung; S-Bahn Anschluß / Park&Ride in Troisdorf-Spich.
RAUMKONZEPT: Offener Essbereich mit Küche, Wohnzimmer , Schlaf- bzw. Kinderzimmer, TAGESLICHTBAD mit Wanne + WB +WC sowie separates GÄSTE-WC mit Dusche (ebenfallss Tageslicht) insgesamt 2 Bäder! großer Keller. Wasch- und Trockenraum
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3 Zi.
130
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Troisdorf-Eschmar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von
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Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Eschmar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.
Ausstattung: Bemerkungen: - großzügiges Grundstück - teilweise überdachte Terrasse - vollunterkellert - PV-Anlage 3,12 kWp - Garage
Objekt: Diese Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 161 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Troisdorf in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Immobilie bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. - Die Immobilie ist sofort Verfügbar.
Stichworte: Ga