Traumhaftes Wohnen in Stuhr/Brinkum: Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Sanierung, die darauf abzielte, einen optimalen Energieeffizienzstandard zu erreichen. Dabei erhielten sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach eine hochwertige Dämmung. Die Hauseingangstür wurde 2018 ausgetauscht, um sowohl Sicherheit als auch Komfort zu maximieren. Zudem wurde im gleichen Jahr die Elektrik in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht, um modernen Standards zu entsprechen. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung zu gewährleisten. Die Wohnung beeindruckt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Jahr 2022 erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Zusätzlich erhielt die Küche neue Fliesen, was der Wohnung ein frisches Erscheinungsbild verlieh. Die Fenster wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, und die Außenrolläden wurden 2018 erneuert, um eine optimale Isolierung sicherzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Besondere Merkmale dieser Wohnung umfassen einen eigenen Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage für bequemes Parken. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch derzeit keine Hausgeldzahlungen anfallen. Die Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf etwa 7.800 € beläuft (3,39 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.
Ausstattung
Beim Eintritt in diese bezaubernde Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten, freundlichen Zimmern. Der Flur bietet sich ideal als Essbereich an, wo Sie einen Tisch platzieren können, um gesellige Mahlzeiten zu genießen. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die geräumige Küche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten, und Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch. Links von der Küche gelangen Sie zum Badezimmer, das 2022 modernisiert wurde und eine moderne Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit Unterschrank bietet. Es ist eine Oase der Entspannung und Erfrischung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide von der Diele aus erreichbar. Sie bieten ausreichend Platz für komfortable Betten und Schränke zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Wenn Sie durch die Wohnungstür eintreten und nach rechts schauen, finden Sie das zweite Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, wo Sie Ihre eigene Ruhezone gestalten können. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das Wohnzimmer, ein gemütlicher Raum zum Entspannen und Empfangen von Gästen. Von hier aus gelangen Sie auch zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Tage im Freien verbringen, sich um Ihre Pflanzen kümmern oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Zusätzlich bietet eine nahe gelegene Garage bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Fühlen Sie sich von dieser Wohnung angezogen? Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause endlich wahr.
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Lage von 28816 Stuhr/Brinkum, einer dynamischen Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen, und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Verfügbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten. Nur wenige Kilometer südlich der charmanten Hansestadt Bremen gelegen, erweist sich Stuhr/Brinkum als idealer Wohnort für Berufspendler. Die exzellente Anbindung an die Innenstadt Bremens, ob per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wird durch die nahegelegene Autobahn A1 noch erleichtert, die schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz bietet. Die Wohnung ist in einer friedlichen Wohngegend angesiedelt, die sich durch ihre grüne, idyllische Landschaft auszeichnet. Die Umgebung lockt mit malerischen Parks, Naturreservaten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und mehr ein, perfekt für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Für den Alltagsbedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Das große Einkaufszentrum "Ochtum-Park", mit seiner Vielfalt an Einzelhändlern und gastronomischen Betrieben, ist beispielsweise in nur etwa 10 Minuten Fahrradweg erreichbar. Auch Bildungs- und medizinische Einrichtungen sind gut zugänglich, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht. Zusammengefasst verspricht die Wohnlage in 28816 Stuhr/Brinkum eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturverbundenem Wohnen. Die exzellente Infrastruktur, die grüne Umgebung und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten verleihen dieser Gegend ihren besonderen Reiz als Wohnort. Beachten Sie bitte, dass diese Beschreibung lediglich einen ersten Eindruck vermitteln soll und eine persönliche Besichtigung vor Ort empfohlen wird, um die Lage gemäß den persönlichen Präferenzen zu bewerten.
Sonstiges
Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben! Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Amin Sepehri unter [email protected]. Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter https://www.immonetzwerk.de/immobilienbewertung oder kontaktieren Sie uns direkt für mehr Informationen. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.
Anfrage senden
ImmoNetzwerk
Herr Amin Sepehri
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt AAS1097 - vielen Dank!