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1/30
665.000,00 €
7 Zi.
276
m2
52353 Düren / Hoven
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen heimlicher Behaglichkeit und repräsentativer Grandezza in diesem kernsanierten Anwesen, das vollständig für den Komfort und die Zufriedenheit seiner Bewohner in 2022 und 2023
...
neu gestaltet wurde.
Die Gesamtfläche von 276 m² verteilt auf eine fabelhafte Doppelwohneinheit, bietet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Paare, sowie Selbstständige und Freiberufler an. Die ausgedehnten Räumlichkeiten verschmelzen nahtlos mit zweckmäßigen Bereichen wie dem Ankleidezimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Zudem sind zwei weitere Einbauküchen und eine optional erhältliche hochwertige Hauptküche vorhanden.
Bestechend schön ist der lichtdurchflutete Innenbereich durch die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Sonnenschutzjalousien, nutzbar gemacht durch das hochmoderne Wärmedämmverbundsystem und den KFW 55 Standard. Darüber hinaus
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1/19
Quelle: www.immostimme.de
385.000,00 €
8 Zi.
246
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses ca. 1934 gebaute und in späteren Jahren erweiterte Stadtwohnhaus bildet mit seiner grundsoliden Bausubstanz, dem guten Modernisierungsgrad und den zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten eine sehr sichere Investition für Sie.
Die
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Erdgeschosswohnung ist mit ca. 73m² Wohnfläche die kleinere Einheit im Haus. Sie verfügt, neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, der halboffenen Küche, dem modernisierten Bad und dem Zugang zur teil-überdachten Terrasse, auch über ein ebenfalls großes Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befindet sich dann noch der helle und freundliche Wintergarten, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und verfügt damit über rund 173m² Wohnfläche. Die Etage im ersten Obergeschoss bietet seinen Bewohnern einen ca. 42m² großen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen überdachten
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1/29
665.000,00 €
7 Zi.
276
m2
52353 Düren / Hoven
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen heimlicher Behaglichkeit und repräsentativer Grandezza in diesem kernsanierten Anwesen, das vollständig für den Komfort und die Zufriedenheit seiner Bewohner in 2022 und 2023
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neu gestaltet wurde.
Die Gesamtfläche von 276 m² verteilt auf eine fabelhafte Doppelwohneinheit, bietet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Paare, sowie Selbstständige und Freiberufler an. Die ausgedehnten Räumlichkeiten verschmelzen nahtlos mit zweckmäßigen Bereichen wie dem Ankleidezimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Zudem sind zwei weitere Einbauküchen und eine optional erhältliche hochwertige Hauptküche vorhanden.
Bestechend schön ist der lichtdurchflutete Innenbereich durch die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Sonnenschutzjalousien, nutzbar gemacht durch das hochmoderne Wärmedämmverbundsystem und den KFW 55 Standard. Darüber hinaus
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665.000,00 €
7 Zi.
276
m2
52353 Düren / Hoven
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen heimlicher Behaglichkeit und repräsentativer Grandezza in diesem kernsanierten Anwesen, das vollständig für den Komfort und die Zufriedenheit seiner Bewohner in 2022 und 2023
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neu gestaltet wurde.
Die Gesamtfläche von 276 m² verteilt auf eine fabelhafte Doppelwohneinheit, bietet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Paare, sowie Selbstständige und Freiberufler an. Die ausgedehnten Räumlichkeiten verschmelzen nahtlos mit zweckmäßigen Bereichen wie dem Ankleidezimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Zudem sind zwei weitere Einbauküchen und eine optional erhältliche hochwertige Hauptküche vorhanden.
Bestechend schön ist der lichtdurchflutete Innenbereich durch die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Sonnenschutzjalousien, nutzbar gemacht durch das hochmoderne Wärmedämmverbundsystem und den KFW 55 Standard. Darüber hinaus
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785.000,00 €
8 Zi.
260
m2
52355 Düren
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohngegend von Birgel erwarten Sie diese beiden komfortablen Doppelhaushälften, die durch ihre ureigene Kombination aus Wohnlichkeit und Großzügigkeit bestechen. Erbaut 1974, verspricht diese Immobilie auf einer
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Wohnfläche von jeweils etwa 130 m² ein Ambiente zum Wohlfühlen. Zudem offeriert das Untergeschoss zusätzlichen Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälften thronen majestätisch auf ihrem 1035 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bieten jede Menge Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Die ausgedehnten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten der letzten Jahre lassen die Häuser in neuem Glanz erstrahlen und versprechen Werthaltigkeit und Langlebigkeit.
Darüber hinaus sind die Häuser überaus flexibel nutzbar – ob als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung, zum Beispiel für Selbständige im Bereich Heilberufe, Steuerberatung oder Architektur – hier sind zahlreiche
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
249.500,00 €
9 Zi.
280
m2
52355 Düren / Rölsdorf
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. 2 Familienhaus, als Anlage und/oder teilweisen Eigennutzung Bei diesem im Jahre 1954 erbauten Wohnhaus, welches um 1966, 1973 bzw. 1979 erweitert wurde, handelt es sich um ein in zwei getrennte Wohnbereiche
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getrenntes Objekt. Das Vorderhaus, welches den Ursprung der Bebauung darstellt, verf gt ber insgesamt 4 Zimmer, zwei B der und eine gro e K che. Dieser Hausbereich hat eine Wohnfl che von ca. 122 qm. Hier wurden zuletzt in 2021 einige Fernster getauscht, in den vorangegangen Jahren wurden die B der erneuert und kleiner Anpassungen an die Raumaufteilung durchgef hrt. Im Gro en und Ganzen besteht jedoch Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Fl che im EG ist aktuell zu einem Mietpreis von monatlich 500,00 an eine ukrainische Familie und der obere Teil an eine junge Frau mit Kind vermietet. Der Mietvertrag besagt, dass er erst zum 15.03.2026 ordentlich gek ndigt werden kann, das muss bei ihren berlegungen ber cksichtigt werden. Der hintere H
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
279.500,00 €
7 Zi.
180
m2
52353 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mariaweiler in Düren. Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an Hoven, das alte Dürener Stadtgebiet, Birkesdorf und Echtz. Die Rur fließt am Ort entlang, und der Lendersdorfer
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Mühlenteich durchquert den Ort. Geschichtlich wurde Mariaweiler erstmals im Jahr 973 urkundlich erwähnt und entwickelte sich von einem bäuerlichen Dorf zu einem Industriestandort. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung durch Buslinien 206, 239 und 237. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung zum Objekt. Außerdem ist eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz über die A4, die 4,5 km vom Objekt liegt, garantiert. Die zwei Gesamtschulen und verschiedene Vereine prägen das soziale Leben. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Netto-Markendiscount, ein Bäcker, eine Kirche, und der Dürener sowie der Echtzer Badesee sind in fünf Fahrminuten erreichbar.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
8 Zi.
180
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Direkt am Rurufer gelegen, in Bahnhof und Innrnstadtnähe finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren
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nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Ausstattung: Beide Wohnung sind ebenerdig und es gibt keinerlei hinderliche Stufen. Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² und besteht aus Diele, einem Wohn- und einem Kaminzimmer, sowie drei weiteren Zimmern als Arbeits-, Ankleide-, oder Schlafzimmer nutzbar. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und besitzt eine Wanne und Dusche. Der Boden des Wohnraums ist mit Echtholzparkett belegt. Die weiteren Räume sind m
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Quelle: www.immowelt.de
459.000,00 €
7 Zi.
286
m2
52353 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: - zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus - Teilvermietung einer WE zur Kostensenkung - Vermietung beider Wohnungen
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Lage: Das Haus liegt in Düren-Arnoldsweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss. - Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar - Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. - S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar - Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt In Arnoldsweiler gibt es 2 Kindergärten und Grundschule, ein neuer Nettomarkt ist in Planung. Es ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort gegeben, es gibt 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, Restaurant/ Imbiss und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'
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1/20
Quelle: www.immostimme.de
385.000,00 €
8 Zi.
246
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Dieses ca. 1934 gebaute und in späteren Jahren erweiterte Stadtwohnhaus bildet mit seiner grundsoliden Bausubstanz, dem guten Modernisierungsgrad und den zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten eine sehr sichere Investition für Sie.
Die
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Erdgeschosswohnung ist mit ca. 73m² Wohnfläche die kleinere Einheit im Haus. Sie verfügt, neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, der halboffenen Küche, dem modernisierten Bad und dem Zugang zur teil-überdachten Terrasse, auch über ein ebenfalls großes Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befindet sich dann noch der helle und freundliche Wintergarten, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und verfügt damit über rund 173m² Wohnfläche. Die Etage im ersten Obergeschoss bietet seinen Bewohnern einen ca. 42m² großen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen überdachten
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Quelle: www.immobilie1.de
199.500,00 €
10 Zi.
232
m2
52353 Düren / Mariaweiler
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
D ren-Mariaweiler Etwas in die Jahre gekommenes und renovierungs-- und sanierungsbedu rftiges Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von D ren-Mariaweiler. Weitere Info s nun im Folgenden: Haus links: Wohnfl che: rd. 128,00 qm Grundstu ck: 154 qm
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(Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 40.810 ) Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Essbereich, K che, Wintergarten, Heizungsraum (W rmepumpe f r Warmwasser) und Badezimmer Obergeschoss: 3-4 Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer), gro z giges Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: Dachboden als Lagerfl che ber massive Holztreppe erschlossen (Ausbaufl che) Kellergeschoss: teilunterkellert - Lager / Hausanschlu sse Haus rechts: Wohnfl che: rd. 101,54 qm Grundstu ck: 186 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 49.290 ) Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Essbereich, K che mit Zugang zum Innenhof, Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, altes Badezimmer mit Wanne, Dachgeschoss: Dachboden als Lagerfl c