sanierte, helle 1 Zimmer-Wohnung oder Teilgewerbe, Vorgarten, Einbauküche, bezugsfrei,

Herthastraße X, 13189 Berlin

300.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Herthastraße X, 13189 Berlin
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
35,03 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8048067
Anbieter-ID
063
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
300.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Haus­geld
199,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157.00 kWh/m2a
Gültig bis
13.04.2024
Baujahr
1901
Baujahr laut Energieausweis
1901
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Gebäude aus 1901. Dieses Wohn-Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der hübsche Vorgarten darf wie bisher alleinig genutzt werden. Der sehr ruhige Innenhof kann zusätzlich mit genutzt werden (Grillen, chillen,...) Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf etwa € 199,00. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme-Etagenheizung. Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine ca. 35,02 m2 große 1- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, in Kombination als Küche- und Wohnraum, sowie einem Wannen-Bad. Sofern Sie die möblierte Wohnung ebenso weiter vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart (Langzeitvermietung mit mindestens 2 Monaten) überproportionale Mieteinnahmen mit konstant etwa € 1.850,00 bis € 2.200,00 Kurzzeitmiete für mehrere Monate. Die Rendite-Erträge sind fast beispiellos. Es sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser möblierten und renovierten Wohnung vorhanden. *Selbstverständlich können Sie diese Wohneinheit auch einfach selbst nutzen.


Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über: -1 Zimmer, kombinierte Wohnraum und Einbauküche, -neue Dielen verlegt, -gefliestes Badezimmer/Toilette (Wannenbad), -großer anteiliger Kellerraum,-alleinige Nutzung des Vorgartens, Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie bisher an Monteure) ist somit möglich. Natürlich können Sie die Wohneinheit auch selbst beziehen oder zur festen Vermietung anlegen.  Es sind durchaus mehrere Nutzungs-Optionen gegeben. Die 35,02 m2 große Erdgeschoss- Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde in den letzten 4 Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden. *Erweitertes Angebot: Ebenso bieten wir hier im Zusammenhang ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an: Zu dieser hier angebotenen 1-Zimmer-Wohnung von 35,02  m2 Wohnfläche kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 61,03 m2 Wohnfläche (2-Zimmer Wohnung, Balkon) direkt oberhalb im 1.Obergeschoß erwerben. Daraus könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder wie aktuell als zwei Wohneinheiten belassen. Link zum Exposee der darüberliegenden, weiteren Wohnung im 1.Obergeschoß. Link 1.OG: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/ Link Paket, beide Objekte 1.OG+EG:https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/


Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*  *Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

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