Sanierte, gepflegte Eigentumswohnung im 1. Stock eines 3-Fam. Hauses, großer Süd-Balkon, ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schöne Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und großem Kellerraum in beliebter Wohngegend von Wettstetten. Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus dem Baujahr wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand . Die Eigentümer haben das Haus erbaut und bisher mit im Haus im Erdgeschoss gewohnt und das Haus entsprechend gepflegt. Auch die Erdgeschosswohnung kann erworben werden und wird ebenfalls beworben. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Wohnungsflur. Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum gepflegten Garten. Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche. Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer, mit Schiebetüre zum großen Süd-Balkon, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus. Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall. Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick vom Balkon in den Garten. Auf Wunsch kann auch ein KfZ Stellplatz im der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor zu einem Kaufpreis vom 15.000 € von Ihnen erworben werden. Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 10 m2. Der Energieausweis wird in Kürze noch einmal neu erstellt, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung. Die Sanierungsmaßnahmen aufgelistet ca. 42.000 €: Bodenfliesen in 2019 Innentüren in 2021 Fenster in 2019 fast ausschließlich 3-fach verglast) Gas Brennwert Heizung in 2005 WC in 2019 Bad in 2015 und 2021 Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer zur Terrasse) ca. 2.000 € Einbauküche gehört mit zum Angebot ca. 8.000 € Die Sanierungsarbeiten am Haus gesamt in Höhe von 17.000 € davon entfallen 37/100stel auf die Wohnung im 1. Obergeschoss, demnach 6.290 € Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt in 2011 Holzverkleidung auf SW Seite des Hauses neu gestrichen in 2021 Garagentor und Holzverkleidung NO Seite des Hauses neu gestrichen in 2022 Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen in 2022 Waschkellertreppe neu gefliest in 2022 Waschkellertür erneuert in 2022 Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen (Oberfläche) neu mit Fliesen neu belegt in 2022 Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen in 2022 Fassadenreinigung in 2023 Die Küche wurde auf Kosten des Mieters 2015 erneuert, gehört jetzt aber mit zum Kaufangebot. 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz vor der Garage kann zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Große Eigentumswohnung mit Süd Balkon, großem Kellerraum Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert) 4 Zimmer (mit großzügiger Raumaufteilung) Wohnfläche mit Terrasse ca. 111 m2 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster 1 Gäste WC mit Fenster 1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage und ein Stellplatz, vor der Garage kann auf Wunsch für nur 15.000 € mit dazu erworben werden. Das Garagentor ist ein elektrisch mit Fernbedienung zu öffnendes Rundumtor Wohnflächenberechnung: 1 WC 2,69 m2 2 Bad 7,93 m2 3 Flur 1 3,47 m2 4 Flur 2. 3,05 m2 5 Eltern. 16,91 m2 6 Wohnen. 27,59 m2 7 Essen 9,50 m2 8 Küche. 10,63 m2 9 Kind 1 9,30 m2 10 Kind 2. 9,49 m2 11 Flur 3 10,34 m2 =. 110,90 m2 ./. 3% Putz. 3,70 m2 Wohnfläche 107,20 m2 12 Balkon 4,00 m2 (25% aus ca. 18m2) ____________ Gesamtfläche 111,20 m2
Lage
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheke, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt. Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Auf Ihre Anfrage über unsere Webseite oder die Werbeplattformen von ImmoScout24 und ebaykleinanzeigen erhalten Sie automatisch ein modernes interaktives Exposé. Hier werden Sie aufgefordert einige Bestätigungen zum Datenschutz, zum Widerrufsverzicht und zur Provision abzugeben um das Exposé zu öffnen. Danach laden wir Sie gerne zur Besichtigung ein und stimmen den Termin gerne mit den Eigentümern ab. Gerne können Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17.00 Uhr usw. nennen. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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