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Quelle: www.immobilie1.de
379.000,00 €
195
m2
45479 Mülheim an der Ruhr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu der Immobilienpr sentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien f r Kapitalanleger. Dieses Objekt berzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,64% und ist voll vermietet. Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei
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Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1910. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfl che auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten f nf separat vermietete R ume. Das Dachgeschoss ist ged mmt und ausgebaut, besteht aber nicht als Wohnraum. Bei entsprechender Genehmigung k nnte hier jedoch zus tzlicher Wohnraum geschaffen werden. Noch liegt hier keine Bauvoranfrage o. . vor. Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich das Erdgeschoss in tadellosem Zustand pr sentiert. Die anderen Etagen sind gut gepflegt und k nnen nach Absprache ebenfalls in einen tadellosen Zustand gebracht werden. Der gepflegte Garten l dt zum Entspannen ein und verf gt
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Quelle: www.immobilie1.de
550.000,00 €
12 Zi.
340
m2
57539 Bruchertseifen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Haus ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gesamtfl che von ca. 340 m . Das Geb ude wurde im Zeitraum von 2022 bis 2023 komplett Kernsaniert, sowohl im Innen- als auch im Au enbereich, und befindet sich auf einem
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gro z gigen Grundst ck von 1060 m . Innerhalb des Hofraumes sind ausreichend Parkpl tze vorhanden, was den Bewohnern bequeme Parkm glichkeiten bietet. Der Kauf der Immobilie bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an, da es sich um f nf Wohneinheiten zur Vermietung Handelt. Die Gemeinschaftsr ume sind aktuell noch in Fertigstellung. Die Jahresnettokaltmiete betr gt ab dem 01.06.24, 28.080 EUR . Es gibt hier zuk nftiges Mietsteigerungspotential aufgrund des sehr guten Bauzustandes. Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die Raumgestaltung verbessert um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die kompletten Leitungsstr nge (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert. Das Dach wurde komplett neu ged mmt und mit Ziegeln eingedeck
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Quelle: www.immobilie1.de
395.000,00 €
10 Zi.
227
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der gefragten Lage Trier-Ruwer zum Kauf anzubieten. Dieses interessante Anlageobjekt verspricht eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das zum Verkauf
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stehende Vierfamilienhaus erstreckt sich ber zwei Stockwerke inklusive Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfl che von ca. 227 m . Die Immobilie setzt sich aus zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen zusammen. Die Wohnungen im Dachgeschoss umfassen ca. 65 m und ca. 42 m , wobei die gr ere der beiden ber einen Balkon verf gt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 50 m und ca. 70 m , jeweils mit einer Terrasse zum Garten hin. Die Grundrisse sind zweckm ig gestaltet und bieten eine gute Wohnqualit t. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung rechts: 2 Zimmer, K che, Bad, Flur, Abstellraum (ca. 50 m ) Wohnung links: 3 Zimmer, K che, Bad, Flur, Abstellraum (ca. 70 m ) Dachgeschoss: Wohnung rechts: 2 Zimmer, K che,
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Quelle: www.immobilie1.de
535.000,00 €
14 Zi.
425
m2
51647 Gummersbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Besser als dieses Mehrgenerationenhaus vor den Toren Gummersbachs in Flaberg kann man die Anspr che, Raumbed rfnisse und Geschm cker unterschiedlicher Generationen nicht zum Ausdruck bringen. Die 3 vorhandenen Wohneinheiten sind sehr individuell
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gestaltet, w hrend gleichsam Wert auf das Verbindende gelegt wurde. Auch die gediegene Au enarchitektur wird mit der cleanen Glasfassade des Au enaufzugs gekonnt verj ngt. Mit einer Gesamtwohnfl che von ca. 425 m thront die Immobilie imposant auf einem sonnigen Hanggrundst ck von etwa 950 m Gr e, umgeben von einer malerischen Wald- und Wiesenlandschaft. Dank der hochklassigen Bausubstanz und fortw hrenden Modernisierungsma nahmen, bedarf das Haus vorrangig einer optischen Modernisierung, so dass sie ihre eigenen Wohnvisionen mit berschaubarem Aufwand umsetzen und leben k nnen. Der Au enaufzug f hrt bis ins 1. Obergeschoss erm glicht somit barrierefreies Wohnen im gro en Haupttrakt (ehemalige Eigent merwohnung) Insgesamt stehen vier Garagen mit
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Quelle: www.immobilie1.de
697.000,00 €
14 Zi.
333,41
m2
54340 Longuich
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Der Energieausweis ist in Arbeit. F r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent mer beantragt. Ein sehr attraktives Objekt erwartet Kapitalanleger*Innen in einer der besten Lagen von
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Longuich. Der gute bauliche Zustand des Geb udes wird durch ein vorliegendes Wertgutachten best tigt. Im Haus befinden sich f nf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind und eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit (Praxis f r Tierphysiotherapie). Zus tzliche Einnahmen generiert die vorhandene Photovoltaikanlage. Obwohl die Mieten moderat sind und eine Wohnung nicht vermietet ist, betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 30.072 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen j hrliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage in H he von ca. 1.980 EUR. Daraus ergeben sich schon jetzt Gesamteinnahmen von ca. 32.052 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigent mer (Stand April 2024). F r deren Richtigkeit und Vollst ndigkeit bernimmt die PlanetHome Group GmbH
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790.000,00 €
10 Zi.
280
m2
47055 Duisburg / Wanheimerort
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstra e, auf einem idyllisch gelegenen Grundst ck, in direkter Waldlage. Die Wohnungen verf gen ber getrennte Eing nge, so dass eine Nutzung durch Vermietung, aber auch als
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Mehrgenerationen Haus m glich ist. Zu jeder Einheit gibt es eine Garage auf dem Gartengrundst ck. Ein Haus in toller Lage mit vielen Optionen! Die Aufteilung der Wohnungen: 1. Maisonettewohnung in Souterrain und Hochparterre. Im Souterrain befinden sich: - Eine Terrasse zum Garten - Ein Schlafzimmer - Ein Wohnzimmer - Ein Duschbad - Ein Flur mit Treppe zur Hochparterre Die Hochparterre besteht aus: - Einer gro en Loggia - Einem Wohnzimmer - Einem Esszimmer - Einer K che - Einem Bad 2. Wohnung, Hochparterre. - Terrasse zum Garten - Wohnzimmer - Esszimmer - K che - Schlafzimmer - Bad 3. Wohnung Dachgeschoss. - Loggia mit Waldblick - Ein Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer - Ein kleines Arbeitszimmer - Ein Abstellraum - Ein Bad Das Haus
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849.000,00 €
13 Zi.
288
m2
51143 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in der ruhigen und attraktiven Lage von K ln-Niederz ndorf und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Die gro z gige Erdgeschosswohnung wird zurzeit durch die Eigent mer bewohnt, bietet eine Wohnfl
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che von 105m , aufgeteilt auf drei Zimmer, darunter ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine K che, ein G ste-WC und ein Dusch/WC. Die Wohnung verf gt zudem ber eine berdachte Terrasse mit Garten. Die Doppelgarage ist dieser Wohnung zugeordnet. (wird zurzeit durch die Eigent mer bewohnt) Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit einer Wohnfl che von 105m , vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine K che und einen berdachten Balkon (vermietet). Die Wohnung im Dachgeschoss verf gt ber 78m Wohnfl che und bietet ebenfalls vier gut geschnittene R ume, darunter ein Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein
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549.000,00 €
12 Zi.
333
m2
52457 Aldenhoven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundst ck von 330m . Die 3 Wohnungen verf gen ber jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein G ste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus
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ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt. Mietaufstellung: EG + Teil OG: Dentallabor, 125m , Kaltmiete: 1.500EUR + 3 Stellpl tze 45EUR 1. OG Apartment, 51m , Kaltmiete: 363EUR 2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m , Kaltmiete: 590EUR + 15EUR Stellplatz DG 3-Zimmer Wohnung, 81m , Kaltmiete: 602EUR Kaltmiete gesamt: 37.200EUR p.a. 6 Kfz Stellpl tze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt ber das Nachbarhaus. F r Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr zu erfahren.
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Quelle: www.immobilie1.de
1.400.000,00 €
12 Zi.
190
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Solide Kapitalanlage Vollst ndig saniertes Wohn und Gesch ftshaus in Trier, Fu g ngerzone
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1.400.000,00 €
12 Zi.
190
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Solide Kapitalanlage Vollst ndig saniertes Wohn und Gesch ftshaus in Trier, Fu g ngerzone !
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649.000,00 €
9 Zi.
255
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Achtung Luxemburgpendler - Viel Platz f r die ganze Familie in Trier-Zewen, Top renoviertes Mehrgenerationenhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten mit herrlichem Garten angrenzend an den Zewener Bach.
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649.000,00 €
15 Zi.
300
m2
54539 Ürzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gro z giges Patrizierhaus mit viel Platz und besonderem Charme und Geschichte f r Individualisten in zentraler Lage von rzig/Mosel. Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten etc
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1.400.000,00 €
10 Zi.
280,74
m2
54296 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Achtung Steuerf chse - Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue 5 % Abschreibung - Attraktives Mehrfamilienhaus mit moderner Technik in sch ner Lage von Trier-Kernscheid
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378.000,00 €
10 Zi.
279
m2
41849 Wassenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Wassenberg-Stadt, mit zurzeit insgesamt vier ausgebauten Wohneinheiten. Die zu vermietende Wohnfl che betr gt daher momentan insgesamt ca. 279 m . Die Immobilie
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befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich separate Abstellr ume f r die Mieter sowie die blichen Technikr ume. Zum Schutz der r umlichen Privatsph re werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts keine Fotos ver ffentlicht. Dieses Haupthaus ist zurzeit vollvermietet. Eine bersicht der Raumaufteilung und der Mieteinnahmen finden Sie auf der n chsten Seite. Stellpl tze f r PKW's befinden sich direkt seitlich neben Haus. Zwei, bereits ber mehrere Jahre leerstehende, stark sanierungsbed rftige Anbauten erweitern das Haupthaus. Hier steht eine Ausbaureserve f r z.B. drei kleine Wohneinheiten zur Verf gung
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Quelle: www.immobilie1.de
419.000,00 €
18 Zi.
410
m2
Bürgermeister-Schaffner-Straße 17, 55590 Meisenheim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger aufgepasst, voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Gro es Mehrfamilienhaus mit 410 m Wohnfl che zum Kauf in Meisenheim. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweist ckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen. Das
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massiv gebaute Haus wurde 1972 erbaut und wird per l-Zentralheizung beheizt. In den vorhandenen Kellerr umen k nnen die Mieter Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Die Doppelgarage ist an zwei Mietparteien mit vermietet. Auf der gegen berliegenden Stra enseite finden sich weitere ffentliche Parkpl tze. Das gro z gige dazugeh rige Grundst ck wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung im EG hat direkten Zugang ber die Terrasse.
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Quelle: www.immobilie1.de
585.000,00 €
10 Zi.
233
m2
54595 Prüm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Auf einem 308m gro en Grundst ck wurde im Jahr 1949 dieses Reihenmittelhaus mit Garten, im Zentrum von Pr m errichtet. In 1984 bauten die Eigent mer das Dachgeschoss und den Spitzboden mit gro z gigen Gauben zu einer weiteren Wohnung aus. Bis heute
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wurde es stetig renoviert (neue Gasheizung mit Heizk rpern, Eingangst r, Fenster, B der). Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Echtholztreppe beibehalten wurden. Insgesamt verf gt die Immobilie ber ca. 228m Wohnfl che verteilt auf drei Wohnungen welche jeweils im 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss zu finden sind. Zus tzlich hat die Immobilie im Erdgescho eine Gewerbefl che von etwa 66 m und im Kellergeschoss steht eine Nutzfl che von etwa 68 m zur Verf gung. Die Wohnungen erreichen Sie ber einen separaten Eingang im Erdgeschoss, ber die sch ne Holztreppe mit Podest gelangen Sie in die einzelnen Stockwerke. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils z
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Quelle: www.immobilie1.de
599.000,00 €
10 Zi.
375
m2
im Breiksken 5, 45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit ihren f nf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfl che auf drei Etagen. Das Haus befindet
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sich auf einem Grundst ck mit einer Gesamtfl che von 512m2. Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und gro z gigen Gartenteil, was sich besonders g nstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird. Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet. Die Wohnungsgr en und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss links ca. 37m2 Wohnfl che, Kaltmiete 280 /Monat Erdgeschoss rechts ca. 68m2, Kaltmiete 470 /Monat erstes Obergeschoss ca. 102m2, Kaltmiete 645 /Monat zweites Obergeschoss ca. 102m2, Kaltmiete 638 /Monat Dachgeschoss ca. 66m2, Kaltmiete 415 /Monat Mit 6,53 /m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsf hig. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 4,9% be
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815.000,00 €
8 Zi.
152
m2
40593 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses exklusive Dreifamilienhaus, unmittelbar am Benrather Schloss, wurde im Jahr 1927 in massiver Altbauweise auf einem ca. 617 m gro en Grundst ck errichtet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde jedoch erst im Jahre 1981 ausgebaut. Die Einheit im
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Erdgeschoss ist vor einiger Zeit mit einer Nutzungs nderung zur B rofl che umgewandelt worden. Dies l sst sich bei Bedarf jedoch wieder ndern, sodass die Wohnung zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die beiden Einheiten mit 101 m B rofl che und 89 m Wohnfl che im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich und verf gen ber je drei Zimmer, K che, Flur und Tageslichtbad. Das Erdgeschoss verf gt ber eine gro z gig angelegte Nord-Ost-Terrasse, das Obergeschoss ber einen sch nen Balkon, welcher ebenfalls nach Nord-Ost ausgerichtet ist. Die sehr gem tliche Dachgeschosswohnung hat eine Gr e von ca. 64 m Wohnfl che und verf gt ber eine K che, ein sehr ger umiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, sowie ein Tageslichtbad, bestehend aus D
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Quelle: www.immobilie1.de
1.999.999,00 €
15 Zi.
440
m2
40233 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um: - 5 m
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blierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie K chen ( 1 Zi K /Di/Ba ) - 5 m blierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie K chen ( 2 Zi K /Di/Ba ) Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m und verf gt ber eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefl che leer. Die Fl che kann auf Wunsch des K ufers durch den aktuellen Eigent mer vermietet werden. Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fl che von 570 m . Die Wohnfl che betr gt 440 m und die Gewerbefl che betr gt 130 m . Bestehend aus 5 Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung ers
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229.000,00 €
12 Zi.
255
m2
54673 Neuerburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1779! Im Jahr 1983 wurde das Objekt aufwendig saniert. So wurde es komplett entkernt und Betondecken eingebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtspeicherheizung. Das Haus ist vermietet und verf gt ber einen Gew
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lbekeller. In drei Wohnungen befindet sich je ein Kachelofen. Die DG-Wohnung erstreckt sich ber zwei Etagen. Das Objekt ist komplett vermietet. (4 Wohneinheiten) Da es sich um ein denkmalgesch tztes Objekt handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.