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1/27
Quelle: www.immostimme.de
448.000,00 €
5 Zi.
125,45
m2
74532 Ilshofen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der beliebten Wohnsiedlung "Lerchenhöhe". Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort.
Das 2005 erstellte Einfamilienhaus verfügt
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über eine Wohnfläche von ca. 125,45 m² und bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafräume, Diele, eine schöne Essküche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC und Terrasse.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und ist ausgestattet mit einer Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden, Bühne, Regenwasserzisterne, große Garage mit Abstellraum und drei davorliegenden Stellplätzen. Der Bezug ist kurzfristig möglich.
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1/19
Quelle: immo.swp.de
275.000,00 €
4 Zi.
100
m2
89542 Herbrechtingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger, schöner und sonniger Lage inmitten eines großen Grundstücks in Herbrechtingen ist dieses Einfamilienhaus 1936/1937 errichtet worden. 1983/1984 wurde dieses Haus komplett saniert, Elektrik, Rohre, Fenster, Dach, das Bad - eigentlich
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alles. Ebenso ist eine neue Innenisolierung angebracht worden.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 60 m² Wohnfläche eine geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss ist es die gleiche Grundfläche wie im EG, aber durch die Schrägen sind es hier nur ca. 40 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet und eine große Galerie verteilen.
Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen und könnte bei mehr Wohnraumbedarf noch ausbaut werden, bisher wurde es nur als Abstellfläche genutzt. Das Haus ist voll unterkellert, hier unten gibt es den Heizraum und zwei weitere Kellerräume. Auch führt eine Treppe von hier unten hinaus
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1/16
Quelle: immo.swp.de
359.000,00 €
6 Zi.
141,64
m2
73084 Salach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier haben Sie die Gelegenheit auf etwas ganz Besonderes! Angeboten wird ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 619 m² Grundstücksfläche in familienfreundlicher Umgebung von Salach. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1937 wurde
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1990 durch den Anbau eines Wintergarten sowie einer Garage erweitert. Die großzügige Immobilie steht bereits komplett leer, somit können Sie mit den Sanierungen sofort beginnen. Des Weiteren gehört zum Angebot ein direkt angrenzendes und attraktives Baugrundstück, welches bisher als Gartenfläche genutzt wird. Hier bleiben Sie flexibel und entscheiden selber ob das Grundstück bebaut wird oder nicht.
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1/18
Quelle: www.immostimme.de
1.100.000,00 €
10 Zi.
310
m2
76139 Karlsruhe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In der beliebten Stadt Karlsruhe erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf einem 609 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit seinen insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern ausreichend Platz für eine große Familie. Die letzte Modernisierung
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fand im Jahr 2023 statt, so dass Sie sich über eine gehobene Ausstattung freuen können.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet wurde. Die deckenhohe Fensterfront im hinteren Wohnbereich flutet die Räumlichkeiten mit Licht und sorgt für maximale Helligkeit und sonnige Wohlfühlatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die zu sommerlichen Grillabenden einlädt.
Die Rasenfläche bietet Platz zum Toben und Spielen oder für ein ausgiebiges Sonnenbad im Liegestuhl. Erschaffen Sie sich Ihre eigene grüne Wohlfühloase!
Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden, ebenso ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt
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1/24
Quelle: www.immostimme.de
690.000,00 €
6,5 Zi.
216,73
m2
71543 Wüstenrot
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in Wüstenrot. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet das Haus
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ausreichend Platz für eine Familie. Zudem gibt es zwei Badezimmer, die den Komfort erhöhen.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit ca. 79m² Wohnfläche, die zusätzlich zur Verfügung steht. Diese bietet eine ideale Möglichkeit für Gäste oder könnte auch als Büro genutzt werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Kaminzimmer, welches für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Terrasse, 3 Balkone sowie eine Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Zudem ist das Objekt unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich ebenso eine Wellnessoase mit Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Whirlpool.
Der
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1/27
Quelle: immo.swp.de
540.000,00 €
8 Zi.
188,91
m2
74544 Michelbach an der Bilz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise unter einem Satteldach (nicht ausgebaut) erstellt. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung mit Erdaußentank (10.000 l, TÜV neu), die im Jahr 1996 eingebaut wurde. Die
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Kunststofffenster mit Isolierglas, Baujahr 2020, sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. Die Türen sind aus Holz und in Holzzargen gefasst. Das Dach kann noch zusätzlich ausgebaut werden.Ausstattung Hauptwohnung im EG: • Eingangsbereich (gefliest) mit Zugang zum Dach• Küche (gefliest) mit Einbauküche• Wohn-/Essbereich (ohne Fußbodenbelag) mit Zugang zum Balkon/Terrasse• Kinder- und Arbeitszimmer (mit Vinylbodenbelag)• Schlafzimmer (mit Vinylbodenbelag)• Tageslichtbad (neu und gefliest) mit Badewanne, Waschbecken und Dusche• Separates WC (neu und gefliest) mit Waschbecken• Abstellkammer (mit Vinylbodenbelag)Ausstattung Hauptwohnung im GG: • Kinder- und Arbeitszimmer (mit Vinylbodenbelag)• Gäste-WC (neu und
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1/21
Quelle: www.immostimme.de
770.000,00 €
6 Zi.
179
m2
74172 Neckarsulm-Amorbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller erstellt und im Jahr 2011 bezogen. Durch viele bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung sind die Räume regelrecht sonnendurchflutet.
An den meisten Böden sind
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hochwertige Fliesen- und Vinylbeläge verarbeitet.
Das Haus ist an die Fernwärme der Stadt Neckarsulm angeschlossen. Der Verbrauch ist für diese Hausgröße durch die moderne Bauweise sehr niedrig. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage in Südrichtung installiert. Das Erdgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Untergeschoss haben eine Fußbodenheizung.
Aus den geplanten zwei Kinderzimmer im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt, wodurch sich ein Zimmer mit einer Größe von ca. 30 m² ergibt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine ca. 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Im Garten befindet sich ein Geräteraum und ein angelegter, kleiner Teich mit Bachlauf. An der Ostseite befindet sich eine gemauerte
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1/30
Quelle: www.immostimme.de
399.000,00 €
6 Zi.
125,91
m2
74374 Zaberfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein traumhaftes
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Haus im schönen Zaberfeld. Im Jahr 1990 wurden circa 126 m² Wohntraum auf einer Grundstücksfläche von circa 354 m² errichtet. 2014 wurden die Bäder erneuert, 2022 bekamen die Wandflächen nochmals eine Aufhübschung.
Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied! Neben 6 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen dürfen Sie sich zusätzlich über einen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne freuen.
Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, eine Terrasse mit sich anschließendem Garten, eine große Garage und vier Außenstellplätze warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!
Isolierverglaste Fenster mit
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1/15
Quelle: immo.swp.de
750.000,00 €
15 Zi.
185
m2
74206 Bad Wimpfen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses modern und und großzügig gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1995 errichtet. Aktuell teilt sich das Gebäude in einen bisher gewerblich genutzten Bereich mit ca. 94 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, sowie dem als Wohnhaus genutzten
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Bereich mit ca. 185 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss auf.
Beide Einheiten haben separate Zugänge. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt. Diese Fläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, es wäre auch eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Hier stehen insgesamt neben dem großzügigen Empfang, vier Behandlungsräume sowie Toiletten zur Verfügung. Die Flächen verfügen über einen modernen und robusten PVC-Boden, die Wände und Decken sind tapeziert.
Der Zugang zum Wohnbereich liegt im Erdgeschoss an der Gebäudestirnseite. Über ein hell gestaltetes Treppenhaus gelangt man über das einladende Foyer ins Obergeschoss.
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1/45
Quelle: www.immostimme.de
800.000,00 €
12 Zi.
404,62
m2
74861 Neudenau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Sie suchen nach einem Mehrgenerationen-Haus?
Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert
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hier einen circa 280 m² großen Wohntraum! Um 1850 wurde dieses herrliche Anwesen auf einem 9.532 m² großen Grundstück in Neudenau, im Teilort Reichertshausen errichtet.
Ein 1999 umgebautes und renoviertes Erdgeschoss, ein 2006 renoviertes Obergeschoss, ein unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller, ein teils ausgebauter Dachboden und ein ausbaufähiger Spitzboden warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Dem Ausbau weiteren Wohnraums steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.
Zu diesem Anwesen gehört eine mehrstöckige Scheune mit zwei Garagen, eine Maschinenhalle, ein Schuppen, der als Gartenhäuschen mit Garagenanbau fungiert und eine ehemalige Brennerei mit
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1/21
Quelle: immo.swp.de
595.000,00 €
6 Zi.
155
m2
89171 Illerkirchberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In Oberkirchberg erwartet Sie ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1953 zurückreicht. Dieses Haus, liebevoll gepflegt und sorgfältig modernisiert, bietet eine einladende Atmosphäre und vielfältige
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Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1973 erweitert, erfuhr diese Immobilie im Jahr 2018 eine umfassende Renovierung. Dabei wurde aus einem ursprünglichen Zweifamilienhaus ein großzügiges Einfamilienhaus geschaffen, das sich über drei Etagen erstreckt.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Wand zur Küche wurde geöffnet, um ein modernes Wohnkonzept zu schaffen, das durch eine hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel ergänzt wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, während ein geräumiges Duschbad mit Fenster für Komfort
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1/16
Quelle: www.immostimme.de
575.000,00 €
8 Zi.
178
m2
74831 Gundelsheim / Bachenau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1983 befindet sich in der malerischen ländlichen Umgebung am Ortsrand von Gundelsheim-Bachenau mit einer atemberaubenden Aussicht. Das Haus besticht durch seinen einladenden
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Charakter und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche von ca.178m² bietet ausreichend Platz für entspanntes Wohnen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer soliden Investition für Ihre Zukunft macht und zum sofortigen Einzug einlädt.
Ein Highlight dieses Hauses ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2001. Es bietet zusätzlichen Raum und eine perfekte Möglichkeit, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Plus ist die im Jahr 2014 erneuerte
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1/21
Quelle: immo.swp.de
135.000,00 €
3 Zi.
80
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie in Burgberg, einem Teilort von Giengen an der Brenz, befindet sich in einer malerischen Tal-Lage und besticht durch den reizvollen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 80 m² und umfasst ein besonders einladendes
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Wohnzimmer, das mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.
Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne sowie ein Fenster, das für zusätzliche Helligkeit und Belüftung sorgt. Im ersten Obergeschoss gibt es ein geräumiges Haupt-Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Schlafzimmer. Ein Garten gehört ebenfalls zum Haus, was Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und zu gärtnern.
Diese Immobilie in Burgberg erweist sich als eine vielversprechende Kapitalanlage, da sie eine monatliche Kaltmiete von ca. € 580,00 generiert.
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1/37
Quelle: www.immostimme.de
649.000,00 €
14 Zi.
299
m2
74523 Schwäbisch Hall
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses große Einfamilienhaus bietet auf ca. 299 qm Wohnfläche mit 14 Zimmern viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, eine Gäste-Toilette, eine moderne Küche mit Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über eine
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kleine Galerie gelangt man zum Schlafzimmer mit Badezimmer sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen, hellen Wintergarten und eine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad und Gäste-Toilette, vier Schlafzimmern, einem Balkon und einer Loggia.
Im Untergeschoss findet man neben einigen Kellerräumen eine weitere Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Abgerundet wird dieses großzügige Haus durch den ca. 859 qm großen Garten mit Pool. Dieser liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.
Beheizt wird das Haus durch eine 2009 eingebaute Wärmepumpe
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1/11
Quelle: immo.swp.de
350.000,00 €
4 Zi.
95
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr kleines Schmuckstück bei der Universitätsstadt!
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1/30
Quelle: www.immostimme.de
595.000,00 €
5,5 Zi.
163
m2
71720 Oberstenfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Familienparadies: Gemütliches Haus mit vielen Extras!
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon und einem gemütlichen Kamin. Die
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Küche und das Esszimmer verfügen über einen Erker und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Galerie mit Holztreppe, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurde (nicht in der Wohnfläche enthalten), bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Saunabereich mit einer Dusche und lädt zum Entspannen ein, während der Vorrats- oder
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1/19
Quelle: www.immostimme.de
350.000,00 €
6 Zi.
139
m2
78579 Neuhausen ob Eck / Oberschwandorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im malerischen Neuhausen ob Eck / Oberschwandorf erwartet Sie dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² über zwei unabhängige Wohnungen bietet.
Die Einliegerwohnung im
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Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und beinhaltet zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad sowie eine Terrasse, die einen gemütlichen und privaten Wohnraum schafft.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren ca. 82 m² großzügigen Lebensraum, inklusive drei Schlafzimmern, einem separaten Wohnzimmer, einer geschlossenen Küche, einem Bad und einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
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1/18
Quelle: immo.swp.de
390.000,00 €
4 Zi.
126
m2
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses geräumige und sonnige Haus wurde 1976 von einem Architekten geplant und mitten in einem schönen Garten mit toller Weitsicht gebaut. 1979 wurde es fertig gestellt und bezogen, hier kann man wirklich etwas Tolles daraus machen und hat viele
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Möglichkeiten - für die Großfamilie, für die kleine Familie, für mehrere Generationen, mit Mieteinnahmen oder Wohnen und Arbeiten. Fast alles erliegt hier noch dem Charme der 70er Jahre, dennoch hat das Haus sehr viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich nur zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und mehrere Kellerräume. Hier könnte man eine kleine, gemütliche Wohnung ausbauen.
Im 1. OG (Gartengeschoss) befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Wohnküche mit Essecke, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und das zusätzliche Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber alle
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1/17
Quelle: www.immostimme.de
825.000,00 €
7 Zi.
202
m2
74257 Untereisesheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie begeistern. Hochwertig gebaut, energetisch sparsam und in 2015 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einem hellen Zimmer, einem Gäste-Bad
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mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Wohnküche mit direktem Zugang in das schöne, große und offene Wohn-/Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrlich gestaltete und überdachte Terrasse und den Garten. Die Garage ist ans Haus angeschlossen, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide.Das Dachgeschoss wurde komplett zu einem Studiozimmer, ebenfalls mit einer Dusche und WC, (ca. 10 m²) ausgebaut. Die Haustechnik wurde im Dachgeschoss installiert.Die Immobilie ist komplett unterkellert mit Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum und einem schönen großen Hobbyraum (ca. 32
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Quelle: www.immostimme.de
495.000,00 €
4 Zi.
148
m2
74193 Schwaigern
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei diesem Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung haben Sie zukünftig ausreichend Platz um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim im schönen Schwaigern wahr werden zu lassen. Die Immobilie befindet sich in begehrter,
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familienfreundlicher Lage auf einem 425 m² großen Grundstück und umfasst ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Beim Betreten werden Sie von der großzügigen Diele begrüßt, die Sie elegant durch die offenen, lichtdurchfluteten Räume führt. Die hohen Decken verleihen jedem Raum ein luftiges Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die Küche ist praktisch gestaltet mit vielen Stauraummöglichkeiten.Das geräumige Wohnzimmer bietet den idealen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenuntergänge eignet.Im Erdgeschoss befinden sich auch das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche