2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding, eigener PKW-Stellplatz,Nähe U-Bahn, Eigenbedarf durchaus möglich

13347 Berlin

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
13347 Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet-Eigenbedarf möglich
Online-ID
8813467
Anbieter-ID
385
Stand vom
27.06.2023
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Warm­miete
585,00 €
Brutto­kalt­miete
435,00 €
Haus­geld
317,50 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.50 kWhm2a
Gültig bis
21.08.2028
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen und belebten Wohngegend, mitten in Berlin-Wedding, verkauft.Diese Wohnung mit ihren 53,41 m2 Wohnfläche befindet sich in Hochparterre (1.Etage) von 5 gesamten Etagen in einem  Wohnhaus mit gesamt 14 Wohnungen.Das Wohngebäude mit gesamt 14 Wohnungen wurde in 1958 erbaut und wird stets nachhaltig bewirtschaftet.Die Böden der Räume sind mit Laminat verlegt und das Badezimmer mit Wanne ist gefliest.Die Fensteranlagen sind mit original und intakten Doppelkammer-Holzfenster versehen.Ein Kellerraum ist der Wohnung außerdem zugeteilt, sowie ein PKW-Außen-Stellplatz in der Hofanlage als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung jeweils eingetragen. Das Hausgeld beträgt aktuell nach Wirtschaftsplan monatlich € 317,50 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 142,50. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und kann für den Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden.Laut Vermieter werden die Mieter bei Anmeldung auf Eigenbedarf die Wohnung räumen.Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt € 435,00 (2,62 % Rendite) zuzüglich € ca.150,00 für die Nebenkosten. Die Bruttowarmmiete beträgt somit  € 585,00 monatlich. Als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung auch sehr gut, sowie für Berufs-Pendler oder als Studentenwohnung, da man in direkter Nähe Nähe an die U-Bahnlinie U6 angeschlossen ist.

Ausstattung

Vom Hauptbild ist es das mittlere Gebäude -2 Zimmer Wohnung in Hochparterre (1.Altbau-Obergeschoß)-Dielenbereich-Einbauküche-Bad mit Wanne-Abstellraum-Laminatboden im Wohn- Schlaf- und Dielenbereich-Doppelkammer-Holzfenster-PKW Stellplatz im Hofbereich-Kellerraum-Glasfaser (Telekom)-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand Nach Auszug kann man die Wohnung für den Eigenbedarf modernisieren und später auch wieder entsprechend neu vermieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin-Wedding.Fußläufig sind einige Buslinien und die U-Bahnlinie U6 vorhanden sowie die S-Bahn Wedding.In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen erreichen Sie in direktem Umfeld.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

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