EFH-Bungalow/ Ferienhaus + große Garage + Potenzial für weitere Bebauung von 1-2 MGH/Familienhäuser
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Es wird ein EFH/Ferienhaus-Bungalow auf etwa 1.080 m2 großem Gesamtgrundstück mit weiterem Baupotenzial angeboten. Das Grundstück ist erschlossen und eingezäunt. Das gesamte Grundstück hat die Maße von etwa 64,20 m x 16,70 m = 1.072,00 m2 Grundstücksfläche und ist grundsätzlich auch teilbar. Die hier zulässige Bebauung ergibt sich aus der vorhandenen Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch), weil ein festgesetzter Bebauungsplan für diesen Bereich Müggelheim nicht vorliegt. -Flächennutzung Allgemeines- /Reines Wohngebiet -Richtwerte: GRZ 0,2 und GFZ 0,2 (1Vollgeschoß + Dachgeschoß) Die gesamt bebaubare Grundstücksfläche für eine Wohnbebauung beträgt somit ca. 210 m2. *Bei Berücksichtigung des bereits vorhandenen Kleinhaus-Bungalow, wenn man dieses belässt, ist eine weitere Bebauung dann noch mit einem ca. 100 m2 großen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß möglich. *Eine Ausnutzung der maximalen Wohnhausbebauung wie oben beschrieben ist möglich, indem das Bestands- Kleinhaus dann entfernt wird. Aktueller Bestand (kann abgerissen bzw. entfernt werden): Auf diesem Grundstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks davon eine vorhandene Bungalow-Bebauung, ein Kleinhaus mit den Maßen 12,60 m x 7,25 m = 91,35 m2 Fläche inklusive einer großen Terrasse/Veranda, sowie eine Garage mit den Maßen 9,00 m x 3,50 m = 31,50 m2 Fläche. Das Kleinhaus wurde in 1936 erbaut und dann sukzessive vom Eigentümer nachhaltig für die eigene Bewohnung saniert, modernisiert und gepflegt bewirtschaftet. Das Kleinhaus wurde in 1936 erstmals als Laube erbaut, danach im Laufe der Jahre zu einem Kleinhaus ausgebaut. Es hat eine etwa 90 m2 große Wohnfläche inklusive der großen Veranda/Terrasse. Das Kleinhaus-Bungalow ist ebenerdig und altersgerecht erstellt. Es befinden sich dort 3 Zimmer, eine vollwertige und hübsche Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und anliegender Schuppen, ein Geräteschuppen sowie einer Waschküche. *Das vollständige Exposé übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage
Ausstattung
-1072,00 großes Gesamt-Grundstücksanwesen -weitere Wohnhausbebauung von 100 m2 Grundstücksfläche nach vorhandener Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch) da kein fester Bebauungsplan für diesen Bereich Müggelheim besteht....oder... -Abriss bzw. Entfernung des Bungalow-Kleinhauses und Ausnutzung des vollständigen Potenzials mit einer Neubebauung für ein 1-2 Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus inklusive Vollgeschoß und Dachgeschoß, Keller usw., auf 210 m2 Grundstücksfläche Aktuell auf dem Grundstück vorhanden: -vorhandenes Bungalow-Kleinhaus auf etwa 90 m2 Fläche -ebenerdig -altersgerecht -3 Zimmer im Erdgeschoss -vollständige und hübsche Einbauküche -Bad-Hauswirtschaftsraum -Wohnzimmer Rollläden elektrisch -ISO Fenster-Doppelverglasung -Dachboden mit Fenster, Endausbau für Wohnen gegeben -große Terrasse/Veranda -Waschküche -allgemeiner Schuppen -Geräteschuppen -Teilunterkellerung 2 Räume -Gasheizung -städtische Wasserversorgung -Brunnenwasser zusätzlich z.B. für Garten und Wasch- und Abwasser usw. -große und massive Garage *Das Kleinhaus kann zunächst auch beibehalten oder direkt abgerissen werden, dann für mehr Neubebauung, mit noch mehr Wohnraum. *Bedingung und Wunsch seitens der Eigentümer: Das Grundstück kann sofort erworben werden, dem älteren Ehepaar ist zunächst ein weiteres Wohn- und Bleiberecht für etwa 2-3 Jahre einzuräumen, danach wird das Grundstück komplett frei übergeben.
Lage
Das Bungalowhaus und Garage befinden sich auf dem Grundstücksanwesen in Berlin-Müggelheim, nahe am Müggelsee und Große Krampe, in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Zum Wald sind es etwa 5 Minuten. Im der unmittelbaren Umgebung befinden sich jeweils zwei Zahn- und zwei Allgemeinärzte, zwei Physio-therapien und Gaststätten. Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich im Ort. Die Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Norma, Getränke Hoffmann, sowie eine Apotheke befinden sich im Ort. Zum Bus und zum Ortskern sind es etwa 10 Minuten fußläufig.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 312.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 094 - vielen Dank!