Teilgewerbe für Büro, Praxis, oder möblierte Wohnraum-Kurzzeitvermietungen in Kiez-Lage, vielseitig nutzbar, Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Teilgewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete hier wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Wohnraum-Kurzzeitvermietung nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. Das aktuell geführte Geschäft ist seit 2015 bis 2025 fest vermietet und bereits zum Ablauf der Vermietungszeit gekündigt. Danach sind die Räume für die eigene Nutzung sofort bezugsfrei.*Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird derzeit eine Physiotherapie-Praxis betrieben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 864,50 zuzüglich € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 und für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
Ausstattung
-Erdgeschoss-Teilgewerbe für vielseitige Nutzung-Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -modernisiert-gepflegtes Gebäude-gepflegte Gewerbe- Wohneinheit -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest-1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
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