Helle und frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert, vermietet mit 4,5 % Rendite, Eigenbedarf möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 51,00 m2 Wohnfläche liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert.Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, in dem sich auch ein integrierter Abstellraum befindet.Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, zwei Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, der durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist. Die Wohnung ist über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof zugänglich.Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. In guter Lage gelegen bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage an.Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung bei renditeträchtigen € 1.050 Netto kalt (€ 1.250,00 Warmmiete inklusive Hausgeld).Das entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +49(0)30 255 81 803 oder per E-Mail direkt unter [email protected] zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung: -2 Zimmer Wohnung-Zugang über einen grünen Laubengang -frisch saniert-modernisiert-Bodenbeläge modischer Laminat, Badezimmer gefliest -Flurbereich mit 4,5 m2 Fläche -Abstellraum integriert im Flurbereich, mit 1,00 m2 Fläche -Einbauküche mit 5,2 m2 Fläche -Badezimmer mit Wanne, mit 3,9 m2 Fläche -Wohnzimmer mit 21 ,55 m2 Fläche -Schlafzimmer zum grünen und Innenhof, mit 13,8 m2 Fläche -Balkon West/Nord Ausrichtung Straßenseitig -Kellerraum zur Wohnung gehörend-Gemeinschaftsgarten in der Innenhofanlage-kein Aufzug im Gebäude - Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. - Die aktuelle Mieteinnahme entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers. Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären Atmosphäre. Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 392 - vielen Dank!