SECRET SALE/Einfamilienhaus Bj. 2005 mit hervorragender Ausstattung, 25 km bis Ingolstadt Mitte

85114 Buxheim

1.600.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85114 Buxheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
739 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
145,4 m2
Nutzfläche
20,56 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9401015
Anbieter-ID
14657#HfPoCu
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
1.600.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Provision 2,38% einschl. MWSt. vom Käufer und Verkäufer (gemäß gültiger gesetzlicher Regelung)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Holz-Hackschnitzel
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
4

Angeboten wird ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit geräumiger Doppelgarage, einem Vollkeller einschließlich Garage, mit schönem, eingewachsenem Garten, Terrassenbereich mit Koiteich und hochwertigem Gartenhaus. Bevor Sie neu bauen und sich damit derzeit vermutlich auf ein zeitliches und preisliches Abenteuer einlassen, oder auch wenn Sie sowieso nach einer hochwertigen Bestandsimmobilie im Raum Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg suchen, dann sollten Sie sich dieses Angebot ansehen und nicht entgehen lassen. Hier eine kurze Beschreibung (Details finden Sie in der Ausstattungsauflistung) Ca. 220 m2 Wohnfläche nach DIN ca. 145 m2 Kellerfläche in Wohnraumhöhe ca. 739 m2 gepflegtes und eingefriedetes Grundstück Vom Fachmann in 2005 für sich selbst erbautes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit zahlreicher und hochwertiger Ausstattung. Das einschließlich Garage voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2005 in bewährter massiver Bauweise und 36,5 cm starken Außenwänden errichtet. Das Satteldach wurde aufwändig mit Aufdachdämmung und Biberschwanz-Ziegeln und mit sichtbarer Holzunteransicht in den darunterliegenden Räumen gestaltet. Über den Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie in den großen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Über die bodenlangen, doppelflügligen Terrassentüren erschließt sich der Wohlfühlbereich auf der Terrasse mit überdachtem Sitzplatz und Koiteich. Das Obergeschoss mit großem modernem Bad mit Whirlpool und drei Schlafzimmern. In den beiden Kinderzimmern befindet sich jeweils eine weitere Galerie die bis hoch in den Spitzbodenbereich führt. Der Keller ist einschließlich Doppelgarage voll unterkellert. Im Kellerbereich unter der Garage befindet sich der Heizraum und der Speicher für die Hackschnitzelheizung. Der gesamte Kellerbereich hat Wohnraumhöhe und ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Das gepflegte Grundstück ist gut eingewachsen und aufwendig eingefriedet.

Ausstattung

Lackierter Stahlzaun in DB 703 mit Granitsäulen und Granitblöcken. Lackierte Eingangstüre in DB 703 Fenster Sims außen. Eingangstüre aus Eichenholz, Maßanfertigung, mit handgestocktem Steingewende und Edelstahlstäben, quadratisch und Handgestockt Eingangspodest. Holzlege vorne in der Garagenauffahrt und hinten im Garten. Granitbrunnen mit Wasserspiel. Terrasse aus Bankirey mit Überdachung und elektrischer Markise Koiteich. Vier frostsichere Außenarmaturen Gardena vollautomatische Gartenbewässerung Zisterne 9,5 m3 für WC-Spülung und Gartenwasser. Holz-Alu-Fenster Lärche und Alufensterläden, stimmig zur Außenfassade. Garagentore in Dachfolge, mit Schlüsselschalter. Alle Schlüssel gleich schließend, mit Knauf innen zum schnell verringeln. Zugang Garage innen zum Haus mit Fingerprint. Zwischenebene in der Garage. Wellnessbereich im Untergeschoss mit großer Sauna und begehbaren Duschbereich. Einbauschränke im Untergeschoss Flur / Ankleidezimmer und Vorratsraum. Fitnessraum im Untergeschoss. Werkstatt. Treppengeländer ins Untergeschoss aus Edelstahl Stahl lackiert in DB 703 Bodenbeläge Parkett (Walnuss im Erdgeschoss und Birne im kompletten Obergeschoss) und Granit. Einbauküche in Honig-Ahorn und Durchlaufkühler zum Wasserzapfen (Grohe Aqua Blue) Stumpfeingeschlagene Köhnlein Türen. Enthärtungsanlage BWT Aqua Perla. Whirlpool mit voll automatischen Reinigungssystem, UV-Schleuse. Alle Duschen begehbar mit Regenkopfbrause (3x) Begehbare frei tragende Galerie, in den Kinderzimmern mit Zugang über eine integrierte Treppe. Französische Balkone aus Edelstahl. Aufdachdämmung mit Biberschwanz Geradeschnitt grau und Titanzink-Blecharbeiten. Vordach Edelstahl mit Glas. Steingartenmauer aus Dolomit, als Windschutz und Grenzabtrennung. Vier WC´s, zwei Bäder und ein Wellnessbereich. Garderobe Edelstahl Sonderanfertigung. Vorhangstangen Edelstahl Sonderanfertigung. Kachelofen beheizt vom Flur mit zusätzlicher Wandheizung. Design-Heizkörper im gesamten Haus. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss im Flur und in den Bädern und teilweise im Wellnessbereich im Untergeschoss. Elektrische Rollos. LED-Spot-Beleuchtung. Hochwertige Sanitärausstattung (Hans- Grohe / Villeroy und Boch / Duravit / Duscholux / Dallmer) Drei Gira Einbauradios. Ein Keuco Schminkspiegel dimmbar. Gira Bewegungsmelder. Vier Außen-Kameras von Bosch. Podest für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner mit Stauraum unterhalb. Stahl-Wangen-Podest-Treppe belegt mit Birnen-Massivholz mit Farblicht-Wechsler auf dem Treppen-Podest. Handlauf aus Birnen-Holz Steher in Stahl lackiert in DB 703, Querstreben aus Edelstahl. Fenster-Sims innen aus Solnhofener Stein mit Rundungen. Fliesen von Villeroy und Boch im Kinderbad und Eltern Bad von Jette Joop. Fliesen im Wellnessbereich 600/1200 mm. Keine Putz Kanten sondern Rundungen. Putz im Untergeschoss Zement im Erdgeschoss und Obergeschoss Kalkzement. Beheizt wird das Gebäude mit einem Hackschnitzelkessel. Wasser-Installation in Edelstahlrohr. Abwasserrohr in SML-Rohr und Anbindungen in HT. Heizungsverteilung geschweißt und Anschluss Arbeiten Kupferrohr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Landkreis Eichstätt, nur ca. 25 km bis Ingolstadt Mitte. Gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg und Weißenburg. Da es sich um eine diskrete Vermarktung einen "SECRET SALE" handelt ist die Anschrift der Immobilie noch nicht angegeben. Ein Besichtigungstermin kann gerne jederzeit nach Bestätigung einer Vertraulichkeitsvereinbarung und nach einem vorherigen Beratungsgespräch, in Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Provision 2,38% einschl. MWSt. vom Käufer und Verkäufer (gemäß gültiger gesetzlicher Regelung) Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

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Herrn Günther Langer

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Günther Langer
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 14657#HfPoCu - vielen Dank!