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Quelle: www.immobilie1.de
320.000,00 €
599
m2
94034 Passau
Immobilientyp: common.property_type.living_plot, Grundstück
Dieses Grundst ck liegt im Herzen von Passau-Grubweg, eingebettet in beste Infrastruktur. Es umfasst 599 qm und ist voll erschlossen. Der Bebauungsplan wurde hierf r eigens ge ndert und sieht rechtsverbindlich die Bebauung mit einem 4-Parteien-Haus
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samt Garagen und Stellpl tzen vor (siehe beigef gter Anhang). Die Planungsunterlagen samt KfW-Energiestandard sind im Preis enthalten und k nnen bernommen werden. Nat rlich k nnen Sie das Grundst ck auch individuell nach Ihren W nschen beplanen (i.R. Vorgaben des Beb.Planes - ist beigef gt). Fordern Sie noch heute das Expos an und erfahren mehr zu diesem Rohdiamanten.
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
674
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundst ck in Passau. Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen und Gewerbe? Das Grundst ck verf gt ber eine Gr e von 674 m und bietet viele M glichkeiten, um Ihre Vorstellungen umzusetzen zu k
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nnen. Der Fl chennutzungsplan wei t ein Mischgebiet (MI) aus. Bebauung nach 34 BauGB. ERSCHLIE UNG Das Grundst ck ist voll erschlossen. Kanal, Wasser und Strom liegen direkt an. Ein Glasfaseranschluss versorgt das Grundst ck mit einer sehr schnellen Internetverbindung und ist daher in Zeiten des Home-Offices ein weiterer gro er Pluspunkt.
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Quelle: www.immobilie1.de
190.000,00 €
5 Zi.
724
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundst ck in Passau. Die Parzelle wird aus einem gr eren, mit einem Haus bebauten Grundst ck heraus getrennt. Die Teilung muss noch erfolgen. Das Haus samt zuk nftig kleineren Grundst ck ist parallel zu
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erwerben. Das Angebot finden Sie auf unserer Website. Ebenso das gesamte mit einem Haus bebaute Grundst ck mit einer Gr e von 1.272 qm. Preis auf Anfrage. Insgesamt w rden Ihnen dann ca. 724 m zur Verf gung stehen. Eine Bebauung mit einem EFH oder auch einer Doppelhaush lfte w rde sich hier anbieten. Der Fl chennutzungsplan wei t ein Wohngebiet (WR) aus. Bebauung nach 34 BauGB. ERSCHLIE UNG Das Grundst ck ist voll erschlossen. Kanal, Wasser und Strom liegen direkt an. Wir empfehlen die Bebaubarkeit vor dem Erwerb mit dem Bauamt/Stadt Passau zu kl ren. Gerne k nnen wir Interessenten hier unterst tzen.
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Quelle: www.immobilie1.de
249.000,00 €
3 Zi.
94,38
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die helle und gro z gige Wohnung im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine Wohnfl che von gut 94m . Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, K che sowie ein
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WC und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist sanierungsbed rftig, stehr leer und ist somit f r Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zum einen der gro z gige Eingangsbereich sowie der umlaufende Balkon, der ein Penthouse-Feeling mit Panorama-Ausblick ber die gr ne und ruhige Umgebung erm glicht. Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man f r ein angenehmes Wohnen ben tigt: ausreichend Platz, eine ruhige Umgebung, gute Anbindung an die Innenstadt und einen sch nen Ausblick. Ideal f r Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gem tlichen Zuhause sind und die das st dtische Leben sch tzen, aber auch die Ruhe in den eigenen vier W nden genie en m chten. Zur Wohnung
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Quelle: www.immobilie1.de
149.000,00 €
5 Zi.
110
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
PASSAU ILZSTADT SANIERUNGSBED RFTIGES 1-2 FAMILIENHAUS MIT EINZELGARAGE IN ZENTRALER MARKTLAGE CA. 110 M WOHNFL CHE, CA. 130 M GRUNDST CKSFL CHE
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Quelle: www.immobilie1.de
399.000,00 €
5 Zi.
160
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in einer au ergew hnlichen Immobilie in der begehrten Lage Passaus! Ein beeindruckender Hang-Bungalow aus dem Jahr 1972 erwartet Sie hier. Schon beim Betreten werden Sie von der charmanten L-Form des Hauses begeistert sein. Mit insgesamt
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6 Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause reichlich Platz f r Ihre Vorstellungen und Bed rfnisse. Das Erdgeschoss pr sentiert sich mit einem gro z gigen Essbereich, der von einem gem tlichen Kachelofen begleitet wird - ein Ort, an dem Familienmomente und gesellige Abende unvergesslich werden. Die angrenzende Terrasse l dt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet den Wohnraum nahtlos mit der Natur. Au erdem finden Sie hier auch eine moderne K che, die alle kulinarischen W nsche erf llen kann, sowie ein stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen einl dt. Ein Highlight ist zweifellos das Badezimmer mit einer einladenden Whirlpoolwanne, welches sich direkt an das gem tliche Schlafzimmer anschlie t. Zus tzlich gibt es ein G ste-WC
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Quelle: www.immobilie1.de
649.000,00 €
5 Zi.
130
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine moderne Doppelhaush lften mit Garage in einer der sch nsten Lagen von PA-Grubweg. Die Doppelhaush lfte besteht aus jeweils zwei Etagen. Im Erdgeschoss findet das t gliche Leben statt. Ein gro er und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier
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das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch in den Garten, der wiederum an ein Waldst ck grenzt. Zudem verf gt das Erdgeschoss noch ber ein B ro (oder G stezimmer) sowie ber ein WC, eine Diele sowie den Abstell- bzw. Technikraum. Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich untergebracht. Das gro z gige, fast 10m gro e Bad verf gt ber alles, was man von einem modernen Bad erwartet. Zudem gibt es auf dieser Etage einen weiteren Abstellraum. Die Wohnfl che wir ca. 130m betragen. Die zus tzliche Nutzfl che liegt bei ca. 27m . Das Angebot entspricht genau den Bed rfnissen einer modernen Familie und bietet dementsprechend gen gend Platz. Die exakte Heraustrennung der Grundst cke, Flurnu
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Quelle: www.immobilie1.de
1.350.000,00 €
6 Zi.
209,38
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die geschichtstr chtigen Mauern der Appartements und Maisonette-Suiten im denkmalgesch tzten Pfaffenhaus wurden 2015 vollst ndig renoviert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Mit viel Gesp r und architektonischem Know-how (W rlen und
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Partner) ist es gelungen, den Charme der Vergangenheit mit neuem Design, Stil und Luxus zu verbinden. Alte Baumaterialien, au ergew hnliche Raumkonzepte und eine edle Ausstattung schaffen ein erhabenes Wohngef hl. In so zentraler Lage mit bester Nachbarschaft k nnen Sie nun ein so seltenes Schmuckst ck kaufen. Das dreigeschossige Baudenkmal ist ein Eckhaus mit Donaublick, Runderker und Arkadenb gen aus dem 16.Jahrhundert. Das Haus besteht aus 4 hochwertig eingerichteten Suiten, die zwischen 34m und 62m gro sind und keine W nsche offen lassen. Vom gem tlichen Gas-Kamin ber die praktische Kitchenette, private Sauna und Whirlwanne, sonnige Balkone bis hin zu hochwertigen Boxspring-Betten und Klimaanlage in allen Appartements kann man seine Traum
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Quelle: www.immobilie1.de
1.350.000,00 €
6 Zi.
209,38
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die geschichtstr chtigen Mauern der Appartements und Maisonette-Suiten im denkmalgesch tzten Pfaffenhaus wurden 2015 vollst ndig renoviert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Mit viel Gesp r und architektonischem Know-how (W rlen und
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Partner) ist es gelungen, den Charme der Vergangenheit mit neuem Design, Stil und Luxus zu verbinden. Alte Baumaterialien, au ergew hnliche Raumkonzepte und eine edle Ausstattung schaffen ein erhabenes Wohngef hl. In so zentraler Lage mit bester Nachbarschaft k nnen Sie nun ein so seltenes Schmuckst ck kaufen. Das dreigeschossige Baudenkmal ist ein Eckhaus mit Donaublick, Runderker und Arkadenb gen aus dem 16.Jahrhundert. Das Haus besteht aus 4 hochwertig eingerichteten Suiten, die zwischen 34m und 62m gro sind und keine W nsche offen lassen. Vom gem tlichen Gas-Kamin ber die praktische Kitchenette, private Sauna und Whirlwanne, sonnige Balkone bis hin zu hochwertigen Boxspring-Betten und Klimaanlage in allen Appartements kann man seine Traum
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Quelle: www.immobilie1.de
699.990,00 €
13 Zi.
300
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der sterreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand. Der
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Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert. Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet. Auf dem Grundst ck war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m Wohnfl che geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pl ne liegen vor, nach Bedarf k nnen diese gerne bernommen werden. Eine Teilungserkl rung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln ver u erbar. Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.
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Quelle: www.immobilie1.de
79.000,00 €
1 Zi.
20
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Apartment m bliert, z.Z. vermietet.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
5.500,00 €
1
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Renditeobjekt vorstellen zu d rfen! Dieser zentral gelegene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit f r 50,00 monatlich vermietet. Leider ist die Garage schon etwas in die Jahre gekommen und muss demn chst saniert werden.
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Hierzu wurde bereits ein Kostenvoranschlag eingeholt und ein Gremium ermittelt die Verteilung der Kosten. Welche Kosten daher auf die einzelnen Stellplatzbesitzer und Wohnungs- und Gewerbeeigent mer zukommt, kann bislang noch nicht genau gesagt werden. Nach ersten Sch tzungen werden sich die Kosten zwischen 5.000 und 15.000 belaufen. S mtliche Sanierungsangebote, Protokolle und die Teilungserkl rung kann auf Wunsch vorgelegt werden. Sollten Sie Interesse haben, kann auch ein zweiter Stellplatz erworben werden. Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte!!!
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Quelle: www.immobilie1.de
95.000,00 €
1 Zi.
21,05
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Ideal f r Kapitalanleger und Selbstnutzer ++ frei ab sofort ++ Absolute zentrale City-Lage! Zu Fu oder mit dem Rad erreichen Sie in wenigen Minuten die Citygalerie und die Altstadt. Nur ein Katzensprung zur Universit t der Bahnhof, die Bushaltestelle
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, der Einkauf und weitere Caf s und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt starten, auch ohne Auto! Die kompakte Wohnung kann bequem mit dem Lift oder ber das Treppenhaus erreicht werden. ber den Vorraum, der Platz f r die Garderobe und ausreichend Stauraum bereit h lt, geht es ins Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohnraum besticht durch seinen guten Schnitt und Zugang auf den kleinen Balkon, auf der es sich sowohl die Sonne als auch einen Blick auf die Umgebung genie en l sst. Die Kochnische ist leicht vom Wohnraum abgetrennt. BJ 1990: Fernw rme Kabel-TV, neuwertiger Laminatboden, allgemeiner Wasch-, Trocken und Radraum vorhanden. Frei ab sofort Betriebskosten EUR 80,97 +. R cklagen 24.03 = Gesamt 105 , Summ
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Quelle: www.immobilie1.de
59.000,00 €
1 Zi.
17
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Studierenden-Appartement in bester Lage - hohe Rendite, gute Vermietbarkeit Das Appartement ist derzeit vermietet.
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Quelle: www.immobilie1.de
159.000,00 €
2 Zi.
65
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Die
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Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 Quadratmetern und ist sehr gut aufgeteilt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche ist modern und voll ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschninenanschluss ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und w
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Quelle: www.immobilie1.de
238.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Seltenes Fundstück: Zentrale, ruhige Wohnung mit Garten & Renovierungspotenzial Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, d.h. es kann jederzeit mit den notwendigen Renovierungsarbeiten begonnen werden. Auch bei der Nutzung der Wohnung ist man damit
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völlig frei: vermieten oder selbst beziehen?
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Quelle: www.immobilie1.de
224.000,00 €
4 Zi.
124,22
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
TOP INVESTITION ODER ZUR EIGENNUTZUNG BESTEHEND AUS 3-ZIMMER-/ UND 1-ZIMMERWOHNUNG
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Quelle: www.immobilie1.de
99.000,00 €
1 Zi.
19,48
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sch nes gepflegtes Apartment im Erdgeschoss eines Studentenwohnheims. Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur, hier befindet sich eine kleine K chenzeile mit zwei Herdplatten, K hlschrank, K chenm bel.
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Links geht es ins Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Der helle Wohn- und Schlafbereich hat eine gro e Fensterfront. Die M bel sind farblich von einer Serie und passen sehr gut in den Raum, alles aufeinander abgestimmt. Die M bel auf den Bildern geh ren zur Wohnung und werden mitverkauft. Bett, Tisch mit Stuhl, Schrank. Vor der gro en Fensterfront befindet sich die Terrasse mit S dausrichtung die zum verweilen einl dt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Miete 290 + Nebenkosten (Staffelmiete j hrlich 10 mehr) . Lt. Abrechnung 2021 sind die j hrlichen Hauskosten 1.754,85 davon sind 836,34 auf den Mieter umlegbar, 592,70 nicht umlegbare Nebenkosten und 325,81 R cklagen alles pro Jahr gerechnet.
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Quelle: www.immobilie1.de
11.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hier zum Verkauf stehen zwei Tiefgaragenstellplätze im Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau. Die Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, können aber bis zu 75 € je Stellplatz vermietet werden. Stellplätze sind im Stadtkern Mangelware, deshalb
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ist eine Vermietung sehr leicht zu realisieren. Das Hausgeld beträgt derzeit je Stellplatz ca. 15 €/pro Monat. Bei der Tiefgarage stehen in nächster Zeit größere Instandhaltungsarbeiten an. Dafür wurde bereits ein Fachbüro für Instandsetzungstätigkeiten beauftragt, welcher einen Maßnahmenkatalog mit zugehörigen Kosten erstellt hat. Gemäß Teilungserklärung sowie Nachtrag zur Teilungserklärung gilt es differenzierte Auslegungen hinsichtlich der Kostenteilung zwischen Wohnungs- und Gewerbeeigentümer, Freiflächenstellplatzeigentümer und Tiefgarageneigentümer. Dafür wurde ein Gremium gebildet, welcher die Kosten aufteilen soll. Nach ersten, noch unverbindlichen Erkenntnissen müssen die TG-Nutzer daraus ca. 30-40% der Kosten tragen, verteilt auf 26
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Quelle: www.immobilie1.de
350.000,00 €
4 Zi.
119,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Wohnlage einer Ausfallstrasse befindet sich diese sch ne und gepflegte 4-Zimmerwohnung. Alle Gesch fte des t glichen Bedarfs sind fu l ufig erreichbar.