Neubau-Mehrfamilienhaus / Wohngebäude mit 4 Reihenhäuser, Erstbezug, bei Nutzungsänderung auch als Pension, Wohnheim, Pflegeheim, Büro, Praxis möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 4 Reihenhäuser werden als Gesamt-Paket verkauft.Es eignet sich zur besonders lukrativen Kapitalanlage für die Wohnraum-Vermietung sowie als stilles Gewerbe wie Pension, Wohnheim, Pflegeheim, Büro und Praxen.Ein Genehmigungsschreiben für das stille Gewerbe liegt hierfür vor. Hier wird ein Paket aus 4 aneinander liegende Reihenhäuser angeboten, welche in 2022/2023 auf einem 909 m2 großen Grundstück erstellt wurden und damit der Erstbezug genossen werden darf.Die Gesamtwohnfläche der 4 Reihenhäuser beträgt 980 m2. Das insgesamt auf drei Etagen + Kelleretage errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Neben 34 hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie 12 Badezimmer (je Haus 3 Badezimmer). Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus KFW 55 und wird per Wärmepumpe beheizt. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Des Weiteren bietet der Keller-Bereich Räume für praktischen Stau-, Hobby- und Arbeitsraum, sowie dem Waschraum. Selbst diese Räume sind durch den Einbau einer großzügigen Fensterfront energiesparend tageslichtdurchflutet. Für eine Gesamt-Konzept-Vermietung liegen bereits verschiedene Mietabsichtserklärungen vor, zum Beispiel als Wohnhaus für monatlich € 15.000 oder als Pension für € 19.000 monatlich.Die noch kleineren, offenen Endwerke auf alle Häuser von etwa € 70.000 übernimmt der vorgestellte Mieter, welche bereits bestätigt wurden. Ein Mietkauf ist ebenso denkbar und muss bei weiterem Interesse gemeinsam eruiert werden. Eine von der Bank erstellte Bewertung liegt bei etwa € 3,3 Mio.*Das gesamte Grundstück inklusive des Anwesens beträgt € 2.300.000. Für Fragen zur Grundstücks- und Objektanwesen können Sie mich gerne auch telefonisch direkt unter +49(0)176 840 555 31 oder per Mail unter [email protected] erreichen.
Ausstattung
-Grundstücksgesamtfläche 909 m2-4 Neubau-Reihenhäuser mit je eigenem Zugang-Baujahr 2023-Wohnfläche gesamt 990 m2-34 Zimmer gesamt-12 Badezimmer gesamt-über 3 Etagen zuzüglich Kelleretage-Terrasse/Penthouse-überall bodentiefe Fensteranlagen-4 Außenstellplätze jeweils in Kellergeschoss-Etage:-Technikraum-Abstellraum-Hobbyraum-Waschraum-Flurbereich-Treppenanlage jeweils in Erdgeschoss-Etage:-offenes Wohnzimmer und Küchenbereich-Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer-Dielenbereich-WC/Gäste-WC-Treppenanlage jeweils in 1. Obergeschoss-Etage:-Kinderzimmer 1-Kinderzimmer 2-Gästezimmer-Bad-Flurbereich-Treppenanlage jeweils in Dachgeschoss-Etage:-Schlafzimmer-weiteres Badezimmer/Masterbad-Terrasse/Penthouse-Treppenanlage
Lage
Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Folgende Infrastruktur im Bereich von bis zu 1000 m Entfernung; 8 Restaurants 2 Hotels 4 Supermärkte 2 Bäckereien 20 Geschäfte 3 Frisöre 8 Firmen / Büros 2 angrenzende Straßen VERKEHR Kaulsdorf/Hellersdorf:Die Straße Alt-Kaulsdorf (gemeinsam geführte Bundesstraßen B 1 / B 5) durchquert den Ortsteil in West-Ost-Richtung. In Nord-Süd-Richtung wird Kaulsdorf-Süd durch die Chemnitzer Straße erschlossen.Der S-Bahnhof Kaulsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn (Preußische Ostbahn) und wird von der S-Bahn-Linie 5 (Westkreuz–Strausberg Nord) bedient.Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord an der U-Bahn-Linie 5 (Hauptbahnhof–Hönow) liegt im benachbarten Ortsteil Hellersdorf.Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 434 - vielen Dank!