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1/9
Quelle: www.immostimme.de
300.000,00 €
4 Zi.
112
m2
64584 Biebesheim am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die clevere Raumaufteilung überzeugt
vom großzügigen, hellen Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die enorm Platz bietende Loggia mit dem interessanten Ausblick. Vor zuviel Sonne schützt die Markise.
Durch den extra Flur sind
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das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer abgeteilt und bieten dadurch eine Privatsphäre. Küche, Badezimmer und Gäste-WC runden das Platzangebot auf der Etage ab.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze, Fahrradraum und ein Keller.
Renovierungsarbeiten wären noch zu leisten. Hausmeisterservice vorhanden.
Die Heizung wurde 2021 von einer Öl auf Gasheizung umgestellt.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
und ... aber sehen Sie selbst.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/13
Quelle: vrm-immo.de
134.975,00 €
1 Zi.
40
m2
65428 Rüsselsheim am Main
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Konrad-Adenauer-Ring 16 in 65428 Rüsselsheim-Königstädten, (siehe beigefügter Grundriss).
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1/14
Quelle: www.ohne-makler.net
239.000,00 €
3 Zi.
82,56
m2
64569 Nauheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine provisionsfreie, schöne und klassisch geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Nauheim. Sie befindet sich im 3. OG einer 1973 erbauten gepflegten Wohnanlage mit viel
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Grünflächen.
Beim Betreten der knapp 83 qm großen Wohnung findet man sich direkt im großzügig geschnittenen Flur wieder. Dieser bietet sehr viel Stauraum und einer Nische mit der Möglichkeit für einen Einbauschrank. Vom zentralen Flur gelangt man in alle weiteren Zimmer.
Das Leben findet im großzügig und sehr hell und wohnlich gestalteten Wohn-/ Esszimmer statt. Dieser Raum besticht durch seine Größe und dem Zugang zum nach Süd/ West ausgerichteten Balkon, von welchem man einen herrlich erhabenen und sonnigen Blick genießen kann.
Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit zusätzlich eine Büroecke im Raum zu integrieren und den 3,6m langen Schiebetürenschrank incl. offener Ablagefläche mitzuerwerben. Besonders h
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
3 Zi.
70
m2
65468 Trebur
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Wir verkaufen unsere wunderschöne Wohnung inkl. einer hellen modernen Einbauküche. Im Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur ist ein Laminatfußboden in dunkelbraun.
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(2013 verlegt) Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Deckenbeleuchtung gehört ebenfalls zum wohlfühlen. Sowie ein Balkon, Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad und Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus besteht aus 9 Parteien. 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Objekt: Wir verkaufen unsere wunderschöne Wohnung inkl. einer hellen modernen Einbauküche. Im Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur ist ein Laminatfußboden in dunkelbraun. (2013 verlegt) Ein Tageslichtbad
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1/11
Quelle: vrm-immo.de
244.000,00 €
3 Zi.
80
m2
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus im 2. Obergeschoss in Ginsheim-Gustavsburg und ist ab dem 01.09.2024 freigestellt. Das Anwesen wurde 1990 erbaut. Ihnen stehen in dieser Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die
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Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Ein Kfz-Stellplatz und zwei Balkone runden das Angebot ab. Ein Balkon ist über das Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar. Den zweite Balkon können Sie über das Kinderzimmer begehen. Staufläche bietet Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum. Im Keller haben Sie einen zusätzlichen Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und sichert Ihnen eine steigerungsfähige Jahresnettomiete von derzeit 6.965,40 €. Das Hausgeld beträgt 346,00 € monatlich. Eine neue Gaszentralheizung wurde bereits bestellt und soll nach Aussagen der Installationsfirma im Frühjahr 2024 eingebaut werden.
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1/7
Quelle: vrm-immo.de
135.000,00 €
1 Zi.
38,65
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
... Großes 1 Zimmer Appartement mit Balkon ...
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
163.650,00 €
2 Zi.
55
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rüsselsheim, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Viertel,was sie ideal
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für Familien oder Paare macht, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe, was für eine bequeme Lebensweise sorgt. Für Naturfreunde bietet Rüsselsheim eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, wie den beliebten Stadtpark mit seinem malerischen Weiher und weitläufigen Spazierwegen. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und einer günstigen Lage, um das Beste aus dem Leben in Rüsselsheim zu machen.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
85
m2
64521 Groß-Gerau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen
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Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Objekt: Diese bezugsfreie 3-Zimmerwohnung liegt am Rande der Innenstadt von Groß-Gerau in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Hier genießen Sie von der 5.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
143.000,00 €
2 Zi.
62,16
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Königstädten ist mit seinen 10.600 Einwohnern ein sehr beliebter Stadtteil von Rüsselsheim, der 1956 eingemeindet wurde. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und der direkten
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Autobahnanbindung an die A 60 bietet Königstädten den Vorteil die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sowie den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Gute Busverbindungen nach Rüsselsheim und Groß-Gerau ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, als auch Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Zeit zum Entspannen und Erholen findet man im angrenzenden Wald- und Feldgebiet, das zu schönen Spaziergängen, entspanntem Joggen und ausgiebigen Radtouren einlädt, wie z.B. in das schöne "Jagdschloss Mönchbruch".
Ausstattung: - Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer mit Loggia - Küche - Wannenbad, innenliegend - Abstellraum in der Wohnung - Kellerr
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
473.000,00 €
4,5 Zi.
108
m2
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lagebeschreibung: Die Neutra-Siedlung (benannt nach dem Architekten Richard Neutra, der sie in den 1960er Jahren als eine Gartenstadt angelegt hat) wurde als eine grüne Oase zwischen Flughafen und Großstadt errichtet, für Menschen, die im
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Grünen leben möchten und am Flughafen oder in der Banken- und Chemiemetropole Frankfurt arbeiten. Noch heute spürt man diesen erholsamen Charakter in dieser Siedlung. Ungeachtet dessen ist es ein besonderes Umfeld, in dem man gerne und in freundlicher, vertrauter Nachbarschaft wohnt. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Walldorf ist ca. 750 m entfernt. Von da fährt die S-7 und die Regionalbahn 70. Nähere Info siehe RMM Verkehrsverbund. Verkehrsanbindung mit Pkw: Leicht zu erreichen. Gut angeschlossen an Autobahnzubringer, Flughafen, Freizeitgebiete (Walldorfer Waldsee, Langener Waldsee) sowie das Frankfurter Waldstadion und das neue DFB Hauptquartier.
Ausstattung: Bodenfliesen, Elektro-Fußbodenheizung (sparsam und
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1/9
Quelle: vrm-immo.de
255.000,00 €
3 Zi.
61,74
m2
65474 Bischofsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ideal für Kapitalanleger!
Diese 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, befindet sich in einem 1958 errichteten Mehrfamilienhaus in Bischofsheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein
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Badezimmer, eine Küche, einen Flurbereich und einen Wohn- und Essbereich.
Entspannen können Sie auf dem Balkon, der vom Wohn-und Esszimmer erreichbar ist.
Ein Kellerraum und ein Bodenraum runden das ganze Angebot ab.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Bischofsheimer Bahnhof, Rüsselsheim, Ginsheim und Mainz ist in 3 Fussminuten erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit für € 7.200 ,-- Jahresnettomiete vermietet.
Es besteht ein Staffelmietvertrag bis 2029.
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1/9
Quelle: vrm-immo.de
255.000,00 €
3 Zi.
61,74
m2
65474 Bischofsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ideal für Kapitalanleger!
Diese 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, befindet sich in einem 1958 errichteten Mehrfamilienhaus in Bischofsheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein
...
Badezimmer, eine Küche, einen Flurbereich und einen Wohn- und Essbereich.
Entspannen können Sie auf dem Balkon, der vom Wohn-und Esszimmer erreichbar ist.
Ein Kellerraum und ein Bodenraum runden das ganze Angebot ab.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Bischofsheimer Bahnhof, Rüsselsheim, Ginsheim und Mainz ist in 3 Fussminuten erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit für € 7.200 ,-- Jahresnettomiete vermietet.
Es besteht ein Staffelmietvertrag bis 2029.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
3 Zi.
87,5
m2
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Provisionsfrei +++ Schöne, helle 3 ZKB-Wohnung in parkähnlicher Liegenschaft mit Balkon, EBK, TG-Platz sowie 2 Kellerräume Diese freundliche, helle Wohnung in der 1. Etage verfügt über drei Zimmer. Bei der Heizungsart des
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Objekts, das 1998 erbaut wurde, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum mit genügend Stauraum sowie ein TG-Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Derzeit ist die Eigentumswohnung gut vermietet. Durch die fast raumhohen Fenster fällt sehr viel (Sonnen-) Licht in die Wohnung und schafft eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Alle Rollläden sind elektrisch schaltbar. Die Fußbodenheizung kann in allen Räumen indiv. durch Thermostate geregelt werden. Das Bad ist mit einem großen Fenster, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, groß
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
2 Zi.
49
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Rüsselsheim, eine Stadt mit Geschichte und Zukunft im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Bekannt als Heimatstadt des Automobilherstellers Opel, bietet Rüsselsheim eine gelungene Mischung aus Industriekultur und modernem Stadtleben. Die Stadt am
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Main überzeugt mit grünen Parks, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten ist Rüsselsheim ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung bietet mit ihren 49 Quadratmetern modernen Komfort und eine praktische Raumaufteilung. Durch eine hochwertige Sanierung präsentiert sie sich in einem erstklassigen Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Stil und ihre durchdachte Gestaltung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und biet
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
3 Zi.
71
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den
...
Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut. Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
3 Zi.
96,8
m2
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Inklusive: - moderner Einbauküche - 11 qm Südbalkon - Entkalkungsanlage in
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der Küche - modernes Badezimmer 2020 und seperaten Gäste-WC 2018 - Elektro mit FI - Schutzschalter 2021 - Alle Außenwände von Innen hochwertig gedämmt - Neue Fenster 2009, ausser im Bad - Neue Energiesparende Heizkörper 2014 - Parkett (hartholz geölt ) 2021 - Neue Sicherheits- Eingangstür mit Schallschutz 2014 - 3 sparsame neue Durchlauferhitzer 2021 - Die Heizung des Hauses wurde 2022 erneuert - Das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt - Der Brandschutz ist auf dem neuesten Stand
Objekt: Diese modernisierte geräumige, helle Eigentumswohnung mit Südlage und Balkon liegt in der 2. Etage eines gepflegten mehrgeschossigen Hochhauses und bietet mit seinen 96 qm Wohnfläche und 3 geräumigen Zimmern viel Platz und Komfort und Wohlfühlklima. D
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
2 Zi.
50
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den
...
Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut. Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
4 Zi.
132
m2
64560 Riedstadt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Erfelden befindet sich das gepflegte Zweiparteienhaus. Das geräumige Treppenhaus führt ins erste Obergeschoss. Über den zentralen Dielenbereich der Wohnung gelangt man in
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die einzelnen Räume. Das Wohn/Esszimmer ist mit über 40qm ein wahrlich geräumiger Bereich. Hier gibt es auch einen nagelneuen Kaminofen der in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Wohlbefinden sorgt. Selbstverständlich hat des Wohnzimmer einen Ausgang auf den sich über die gesamte Hauslänge erstreckenden Balkon. Hier lässt es sich mit Blick in die angrenzenden Gärten gut aushalten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die große Küche. Auch von hier kann man auf den Balkon gehen. Die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung verfügt über drei weitere Schlaf / Kinder / Arbeitszimmer unterschiedlicher Größe. Das Tageslichtbad ist stilvoll im mediterranen Ambiente gestaltet und verfügt über eine Badewanne s
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
55
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Main und zum Rüsselsheimer Stadtpark. Die Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die von verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés gesäumt wird.
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Das Haus ist ein mehrstöckiges, modernes Geschäftsgebäude, das sich gut in das Stadtbild einfügt. Es ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was zu einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt. Die Lage in der Innenstadt bietet den Bewohnern und Besuchern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen. Insgesamt ist es eine attraktive und zentrale Lage in Rüsselsheim, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner viele Vorteile bietet. Die gute Erreichbarkeit und
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
1 Zi.
29
m2
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Main und zum Rüsselsheimer Stadtpark. Die Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die von verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés gesäumt wird.
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Das Haus ist ein mehrstöckiges, modernes Geschäftsgebäude, das sich gut in das Stadtbild einfügt. Es ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was zu einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt. Die Lage in der Innenstadt bietet den Bewohnern und Besuchern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen. Insgesamt ist es eine attraktive und zentrale Lage in Rüsselsheim, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner viele Vorteile bietet. Die gute Erreichbarkeit und