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1/22
Quelle: www.immobilien.de
679.000,00 €
4 Zi.
138
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Haus
Erstbezug: Mai 2021
Erdgeschoss:
Ein kleiner Flur führt in die offene Küche & den Wohnraum, Tageslicht- Gäste-WC mit Dusche.
Größe Erdgeschoss ca 65 qm.
Sommergarten: Alle Schiebetüren können geöffnet und voll verschlossen werden.
1.
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Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume (davon eins mit Bad-en-Suit), Tageslichtbad mit Badewanne. Das Hauptbad hat derzeit einen Eingang durch den 3.ten Schlafraum. Ein zusätzlicher Eingang über den Flur kann nachträglich realisiert werden.
Die Schräge im 1 OG beginnt ab ca 2,10m. Größe vom 1. Obergeschoss ca 65 qm.
Keller:
1 Vorraum, 1 Hauptraum, 1 Waschraum mit Heizungsanlage.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auch im Keller (Wohnraum).
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, kein Durchgangsverkehr.
Zum Haus gehört keine Garage, dafür aber zwei Stellplätze direkt am Haus und ein grosser Schuppen. Das Bauamt Dormagen erlaubt den Bau eines nachträglichen Carports.
Die Einbauküche ste
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Neu
1/2
Quelle: www.immobilie1.de
450.000,00 €
4 Zi.
124
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese ca. 124 m Dachgeschosswohnung mit gro z giger Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet durch eine komfortable und moderne Wohnatmosph re. Hier lebt es sich sowohl als Paar, als auch als kleine Familie wunderbar.
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Viele der T ren in dem 12-Parteieinhaus sind Automatikt ren und lassen sich mit einem Schalter neben der T r bequem ffnen. Obwohl sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung durch den Aufzug stufenlos erreichbar. Ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder Rollator die Wege innerhalb des Hauses sind einfach zu bew ltigen. Auch Ihren Kellerraum und den zugewiesenen Tiefgaragen-Stellplatz erreichen Sie mit dem Aufzug. Das Herzst ck der Wohnung bildet der gro z gige Wohn-/Essbereich, der dank seiner optimalen S d-West-Ausrichtung viel Tageslicht empf ngt. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse in S dausrichtung. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausf hrlichen Expos .
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
174.900,00 €
3 Zi.
69
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 3% Provision inkl. MwSt., 1 Stellplatz
Lage: Überblick zur Lage in Dormagen-Hackenbroich Hackenbroich, ideal gelegen zwischen Köln und Düsseldorf, bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit nur 15 km Entfernung zu
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Köln und 20 km zu Düsseldorf, ermöglichen die Autobahnen A46 und A57 sowie gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung zu diesen Großstädten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum aus. Bildung und Freizeit: Für junge Familien und Bildungssuchende bietet Hackenbroich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zu Hochschulen in Köln und Düsseldorf. Die grüne Umgebung und lokale Parks bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gemeinschaftliches Leben: Die freundliche Gemeinschaft, regelmäßige Feste und lokale Initiativen in Hackenbroich schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
849.000,00 €
299
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es verfügt über 4 Wohnungen mit insgesamt 299m² Wohnfläche, wobei die erst vor 6 Monaten neu und chic geschaffene Souterrain-Wohnung (54m² 2Zimmer/offene K/D/B) sowie die beiden Wohnungen im EG sowie 1.OG ((je 91m², 3 Z/K/D/B/G-WC) über einen
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sehr großen Balkon/Loggia verfügen. Die Jahresmieteinnahme beträgt kalt weitere Infos...
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1/14
Quelle: www.immobilien.de
429.000,00 €
3 Zi.
99
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Haus
Es handelt sich um eine voll verklinkerte Doppelhaushälfte, die 2020 aufwändig saniert wurde. Dabei wurden zwei kleine Wohneinheiten geschaffen, die aber jederzeit wieder zusammengelegt werden können, so dass hier eine problemlose Nutzung als
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Einfamilienhaus möglich ist. Zu der Sanierung gehörte eine Neueindeckung des Daches incl. Dämmung. Alle Wasser- und Abwasserleitung wurden erneuert. Fast die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert. Alle Innentüren wurden ersetzt. Alle Bodenbeläge wurden neu verlegt (Fliesen, Parkett, Laminat). Decken und Wände wurden neu verputzt. Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung.
In diesem Zusammenhang sind in jedem Zimmer Infrarot-Hybridheizungen installiert worden. Da die Erstellung eines Verbrauchsausweises nicht möglich war (Haushaltsstrom und Heizungsstrom werden in der Abrechnung nicht getrennt ausgewiesen), musste ein Bedarfsausweis erstellt werden, der aber den Energiebedarf nicht richtig wiedergibt. In den letzten Jahren sind für Haushaltsstrom
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3 Zi.
74
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung: Dieses Objekt zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit aus und ist für Personen konzipiert, die sich nach Individualität sehnen und diese in ihrem täglichen Leben zum Ausdruck bringen möchten. Willkommen im Herzen von
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Dormagen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage und bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Komfort. Auf ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und der Zugang befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Ausstattung: Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hellen Farben, die eine freundliche und einladende Umgebung s
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
315.000,00 €
5 Zi.
103
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Reihenhaus von guter Substanz mit schönem Westgrundstück. Zum Garten liegen Balkon sowie Terrasse mit Markise. Das Haus ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe und wird über Fernwärme beheizt. Energieausweis: Energieausweis wird vom
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Verkäufer erstellt Epass liegt vor: liegt zur Besichtigung vor Befeuerungsart: weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
599.000,00 €
5 Zi.
130
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Fußbodenheizung
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT:
✅ Renditen bis 4,60 %
✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
4 Zi.
146
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr. Mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von
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knapp 650 Quadratmetern in begehrter Lage von Stürzelberg ist es der perfekte Ort für Familien, die das Besondere suchen. Das Erdgeschoss des Hauses ist der Ort zum gemeinsamen Leben und Genießen. Die geräumige Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin für behagliche Stunden sorgt. Ob Familienessen oder gemütliche Abende am Kamin – hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Ein Gäste-WC und eine einladende geräumige Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein echter Hingucker ist der prachtvoll angelegte und sehr gepflegte Garten. Hier erwartet Sie ein Pool, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Die Pooltechnik ist praktisch in einem Gartenhäuschen untergebracht und der Pool kann
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
5 Zi.
100
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Bei dieser Immobilie haben Sie die M glichkeit bei der erforderlichen Modernisierung Ihre eigenen W nsche umzusetzen und die R ume so zu gestalten, wie es f r Ihre Bed rfnisse passt. Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut und sp ter um einen Anbau und
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eine Garage mit Schuppen erweitert. Die Wohnfl che betr gt ca. 100 m und verteilt sich auf 2 Etagen. Zus tzlich steht Ihnen u.a. die zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfl che im Dachgeschoss zur Verf gung. Sie k nnen das Haus ber zwei getrennte Eing nge betreten. Fr her wurde das erste Zimmer, das zur Stra enseite ausgerichtet ist, als Ladenlokal mit gro em Schaufenster genutzt. Heute k nnten Sie hier z. B. Ihr Wohnzimmer einrichten. Des Weiteren befinden sich die K che mit Zutritt zur Terrasse, ein G ste-WC und das Esszimmer im Erdgeschoss. ber das Esszimmer gelangen Sie in den Anbau mit Hauswirtschaftsraum und angeschlossenem Werkraum. Die Terrasse l dt zu entspannten Stunden ein und f hrt Sie weiter in den lang gestreckten Garten mit sch nem Ba
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
215.000,00 €
3 Zi.
98
m2
41539 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Dormagen 2-3Zi. provisionsfrei: Die hier angebotene Immobilie besteht aus einer Wohnungeinheit 68 m2 und ein Aufenthaltsraum 30m2. Die Einheiten liegen übereinander, die als Maisonette mit einer Verbindungstreppe umgebaut werden muss um eine Einheit
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zu erstellen. Die Ausstattung ist sanierungsbedürftig. Sanierungskosten geschätzt 50.000€. FENSTER IM DG NEU. HEIZUNG NEU. Es ist ein ordentlich Zustand aber teilweise veraltete Einbauten. Daher Top Preis. Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Dormagen. Unmittbar am Schulzentrum. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RE6, RE7 und S11. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort. BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!!!!!
Provision: provisionsfrei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
41540 Dormagen
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen von Dormagen zu verwirklichen. Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Waldgebiet
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Tannenbusch. Das bestehende Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig und erfordert vor der Neubebauung einen Abriss, um Platz für Ihre individuellen Baupläne zu schaffen. Vor der endgültigen Entscheidung über Art und Umfang der Bebauung, sollten Sie Erkundigungen beim zuständigen Bauamt stellen. Wenn Sie derzeit auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück sind, sollten Sie diese Chance nicht verstreichen lassen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.
Lagebeschreibung: Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und beherbergt rund 3.600 Einwohner. Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Auch einige Gastronomie ist in Delhoven zu finden. Das Grundstück liegt in ein
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
149.875,00 €
2 Zi.
60
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Das gepflegte 11-Familienhaus befindet sich im zentrumsnahen, aber ruhigen Stadtteil Dormagen-Horrem. Sie genießen die Vorzüge einer Sackgasse und erreichen trotzdem bequem mit verschiedenen Buslinien, deren Haltestelle ca. 400m
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entfernt sind, das Schulzentrum, ein Hallenbad, verschiedene Sportplätze und Turnhallen und den Bahnhof. Auch der Gewerbepark mit Supermärkten und Discountern, Autohäusern, verschiedensten Fachgeschäften, Restaurants und Fitnessangeboten wird von Buslinien regelmäßig angefahren. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Tierpark „Tannenbusch“, das Rheinufer und die „Zollfeste Zons“. In etwa gleicher Entfernung liegt der Autobahnanschluss der A 57, der eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Neuss, Düsseldorf, Krefeld gewährleistet.
Lagebeschreibung: Dormagen ist eine aufstrebende Stadt zwischen Industrie und reizvoller Idylle. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ist Dorma
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
839.000,00 €
8 Zi.
178,96
m2
41542 Dormagen
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Lage: Dormagen-Nievenheim ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt strategisch günstig zwischen den
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Großstädten Düsseldorf und Köln und gehört zum Rhein-Kreis Neuss Verkehrsanbindung (ÖPNV): ÖPNV-Anbindung: Dormagen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung, und der Dormagener Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte. Verkehrsanbindung: Nievenheim ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten bietet. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel: In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Bäckereie
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
4 Zi.
114
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Kurzbeschreibung: Maisonette-Wohnung
Lage: Wenn Sie in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchten, sind Sie in Delhoven richtig. Die nahegelegenen Autobahnen A46
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und A57 führen Sie auf kurzen Wegen in die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf (jeweils 25 Kilometer). Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt. Das Projekt ,,Wohnen am Heideweg" entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Bauprojekt entfernt eine Bushaltestelle, über die Sie ins Dormagener Zentrum oder an den Bahnhof gelangen können. Obwohl Delhoven mit etwa 4.000 Einwohnern ein eher kleiner Ort ist, verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind für Sie in wenigen Minuten erreichbar
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
3 Zi.
93
m2
41540 Dormagen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Kurzbeschreibung: Etagenwohnung
Lage: Wenn Sie in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchten, sind Sie in Delhoven richtig. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und
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A57 führen Sie auf kurzen Wegen in die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf (jeweils 25 Kilometer). Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt. Das Projekt Wohnen am Heideweg entsteht im Zentrum von Delhoven. Der Heideweg schließt an die Klosterstraße an, die bis nach Knechtsteden reicht. Auf der Klosterstraße liegt keine 100 Meter vom Bauprojekt entfernt eine Bushaltestelle, über die Sie ins Dormagener Zentrum oder an den Bahnhof gelangen können. Obwohl Delhoven mit etwa 4.000 Einwohnern ein eher kleiner Ort ist, verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Rewe-Filiale mit Frischetheke, ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind für Sie in wenigen Minuten erreichbar. Schule
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
484.900,00 €
6 Zi.
161,69
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Ausstattung: Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive: - inkl. Architektenleistung - inkl. Bodengutachten - inkl. Bodenplatte - inkl. Sockeldämmung - inkl. 2,80 m Raumhöhe - inkl. elektrische Aluminiumrolläden - mit bodentiefen
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Fenstern (je nach Angebot) - inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ möglich) - inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit - SmartHome - inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON (auf Wunsch mit Kühlfunktion) - inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) - inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung von uns - auch vor Ort Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten: - Baunebenkosten - Kaufnebenkosten nur vom Grundstück, - Sonderwünsche (Garage, Kamin, usw.) Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen. Ausbaustufe "einzugsfertig" Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit. Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
990.900,00 €
7 Zi.
250
m2
41541 Dormagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Von Grün umgeben liegt Ihr neues 660m² großes Traumgrundstück im Herzen des begehrten Dormagener Stadtteils Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern bietet Zons eine hervorragende Infrastruktur. Alle
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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist hervorragend geschnitten und hat ein Baufenster von 14.00m x 10.50m, so wie erlaubt es eine zwei-vollgeschossige Bauweise.
Ausstattung: Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive: - inkl. Grundstückspreis - inkl. Architektenleistung - inkl. Bodengutachten - inkl. Bodenplatte - inkl. Sockeldämmung - inkl. 2,80 m Raumhöhe - inkl. elektrische Aluminiumrolläden - inkl. KFW 55-Standard - inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit - inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON - inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) - inkl. kompetente Hausbaubera