Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Aufzug für Wohnen und Gewerbe zum hervorragenden Preis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kunden-und Alleinauftrag eine wunderschöne Immobilie, nur ca. 7 km von Altenburg im Altenburger Land entfernt. Vom beliebten Wohnort gelangen Sie verkehrsgünstig nach Leipzig oder Chemnitz. Die Immobilie wurde 2010 fachkundig erbaut und bisher als Tagespflegeeinrichtung genutzt. Mit 215 qm Nutzfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich diese Immobilie deshalb auch, nach einen Umbau der Innenräume, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss könnten auch neue Praxis-, Büro oder Behandlungsräume für z.B. eine Arztpraxis , einen Friseur oder einen sonstigen Dienstleistungsbetrieb entstehen. Da ein behindertengerechter Personenaufzug vorhanden ist, sowie extra breite und barrierefreie Türen, ist ein behagliches Wohnen bis ins Hohe Alter ohne beschwerliches Treppensteigen möglich. Das dazu gehörende Grundstück mit 455 qm Fläche bietet Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung eines Gartens. Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf Grund der bisherigen Nutzung vorhanden.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Ytong-Porenbetonsteinen und Stahlbetondecken, Innentreppen aus Stahlbeton, Anhydrid-Estrich mit Fußbodenheizung in EG und 1. OG, Heizkörper im DG, Kunststofffenster zweifarbig mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-Kipp-Funktion und außenliegenden, manuell bedienbaren Kunststoffpanzer-Rollläden. Alle Innentüren sind in der Breite rollstuhlgeeignet. Holz-Dachstuhl in Pyramidenform, massive Deckung mit Betondachsteinen (zur Aufnahme von Photovoltaik und/oder Solarthermie geeignet) und liegenden Velux-Dachflächenfenstern. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwert-Therme mit integriertem Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 222) und einer Warmwasser-Zirkulation. Des Weiteren ist eine Wallbox mit RFID-Zugang zur Aufladung von E-Autos vorhanden. Baujahr: 2010 Keller: nicht unterkellert Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum 1.OG, großer Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir, Hauswirtschaftsraum 1.Obergeschoss: großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, 1 WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir Dachgeschoss: Flurbereich, 1 Abstellraum (Heizung), 1 Zimmer PKW-Stellplätze: 8 Wohnfläche: 215m2 Nutzfläche 60m2 Grundstück: 455m2 Heizung: Gas Energiewert 87,6 kWh/(m2a) verbrauchsorientiert Besonderheiten: Fußbodenheizung im EG & 1.OG, Barrierefrei in EG & 1.OG, Aufzug von EG zum 1.OG, überdachte Terrasse
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines kleinen beliebten Ortes in der Nähe der Skatstadt Altenburg. Die Gemeinde liegt südöstlich des Kammerforstes und westlich der Talsperre Windischleuba sowie vom Kohrener Land. An der Gemarkung führen östlich die Bundesstraßen 7 und 93 vorüber. Die Stadt Altenburg * liegt südlich. Die nahe gelegene Stadt Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück und ist älter als die Stadt Leipzig. Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert zum Beispiel mit dem imposanten Residenzschloss. Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen. Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen. In der Nähe des Ortes liegt auch der Haselbacher See und der Kammerforst. Der Haselbacher See wird gerade im Sommer von Besuchern aus Sachsen und Leipzig intensiv besucht. Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten. Vom Bahnhof Altenburg gibt es seit Jahren eine S-Bahnverbindung in die Stadt Leipzig zum Hauptbahnhof und zum weiter außen gelegenen Flugplatz Leipzig-Halle. Über die Bundes- und Landstraßen ist die angebotene Immobilie gut mit Leipzig und Chemnitz und dem Umland verbunden. Quellen: Wikipedia und eigene Angaben
Sonstiges
Sonstiges: Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 15177#HfPoCu - vielen Dank!