2 Zimmer Neubau-Wohnung, Süd-Balkon, hochwertig, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

Diese hier angebotene 65 m2 große 2-Zimmer-Neubauwohnung ist infrastrukturell in Moabit sehr zentral gelegen. In diesem Neubau-Gebäude mit selbigem Hauseingang befinden sich 10 neu errichtete Wohneinheiten. - hochwertige Ausstattung - barrierefrei - rollstuhlgerecht - großer Balkon mit Südausrichtung und schönem, weiten Ausblick - Wohnung befindet sich in der 4.Etage von insgesamt 5 befindlichen Etagen - moderner Fahrstuhl - Weitblick vom 4.OG Dementsprechend hochwertig ist die Wohnung ausgestattet. Das Hausgeld beträgt € 230,00 monatlich. Ein Kellerraum ist dieser Immobilie zugeteilt. Der Garten gehört der Gemeinschaft und kann mitbenutzt werden. Der Kfz-Stellplatz "kann" beim Bauträger separat angefragt und erworben werden. Die Wohnung ist seit 01.03.2019 vermietet und für den Eigenbedarf fristgerecht kündbar. Somit besteht die Möglichkeit für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage weiter vermietet zu lassen. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1.080,00 zzgl. € 180,00 für die Warmkosten. Die Brutto-Warmmiete beträgt somit aktuell € 1.260,00. Die Miete erhöht sich nach vertraglicher Regelung um 3 % jährlich konstant. Mit neuester Erkenntnis hat der Vermieter dem Mieter eine formelle Sicherheit der Vermietung bis Ende 2025 zwar eingeräumt, kann jedoch neu eruiert werden.

Ausstattung

-Balkon mit Südausrichtung -Nussbaumparkett -Bad mit Wanne -graue Fliesen im Bad mit Schränken und indirekter Beleuchtung, und hochwertige Armaturen -Fußbodenheizung gesamte Wohnung -automatische Markisen/Sonnenschutz am Fenster -Hochwertige Isolier- und Schallschutzfenster -Kelleranteil -barrierefrei -rollstuhlgerecht

Lage

Die Lehrter Straße im Berliner Bezirk Mitte verläuft von der Invalidenstraße bis zur Perleberger Straße westlich der Trasse der Lehrter Bahn, die nach Lehrte bei Hannover führt. Sie umfasst 75 Hausnummern, die in Hufeisenform verlaufen. Der Verkehrsweg setzt sich südlich als Clara-Jaschke-Straße fort. -Zentrale Lage an der Stadtteilgrenze Moabit/Mitte -ca. zehn Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und gleich an einer großen Grünanlage, dem Fritz Schloss -Park. -Diverse Buslinien befinden sich praktisch vor der Türe. Auf der östlichen Seite des mittleren Straßenabschnitts entsteht zwischen den Sportanlagen am Poststadion und der Europacity auf dem 3,7 Hektar großen Gelände des früheren Bahnbetriebswerks des Lehrter Bahnhofs ein neues Stadtquartier namens Mittenmang mit einer Anzahl von Miet- und Eigentumswohnungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency