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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.299.900,00 €
4 Zi.
129,3
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung: Wir befinden uns im Innenausbau. Fliesen, Türen und Bodenbeläge können noch gewählt werden. Die Außenanlage sind fertiggestellt. Das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Neubau: Wohnfläche 129,30 m²,
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Nutzfläche 183,52 m² Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe – keine fossilen Brennstoffe Energieeffizienzhaus 55 EE Das Reiheneckhaus mit vier Zimmern, großem Garten und einer Fertigteileinzelgarage wurde versetzt zu den beiden anderen Häusern angeordnet, wodurch mehr Individualität und nicht der Charakter eines typischen Reihenhauses entsteht. Die Garage (elektr. Torantrieb/Licht/Steckdose/rückwärtige Tür, Lademöglichkeit vorbereitet) liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Küche mit Schiebetüre, ein schöner, großzügiger Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit ganztägiger Sonne sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich im Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein großes, helles Schlafzimmer
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
2 Zi.
55
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich Germering. Diese charmante Stadt liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Germering zeichnet sich durch seine günstige Lage im Westen von München aus
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und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Regionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und andere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Grundschule (Theresen-Grundschule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Freiham) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (WolfartKlinik) sind es ungefähr 6 Kilometer. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in nur 5 Minuten die Autobahn A99, die eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 bietet. Die S-Bahnlinie S8 gewährleistet eine äußerst effiziente Verbindung nach München mit einer Fahrtzeit von etwa 24 Minu
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Quelle: www.immowelt.de
895.000,00 €
5,5 Zi.
139,77
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens - aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle
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Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, Sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restau
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Quelle: www.immowelt.de
1.099.000,00 €
4 Zi.
155
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Germering ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt direkt westlich an München an. Germering hat eine günstige Lage, die es den Einwohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge
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einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zur Großstadt München zu genießen. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S8. Die S-Bahn-Station Harthaus, Germering-Unterpfaffenhofen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten, sodass Germering für Pendler attraktiv ist. Germering ist über die A96 und A 99 über direkte Auffahrten sehr gut an die Autobahn angebunden. Die B2 führt über Germering direkt in den Münchner Westen. Was die Freizeitmöglichkeiten betrifft, bietet Germering eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Spo
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
489.000,00 €
2,5 Zi.
80
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR
Lage: Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ob
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Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- alles ist direkt vor Ort zu finden. Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung sind auch Ziele außerhalb von Germering schnell erreicht. Nur unweit von Ihrem Haus entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle Germering-Harthaus (S 8). Bequem erreichen Sie so das Zentrum von München in nur 20 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 99 in nur 45 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß. Das Voralpenland, sowie die 5-Seen-Region sind nicht weit über die direkte Anbindung A 96 München - Lindau zu erreichen.
Ausstattung: - Wasch- und Trockenraum im Keller - Badezimmer und Küche mit Fliesen versehen - Balkon - Einbauschrank im Schlafzimmer
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Quelle: www.immowelt.de
289.500,00 €
2,5 Zi.
65,47
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Kurzbeschreibung: Landkreis Fürstenfeldbruck - Germering
Lage: Germering mit seiner idealen, familienfreundlichen Infrastruktur liegt im Münchner Westen
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und zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München. Die in jeder Hinsicht ideale Infrastruktur, unter anderem aufgrund der S-Bahn-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten nach München, macht diesen Ort besonders attraktiv, vor allem auch für Pendler. Die S-Bahn-Haltestelle Harthaus liegt nur rund 950 Meter von der Anlage entfernt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn-Linie S8 zum Hauptbahnhof München beträgt von hier aus ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist auch per direkter Durchfahrt mit der S-Bahn-Linie S8 ab Harthaus in knapp einer Stunde zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahnanbindung A96 (München/ Lindau) in ca. 30 Minuten in das Zentrum Münchens. Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW am schnellsten über die
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1/3
Quelle: immo.swp.de
378.000,00 €
3 Zi.
79
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und kleinen Läden, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Anlage präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet eine attraktive
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Wohnmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, abgeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslicht-WC und zwei Balkonen. Ein Balkon ist am Wohn-/Esszimmer und Küche gelegen und der zweite ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Die Wohnung ist an ein älteres Paar vermietet und daher für Kapitalanleger interessant. Ein Selbstbezug wäre nach Absprache auch möglich.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche gehört den Mietern und ist funktional gestaltet und abgeschlossen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten
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1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
390.000,00 €
3 Zi.
75
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
980.000,00 €
5 Zi.
117,51
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kommen Sie auf die Sonnenseite! Diese wundersch ne Doppelhaush lfte in ruhiger Lage von Germering wartet nur auf Sie. Hier gehen W nsche in Erf llung. Der Neubau bietet mit 5 Zimmern auf ca. 117,51m Wohnfl che viel Platz f r die ganze Familie. Das
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Haus wird in traditioneller Bauweise errichtet. Alles ist perfekt geplant und wird schl sselfertig f r Sie erstellt. Sie erhalten eine Doppelhaush lfte in gehobener Ausstattung direkt vom Bautr ger. Diese Ausstattung wird Sie langfristig begeistern: - Massivbauweise und wasserdicht betonierter Keller - Luftw rmepumpe und dezentrale L ftungsanlage mit Energier ckgewinnung - Behagliche Fu bodenheizung in allen Wohnr umen sowie im Hobbyraum - Kamin zum Anschluss eines Kaminofens - Deckenhoch geflieste B der - Terrasse mit S dwest-Ausrichtung - Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung - Rolll den mit w rmeged mmten Rolll denk sten - S mtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgef hrt - Einzelgarage und Stellplatz (zzgl.
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
1.345.000,00 €
5 Zi.
124
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Am preiswertesten ist die Wärme, die gar nicht verloren geht Einfamilienhaus als Plusenergie-Haus, Das Bauvorhaben ist bereits genehmigt und es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Plusenergie – DAS Haus der Zukunft!
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Plusenergie macht das Haus zum Kraftwerk: Das Plusenergiehaus produziert mehr Energie, als seine Bewohner verbrauchen. Mit dieser positiven Energiebilanz übertrifft es jeden bisherigen Standard. Warum soll ich ein Plusenergiehaus bauen? Weil es Ihre persönliche Energiewende ist. Steigende Energiekosten lassen das Heizen immer kostspieliger werden. Sie schonen mit dem Plusenergiehaus nicht nur die Umwelt, Sie schonen vor allem IHREN GELDBEUTEL – und das Monat für Monat! Macht ein Plusenergiehaus für mich persönlich Sinn? Schon heute ist das Plusenergiehaus nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch vernünftig. Die Energiepreise werden weiter steigen, doch anstelle von Nebenkosten erzielt das Plusenergiehaus Nebeneinnahmen. Die Zusatzinvestition wi
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
789.000,00 €
5,5 Zi.
126
m2
Rosenstr. 15, 82110 Germering
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein teilweise renovierungsbedürftiges Split-Level Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering. Das Haus überzeugt durch eine klare und
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großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer außergewöhnlichen, weitere Infos...
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
2 Zi.
70,9
m2
82110 Streiflach
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen
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freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage: Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minu
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
980.000,00 €
5 Zi.
117,51
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese wundersch ne Doppelhaush lfte in ruhiger Lage von Germering wartet nur auf Sie. Hier gehen W nsche in Erf llung. Der Neubau bietet mit 5 Zimmern auf ca. 117,51m Wohnfl che viel Platz f r die ganze Familie. Das Haus wird in traditioneller
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Bauweise errichtet. Alles ist perfekt geplant und wird schl sselfertig f r Sie erstellt. Sie erhalten eine Doppelhaush lfte in gehobener Ausstattung direkt vom Bautr ger. Diese Ausstattung wird Sie langfristig begeistern: - Massivbauweise und wasserdicht betonierter Keller - Luftw rmepumpe und dezentrale L ftungsanlage mit Energier ckgewinnung - Behagliche Fu bodenheizung in allen Wohnr umen sowie im Hobbyraum - Kamin zum Anschluss eines Kaminofens - Deckenhoch geflieste B der - Terrasse mit S dwest-Ausrichtung - Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung - Rolll den mit w rmeged mmten Rolll denk sten - S mtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgef hrt - Einzelgarage und Stellplatz (zzgl. 30.000 , Gesamtkaufpreis 1.010.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
1.580.000,00 €
5 Zi.
237
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lichtf lle, Gro z gigkeit und ein besonderes Wohlf hlambiente machen den Reiz dieses freistehenden Einfamilienhauses aus. Das Objekt liegt eingebettet in ein intaktes, absolut ruhiges Wohngebiet, das mit niedriger Bebauung und gro en, eingewachsenen
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Grundst cken idyllisches Gartenstadt-Flair vermittelt. Die Fassade des Hauses besticht durch Holzl den und wei e Sprossenfenster; im Innern setzt sich der klassisch-elegante Stil mit modernem Twist fort. Marmorb den, wei e Kassettent ren und umlaufender Deckenstuck schaffen ein anspruchsvolles Ambiente und bilden einen idealen Hintergrund f r vielf ltige Wohnstile. Ein offener Kamin, eine wei e Einbauk che, Ma einbauten und eine Sauna unterstreichen die Attraktivit t dieses Familiendomizils. Das Raumangebot erstreckt sich ber ca. 237 m und umfasst einen u erst gro z gigen Wohn-/Essbereich mit anschlie ender K che, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein gro z giges, ebenfalls als Schlafzimmer nutzbares Dachstudio. Hinzu kommen zwei B der
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
690.000,00 €
5 Zi.
128
m2
Jahnstraße 33, 82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur
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mit ausreichend Tageslicht und einer guten, weitere Infos...
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
3.395.000,00 €
16 Zi.
444
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
IHRE KAPITALANLAGE F R DREI GL CKLICHE FAMILIEN: DREISP NNER IN PERFEKTER S D-WEST-LAGE Diese drei gro z gigen familiengerechte Reihenh user sind im modernen geradlinigen Stil konzipiert. Sie entstehen schl sselfertig in altbew hrter solider
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Massivbauweise Stein auf Stein. Auf insgesamt 444 m Wohnfl che und 95 m Nutzfl che haben drei Familien Platz f r ein entspanntes und angenehmes Leben .Die H user sind voll unterkellert und bieten Ihnen mit den familiengerechten Grundrissen und der sch nen gr nen Lage den Wohnkomfort, den sich jedermann w nscht. Die gro en repr sentativen Wohn-Esszimmer, jeweils drei oder vier Schlafzimmer, die Tageslichtb der, das separate Duschbad im Erdgeschoss und die Hobbykeller geben gen gend Raum f r ein gro z giges Wohnen. Treffpunkt f r die ganzen Familien sind die wundersch nen Wohn-Essbereiche mit der offenen K che im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsph re f r alle,
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
995.000,00 €
5 Zi.
153
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
DAS HAUS F R IHRE GL CKLICHE FAMILIE (HAUS B) PERFEKTE WEST-LAGE: Diese gro z gige familiengerechte Reihenmittelhaus ist im modernen geradlinigen Stil konzipiert. Es entsteht schl sselfertig in altbew hrter solider Massivbauweise. Auf 143 m Wohnfl
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che und 32 m Nutzfl che hat Ihre ganze Familie Platz f r komfortables Leben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit den familiengerechten Grundrissen und der sch nen gr nen Lage den Wohnkomfort, den Sie sich w nschen. Das gro e repr sentative Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, die beiden Tageslichtb der, das separate G ste-WC im Erdgeschoss und der Hobbykeller geben ihnen Raum f r ein angenehmes und gro z giges Wohnen. Treffpunkt f r die ganze Familie ist der wundersch ne Wohn-Essbereich mit der offenen K che im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsph re f r alle, die perfekte Mischung. Es sind hier zwei Duplexgaragenstellpl tze geplant ( 25.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.500,00 €
2 Zi.
55,16
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
Lage: Günstig gelegen, erreichen Sie bequem in 10-15 Minuten zu Fuß: - die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen - Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt -
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Apotheke und Ärzte - Kino - Bars, Cafes, Restaurants Die Anschlussstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Kultur, Sport und Freizeit sind wichtige Bereiche, in denen ein umfangreiches Angebot besteht. Die Stadthalle bietet mit Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und Ausstellungen ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Vereine bereichern die kulturelle Szene mit Musik, bildender Kunst sowie in den Bereichen Film, Foto, Literatur und Brauchtum. Die Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Germering neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äuße
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
995.000,00 €
5 Zi.
153
m2
82110 Germering
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
DAS HAUS F R IHRE GL CKLICHE FAMILIE (HAUS B) PERFEKTE WEST-LAGE: Diese gro z gige familiengerechte Reihenmittelhaus ist im modernen geradlinigen Stil konzipiert. Es entsteht schl sselfertig in altbew hrter solider Massivbauweise. Auf 143 m Wohnfl
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che und 32 m Nutzfl che hat Ihre ganze Familie Platz f r komfortables Leben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit den familiengerechten Grundrissen und der sch nen gr nen Lage den Wohnkomfort, den Sie sich w nschen. Das gro e repr sentative Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, die beiden Tageslichtb der, das separate G ste-WC im Erdgeschoss und der Hobbykeller geben ihnen Raum f r ein angenehmes und gro z giges Wohnen. Treffpunkt f r die ganze Familie ist der wundersch ne Wohn-Essbereich mit der offenen K che im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und Dachgeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsph re f r alle, die perfekte Mischung. Es sind hier zwei Duplexgaragenstellpl tze geplant ( 25.
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
4 Zi.
97,93
m2
82110 Germering , Oberbay
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung ist in einer angenehmen Wohngegend gelegen, die von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist
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familienfreundlich und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage schätzen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die A96 Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und einfach in die Münchner Innenstadt oder in andere umliegende Städte gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, sind gut erreichbar, die Buslinien 857 und 858 sind keine 250 Meter entfernt, die S8 ist in 1500 Metern erreichbar, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Region ermöglicht. In der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut zugänglich, was die Leben