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1/29
Quelle: www.ohne-makler.net
1.533.300,00 €
25 Zi.
631
m2
Albertusstr. 9-11, 41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild (Pariser Jugendstilfassade, Rückseite neu verputzt)
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen
- Wohungen und Gewerbeeinheiten wurden
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in den letzten Jahren hochwertig renoviert
- Baurechtlich genehmigter Dach- und Spitzbodenausbau in 2020
- 5 Garagen und 7 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof
- Abgeschlossenheitserlärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt vor
- Seriöse und zuverlässige Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 80.700 € p.a., Kaufpreisfaktor = 19
- direkt vom Eigentümer keine Maklercourtage
Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus mit einer klassischen Sandsteinfassade im pariser Jugendstil ist das ehemalige Stammhaus der bekannten Textilfirma "Van Laack“. Entsprechend repräsentativ und großzügig sind der Eingangsbereich (u.a. mit weißer Mamortreppe) sowie die vermieteten Wohn- und Geschäftsräume ausgestaltet.
Im Erd
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1/32
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
239.000,00 €
247
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1911 auf einem knapp 300 m² großen Grundstück als Reihenmittelhaus in der Rheydter Innenstadt errichtet. Charakteristisch für das Haus ist die grau gestrichene Jugendstilfassade sowie der kleine Erker im
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Hochparterre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche (mit Zugang zum Garten), der Heizungskeller sowie ein Mieterkeller. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich weitere Mieterkeller und der Hausanschlussraum. Die Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich wie folgt auf die Wohnungen:
- ca. 111 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Hochparterre mit Küche, Diele, Bad, Balkon und Gartennutzung
- ca. 82 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, Diele, Bad
Alle Wohnungen sind vermietet. Die durchschnittliche monatliche Kaltmiete beträgt 4,62 €/m². Unserer Kaufpreiskalkulation liegt eine Mietpreissteigerung auf durchschnittlich 5,27 €/m² zugrunde
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
365.000,00 €
224
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In einer erstklassigen Innenstadtlage pr sentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein u erst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine
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durchdachte Gestaltung, die sich vom u eren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Geb ude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unver ndert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive M glichkeit f r sofortige Mieterh hungen im Rahmen der rtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zus tzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung er ffnet. Obwohl die Mietvertr ge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. Be
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
9 Zi.
255
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Mönchengladbach, eine Stadt mit historischem Charme und moderner Lebendigkeit, bietet eine idyllische Kulisse für ein erstklassiges Wohnvergnügen. Gelegen in unmittelbarer Nähe
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zur niederländischen Grenze, ist Mönchengladbach Teil des pulsierenden Rheinlandes und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb Europas. Die angebotene Immobilie liegt im grünen Mönchengladbacher Stadtteil Schmölderpark. Diese exklusive Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier verschmelzen die Ruhe und Gelassenheit eines Parks mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach besticht durch seine vielfältige Architektur, die von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftskomplexen reicht. Hier pulsiert das Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Wo
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
1.195.000,00 €
645
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier haben Sie die gute Gelegenheit zum Erwerb eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30er Zone und dennoch zentraler Lage von M nchengladbach, mit z giger Anbindung an die A 61. Durch die verkehrsg nstige und schnelle Erreichbarkeit
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der Innenstadt und des Hauptbahnhofs, ist die Wohnlage bei Mietern sehr begehrt. Auf ca. 645m Wohnfl che bietet das Haus Platz f r 10 Haushalte mit jeweils 1, 2 oder 3-4 Personen. Das im Baujahr 1956 solide errichtete Geb ude teilt sich in den Vollgeschossen zweisp nnig mit einer 4- Zimmerwohnung auf der linken Seite und einer 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, optimal f r Singles. Es besteht daher ein optimaler Gr enmix, welcher dem zuk nftigen Mietmarkt entspricht. Den Mietern in der Hochparterre und in dem Obergeschoss stehen Loggien zur Verf gung. Zu dem Gemeinschaftsgarten haben alle Mieter ber eine Kellerau entreppe Zutritt. Im hinteren Bereich des 643m gro en Grundst cks be
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1/28
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
490.000,00 €
12 Zi.
322,32
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
++ IDEALE LAGE ... RENDITEHAUS ... AUS PRIVATBESITZ ... VOLL VERMIETET
Erkennen Sie die Renditechancen eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses mit gesuchten Wohnungsgrößen und in einer zentralen, ruhigen Lage.
Insgesamt 6 Einheiten und 4
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Garagen erwirtschaften hier ansehnliche Mieteinnahmen.
Zwei gepflegte Wohnungen im Dachgeschoss werden voll möbliert, die restlichen 4 Wohnungen nicht möbliert vermietet.
So etwas lässt sich immer gut vermieten, bleibt überschaubar und ist ohne viel Aufwand leicht zu bewirtschaften.
Die Eigentümerin hat sich stets liebevoll um das Haus gekümmert und es gepflegt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
6.950.000,00 €
38 Zi.
1.296
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen
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Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist. Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern. In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen. Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik. Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmitt
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
324.000,00 €
7 Zi.
283
m2
41199 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.687,80 EUR
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage auf der Mülgaustraße im Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Gegend,
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die städtischen Komfort mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. Odenkirchen, bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und historischen Charme, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit verschiedenen Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in andere Teile von Mönchengladbach sowie zu den regionalen Bahnstationen ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Städte. Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsbedarf: Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.505.000,00 €
1.112,22
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen uns noch heute eine Anfrage, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. PROVISIONSHINWEIS: Der
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Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und V
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Quelle: www.immobilie1.de
182.000,00 €
6 Zi.
149
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dreist ckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Baujahr 1930 (urspr nglich ein Einfamilienhaus), ohne Keller, mit insgesamt 148,65 m Wohnfl che und einer Kellergarage. Raumaufteilung: Im Sockelgeschoss befinden sich eine Waschk che/Heizungsraum,
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Kellerr ume, eine Garage. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, zwei Zimmer, eine K che, ein Bad/WC und eine Terrasse mit 54,10 m . Im Obergeschoss sind eine Diele, zwei Zimmer, eine K che, ein Bad/WC und ein Balkon mit 53,70 m untergebracht. Das Dachgeschoss verf gt ber einen Flur, zwei Zimmer, eine K che, ein Bad/WC mit 40,85 m Fl che. Das Geb ude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, f r das Warmwasser sind Gasdurchlauferhitzer, elektrische Durchlauferhitzer oder elektrische Untertischger te vorhanden. Sowohl das Wohnhaus als auch das Grundst ck befinden sich in einem vernachl ssigten Zustand, offensichtlich wurden schon seit einiger Zeit keine Modernisierungen mehr durchgef hrt. Es wurden erhebliche M ngel bei der Instandhaltung festg
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Quelle: rp-immobilienmarkt.de
429.000,00 €
9 Zi.
240
m2
41179 Mönchengladbach-Günhoven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollunterkellerte, 2,5-geschossige Haupthaus wurde 1932 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 120 m² großer, eingeschossiger Werkstattanbau, der
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früher als Schuh-Manufaktur genutzt wurde und derzeit nur als Abstellfläche dient. Die Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung wird nach dem Verkauf geräumt. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnahmen können einen guten Bestandteil bei Ihrer Finanzierung bieten.
Zum Objekt gehört ein wunderschöner, großer Garten hinter dem Haus, der vielseitig nutzbar ist. Wie wäre es hier z. B. mit dem Anbau von eigenem Gemüse aus dem Treibhaus, Obst von der eigenen Streuobstwiese oder täglich frischen Eiern von freilaufenden, glücklichen Hühnern? Den aktuellen Trend, sich selbst natürlich zu versorgen, können Sie hier ausleben.
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1/6
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
425.000,00 €
246
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine
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Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.
Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen üb
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
3.200.000,00 €
18 Zi.
771
m2
41169 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 8 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 4,34 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.780,00 EUR
Lage: Der Stadtteil Hardt in Mönchengladbach bietet eine ideale Lage für alle, die ihren täglichen Bedarf bequem erreichen
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möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die für eine gute Versorgung sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur optimal: Es gibt Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Freizeit können Bewohner von Hardt zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft genießen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die nächste Stadt, wie beispielsweise Düsseldorf oder Köln, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Minuten entfernt und eine Autobahnauffahrt
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
257.000,00 €
8 Zi.
191
m2
41189 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilien-Reihenendhaus mit drei Wohnungen, zweigeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfl che variiert zwischen 49 und 73 m pro Wohnung, insgesamt 191,3 m . Das Haus verf gt au erdem ber einen Freisitz und eine Garage
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und wurde im Jahr 1972 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Waschk che, Trocken- und B gelraum, Heizungsraum, Tankraum, sowie drei Vorratsr ume. Erdgeschoss: Zwei Flure, ein Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, K che und Wohnzimmer mit einer Fl che von 73,4 m . Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate K che und Wohnzimmer mit einer Fl che von 68,7 m . Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, K che, Wohnzimmer und Speicherraum mit einer Fl che von 49,2 m . Die Heizung wird gem den Angaben mit einer l-Zentralheizung betrieben; eine Besichtigung des Inneren war nicht m glich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag -
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
769.000,00 €
15 Zi.
451
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Schrievers, im Westen von Mönchengladbach - Rheydt. In naher Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie
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Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte. Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in unweiter Umgebung gelegen. Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt. Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Objekt: Zwei gepflegte Mehrfamilienhauser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 2 Ladenlokale, sowie 2 Gewerbeeinheiten
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
785.000,00 €
476
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Geb ude verf gt ber einen Keller und eine Werkstatt mit einer angegliederten Wohnung, nur ein Stockwerk, ohne Keller. Die Wohnfl che variiert zwischen
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51 und 83 m , insgesamt 476 m Wohnfl che und 41 m Nutzfl che. Zus tzlich geh ren zwei Garagenbl cke dazu (4 und 5 Garagen), die im Jahr 1969 erbaut wurden, w hrend die Garagen im Jahr 1979 errichtet wurden. Die Beheizung erfolgt ber eine l-Zentralheizung, w hrend das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zust ndigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 785.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umst nden 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit f r die oben genannte Immobilie nur 549.500,00 E
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
247
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.684,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.348,00 EUR
Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sichergestellt durch die
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Bushaltestelle"Künkelstr." (170m) und den Mönchengladbacher Hauptbahnhof (2,0km). Sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Kaufland (1,4km) und Lidl (1,3km) als auch das Einkaufszentrum "Minto" (2,3km) sind schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung wird geleistet von einem Hausarzt (290m) und dem nahegelegenen Neuwerker Krankenhaus (2,3km). Für einen Spaziergang und einen Moment in der Natur bietet sich der nahegelegene Hundespazierweg (500m) an. Ebenfalls ist der Volksgarten(3,4km) mit dem Freibad "Volksbad" gut zu erreichen. Der Kindergarten Himmelsschaukel ist nur 700 Metern entfernt. Die Katholische Grundschule Untereicken erreichen Sie in 300 Metern. Die nächsten weiterführenden Schulen sind die Realschule Volksgarten (3,3km), das Gymnasium a
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
8 Zi.
275
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen
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zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Lage: Das denkmalgeschützte 4-Familienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach. Die Lage ist sehr zentral und bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Absolut zentral; mit perfekter Verkehrsanbindung sowohl auf die Autobahn BAB 61 und BAB 52 als auch die Nähe zum Haupt- und Busbahnhof. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte etc.), das neue Shopping-Erlebnis "MINTO", eine Vielzahl an Kneipen, Cafés un
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Quelle: rp-immobilienmarkt.de
229.000,00 €
195
m2
41239 Mönchengladbach-Rheydt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1929 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Das 3-Familienhaus bietet auf jeder Etage eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit identischer Aufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Der
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hinter dem Haus befindliche Garten ist den Erdgeschossmietern zur alleinigen Nutzung zugeteilt.
Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne.
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Quelle: www.immowelt.de
428.000,00 €
9 Zi.
264,42
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Lage: Lage zum Verlieben: Zentral, aber dennoch eingebettet in einer ruhigen Sackgasse. Ihr Zinsobjekt liegt nicht nur in einer begehrten Gegend, sondern auch in einem Wachstumsgebiet für langfristige Renditen. Die Immobilie befindet sich in
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einer gut angebundenen und attraktiven Lage, was die Vermietbarkeit weiter steigert. Infrastrukturelle Einrichtungen und Nahverkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Ausstattung: ++Ausstattung der Wohnungen++ Sanierungen: Aktuell sind keine größeren Sanierungen erforderlich, was für eine langfristige Stabilität der Investition spricht. Bäder: Teilweise modernisierte Bäder erhöhen den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie. Bodenbeläge: Überwiegend Laminat sorgt für pflegeleichte und moderne Bodenbelege in den Wohnungen. Neue Installationen: Treppenhaus und Kellerinstallationen wurden 2021 überholt, was zu einer effizienten Gebäudeinfrastruktur beiträgt. Wohnungstüren: Neue Wohnungstüren von 2021 verbessern nicht nur die Sicherh