freistehendes-gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück, Doppel-Garage, große Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Oranienburg, in einer ruhigen Wohngegend, in einer wenig befahrenen 30-er Zone. Das Gesamt-Grundstück hat die Maße von etwa 20,00 m x 44,50 m. Das frei stehende und solide erbaute Haus steht auf einem 891 m2 großen Grundstück, es wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und in 1981 komplett Kern-saniert und mit weiteren Anbauten wie Doppelgarage mit 55 m2 Fläche u. a. erweitert. Die Baugenehmigungen hierfür liegen vor.Das ausgebaute Teil-Kellergeschoss ist etwa 70 m2 groß.Das nicht ausgebaute Spitzboden-Dach hat eine lichte Höhe von 1,80 m und für weitere Ausbaumöglichkeiten geeignet.Im Zuge der Altbaumodernisierungen wurden in 2001/2002 außerdem umfangreiche Erneuerungen wie Türen, Fenster, Haustüre usw. getätigt. Das Einfamilienhaus hat eine etwa 111 m2 große Wohnfläche zuzüglich einer 28 m2 großen Terrasse.Es besteht aus 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 integrierter Wintergarten, 1 offener Esszimmer/Küchenbereich (Einbauküche aus 2002), 1 Windfang-Veranda, 1 Dusch-Badezimmer, 2 voneinander getrennte Garagenbereiche (eines im vorderen Grundstücksbereich und eines als direkter Anbau am Haus selbst).Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Heizraum, 2 Keller- bzw. Hobbyräume, 1 vollwertiges Wannen-Badezimmer, sowie die Öltank-Anlage.Die Räume sind mit Heizkörper und Thermostaten ausgestattet.Die 4 Öltanks wurden übrigens erneuert und werden nachhaltig gewartet. Es liegt ein vollumfängliches Wert-Gutachten vor, weit über dem hier angebotenen Kaufpreis hinaus, welcher in fortgeschrittenem Prozedere zur Einsicht gestellt werden kann.Das Haus und die Grundstücksanlage sind gepflegt und in einem gut bewirtschafteten Zustand. Für weitere Fragen zum Objekt und dem Prozedere können Sie mich gerne direkt unter 030-25581803 oder per Mail [email protected] erreichen.
Ausstattung
-gepflegtes Einfamilienhaus-großzügiges Gartengrundstück-Doppelgarage als Anbau am Haus mit etwa 55 m2 Fläche -Teil-Kellergeschoss etwa 70 m2 Fläche-ein Vollgeschoss (Erdgeschoss), -Spitzboden, nicht ausgebaut, lichte Höhe mittig ca. 1,80 m -Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses ist ca. 1936 -Baujahr des Anbaues an das Wohnhaus / Kernsanierung des ursprünglichen Wohnhauses im Jahr 1981 -Baujahr der Garagen 1981 und 1987 -Wohnfläche ca. 111 qm -Nutzfläche Keller ca. 70 qm -Nutzfläche Garagen ca. 55 qm -Grundstücksgröße gesamt 891 qm Ein Wert-Gutachten liegt vor, der Marktwert (Verkehrswert) liegt bei € 520.000,00 Geschosstreppen: Außentreppen Stahlbeton Innentreppe Stahl, beschichtet Fenster/Rollläden: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung im Jahr 2001 erneuert Rollläden nur EG Holz (außer Wintergarten und Windfang) Haustüren: EG – Kunststoff, mit Sprossen und Isolierverglasung erneuert in 2001 Kellergeschoss – Stahltür Innentüren: Kellergeschoss: Wabentüren, mit holz strukturierter Folienbeschichtung Erdgeschoss: Wabentüren teilweise mit Glasausschnitt, weiß beschichtet Heizung: Ölheizung mit 4 Öltanks Elektrische Fußboden-Heizung in Bad/Küche Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung Elektrik: mittlere Ausstattung Steckdosen und Lichtauslässe, LAN-Anschluss Wohnung: Raumaufteilung: Keller: Vorraum, Wäscheraum mit Dusche, 2 Lagerkeller, 1 Wannenbad mit WC und HWB, Heizungskeller, Öl-Vorratskeller Erdgeschoss: Windfang, Essdiele mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, beheizter Wintergarten Bodenbeläge: Bad/Küche: Fliesen m. Fußboden-Heizung, Essdiele/Windfang/Wintergarten: Laminat Wohn- und Schlafzimmer: Textilbelag Kellergeschoss: Vorraum Anstrich, Wäscheraum, 1 Kellerraum, Bad und Heizungsraum: Fliesen 1 Kellerraum: PVC-Belag Wände: Bad Tür-hoch gefliest, darüber Raufasertapete Küche: Fliesenspiegel, darüber Raufasertapete Wintergarten: Wandverkleidung Alle weiteren Räume im Erdgeschoss: Raufasertapete, Einbauschränke in der Essdiele Kellergeschoss: Bad gefliest, 1 Kellerraum Wandverkleidung, sonst Anbau verputzt, Altbau unverputzt Decken: Kellergeschoss: Anbau gespachtelt und gestrichen, Anteil-Altbau nur Anstrich Erdgeschoss: Raufasertapete außer Bad, Küche, Essdiele: Spanndecke Sanitärausstattung: Bad EG: wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Dusche, Waschtischanlage Bad Kellergeschoss: Eckbadewanne, Stand-WC, Kleines Handwaschbecken, Hebeanlage Heizkörper: Heizkörper mit Thermostaten Besondere Einrichtungen: Einbauküche Baujahr 2002 Besondere Bauteile: Terrasse ca. 28 qm, Hauseingangsbereich, Podest mit Glasdach, überdachte Keller-Außentreppe, 2 Garagen, überdachter Sitzbereich neben Garage 1 Modernisierungen: Altbaumodernisierung im Zuge des Anbaues 1981, Fenster/Haustür 2001 neu
Lage
Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich in einem, südlich des Stadtkerns von Oranienburg gelegenen Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage und sie Berlin-Nähe für Ortsansässige wie auch Pendler sehr attraktiv ist.Die Lage wird daher als sehr gut eingeschätzt. Das Objekt liegt im Wohngebiet „Süd“ der Stadt Oranienburg selbst.Die Objektstraße befindet sich in einer 30-er Zone, einer Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.Die umliegende Bebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Westlich in ca. 100 m Entfernung wurde ein Kindergarten errichtet, östlich in ca. 150 – 200 m Entfernung befinden sich auch gewerblich genutzte Bauten wie Elektromarkt, Tagespflegeeinrichtung und Lebensmitteldiscounter direkt an der Bundesstraße B 96 A. Sonstige Versorgungseinrichtungen wie Apotheke, Bank. Schulen, ein Krankenhaus und weitere Lebensmittelversorger befinden sich in max. 1,5 km Entfernung zum Bewertungsobjekt Verkehrsanbindung: Für den Kraftverkehr ist die Stadt durch die Umgehungsstraße B 96 am Kreuz Oranienburg direkt an den Berliner Ring angeschlossen. Sie liegt außerdem an der Fernbahnlinie Berlin-Rostock. Daher sind beide Städte durch Regional- und Fernbahnanschluss sehr gut zu erreichen. Die S-Bahn Linie 1 endet in Oranienburg und hat im zugehörigen Lehnitz einen zusätzlichen Haltepunkt. Die S-Bahn fährt im 20-minütigen Takt in Richtung Berlin. Diverse Busverbindungen führen vom Bahnhof Oranienburg in die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum von Berlin ist bei guter Verkehrslage in ca. 30 Min. erreichbar, zum Flughafen Berlin-Brandenburg International sind es ca. 50 min Fahrzeit. Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich im Bundesland Brandenburg, hier in der Kreisstadt Oranienburg, die als Mittelzentrum eingestuft wird und die den größten Teil der Verwaltung für den, ihr zugeordneten Landkreis Oberhavel beherbergt. Oranienburg ist mit mehr als 46.000 Einwohnern in der Stadt und den 2003 hinzugekommenen weiteren 7 Ortsteilen einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte nördlich von Berlin.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
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