Büro-/Praxisfläche im Wedding

Prinzenallee 89-90, 13357 Berlin

5.220,54 €
Kaltmiete, zzgl. NK
290,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Prinzenallee 89-90, 13357 Berlin
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
290,03 m2
Büroflächen
290,03 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Bonitätsnachweis
Online-ID
9418229
Anbieter-ID
MS4024
Stand vom
22.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttowarmmieten
Provision für Mieter
Provisionsfrei provisionsfrei
Warm­miete
7.169,54 €
Brutto­kalt­miete
5.220,54 €
Netto­kalt­miete
Netto
5.220,54 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
1.513,96 €
Heiz­kosten
Netto
435,05 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
103.90 kWhm2a
Wärmewert
105.10 kWhm2a
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das gepflegte 7-geschossige Büro-und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Ecklage - gemischt genutztes Gewerbeobjekt - an der hochfrequentierten Kreuzung Badstraße, Prinzenallee im Wedding. Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Ergotherapiepraxis genutzt, eignet sich als Praxis- genauso wie als Bürofläche. Sie verfügt über getrennte WC-Anlagen, eine Teeküche und 3 separate Räume. Gerne baut der Eigentümer nach Ihrem Bedarf und Wunsch entsprechend um, dann sollten ca. 2 - 3 Monate ab Mietvertragsabschluss als auch eine Anpassung des Mietpreises eingeplant werden. Der Angebotspreis im Exposé bezieht sich auf die Anmietung im IST-Zustand. The well-kept 7-storey office and commercial building is situated in a prominent corner location - mixed-use commercial property - at the highly frequented intersection of Badstrasse and Prinzenallee in Wedding. The commercial unit was previously used as an occupational therapy practice and is suitable as both practice and office space. It has separate WC facilities, a kitchenette and 3 separate rooms. The owner will be happy to convert the space according to your needs and wishes, in which case you should allow approx. 2 - 3 months from the conclusion of the rental agreement as well as an adjustment of the rental price. The offer price in the exposé refers to the rental in the ACTUAL condition.

Ausstattung

Urban Flexibel Effektiv Teeküche Tiefgarage Wachdienst Sonnenschutz Personenaufzug Reinigungsservice Urban Flexible Effective Kitchenette Underground car park Security service Sun protection Passenger elevator Cleaning service

Lage

Sehr zentral und verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt Prinzenallee / Badstraße gelegen. Vor der Tür fährt die U-Bahn U 8 Pankstraße und Buslinie M 27 (Pankow-Jungfernheide). Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Gesundbrunnen-Center. Der S-Bahnhof Gesundbrunnen ist auch ein Fern- und Regionalbahnhof (S1, S2, S25, S41, S42). Zur Autobahn A 100 Stadtring Seestraße sind es ca. 4 km. Very centrally and conveniently located at the Prinzenallee / Badstraße intersection. The subway line U 8 Pankstraße and bus line M 27 (Pankow-Jungfernheide) run right outside the door. There are numerous shopping opportunities right up to the Gesundbrunnen-Center. The Gesundbrunnen S-Bahn station is also a long-distance and regional train station (S1, S2, S25, S41, S42). The freeway A 100 Stadtring Seestraße is approx. 4 km away.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Conny Beck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt MS4024 - vielen Dank!