Traumhaus für Familien: Massivbau mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage in Top-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kaufpreisangebote ab 750.000,00 (incl. Photovoltaik und weiterem Zubehör). Der tatsächliche Wert liegt deutlich höher. Bei dieser sehenswerten Immobilie stehen Preis und Leistung in einem sehr guten Verhältnis. Das einladende Grundstück mit großartigem Gebäudeensemble und Sonnengarten liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Gültstein/Herrenberg steht bekannterweise für naturnahe Lebensqualität bei gleichzeitig starker, vitaler Infrastruktur. Der stilvolle überdachte Hauseingang und die angrenzende, geräumige Doppelgarage (mit Überlänge bei 40,14m² Nutzfläche) ist über eine hochwertig gepflasterte Zufahrt incl. Stellplatzfläche angedient. Seitlich davon, in Naturstein eingefasst und zur Straße mit einer Hecke abgeschirmt, liegt der schöne Garten mit Außentreppe zur Terrassen- Empore. Diese ist auch von innen, über den ansprechend bepflanzten Wintergarten, als Bindeglied zum Wohn- und Essbereich, begehbar. Daran angrenzend die Küche, alles offen gestaltet. Eine Wohlfühloase, im Sommer und im Winter. Dafür sorgt der holzbefeuerte Kachelofen mit Wärmespeicher. Weitere Räume im Erdgeschoss: Home Office, ursprünglich Gästezimmer, Bad und separates WC mit Urinal. Im Dachgeschoß befindet sich das elterliche Schlafzimmer und zwei Jugend/Kinderzimmer mit Zugängen zur Dachterrasse auf der Ostseite. Ein besonders schönes Galeriezimmer mit vorgelagerter Verglasung befindet sich neben dem von hier begehbaren Südbalkon. Dieser wiederum hat einen Durchgang zur angesprochenen Dachterrasse. Die rundum gelungene Aufteilung des Stockwerks vollendet ein lichtdurchflutetes Bad. Auch hier ist das WC räumlich getrennt. Eine Steintreppe führt ins Untergeschoß mit Waschküche, Technik-, Abstell-, Lager- , Vorrats-, und Hobbyraum. Unmittelbar angrenzend: die Einliegerwohnung mit separater Haustüre und vorgelagerter Terrasse. Weitere Zahlen, Daten, Fakten Grundfläche Haus:109m² Balkon Südseite: ca.16m² Dachterrasse Ostseite: ca. 11,5m² EG Terrasse: ca. 12,9m² Umbaute Räume: Bühne: 46,50m³ Wohnhaus 963,47m³ Garage 132,38m³ Gebäude Massivfundament: Stahlbeton mit 8 cm Styrodur (Hartschaumplatten isoliert). Hohe Druckfestigkeit, hervorragende Dämmeigenschaften, energieeffizient, EG: 36,5cm Liaplan- Stein mit Luftkammern, hergestellt aus natürlichen Rohstoffen. Sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Decke EG + DG: Sichtholz Fichte und Leimbinder mit folgenden Eigenschaften: gespeicherte Tagwärme wird in den kälteren Nachtzeiten wieder abgegeben. Wirkt regulierend auf Luftfeuchtigkeit. Statisch hoch belastbar, Schall- und Feuerschutz. Dach: Vollschalung mit 8cm Aufdachisolierung und Betonziegel. Sonstiges: Fußbodenheizung: im EG (Wohn- und Esszimmer, Flur, Bad, WC ), im DG (Bad und WC). 2 doppelzügige Kamine, jeweils nur 1 mal genutzt. Installationsschacht für Solar freigehalten. Alle Fenster und Türen sind doppelverglast. Die Einliegerwohnung verfügt über gesteuerte Elektroheizung mit Durchlauferhitzer. Geschossflächenpläne, Lageplan, Schnitt, Energieausweis als pdf angefügt.
Ausstattung
+ Idyllischer Sonnengarten, ideal für Familien + Großzügige Terrassen- und Balkonflächen + Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse + Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen + Energieeffiziente Bauweise und Isolation + Zweifach verglaste Fenster und Türen + Vorbereitete Solarinstallation + Flexibles Home Office oder Gästezimmer im EG + Lichtdurchflutetes Bad im Obergeschoss + Kindgerechte Umgebung in ruhiger Wohngegend. + PV Anlage 20,3 KW, Baujahr 2010, Einspiesevergütung nach EEG: 39,14ct/KWh + Zisterne 8900 Liter + Kachelofen Holzbefeuerung mit Wärmespeicher + elektrische Rollläden im ganzen Haus, bis auf 1 Zimmer im EG und ELW + gehobene Elektroausstattung + Doppelgarage mit 2 Toren (integrierteTür) mit direktem Zugang zum EG und rückseitig ins Freie + wertvoller Eichenbalken aus alter Zeit im Wohnbereich, als Raumteiler + Wintergarten separat beheizbar + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Seit 5 Jahren außer Betrieb + Wäscheschacht vom Bad OG in Waschküche UG + Einbautresor + LAN- Verkabelung in allen Räumen + Wärmekabine
Lage
Gültstein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ist ein begehrter Stadtteil von Herrenberg und liegt im oberen Ammertal, idyllisch umgeben von Feldern und Streuobstwiesen. Der historische Dorfkern ist in Tuchfühlung zum größten städtischen Gewerbegebiet. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben. Zur Ortsmitte sind es fußläufig ca. 5 Minuten. Zentral ansässig sind Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleitungsbetriebe .Grundschule und Kindergärten finden sich in nächster Nähe, ebenso der Supermarkt. In 2 Minuten ist man am Bahnhof. Die Ammertalbahn verbindet Herrenberg mit der Universitätsstadt Tübingen. Gültstein hat einen direkten Anschluss zur A81. Das regionale Streckennetz ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert ebenso einwandfrei wie das Internet. Die Stadt Herrenberg, Lebensraum für 33.000 Menschen, liegt im Landkreis Böblingen am Randes des "Speckgürtels" von Stuttgart. In diesem bedeutenden Wirtschaftsraum haben sich namhafte Weltkonzerne und erfolgreiche Mittelstandsunternehmen in hoher Dichte angesiedelt. Die faszinierende, mittelalterliche Altstadt ist gleichermaßen beliebte Flaniermeile bei Einheimischen und Touristen. Hier herrscht bunte Vielfalt. Einladende Geschäfte, Läden, Cafés und Gastronomiebetriebe sorgen für einen ganz besonderes Flair. Ein weitere Anziehungspunkt ist der in Höhenlage angrenzende Naturpark Schönbuch, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Der weit über die Grenzen hinaus bekannte Schönbuchturm begeistert mit seinem 360 Grad Panoramablick. Noch abenteuerlicher ist der Waldseilgarten, denn was kann schöner sein, als im Blätterdach der Bäume zu klettern! Aktive Bürger, organisiert in fast 300 Vereinen und Einrichtungen, heben das Gemeinwohl für jung und alt. Die Wege zu weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen , Einkaufsmärkte u.v.m. sind kurz. Der Herrenberger Bahnhof ist an das S- Bahn Netz Stuttgart angeschlossen. Die Gäubahn befährt im 120- Minutentakt die Strecke Stuttgart- Singen- Konstanz mit Anschluss Zürich/Frankfurt. Freistehende Wohnhäuser sind im gesamten Stadtgebiet selten anzutreffen. Unmittelbar nach der Stadtgrenze in Richtung Stuttgart steigen die Grundstückspreise. Distanzen im Überblick: Herrenberg Zentrum: 3 km Universitätsstadt Tübingen: 18 km Böblingen: 17 km Stuttgart: 38 km Bodensee: 130 km Flughafen: 33 km S-Bahn: 4 km
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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ImmoNetzwerk Schmid & Team
Herr Hartmut Schmid
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