Gewerbe in Freiburg im Breisgau-Haslach kaufen

Attraktives Gewerbeanwesen mit großer Halle als Pfandleihhaus
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2.249.000,00 €
Kaufpreis

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79115 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp:

Attraktives Gewerbeanwesen mit großer Halle und Wohnhaus in begehrter Lage zentral in Freiburg
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79115 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Industrie

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460 m2
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Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, SB Markt

Der Discounter selbst gehört zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hotelbetrieb, 12 Wohnungen und Tiefgarage. Die erweiterte Gewerbeeinheit entstand durch den Anbau im Jahr 1994 zusammen mit den Wohnungen. Der Discounter und die Nebenräume sind seit dem Bau vermietet. Der derzeitige Jahresmietertrag netto beträgt 58.823 €. Der Miteigentumsanteil entspricht 2.930/10.000, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den 11 Pkw-Abstellplätzen. Die Verwaltung des Discounters ist über eine bevorstehende Mieterhöhung informiert. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2023 mit einem Optionsrecht des Mieters auf weitere 5 Jahre. Der von einem Gutachter ermittelte marktübliche und erzielbare Mietansatz liegt weitaus höher. 11 Stellplätze vorhanden Bei Verkauf wird eine Provision von 3,5% zzgl. derzeit geltender Umsatzsteuer fällig.
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Preis auf Anfrage
900 m2

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Quelle: www.immobilie1.de
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900 m2
79114 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Gastgewerbe, Hotel

Die Immobilie wurde ca. 1963 errichtet und 1994 baulich erweitert und 2014 saniert. Das Hotel ist verpachtet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2023 mit einer Option des Pächters von weiteren 5 Jahren. Der Pachtertrag netto beträgt 121.068,00€/p.a. - Dies entspricht einer Rendite von 5%. Die Gewerbe-/Nutzfläche umfasst ca. 900 qm vom UG bis ins 2.OG, dies entspricht einem Miteigentumsanteil von 4.000/10.000 verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den 9 PKW-Abstellplätzen . Das Grundstück insgesamt hat eine Größe von insg. 2.003qm. Das Hotel verfügt über insg. 25 Gästezimmer mit Bad und damit 48 Betten, die 2014 vollständig saniert und modernisiert wurden. Der gesamte Hotelbereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das gesamte Gebäude in einem guten Instandhaltungszustand.

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