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1/13
Quelle: immobilien.nwzonline.de
529.000,00 €
7 Zi.
187,53
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus in 26180 Rastede, direkt an einer idyllischen Lage am Waldrand. Dieses beeindruckende Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wäldchen hinter dem (nicht von der Straße einsehbaren) Garten, der mit
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seiner gepflegten Gestaltung zum Verweilen einlädt.
Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine charakteristischen rot bunten Klinker und den roten Pflasterklinker vor und hinter dem Haus, die typisch für die Region Norddeutschland sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 61 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, eine gemütliche Landhausküche, dahinter der HWR, ein Hauptbadezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen, der wohlige Wärme spendet.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das
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1/19
Quelle: immobilien.nwzonline.de
459.000,00 €
7 Zi.
230
m2
26188 Edewecht
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem stilvollen Zweifamilienhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung zu
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erleben.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 663 m², das nach Süden ausgerichtet ist. Diese Lage gewährleistet nicht nur ganztägig Sonnenlicht, sondern bietet auch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² vermietete Wohnfläche, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Gebäude, während elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Solarthermieanlage sowie der
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1/39
Quelle: immobilien.nwzonline.de
896.500,00 €
10 Zi.
315
m2
26188 Edewecht / Friedrichsfehn
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Ein sehr großes Anwesen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, den Freiberufler mit Bürobedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Das nicht alltägliche Anwesen empfängt Sie über einen großzügigen
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Hofbereich mit ausreichenden Stellplätzen und überdachtem Eingangsteil. Über die Diele mit Garderobe ist der Büroteil mit Abstellraum und Gäste WC erschlossen und werden im Anschluss überrascht durch die offene und großzügige Wohnhalle mit Galerie, offener Kamin und großen Fensterflächen. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum liegt direkt im Anschluss an den Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie zum Galerieteil sowie Dachboden. Über einige Stufen ist der Schlaftrakt separiert. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer mit 2 Badezimmer. Über ein Verbindungstür stehen Sie dann im separaten Einliegerbereich mit zwei Schafzimmern, Badezimmer und offene Wohnküche mit Wohnzimmer. Dieser Bereich wurde ca. 2006 im ehemaligen
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1/25
Quelle: immobilien.nwzonline.de
325.000,00 €
4 Zi.
174,51
m2
26188 Edewecht
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1002 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial und ist ideal geeignet für Käufer, die ihr
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eigenes Traumhaus nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Kaminzimmer, die viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bieten. Der offene Schnitt und die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Zudem gibt es hier auch eine geräumige Küche und ein Badezimmer.
Ein Highlight des Hauses ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Weiterhin gibt es eine große Terrasse, auf der
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1/36
Quelle: immobilien.nwzonline.de
889.000,00 €
6 Zi.
185
m2
26655 Westerstede
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das einzigartige Landhaus mit teilweise historischen Bauteilen gemäß der Bauideologie und Qualität der Fa. Rust, Spezialist für Fachwerkbau und historische Gebäude, bietet Ihnen etwas ganz besonderes im Ammerland.
Sehr gute Wärmedämmung,
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aktuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher aus 2023 bieten Ihnen aktuellste energetische Grundlagen.
Ein separater Saunabereich aus 2018 nebst Doppelcarport und Abstellraum, erstellt mit robusten Eichenbalken, runden das Angebot ab.
Der wunderschön angelegte Garten mit bis zu vier Terrassen und Sitzecken bietet ihnen Ruhe und Erholung. Hier haben Sie eine einzigartige, unverbaubare Weitsicht auf Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und Wald. Der Ausblick ist als typische Ammerländer Landschaft anzusehen. Wandermöglichkeiten finde Sie in den naheliegenden Wäldern. Der Marktplatz von Westerstede ist in 2,5 KM erreicht.
Das Anwesen empfängt Sie mit einer freundlichen Hofeinfahrt und Stellflächen für PKW sowie der Remise
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1/14
Quelle: immobilien.nwzonline.de
350.000,00 €
4 Zi.
108,29
m2
26160 Bad Zwischenahn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984, die im Jahr 2008 Modernisierungen unterzogen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,29 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Objekt besticht durch
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eine ideale Raumaufteilung, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Drei Schlafzimmer ermöglichen individuellen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer und das Gäste WC bieten zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich des Hauses ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet viele Ausgänge in den Garten. Im Mittelpunkt steht ein gemütlicher Wohnraum, der für gesellige Stunden mit Freunden und Familie geeignet ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum für alle Utensilien.
Besonderes Highlight des Objekts ist der liebevoll gestaltete Garten. Rosen, Stauden und verschiedene
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1/14
Quelle: immobilien.nwzonline.de
669.000,00 €
15 Zi.
423,31
m2
26188 Edewecht
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese solide XXL-Immobilie mit einer Größe von insgesamt ca. 423 m² bietet im kompletten Erdgeschoss eine Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 242 m² sowie einen pflegeleichten Garten. Das komplette Obergeschoss hingegen ist solide vermietet.
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Dort befinden sich drei Einliegerwohnungen, die erst im Jahr 2016 entstanden sind. Über die jährlichen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne persönlich Auskunft.
Ursprünglich wurde diese Immobilie 1974 als Bungalow errichtet, der 1982 erweitert wurde und schließlich im Jahr 2016 ein Satteldach mit doppelter Balkenlage und einer 22er Dämmung erhielt. Darauf befindet sich auf der Gartenseite eine Photovoltaik-Anlage sowie Thermo-Solar-Paneele. Die hochwertige Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2020 erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zwei Terrassen stehen der Eigentümerseite (EG-Wohnung) zur Verfügung. Außer einem hohen Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist, gehören zur
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1/26
Quelle: immobilien.nwzonline.de
549.000,00 €
5 Zi.
162
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Juwel - ein Bungalow aus dem Jahr 1976, der 2017 umfassend modernisiert wurde und ein zeitgemäßes Wohnambiente bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 851
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Quadratmetern präsentiert sich dieser Bungalow in bester Form und lädt zu einem komfortablen Familienleben ein.
Der ebenerdige und altersgerechte Bungalow erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern, die alle Bedürfnisse einer Familie abdeckt. Einladend gestaltet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, welches als Herzstück des Hauses fungiert. Eine moderne in Küche Hochglanz Weiß bietet genügend Platz. Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für erholsame Nächte und kreatives Spiel. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen einladenden Windfang mit
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1/37
Quelle: immobilien.nwzonline.de
389.000,00 €
9 Zi.
200
m2
26160 Bad Zwischenahn
Immobilientyp: Resthof, Haus
Auf diesem Hof kommen Sie an und legen die Hektik des Alltags ab. Genießen Sie die tolle Ausstrahlung und erkennen das Potenzial im Wohnteil und den Nutzungsmöglichkeiten der umfangreichen Nebengebäude.
Nach einer Kernsanierung gemäß ihren
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Vorstellungen können Sie sich ein einzigartiges Anwesen gestalten. Tierhaltung ist hier möglich. Ebenso eignet sich das Anwesen für verschiedene Generationen. Eine großzügige Wohnraumerweiterung in den vorhandenen Gebäuden ist in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls möglich.
Das alte Wohngebäude, mit EG und OG als Wohnraum, inkl. der vorgelagerten Diele hat die Maße von ca. 26 x 11 Meter. Der darin enthaltene Wohnteil mit 2 Etagen liegt auf ca. 11 x 13 Meter.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Vorratsraum, HWR, Flur, Badezimmer und Küche.
Im Obergschoss sind vier Schlafzimmer, Flur und WC vorhanden.
In der vorgelagerten Diele befindet sich
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1/15
Quelle: immobilien.nwzonline.de
987.000,00 €
8 Zi.
232
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Haus
Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit vielen Optionen & großem Grundstück
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1/11
Quelle: immobilien.nwzonline.de
329.000,00 €
7 Zi.
236,4
m2
26188 Edewecht
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großes Haus mit schönem Grundstück vor den Toren Bad Zwischenahns!
Diese besondere Immobilie wurde ca. 1970 als Bungalow auf einem ca. 898 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ca. 1996/97 um ein Dachgeschoss erweitert. Die gesamte
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Wohnfläche beträgt heute ca. 236,30 m², die Nutzfläche ca. 84,15 m². Die Nutzfläche bezieht sich dabei auf das Kellergeschoss sowie die Garage.
Hinsichtlich dieses Hauses bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind Erd- und Dachgeschoss voneinander getrennt und autark nutzbar. Dies wird unter anderem durch separate Eingänge, Küchen und jeweils eigene Badezimmer gewährleistet. Auf diese Weise bieten sich unterschiedliche Konstellationen und Wohnkonzepte an: die Nutzung als gesamtes, großes Wohnhaus oder beispielsweise als Generationshaus. Alternativ besteht darüber hinaus die Möglichkeit das Haus ganz oder teilweise zu vermieten und damit Mieteinnahmen zu generieren.
Gerne beraten wir Sie im Vorfeld über die
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1/34
Quelle: immobilien.nwzonline.de
599.000,00 €
8 Zi.
279
m2
26689 Apen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Schon lange sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie? Zudem wünschen Sie sich ein Wohngefühl der Extraklasse? Suchen Sie nicht weiter, denn hier wartet bereits diese einzigartige JUGENDSTIL-VILLA auf Sie.
Wir heißen Sie herzlich
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Willkommen in Apen.
In zentraler Lage von Apen haben Sie die Möglichkeit diese ab 2014 sanierte, in etwa 278 m² Wohnfläche große Villa im Jugendstil zu erwerben. Schon beim Betreten des Objekts erfahren Sie ein einzigartiges Raumgefühl. Gründe dafür sind unter anderem die üppigen Räume, die zahlreichen Fensterflächen sowie eine luftige Deckenhöhe.
Bereits durch die offene Gestaltung des Salons sowie des Wohnbereichs erhalten Sie hier ein ganz besonderes Wohngefühl und wollen sicherlich mehr vom Objekt sehen.
Durch die zahlreichen Räume auf insgesamt drei (3) Geschossen + Voll-Unterkellerung verfügen Sie über viel Privatsphäre und mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein reiner Wohnzweck oder eine Misch-Nutzung ist denkbar.
Das im
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1/12
Quelle: immobilien.nwzonline.de
229.000,00 €
4 Zi.
95
m2
26180 Rastede
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Modernisiertes Reihenhaus mit Garage & Keller in guter Lage von Rastede
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1/32
Quelle: immobilien.nwzonline.de
525.000,00 €
254,02
m2
26188 Edewecht / Jeddeloh II
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ansprechendes und solides Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten im idyllischen Ort Edewecht/Jeddeloh II.
Das Objekt wurde 2002 auf einem 1.266 m² großen Grundstück errichtet –
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verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 bis 105 m² verteilen. Jede Wohnung ist über seinen eigenen Hauseingang zugänglich.
Mit durchdachten Raumaufteilungen befinden sich die vermieteten Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale der komfortablen Wohnungen sind beispielsweise Tageslichtbäder, Fußbodenerwärmung im Badezimmer und Küche, Satellitenanlage, Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien, je Wohnung ein Abstellraum sowie Terrassen in Süd-West-Ausrichtungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vorbereiteten Kaminofenanschluss sowie eine großzügige
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1/32
Quelle: immobilien.nwzonline.de
599.000,00 €
7 Zi.
297
m2
26689 Apen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder der Mietzuschuss zum Abtrag ? Bei dieser Immobilie ist vieles möglich!Wir bieten Ihnen hier eine tolle Immobilie aus dem Jahr 2015 an mit insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei
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Einheiten.Die Haupteinheit umfasst ca. 251 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer auf beiden Etagen.Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m² Fläche und neu eingebautem Kaminofen. Anbei befindet sich hier zudem noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad sowie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und anliegendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab.Im Obergeschoss gelagen Sie über einen hellen Flurbereich in das Hauptschlafzimmer mit einer traumhaften Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken und Bad-en-Suite mit Zugang zum Heizungsraum. Daneben gibt es insgesamt 3 weitere Räume und ein Familienbadezimmer (dieses ist noch nicht endgültig
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1/31
Quelle: immobilien.nwzonline.de
499.000,00 €
7 Zi.
170,47
m2
26180 Rastede / Kleinfelde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet von Rastede und wurde im Jahr 1978 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden einige bedeutende bauliche Veränderungen und Renovierungen durchgeführt, die dieses Objekt
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zu einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause gemacht haben. Im Jahr 2008 wurde eine umfassende Sanierung des Hauses durchgeführt und im Jahr 2008 erfolgte der Anbau des Wintergartens.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 630 m², was reichlich Platz für Entfaltung im Freien bietet.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch seine Helligkeit und Freundlichkeit– so finden Sie auf ca.170 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz um ist mit einer tollen Garderobe eingerichtet.
Das große und helle Wohnzimmer stellt den gelungenen Mittelpunkt dieser Immobilie dar und bietet Ihnen Zugang zum Wintergarten.
Hier
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Quelle: immobilien.nwzonline.de
550.000,00 €
4 Zi.
184
m2
26689 Apen
Immobilientyp: Landhaus, Haus
Dieses gepflegte und immer wieder modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen im EG ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Büro bzw. Schlafzimmer, Abstellraum und Flur. Das OG verfügt über zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und
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Flur. Unter den Extras dieser besonderen Immobilie fallen die erstklassige Jagdhütte, Werkstatt, Garage sowie Abstellbereiche im rückwärtigen Gartenbereich und zwei Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung und in Nord-west-Ausrichtung. Das Verkaufsanwesen beeindruckt durch eine Vielzahl an großen Rhododendren -, durch Staudenbeete, Nischenbildungen, einen kleinen Wald (Lerche, Birke, Ahorn) mit Fußwegen, Rasenflächen und z. B. gepflegte Obstbäume.
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Quelle: immobilien.nwzonline.de
260.000,00 €
5 Zi.
132,81
m2
26655 Westerstede
Immobilientyp: Resthof, Haus
Diese ehemalige Hofstelle wurde vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach renoviert. Zum hier angebotenen Teil gehört eine Fläche von ca. 7000 m², die noch zu vermessen ist. Bei Bedarf können zusätzlich bis zu 7,5 ha
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anliegende Länderein zugekauft werden. Es findet jedoch kein Einzelverkäuf der Flächen statt.Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich mit ca. 132 m² Wohnfläche. Hier sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche, zwei kleine Badezimmer, ein WC sowie eine Sauna vorhanden.Im Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer sowie eine Ankleide.Zudem gibt es einen Kellerraum.Im hinteren Teil befindet sich ein ehemaliger Stallbereich mit ca. 169 m² Fläche für diverse Nutzungen im Erdgeschoss sowie der gleichen Fläche als Lagerfläche im Dachgeschoss.Daneben sind weitere, separate Gebäude vorhanden: - eine Garage (ca. 30m²) mit offener Remise - Geräteräume (ca. 20 m²) mit einer
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Quelle: immobilien.nwzonline.de
415.000,00 €
5 Zi.
153,69
m2
26655 Westerstede
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mitten in Westerstede wurde im Jahr 2013 im KfW-70-Standard auf einem ca. 467 m² großen Grundstück errichtet.Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen Eingangsbereich in das Gäste-WC, die Küche
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sowie einen weiteren Flur, von dem der HWR, das Esszimmer sowie anschließend das Wohnzimmer zu erreichen sind. Im hinteren Teil der Doppelhaushälfte befinden sich ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Vom hinteren Teil erreichen Sie außerdem das Dachgeschoss, in dem ein großes Arbeits-/oder Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer Ankleide untergebracht sind.Das Dachgeschoss ist im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut worden. In diesem Zuge wurde die Küche in den aktuellen Raum verlegt. Im Jahr 2022 ist die Küche noch einmal komplett ausgetauscht worden. Ein Rückbau in das derzeitige Esszimmer kann problemlos erfolgen, sodass dann ein weiteres Schlafzimmer vorhanden
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Quelle: immobilien.nwzonline.de
2.800.000,00 €
21 Zi.
492,05
m2
26160 Bad Zwischenahn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1002 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 492.05 m² sowie eine Nutz- & Gewerbefläche von ca. 146m². Diese verteilen sich auf ingesamt 8 Wohneinheiten und 2
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Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase und wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt. Der Zustand der Immobilie ist somit ein Erstbezug. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und entspricht einem modernen Standard.
Das Haus wird nach dem KfW40 Plus Standard gebaut, was eine besonders energieeffiziente Bauweise gewährleistet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und Raumthermostate in jedem Wohnraum, die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine 16,2 kWp Photovoltaikanlage mit 16,6 kWh Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zudem sind dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohnungen vorhanden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und