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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
5 Zi.
120
m2
58710 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das EFH befindet sich in zentraler Lage von Menden Lendringsen auf einem schönen Gartengrundstück. Fußläufig ist der Einkaufsbereich von Lendringsen in wenigen Minuten erreichbar. Der EG-Bereich wurde im Jahr 1960 ausgebaut
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und so erweitert. EFH BJ 1958 im Jahr 1977 saniert. Ölheizung BJ 2006 mit 8.000 Ltr. Tank
Lagebeschreibung: Menden Lendringsen
Raumaufteilung: EG: gr. Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den Garten; Küche; Schlafraum; kleines Bad mit Wanne OG: insges. 3 Schlafräume mit kleinem Bad (Stand 70iger Jahre); große Dachterrasse (die Umzäunung muss erneuert werden)
Sonstiges: - Fassade wurde 2010 erneruert - Dachterrasse wurde neu isoliert 2012/Umzäunung muss erneuert werden - Terrassentür und das Fenster zum Garten im EG müssen erneuert werden - die übrigen Fenster sind Kunststofffenster aus dem BJ 1977 und tlw. auch jünger
Provision: 2,97 % Courtage inkl. Mwst
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
7 Zi.
170
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Menden (Sauerland) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im Sauerland, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ihre Naherholungsmöglichkeiten bekannt
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ist. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe der Stadt, und die Bundesstraßen B7 und B515 bieten weitere Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Menden zeichnet sich durch historische Gebäude und den Marktplatz aus. Der Marktplatz ist oft das Zentrum des städtischen Lebens und Veranstaltungen, wo die Stadt. verschiedene Events und Märkte im Laufe des Jahres veranstaltet, welche zahlreiche Menschen aus der Umgebung in die Stadt zieht. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz und das Stadtfest sind nur einige Beispiele. Zu den Sehenswürdigkeiten in Menden gehören historische Kirchen wie die St. Vincenz-Kirche, das Heimatmuseum Menden und der Alte Rathausplatz. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Gesundheitsei
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
4 Zi.
120
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben
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im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 1 Carportplatz 10 Stellplätze
Lage: Menden, eine Stadt voller Leben im Herzen des malerischen Sauerlands, heißt Sie herzlich willkommen in einer Umgebung von atemberaubender Schönheit und reicher Geschichte. Gelegen im westlichen Teil Deutschlands, bietet Menden eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Pracht. Natur und Erholung: Die Umgebung von Menden ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Flüssen, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Sauerland, einem Paradies für Outdoor-Enthusiasten, bedeutet, dass Abenteuer und Ents
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
58710 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Menden (Sauerland) ist eine kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 52.000 Einwohner. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Lendringsen im
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Bereich Berkenhofskamp. Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte und Apotheken sind in Lendringsen vorhanden und gut zu erreichen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % einschl. MWST vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Quelle: www.immowelt.de
279.000,00 €
8 Zi.
206,5
m2
58708 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Menden (Sauerland) , eine Stadt im Nordosten des Märkischen Kreis mit rd. 56.000 Einwohnern. Die Städte Dortmund und Unna liegen im Umkreis von ca. 30 km. Attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks, die Sorpetal- sowie auch die
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Möhnetalsperre liegen in unmittelbarer Nähe. Im historischen Ortskern zeugen viele aus dem Mittelalter stammende Gebäude und Reste der Stadtmauer mit zwei Wehrtürmen von der langen Geschichte des Ortes. Nördlich des Ortskerns mündet die Hönne in die Ruhr, Grund genug für die Mendener ihrer Stadt den Beinamen Hönnestadt zu verleihen. Wirtschaftlich wird Menden vor allem durch mittelständische Unternehmen der Metallindustrie geprägt. Im Stadtgebiet befinden sich insgesamt 26 Tageseinrichtungen für Kinder, sechs städtische und zwei katholische Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Realschule und vier Berufskollegs. Der Karneval wird in Menden ausgiebig gefeiert, bei der jährlichen Mendener Pfingstkirmes geht es hoch her. Nicht nur diese und
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
6 Zi.
111,6
m2
58710 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Die insgesamt über 3 Etagen verlaufende DHH befindet sich in zweiter Reihe liegend und verfügt über ein großes Gartengrundstück mit insg. 2 Carports und 2 Gartenhütten. Der Fußboden im EG ist beige/braun gefliest; die
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Böden in den anderen Etagen sind mit Teppich ausgelegt. Wfl.: insges. 111,60 m² + ausgebauter Spitzboden Energieausweis - in Auftrag
Lagebeschreibung: Menden Lendringsen
Aufteilung: EG: Wohnzi, mit Zugang zum erweiterten Terrassenbereich u. Garten; Küche inkls. Essplatz; GWC OG: 3 Schlafräume, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche DG: ist mit 2 Zimmern zusätzlich ausgebaut
Sonstiges: - voll unterkellert (nicht gefliest) - Gasheizung BJ 2010 - Gargage: nein ( 2x Carports); 4x PKW Stellplatz möglich - Haustür BJ 2021; Terrassentür neu BJ 2022 - in einer Kelleraußenwand ist ein Setzriss zu erkennen (Treppenausgang) sowie im Schlafzimmer DG links. - die Fassade zur Wetterseite müsste neu gestrichen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
10 Zi.
229
m2
58708 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus, welches sich in der idyllischen Stadt Menden befindet, ist ein wahrer Ruhepol inmitten des Trubels des Alltags. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von
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grünen Wiesen und Feldern. Die Lage des Hauses ist somit perfekt für alle, die sich nach Entspannung und Erholung sehnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was dem Viertel einen gemütlichen und familiären Charakter verleiht. Die Straßen sind sauber und gepflegt, was das Gesamtbild der Umgebung positiv beeinflusst. Hier kann man sich wahrlich wie zu Hause fühlen. Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Menden und umliegende Städte wie Dortmund oder Hagen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen, was das Pendeln zur Arbeit oder d
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
4,5 Zi.
137,54
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Menden Stadtmitte
Raumaufteilung: EG: offener Wohn-, Küchen- und Essbereich; modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Deckenhöhe im EG max. 2,05 m). OG: Ankleidezimmer, WC, Schlafzimmer mit angrenzendem
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Kinderzimmer (Deckenhöhe im Flur max. 1,71 m (Schlafzimmer u. KiZi max. 1,75 m) DG: geräumiger, aktuell als Schlafzimmer genutzter Raum (normale Deckenhöhe).
Sonstiges: - Fenster = Kunststoffenster BJ 2015 (2018 mit Panzerglas versehen) - ein ehemaliger Kaminanschluss im Wohnzimmer müsste neu verkleidet werden - der Vinyl-Fußboden ist zu erneuern, da sich Dehnungsfugen gebildet haben - Energieausweis in Auftrag - Dach inkl. Dämmung neu 2015 - Einbauküche bleibt im Objekt - zu beachten sind die niedrigen, für ein Fachwerkhaus typischen Deckenhöhen - Abflussleitungen Haus Nr. 15 kompl. erneuert.
Provision: 2,97 % Courtage inkl. Mwst
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
140
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
2-Familien Wohnhaus mit Option: Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Familienwohnhaus mit 3 Garagen im Hinterhof. Das Objekt verfügt über jeweils eine Wohnung im Erd- sowie im Obergeschoss. Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch. Besondere
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Option: Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten eine attraktive Option, dieses Objekt um eine weitere Wohneinheit zu erweitern. Ein moderner Ausbau auf ca. 60 qm mit 2 Zimmern, Küche sowie Bad ist bereits erfolgt. Die Nutzung bedarf jedoch vorab einer Genehmigung. Die unbewohnte Wohnung im Erdgeschoss steht für eine Renovierung nach eigenen Wünschen bereit. Das zugehörige Badezimmer befindet sich zur Zeit noch außerhalb der Wohnung und könnte im Rahmen einer Renovierung in die Wohnung verlegt werden, so wie es bereits in der darüber liegenden Wohneinheit ausgeführt wurde. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Des Weiteren gehören noch ein Abstellraum sowie
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Quelle: www.immowelt.de
109.500,00 €
4,5 Zi.
77
m2
58708 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Menden (Sauerland). Die nächste Grundschule (Platte Heide) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Städtische Realschule Menden) rund 2
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Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vincenz Hospital in Menden) sind es ungefähr 2 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hermann-Löns-Str. - Menden (Sauerland) (circa 70 Meter) Bahnhof | Menden (Sauerland) (circa 2 Kilometer)
Ausstattung: - Das Reihenmittelhaus wurde 1936 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Kellergeschoss. - 1985 wurden die Fenster zuletzt saniert. - Das Grundstück umfasst rund 400 Quadratmeter und hält einen Garten, eine Gart
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Quelle: www.immowelt.de
268.800,00 €
5,5 Zi.
146
m2
58710 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Das hier angebotene Grundstück wird durch einen unserer vielen Grundstückspartner separat vermarktet. Der Grundstückpreis ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Nicht Ihre favorisierte Lage? Mit unserem KOSTENLOSEN
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Grundstücksservice für unsere Baupartner finden wir gemeinsam auch Ihr Traumgrundstück.
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
434.500,00 €
3 Zi.
146,67
m2
58708 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem Tageslichtbad, einem Gästezimmer, einem Tageslichtduschbad,
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Hauswirtschaftsraum, und einer Diele. Von dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer besteht der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, dort kann man von morgens bis abends die Sonne genießen. Die Immobilie wurde im September 2017 fertiggestellt und besteht aus 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach KFW 55-Richtlinie gebaut und ist somit sehr energieeffizient. Auf dem Grundstück befinden sich 14 KFZ- Außenstellplätze, 9 Garagen und eine Fahrradgarage. Der optimal geschnittene Grundriss bietet eine vielfältige Einrichtungsmöglichkeit. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar.
Lage: Das Objekt in der Feldstraße 21 befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in zentrumsnaher Lage der Stadt Menden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
4 Zi.
112
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: In ruhiger Lage in Menden-Mitte steht dieses kleine Zweifamilienhaus auf einem großen länglichen Grundstück. Am unteren Ende befindet sich ein kleiner Bachlauf.
Objekt: Dieses ältere
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Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten technischen Zustand. Aktuell ist das Haus in 2 kleine vermietete Wohnungen aufgeteilt, aber es lässt sich auch zu einem reinen Einfamilienhaus umgestalten. Das Dachgeschoss bietet noch etwas Ausbaureserve. Der große Keller bietet durch seine hohen Decken viel Platz für Hobby usw.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
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399.000,00 €
4 Zi.
132,03
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Charmant gelegen im Herzen von Menden erwartet Sie dieses attraktive Juwel. Die Lage dieses Hauses vereint auf perfekte Weise eine zentrale Anbindung mit einem idyllischen
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Naturambiente. Hier finden Sie sich in einer ruhigen und äußerst angenehmen Nachbarschaft wieder, umgeben von gepflegten Immobilien in einem charmanten kleinen Baugebiet. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine grüne und erholsame Umgebung, die von malerischen Rad- und Wanderwegen durchzogen ist. Ein städtischer Park schließt sich unmittelbar an, der zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt
Ausstattung: Das Neubauprojekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Räume im Erdgeschoss (Wohnflächenangaben gem. WoFlV) .Wohnzimmer: 38,17 m² .Küche: 13,28 m² .WC: 3,36 m² .Diele: 11,04 m² .Hausanschlussraum: 9,08 m² Räume im Obergeschoss (Wohnflächenangaben gem. WoFlV) .Schlafzimmer: 15,38 m² .
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384.000,00 €
4 Zi.
103,06
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Charmant gelegen im Herzen von Menden erwartet Sie dieses attraktive Juwel. Die Lage dieses Hauses vereint auf perfekte Weise eine zentrale Anbindung mit einem idyllischen
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Naturambiente. Hier finden Sie sich in einer ruhigen und äußerst angenehmen Nachbarschaft wieder, umgeben von gepflegten Immobilien in einem charmanten kleinen Baugebiet. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine grüne und erholsame Umgebung, die von malerischen Rad- und Wanderwegen durchzogen ist. Ein städtischer Park schließt sich unmittelbar an, der zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt
Ausstattung: Das Neubauprojekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Räume im Erdgeschoss (Wohnflächenangaben gem. WoFlV) .Wohnzimmer: 20,79 m² .Küche: 14,74 m² .WC: 3,91 m² .Diele: 10,83 m² .Hausanschlussraum: 7,31 m² Räume im Obergeschoss (Wohnflächenangaben gem. WoFlV) .Schlafzimmer: 11,90 m² .
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
105
m2
58710 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Menden (Sauerland) , eine Stadt im Nordosten des Märkischen Kreis mit rd. 56.000 Einwohnern. Die Städte Dortmund und Unna liegen im Umkreis von ca. 30 km. Attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks, die Sorpetal- sowie auch die
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Möhnetalsperre liegen in unmittelbarer Nähe. Im historischen Ortskern zeugen viele aus dem Mittelalter stammende Gebäude und Reste der Stadtmauer mit zwei Wehrtürmen von der langen Geschichte des Ortes. Nördlich des Ortskerns mündet die Hönne in die Ruhr, Grund genug für die Mendener ihrer Stadt den Beinamen Hönnestadt zu verleihen. Wirtschaftlich wird Menden vor allem durch mittelständische Unternehmen der Metallindustrie geprägt. Im Stadtgebiet befinden sich insgesamt 26 Tageseinrichtungen für Kinder, sechs städtische und zwei katholische Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Realschule und vier Berufskollegs. Der Karneval wird in Menden ausgiebig gefeiert, bei der jährlichen Mendener Pfingstkirmes geht es hoch her. Nicht nur diese und
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
283
m2
58708 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt am Stadtrand von Menden in einer reinen Wohnbebauung. Die Lage bietet eine Nahversorgung in gut erreichbarer Nähe.
Provision: 3,57 % vom Käufer
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
500.000,00 €
9 Zi.
266
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Energiepass: Art: BEDARF Gültig bis: 27.03.2029
Lage: Menden liegt mit seinen mehr als 56.000 Einwohnern zwischen der Metropolregion Ruhrgebiet und dem Naherholungsgebiet Sauerland und ist für Einwohner und Gäste eine Stadt mit
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Wohlfühlcharakter. Menden befindet sich nur circa 30 km von Hagen oder Dortmund entfernt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit einer mittelalterlich geprägten Altstadt bietet Menden eine Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem die St.-Vincenz-Kirche oder das Alte Rathaus im Jugendstil die sich beide nur wenige hundert Meter entfernt von dem Objekt befinden. Die Fußgängerzone bietet mit einer bunten Vielfalt an Fachgeschäften und Cafés zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Umrandet von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in verwinkelten Gässchen bilden lebhafte Plätze ein besonderes Ambiente. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte, Banken und Restaurants sind
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Quelle: www.immowelt.de
178.000,00 €
5 Zi.
200
m2
58706 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Baujahr:1963 (Anbau des Hobbyraums 1976) Areal: 767 m² (Erbpachtgrundstück, Erbpacht z. Zt. im Jahr 539,52 €, je nach Finanzierung wird sich die Erbpacht bei Kauf erhöhen) Wohnflächen und Beschreibung: Wohnhaus in
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Massivbauweise nicht unterkellert. Eine von zwei vorhandenen Garagen wird neben einem vorhandenen Kellerersatzraum als weiteren Kellerersatzraum genutzt und hat auch eine Toilette mit Waschbecken sowie eine Werkraum. EG: Wohn-Esszimmer, Fernseh-Zimmer oder Büro, Küche mit Vorratsraum, Windfang, Garderobe, Flur und ein Bad mit Dusche und Wanne. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ca. 27 m² im Jahr 1976 angebauten eingeschossigen Hobbyraum. Vom Wohnzimmer sowie Hobbyraum besteht direkter Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. DG: 3-Zimmer, ein WC mit Waschtisch, Flur und ein Balkon. Weiter bestehen im Dachdrempel große Abstellflächen. Gesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die Fenster sind größtenteils Doppelglas-Fenster und haben Rollos. Im Wohnzimmer liegt Lam
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Quelle: www.immowelt.de
343.000,00 €
5 Zi.
164,76
m2
59434 Menden (Sauerland)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Willkommen in der Welt des Grundstücksscoutings, wo jedes Grundstück eine einzigartige Geschichte erzählt und neue Möglichkeiten bietet. Unser engagiertes Team lädt Sie herzlich dazu ein, gemeinsam die verborgenen Schätze dieser Stadt zu
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erkunden und das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden. Neben einer vielfältigen Auswahl an Parzellen bieten wir Ihnen auch Inspiration und umfassende Unterstützung auf jedem Schritt Ihrer Reise. Wir verstehen die Einzigartigkeit Ihrer Wohnträume und setzen uns mit Leidenschaft dafür ein, Ihre Vision in die Realität umzusetzen. Ein besonderes Highlight unseres Services ist die Ersparnis von etwa 20.000EUR durch die Grunderwerbssteuer von nur 6,5%, die ausschließlich auf das Grundstück anfällt. Diese bemerkenswerte Einsparung macht den Weg zu Ihrem Traumhaus nicht nur angenehmer, sondern auch erschwinglicher. Tauchen Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings und lassen Sie uns gemeinsam die unendlichen Möglichkeiten erkunden. Ihr Traumg