Wohnen wo andere Urlaub machen: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus + Grundstück mit Alpenpanoramablick

Wir bieten Ihnen hier eine wunderbare Gelegenheit zum Erwerb eines hervorragend gepflegtes Haus mit gärtnerisch angelegtem und gepflegten Grundstück in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung an. Wohnen Sie künftig da wo andere Naturliebhaber Urlaub machen. Genießen Sie herrliche Spaziergänge im Berchtesgadener Land mit Blick auf die Alpen und auf die Salzburg. In die nahegelegene Kulturhauptstadt Salzburg in Österreich gelangen Sie mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit. An Hand der folgenden Beschreibung versuche ich Sie von Raum zu Raum durch das Haus zu führen. Sehen Sie sich im Anschluss die zahlreichen Bilder diese wunderschönen Angebotes an. Tritt man über die Haustüre in den großen Hausflur so befindet sich auf der rechten Seite die Gästetoilette zusätzlich mit Bidet und Fenster. Rechts über den Bereich der Garderobe vor dem Wohnbereich gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum. Links vom Eingang, hinter der hochwertigen Treppenhausanlage, kommen Sie in die Einbauküche mit Tresen und Eckbankgruppe die hauptsächlich unter der Woche genutzt wird. Der gesamte Wohnbereich von der Küche über den Wintergarten, über die Essdiele bis zum großen Wohnzimmer ist modern und offen gestaltet. Von der Küche gelangt man in den lt. Baubeschreibung bezeichneten Wintergarten mit bodenlangen Fensterelementen in Richtung Süden und Westen. Die modernen bodenlangen Fensterelemente sorgen für hellen Lichteinfall während des ganzen Jahres. Im offenen Übergang gelangt man zur Essdiele mit großer Bücherwand und von dort zum großen Wohnbereich mit einem wunderschönen Kaminofen und einem Kachelofen der von der Diele im Hausflur bestückt und gesteuert wird. Der Übergang zur Tenne erfolgt über den Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Küche mit ausreichend Platz für täglich benötigte Vorräte. Über die Holztreppe links vom Hauseingang gelangt man in eine geräumige Galerie mit Öffnung in Richtung Hauseingang. Nach der Galerie im ersten Obergeschoss rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit integriertem Bad mit Toilette, Dusche und Fenster. Links von der offenen Galerie kommt man auf den überdachten Balkon mit Klimaanlage, mit herrlichem Blick auf die Alpen. Im lt. Baubeschreibung benannten Wintergarten ist ebenfalls wie im Schlafzimmer eine Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage geschaffen worden. Vom Haupt - Schlafzimmer gelangt man in ein Ankleidezimmer als Übergangszimmer zum Bad mit Einbauschränken, einem Gästebett und Fenster. Das Bad mit eingelassener Eckbadewanne verfügt auch über eine moderne geräumige bodengleiche Dusche und einen großen Handtuchheizkörper.Die Fußbodenheizung macht den Aufenthalt im Bad sehr angenehm. Links vom Hauseingang gelangt man über die schöne Holztreppe in den Kellerbereich mit großem Kellerflur. Gleich hinter der Treppe befindet sich ein großer Kellerraum der schon jahrelang als Büro genutzt wird, dem Büro schließt sich ein Archiv/Abstellraum an. Geradeaus über die Kellertreppe kommen Sie in die gut ausgestattete Werkstatt / Hobbyraum. Die Waschküche finden Sie am Ende des Flures mit Türe zum Heizraum mit moderner Ölzentralheizung von Buderus Baujahr 2021, die sicherlich für Gelassenheit bei der Heizungsdiskussion sorgt. Beim Durchgang zur Garage ist links noch ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Laufband, wenn Sie gerne Sport treiben und das Wetter einmal nicht so passend für Sport in der wunderschönen Umgebung ist. Nach der Schleuse zur Garage gelangt man in die Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren mit ausreichend Platz, für große Autos. Vor der Doppelgarage können noch zwei Autos auf den beiden Stellplätzen geparkt werden. Vor dem Gartentor rechts zur Garage hin befindet sich eine Müllbox, mit Platz für zwei Mülltonnen, sowie die Briefkasten und Haussprechanlage.

Ausstattung

EFH mit Keller und Garage, Büro und als Ferienwohnung geeignete, ausbauvorbereiteter Tenne: Wohnflächen und Nutzflächen lt. Eingabeplan zur Baugenehmigung: Keller: Kellerflur ca. 7,29 m2 Büro/Gäste ca. 26,54 m2 Archiv/Lager ca. 9,40 m2 Waschraum, Bügelraum ca. 13,77 m2 Heizung mit nahezu neuer Heizung und 4.500 Ltr. Heizöltanks ca. 14,07 m2 Vorratsraum ca. 15,82 m2 Schleuse zur Garage ca. 4,55 m2 Hobbyraum/Werkstatt ca. 10,61 m2 Gesamtfläche ca. 102 m2 mit einer Deckenhöhe ca. 2,30 m Erdgeschoss: Hauseingang/ Hausflur mit Garderobe ca. 17,77 m2 Gäste WC ca. 2,69 m2 Wohnzimmer mit Essdiele ca. 42,95 m2 Wintergarten ca. 11,73 m2 Küche/ Einbauküche mit Theke und Essplatz ca. 23,41 m2, Fenster nach Osten Hauswirtschaftsraum und Übergang zur Tenne ca. 8,09 m2 Gesamtfläche ca. 106 m2 mit einer Deckenhöhe ca. 2,50 m Obergeschoss: Galerie mit Blick zum Treppenaufgang ca. 20,84 m2 Haupt Schlafzimmer ca. 22,315 m2 Ankleidezimmer mit Fenster und Gästebett ca. 11,18 m2 Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer, bodengleicher Dusche ca. 11,84 m2 (davon Dusche begehbar ca. 3,49 m2) Gästezimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer ca. 13,04 m2 Wohnfläche lt. Plan 189 m2 Nutzfläche 297 m2 Doppelgarage mit Sektionaltor ca. 38 m2 Tenne zum Ausbau als Ferienwohnung vorbereitet ca. 38 m2 Umbauter Raum 1.374,35 m3 Haus 1.107,68 m3 Garage 264,67 m3 Details zum Angebot in Stichpunkten: Elektrische Rollläden mit Handtaster bei den großen Fensterelementen. Bei den kleineren Fenstern betätigen Sie Gurtwickler. Hochwertige Fliegengitter an fast allen Fenstern, auch den bodenlangen Elementen . Insgesamt sind neun Überwachungskameras vom Fachmann installiert, die über verschiedene System einsehbar sind. Die uneinsehbare Westterrasse verfügt über eine große elektrische Markise für zusätzlichen Sonnenschutz an sehr heißen Tagen. Die zweite Terrasse nach dem Wintergarten ist in Richtung Süden ausgerichtet. Einer von vielen Holzlagerplätzen befindet sich hinter dem Wintergarten in Richtung Süden mit kleinem Brunnen. Der gepflasterte Platz eignet sich zum Beispiel hervorragend als Grillplatz. Auf dem Grundstück befinden sich viele Holzlagerplätze in ausreichender Anzahl. Neben dem Hauseingang befindet sich ein optisch gut integrierter großer Wasserspeicher zur Gartenbewässerung. Eine weitere Terrasse in Richtung Westen ausgerichtet befindet sich hinter der Tenne, die zum Ausbau als Ferienwohnung vorbereitet ist. Von dieser Terrasse gelangen Sie über ein Gartentor auf eine Treppe zur Straße an der Vorderseite des Hauses. Baujahr der neuen Heizungsanlage im Jahr 2021, Ölheizung mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen verteilt auf drei Öltanks. Der Energieausweis ist gültig bis zum 21.05.2024 und wurde vor dem Einbau der neuen wesentlich effektiveren Heizungsanlage Buderus Logano plus SB105 erstellt, obwohl auch hier der Energiekennwert in Höhe von 82,4 kWh (m3) bereits sehr gut war. Bei einem Verbrauch von nur ca. 750 l pro Jahr und ungefähr 12 Ster Holz für die beiden Kamin/Kachelöfen darf man auf den neuen Energieausweis gespannt sein. Außerdem sorgt ein moderner Wasserenthärter vom Typ Kinetico water systems für weiches Wasser und für eine längere Lebensdauer der Geräte. Großer Kachelofen von Brunner und Kaminofen Wert ca. 25.000 € Gebäude Baujahr 2005 Keller beheizt Raumhöhe 2,50 m EG und 1. OG Raumhöhe 2,30 m Keller

Lage

Das angebotene Haus liegt in landschaftlich reizvoller Lage in einem Ortsteil von Saaldorf-Surheim im Berchtesgadener Land. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in die Alpen und auf die Salzburg im nahe gelegenen Österreich. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Kultur-Weltstadt Salzburg! Aber auch der Chiemsee oder der Königssee sind von Saaldorf-Surheim und den Ortsteilen aus ideal erreichbar. Das Gemeindegebiet grenzt in Deutschland an die Gemeinden Freilassing und Ainring im Süden, Teisendorf und Petting im Westen sowie Laufen im Norden. Urlaub im Rupertiwinkel: Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels, einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns! In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Kultur-Weltstadt Salzburg. Der Abtsdorfer See liegt zum großen Teil auf dem Gemeindegebiet von Saaldorf-Surheim. Der Abtsee gilt nicht nur als wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz das ​Landschaftsschutzgebiet “Abtsdorfer See”​ mit den vorgelagerten Feuchtgebieten des Haarmooses (Größe ca. 652 ha). Das westlich und südlich des Sees gelegene Haarmoos ist ein Überbleibsel des Haarsees, der 1773 trockengelegt wurde. Heute ist es eine bemerkenswerte Mischung aus Kultur- und Naturlandschaft mit Vogelbrutstätten zahlreicher Wiesenbrüter. Kultur und Brauchtum: Tradition hat auch das Volksschauspiel in Landkreis. Die Volksbühne Saaldorf bietet saisonal Theateraufführungen mit großem Unterhaltungswert an. Auch die Musikkultur wird durch zwei Blasmusikkapellen Surheim und Steinbrünning hochgehalten. Die hohe Spielkunst wird im Rahmen von Standkonzerten und allgemeinen Aufführungen der gesamten Bevölkerung und auch Gästen vorgeführt. Auch der Kulturverein Saaldorf Surheim bereichert die Lebensweise mit tollen und interessanten Veranstaltungen und Ausstellungen. Radfahren und Wandern in Saaldorf-Surheim: Das weitläufige Gemeindegebiet mit vielen langen, hervorragend ausgebauten Radwegen, bietet sich besonders für Radtouren und Inline-Skaten an. Die beschilderten Radwege bieten auch in der Vernetzung mit dem gesamten Radwegeangebot im Landkreis hervorragende Ausgangsstationen für längere überregionale Touren. Aufgrund der geringen Steigungen sind die Radtouren besonders auch für Familien mit Kindern geeignet. Durch die Gemeinde führen zwei überregionale Radwanderwege, der historische Salzhandelsweg und der Rupertiwinkel-Radwanderweg. Auch Mountainbiker finden im Rupertiwinkel ein ideales Revier. Saaldorf-Surheim und seine Ortsteile ist der ideale Ausgangspunkt für die verschiedensten Aktivitäten. Wanderer finden eine große Auswahl an Touren. Von der Genusswanderung rund um den Abtsdorfer See mit Einkehr oder erfrischenden Sprung in den Badesee hat der Rupertiwinkel so einiges zu bieten. Und immer mit der grandiosen Kulisse der Berchtesgadener Alpen vor Augen, die für anspruchsvolle Alpinisten in kürzester Zeit zu erreichen sind. Quellen: Webseite der Gemeinde Saaldorf-Surheim Wikipedia zu Saaldorf-Surheim und eigene Angaben

Sonstiges

Wichtiger Hinweis für Interessenten vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines einige Angaben von Ihnen benötigen: Vertraulichkeitserklärung Widerrufsverzicht Objekt- und Provisionsnachweisbestätigung (Diese Bestätigungen können Sie bequem abhaken, nachdem Sie auf Grund Ihrer Anfrage das interaktive Exposé automatisch von uns erhalten) Persönliche Kontaktdaten mit vollständigem Vor- und Zuname und Wohnanschrift Finanzierungsnachweis und/oder Kapitalnachweis mit dem Sie beabsichtigen Immobilien in dieser Größenordnung zu erwerben. Selbstverständlich wird auch unsererseits absolute Vertraulichkeit zugesichert. Die Verkäufer wünschen, dass die Termine ausschließlich über das Büro der Firma Langer Immobilien GmbH & Co. KG vereinbart werden. Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte