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Quelle: www.immobilie1.de
279.000,00 €
5 Zi.
110
m2
52353 Düren
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaush lfte wurde auf einem ca. 498 m gro en Grundst ck in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Objekt im Jahr 1955 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Der Anbau des Objekts, in dem
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sich das Hauptbadezimmer befindet, ist von 2009. Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus G ste-WC, Wohnzimmer, der gro z gigen K che mit Essbereich, sowie einem weiteren Zimmer zusammen. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafzimmer. Angrenzend an eines der Zimmer befindet sich die ca. 35 m gro e Terrasse. Das Dachgeschoss verf gt ber einen zus tzlichen Raum zur individuellen Nutzung und einen Speicherraum. Der Keller setzt sich aus zwei R umen und dem zus tzlichen Heiz llagerraum zusammen. Im Au enbereich finden Sie neben der gro z gigen Einfahrt mit Au enstellplatz, den Garten und eine separate berdachte Terrasse. Fordern Sie unverbindlich ber das Kontaktformular ein Expos s
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Quelle: www.immobilie1.de
125.000,00 €
3 Zi.
74
m2
Bücklersstrasse 9, 52349 Düren
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die individuelle Eigentumswohnung in zentraler Lage in D ren bietet sich als solide Kapitalanlage an: Die gut isolierte 74 m2 grosse drei Zimmer Wohnung liegt in einem achtgeschossigen innenst dtischen Wohn- und Gesch ftskomplex. Sie erreichen
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diese Wohnung auf der sechsten Etage bequem ber den Personenaufzug. Zur Wohnung geh rt ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 8 m2 grosser Kellerraum. Am Geb ude wurden bereits umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgef hrt: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Aussenfassade. Aktuell wird eine neue Sprinkleranlage in der Tiefgarage installiert und die Zufahrt erneuert. Gerade wurde eine neue Aussentreppe montiert, die als zweiter Fluchtweg dient. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung - nutzen Sie die Chance! Sie werden begeistert sein.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
198.450,00 €
5 Zi.
150
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene - einseitig angebaute - Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von D ren zwischen Hauptbahnhof und Krankenhaus. Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1920 und nach dem Krieg neu aufgebaut- befindet sich seit 1956 im
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Familienbesitz und wurde bis zuletzt selbst genutzt. Das Grundst ck hat eine Gr e von 316 m . Nunmehr hat sich der Eigent mer zum Verkauf entschlossen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber auch sanierungsbed rtigen Zustand. Dies bedeutet, dass vor kurzem noch das Duschbad im EG komplett erneuert wurde und teilweise die Fenster erneuert/aufgedoppelt wurden. Desweiteren wurden in den letzten 50 Jahren Umbauten und Erweiterungen des Geb udes vorgenommen. Die Urspr nglich Wohnfl che betrug ca. 70 m verteilt auf 3 Ebenen. Dann wurde ein Wohnraum und ein neuer Eingangsbereich angebaut und die Wohnfl che auf ca. 90 m erh ht. In der Mitte der 60er Jahre wurde dann rechtseitig eine Schumacherwerkstatt mit ca. 65 m Nutzfl che angebaut.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
149.000,00 €
74
m2
52349 Düren / Altes Stadtgebiet
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle: www.immobilie1.de
483.000,00 €
10 Zi.
224
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1960 erbaute Wohn- und Gesch ftshaus liegt in bester Zentrumslage. 1992 wurden die Fassaden ged mmt und saniert sowie die Fenster erneuert. Die Gas-Therme wurde ca. 2018 neu eingebaut. Auf dem Flachdach k nnte f r die Wohnung im 1. Obergeschoss
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eine Terrasse errichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss und Untergeschoss Ladenlokal mit 173 m 1. Obergeschoss B ro und Personalraum mit 36 m und eine 2 Zimmerwohnung mit 34 m 2. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit 73 m 3. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit 73 m Dachgeschoss 2 Zimmerwohnung mit 44 m Das Ladenlokal und das 1. Obergeschoss ist zur Zeit nicht vermietet.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
159.000,00 €
5 Zi.
117
m2
52353 Düren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
F r Handwerker! Nutzen Sie das Potential dieses Reihenmittelhauses und beziehen Sie nach einer umfassenden Modernisierung zusammen mit Ihrer Familie die eigenen 4 W nde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und die K che mit Zugang zur Terrasse
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sowie ein kleines Duschbad und ein G ste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Zimmer, eine K che mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss steht Potential f r 2 weitere R ume zur Verf gung. Zudem ist das Geb ude voll unterkellert. Der Garten bietet Potential zum Verweilen. Gestalten Sie das Geb ude und das Grundst ck nach Ihren Vorstellungen und W nschen und f hlen sich dann hier schnell zu Hause. Ausstattungsdetails: - Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2001 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Holzfenster mit Einfachverglasung - kein Stellplatz - Satteldach unged mmt
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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
10 Zi.
340,95
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus
Lage: Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und
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Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
A
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Quelle: www.immobilie1.de
360.000,00 €
5 Zi.
128
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Einfamilienhaus-Doppelhaush lfte mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet 128 m Wohnfl che. Das Haus wurde 1995 erbaut und verf gt ber eine integrierte Garage im Erdgeschoss sowie einen Garten. Die Raumaufteilung umfasst im
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Keller: Hobbyraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum; im Erdgeschoss: Diele, G ste-WC, K che, Wohn-/Esszimmer (72 m ); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer (56 m ). Eine Besichtigung des Innenraums war nicht m glich; basierend auf dem u eren Erscheinungsbild scheint sich das Geb ude in einem normalen Bauzustand zu befinden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zust ndigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 360.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umst nden 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zah
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Quelle: www.immobilie1.de
129.000,00 €
2 Zi.
68
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese interessante Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1992 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfl che betr gt 67,59 m und teilt sich auf in 2 Zimmer, K che, Bad mit Wanne und Dusche, sowie einen gro en
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Balkon. Die Wohnung ist vermietet f r monatlich 370,00 kalt zzgl. Nebenkosten an einen ruhigen und langj hrigen Mieter. Die Wohnung ist in einem guten Gesamtzustand.
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Quelle: www.immobilie1.de
169.000,00 €
5 Zi.
114
m2
52355 Düren-Lendersdorf
Immobilientyp: Haus
Ein Haus mit Geschichte... Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Gesch ftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird. Im
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Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gastst ttenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie K che und einem gro en Saal f r Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanit ranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m zzgl. weiterer Nutzfl che im Kellergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m gro e Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, K che, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfl che sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung l sst sich die Wohnung nur von demjenig
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
769.000,00 €
295
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision für die Vermittlung und/oder den Nachweis i.H.v. 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises, zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags.
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
6 Zi.
159
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Die Lage des Hauses punktet mit der Nähe zu vielen Kindergärten und Grundschulen, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinem
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Charme zu überzeugen.
Objekt: +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail beantworten werden+++ Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Dieses traumhaft große Haus in Düren Gürzenich bietet Ihnen auf 159qm Fläche und 5 Schlafzimmern genügend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die vollunterkellerten Räume zusätzlichen Stauraum bieten. Aufgrund der idealen Raumaufteilung könnte man dieses Objekt auch als 2 Familienhaus nutzen. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, und der Kamin im 1. Obergeschoss sorgt für gemütliche Stunden. Die Terrasse wurde vor einem Jahr
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Quelle: www.immobilie1.de
2.490.000,00 €
55 Zi.
735
m2
52355 Düren
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Im Jahr ca. 1998 wurden auf einem Grundst ck von ca. 2.408 m zwei Bauk rper errichtet. Dazu z hlt ein ffentlich gef rdertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und eine Wohnst tte. Das Mehrfamilienhaus wurde in 3-geschossiger Massivbauweise
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errichtet und verf gt ber eine Wohnfl che von ca. 882,50 m , die sich wie folgt aufteilt: 6 Wohneinheiten a ca. 76,70 m , 3 Zimmer, KDB 3 Wohneinheiten a ca. 91,77 m , 4 Zimmer, KDB Eine genaue Raumaufteilung, k nnen Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Jede Wohnung verf gt ber einen eigenen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete betr gt ca. 44.644,00 . Es wurde eine Mieterh hung seitens der Eigent mer ausgesprochen. Die neue Nettojahreskaltmiete betr gt ab dem 01.06.2024 ca. 53.564,00 . Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Die Wohnst tte hat eine Wohnfl che/ Nutzfl che von ca. 775,13 m und ist ebenfalls in einer 3-geschossigen Massivbauweise errichtet wo
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Quelle: www.immobilie1.de
219.000,00 €
3 Zi.
84
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
F r Single, Paar oder eine Familie mit einem Kind und zus tzlich auch f r Kapitalanleger hochinteressant. Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem gepflegten Wohnhauses und verf gt ber ca. 84 m mit 3 Zimmern, offener K che, Bad und G ste WC, sowie
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2 Balkonen und einem PKW Stellplatz Das ger umige Wohn-/Esszimmer verf gt ber 2 Balkone. Im Badezimmer steht auch ein Anschluss f r die Waschmaschine zur Verf gung. Es besteht nat rlich auch die M glichkeit diese im Gemeinschaftskeller aufzustellen. Sie sind schnell in der Stadt und der n chste B cker ist auch nicht weit! Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Eine kurzfristige bernahme der Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung ist m glich.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
429.000,00 €
8 Zi.
212
m2
52355 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie verf gt ber 2 Geschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten, und einer Garage. Das Grundst ck ist 600 m gro . Im Erdgeschoss
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befindet sich eine 76 m gro e Wohnung. Diese verf gt ber insgesamt 3 Zimmer, Wohn - K che, Flur, Badezimmer und einer Terrasse. Die Mieterin im EG nutzt auch den angrenzenden Garten. Kaltmiete: 541,80 inkl. Garage und Stellplatz, Nebenkostenabschlag 180,00 Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 76 m gro e Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern, K che, Bad, Flur und einem tollen Balkon. Diese Wohnung wird zum 01.06.2024 freigestellt. Hier kann die zu zahlende Miete bei einer Neuvermietung neu vereinbart werden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Wohnung ist 60 m gro und hat 2 Zimmer, K che, Diele, Bad und einen gro z gigen Balkon. Kaltmiete: 408,00 inkl. Stellplatz, Nebenkostenabschlag 126,00 Jede Wohnung hat einen Kellerraum und die Nu
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
339.000,00 €
226,04
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde zwar schon im Jahr 1909 in massiver Bauweise erbaut, aber fortlaufend renoviert und verf gt ber eine zufriedene und p nktlich zahlende Mieterklientel. Die Immobilie verf gt ber 2 Geschosse und dem ausgebauten
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Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon eine als Appartement mit ca. 28 m im Souterain gelegen ist. Dieses Appartement ist momentan nicht vermietet. Der alte Mieter hat eine Kaltmiete von 180,00 gezahlt. Das Grundst ck ist 245 m gro . Im Erdgeschoss befindet sich eine 66 m gro e Wohnung. Diese verf gt ber insgesamt 2 Zimmer, Wohn - K che, Flur, Badezimmer und einer Loggia. Kaltmieteab 01.07.24: 398,60 und einen Nebenkostenabschlag 120,00 Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 67 m gro e Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern, K che, Bad, Flur und ebenfalls einer Loggia. Kaltmiete 292,55 zzgl. 107,25 Nebenkosten Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Wohnung ist 65 m gro und hat 2 Zimmer, K che, Diele, Bad und eine gro z gige Balko
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Quelle: www.immobilie1.de
199.500,00 €
6 Zi.
134
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
D ren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfl che im EG Wohnfl che: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefl che ca. 50 qm Haus Scharnhorststrasse 2 EG: Gewerbefl che m. ca. 50 qm (2 R ume mit WC au en - aktuell
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leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an) 1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 /Monat 2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 / Monat DG: Trockenboden (Ausbaufl che), Waschk che f r Mieter Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 / Jahr ------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 / Jahr (Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 ) Grundst ck: 89 qm (Wertansatz 22.695 - BRW-Stand 2024) Die Einzelangaben (wie Mietvertr ge, technische Daten, Pl ne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine bitten wir ausschlie lich mit unserem B ro
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Quelle: www.immobilie1.de
199.999,00 €
6 Zi.
126,08
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
D ren - altes Stadtgebiet Ein solides und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen saniertes Reihenendhaus in Randlage von D ren-Stadt. Weitere Info s nun im Folgenden: Wohnfl che: rd. 126 qm + ausgebautes Dachgeschoss Grundst ck: 194 qm
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(Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 44.600 ) Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenaufgang OG, Wohnzimmer, K che, Esszimmer und WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Ankleidezimmer, Dachgeschoss (Ausbau in 1978): 2 ausgebaute R ume als Kinderzimmer etc., WC auf Zwischenbene Kellergeschoss: voll unterkellert - Lager / Hausanschl sse / altes Wannenbad, Ausgang in Garten Angebautes Gartenh uschen. Gartenfl che mit Rasen und gepflasterter Terrassenfl che, durch die leichte Hanglage. Zugang von EG ber Treppe ( ber Ausgangst r) und direkter Zugang aus Keller. In den letzten Jahren wurden in vielen Bereichen Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, so wurden gr tenteils alle Fenster gegen moderne Kuns
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Quelle: www.immobilie1.de
129.500,00 €
4 Zi.
112
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
D ren - altes Stadtgebiet Ein solides und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen saniertes Reihenhaus in Randlage von D ren-Stadt. Weitere Info s nun im Folgenden: Wohnfl che: rd. 112 qm + ausbauf higes Dachgescho Grundst ck: 280 qm
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(Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 77.000 ) Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenaufgang OG, Wohnzimmer, K che mit Essplatz, Esszimmer, Duschbad (Altengerecht gestaltet), Loggia und WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche / Ankleide, Loggia, WC, Dachgeschoss: 3 teils ausgebaute R ume zum Ausbau geeignet Kellergeschoss: voll unterkellert - Lager / Hausanschl sse / Zufahrt von hinten, PKW Garage, angebauter Unterstand. Gartenfl che mit Rasen und gepflasterter Terrassenfl che, durch die leichte Hanglage. Zugang von EG ber Treppe und direkter Zugang aus Keller. Bitte ber cksichtigen sie, dass das Objekt vermietet ist und bei einem Mietverh ltnis, was, wie in diesem Fall, l nger als 10 Jahre l uft mit einer Fris
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Quelle: www.immobilie1.de
1.700.000,00 €
77 Zi.
1.463
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zwei Mehrfamilienh user in Toplage und fu l ufiger Zentrumsn he von D ren mit Potenzial: Die H user wurden im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 669 m gro en Grundst ck erstellt und verf gen ber 32 Einheiten mit ca. 1.744 m vermietbarer Fl
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che. Durch den Eigent mer wurden bei Mieterwechsel stets Modernisierungen vorgenommen, die zentrale Heizungsanlage stammt aus 1984, die Elektroinstallationen, Bodenbel ge und B der wurden bei den letzten Mieterwechseln teilweise erneuert. Ebenso wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel bereits sukzessive an die Gasheizung angeschlossen. Somit ist ein Teil der Wohnungen bereits in renoviertem Zustand und ein Teil in altem Zustand. Durch die zentrumsnahe Lage und die top Anbindung steht einer langfristigen Vermietung und der damit verbundenen Rendite nichts im Wege. Die Mieteinnahmen betragen per 01/24 ca. 111.159,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Annahmen beruhen auf Angaben des Eigent mers (Stand 01/2024). F r deren Richtigkeit und Vol