Schönes EFH in Dinkelscherben - Ettelried! Hier gibt´s viel Platz für die ganze Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"TOP MODERN UND NEUWERTIG!" Das im Jahr 2019 gebaute Haus ist von einem der renommiertesten Haushersteller (allkauf) produziert und in Fertigbauweise aufgestellt worden. Das Objekt steht dabei auf einer massiven Bodenplatte. Berechnungen, eine detaillierte Baubeschreibung, bis hin zu einem Nachweis einer Blower-Door-Messung, liegen vor. Mit seinen knapp 150 m² Wohnfläche ist das Haus bestens für eine 4 - köpfige Familie geeignet. DAS ERDGESCHOSS: Im EG befindet sich, außer einem ansprechend großen und sehr geschmackvoll ausgestattetem Gäste - WC, der Flur, ein Hauswirtschafts- / Technikraum, wie auch das Wohnzimmer mit Essbereich und die geräumige Küche, die modern und offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Garten, der sehr schön angelegt wurde und außer zwei Terrassen auch über eine schöne Feuerstelle und einem kleinen Gartenhäuschen verfügt. Im Garten befindet sich (unterirdisch) der Flüssiggastank, da das Haus mit einer Gaszentralheizung betrieben wird. DAS DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinder- und das Elternschlafzimmer, wie auch das moderne und zudem hochwertig ausgestattete Familienbadezimmer (Tageslichtbad). Vom Flur aus gelangen Sie, über eine Einzugstreppe, auch auf den Spitzboden, der Ihnen als zusätzliche Lagerstätte bestimmt gute Dienste leisten wird. TECHNISCHER BEREICH: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die eine Fußbodenheizung im gesamten Haus speist. Der Flüssiggastank wurde im Garten (unterirdisch) platziert. Aufgrund des modernen und gut gedämmten Hauses, wurde eine zentrale Be- und Endlüftungsanlage im gesamten Haus verbaut. Die Vorteile liegen hier klar auf der Hand, denn Lüftungsvorgänge übernimmt die Anlage selbst und sorgt dafür, dass immer ein guter Luftaustausch stattfindet, um hauptsächlich Schimmelbildung zu vermeiden und immer für gute Luft in den Räumen zu sorgen. Erwiesener Maßen sorgt eine Belüftungsanlage für einen staubfreien Luftaustausch, was hauptsächlich Allergikern zu Gute kommt und zudem hoch modern ist! GESAMTEINDRUCK: Das noch "junge" Haus, das den heute geltenden, gesetzlichen Anforderungen voll und ganz entspricht, ist in so einem guten Zustand, dass der neue Hausherr keine weiteren Kosten befürchten muss, um erst einmal das Haus in Stand zu setzen. Diese Investition - in Ihr Traumhaus - sorgt dafür, dass Sie keine Überraschungen fürchten müssen und Ihnen, als Lohn, das Anwesen für Jahrzehnte Freude schenken wird! Gönnen Sie sich und Ihrer Familie eine Besichtigung und melden sich bei mir, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich bieten wir darüber hinaus auch einen kostenlosen Finanzierungscheck, mit möglicher Finanzierung an. Lassen Sie sich von mir allumfänglich beraten. Meine Kontaktdaten lauten: Christian Bock, Mobil: 01512 6930987; Mail: [email protected]
Ausstattung
Einige Highlights: - Gaszentralheizung mit kontrollierte Be- und Endlüftung - Tageslichtbad mit traumhafter Ausstattung - Sep. Gäste-WC im Eingangsbereich - Unterirdischer Flüssiggastank - Fußbodenheizung - Moderne und hochwertige Einbauküche - 3 geräumige Schlafzimmer im DG - Großer Garten mit Gartenhäuschen, Feuerstelle und 2 Terrassen - 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
ZUM ORT: Das Pfarrdorf Ettelried liegt etwa 3,5 km westsüdwestlich vom Bahnhof Dinkelscherben an der Westseite des Reichenbachtales. Das Gemeindegebiet nimmt eine Fläche von 832,26 ha ein, wovon 423,7 ha, also mehr als die Hälfte, auf Waldungen treffen. ZUM HAUS: Das Haus liegt ortsmittig und der Garten ist in südlicher Richtung ausgerichtet.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Bock & Team · ImmoNetzwerk
Herr Christian Bock
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 240205181143 - vielen Dank!