Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 4 im Obergeschoss nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes
auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Diele, Bad und separatem WC, Küche und 2 Balkone. Gebäudebeschreibung: Es handelt sich um ein frei stehendes Gebäude (Bj. ca. 1970), bergseitig eingeschossig (Eingangsseite), talseitig Dreigeschossig. Das Wohnhaus hat 4 Wohnungen (gem. Bauakte), mit Garten-, Erd-, und Ober- bzw. Dachgeschoss. Der Bauzustand entspricht dem Baujahr. Überdurchschnittliche Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau sind zu verzeichnen im Eingangsbereich (Fassade) und im Treppenraum. Die energetische Situation entspricht vermutlich dem Baujahr. Weiteres kann auf Grund der Außenbesichtigung nicht beurteilt werde
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