Die Wohnungsbesichtigung – Darauf sollten Sie achten

(Aktualisiert: Februar 2023)

Nach einer langen Suche haben Sie endlich Ihre scheinbare Traumwohnung gefunden. Aber bevor Sie den Vertrag unterschreiben und einziehen können, steht eine Wohnungsbesichtigung an. Was Sie bei einer Besichtigung beachten sollten und wie Sie den Vermieter von sich überzeugen können, erfahren Sie im folgenden Beitrag. Ganz unten finden Sie zudem eine Checkliste zur Wohnungsbesichtigung, mit der Sie nicht wichtiges vergessen.

• Einen Einzeltermin ausmachen
• Welche Fragen sollten Sie bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?
• Was ist zu einer Wohnungsbesichtigung mitzubringen?
• Wie entsteht ein guter Eindruck beim Vermieter?
• Ist es erlaubt, Fotos bei der Besichtigung einer Wohnung zu machen?
• Kontakt zum Vermieter aufrechthalten
• FAQ zur Wohnungsbesichtigung
• Checkliste(n) zur Wohnungsbesichtigung

Eine Wohnungsbesichtigung ist unabdingbar. Zum einen müssen sich die Vermieter ein Bild von potenziellen Vermietern machen, um zu wissen, wem sie ihre Wohnung vermieten bzw. verkaufen. Zum anderen ist die Besichtigung auch sehr wichtig für den Mieter oder Käufer, damit er nicht die Katze im Sack kauft. Dieser kann sich somit überzeugen, dass sich die Wohnung in einem angemessenen Zustand befindet und alles mit rechten Dingen abläuft.

Einen Einzeltermin ausmachen

Bei Wohnungsbesichtigungen gibt es zwei Arten: Die Massenbesichtigung und die Einzelbesichtigung. Massenbesichtigungstermine sind öffentlich und somit für alle, ohne eine Termin zu machen, zugänglich. Bei dieser Besichtigungsart schauen Interessierte sich die Wohnung zusammen mit anderen Bewerbern im Schnelldurchlauf an. So bekommen die Suchenden jedoch eher nur einen groben Überblick und können oft keine näheren Informationen erfragen.

Die Massenbesichtigung kommt meistens in Großstädten mit Wohnungsmangel vor. Unsere Empfehlung: Schauen Sie sich eine Wohnung an einem Werktag unter der Woche an, am besten an einem Nachmittag. Von Montag bis Freitag können Sie sich einen guten Eindruck des Verkehrslärms und der Geräusche der Nachbarn verschaffen. Auch die Lichtverhältnisse einzelner Zimmer lassen sich dann leichter beurteilen. Nehmen Sie sich am besten noch eine Person zum Besichtigungstermin mit. Vier Augen sehen mehr als zwei.

Welche Fragen sollten Sie bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?

Wichtig ist es, dass Sie bei dem Besichtigungstermin gut vorbereitet sind. Notieren Sie sich vorher Fragen, die Sie dem Anbieter stellen möchten, so können Sie keine vergessen und sind genauestens über die Wohnung informiert. Im Folgenden haben wir einige Fragen zusammengefasst, die bei der Wohnungsbesichtigung für Sie wichtig sein können. Zögern Sie hier nicht, relevante Aspekte direkt anzusprechen und nachzuhaken:

• Gibt es mögliche Mängel wie früherer Schimmelbefall?
• Gibt es einen Keller, Dachbodenanteile oder Stellplatz für Auto, Fahrrad oder Kinderwagen?
• Wie hoch sind die zu erwartenden Heizkosten?
• Welche Nebenkosten fallen an und um welche handelt es sich dabei?
• Gehört die Einbauküche zur Wohnung (falls vorhanden)?
• Welche Pflichten gehören zur Hausordnung?
• Wie gut ist die Infrastruktur?
• Gibt es einen Kabel- oder Satellitenanschluss?
• Was für eine Art Heizung wird genutzt?

Was ist zu einer Wohnungsbesichtigung mitzubringen?

Bei einer Wohnungsbesichtigung ist es an sich keine Pflicht dem Vermieter persönliche Informationen auszuhändigen. Jedoch kann es sehr hilfreich sein, um einen positiven und dazu bleibenden Eindruck zu hinterlassen.

Besonders empfehlenswert ist dieser Schritt bei Massenbesichtigungen in Ballungsgebieten, wie sie in Großstädten zu finden sind. Wer sich hier sorgfältig vorbereitet, kann sich effektiv von den 100 anderen Bewerbern abheben und bleibt dem Wohnungsanbieter eher im Gedächtnis.

Sie können, ähnlich wie bei einer Jobbewerbung, auch eine Bewerbermappe für den Mieter erstellen. Darin sollten in der Regel die Unterlagen enthalten sein, welche in der folgenden Dokumenten-Checkliste zur Wohnungsbesichtigung genannt werden. 

• Eine Bonitätsauskunft (Schufa)
• Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vormieter
• Ggf. eine Bürgschaft der Eltern bei jungen Mietern
• Mieterselbstauskunft
• Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Einkommensnachweise
• Arbeitsvertrag

Wie entsteht ein guter Eindruck beim Vermieter?

Es ist wichtig, bei einer Wohnungsbesichtigung gepflegt und mit ordentlicher Kleidung aufzutreten. Das bedeutet nicht, dass Sie dort in Anzug oder Kleid erscheinen müssen. Wichtig ist, dass Sie sich in Ihrer Kleidung wohl fühlen und sich nicht vorkommen, als ob Sie verkleidet wären. Es reicht schon, wenn Sie eine ordentliche Hose und Bluse oder ein Sakko oder Hemd tragen.

Pünktlichkeit neben einem gepflegten Auftreten ist auch ein wichtiger Faktor. Lassen Sie den Vermieter nicht warten, sondern kommen Sie rechtzeitig zur vereinbarten Wohnungsbesichtigung. Verspätung kann als grundlegende Verantwortungslosigkeit ausgelegt werden. Ihre Chancen, eine Wohnung zu bekommen, können dadurch versinken.

Das Auftreten ist entscheidend

Zeigen Sie Manieren! Gehen Sie auf den Vermieter oder Verkäufer zu. Vor allem halten Sie Blickkontakt und setzen Sie ein Lächeln auf, geben Sie demjenigen die Hand und stellen Sie sich kurz vor. Und das war es dann auch schon, der Rest passiert von ganz allein. Bei Einzelbesichtigungen können Sie natürlich viel mehr mit dem Vermieter reden und auch ein bisschen Smalltalk führen, bei Massenbesichtigungen sollten Sie das aber vermeiden.

Bei solchen Besichtigungen hat der Vermieter meistens kein Interesse daran, außer Sie haben gezielte Fragen zu der Wohnung, das zeugt von Interesse. Versuchen Sie auch immer gekonnt und ehrlich auf Fragen zu antworten. Sie sind jedoch nicht dazu gezwungen. Sind die Fragen zu privat, beispielsweise zu Familienplanung, können Sie die Antwort verweigern oder sogar lügen.

Ist es erlaubt, Fotos bei der Besichtigung einer Wohnung zu machen?

Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, aber noch andere sich angucken möchten, können Sie Fotos von der Wohnung machen, um sich besser daran zu erinnern. Wichtig ist, dass Sie vorher um Erlaubnis fragen, denn ohne Zustimmung kommt es zu einer Verletzung des Persönlichkeitsrechts. Hier müssen Sie den aktuellen Mieter um eine Erlaubnis bitten. Achten Sie zudem darauf, dass auf Bildern keine persönlichen Gegenstände zu sehen sind.

Kontakt zum Vermieter aufrechthalten

Sollten Sie ernsthaftes Interesse an einer Wohnung haben, sagen Sie es dem Vermieter oder Verkäufer, wenn die Wohnungsbesichtigung endet. Fragen Sie außerdem danach, wann Sie mit einer Rückmeldung rechnen können. Vergessen Sie auch nicht, sich höflich zu verabschieden und sich für die Besichtigung zu bedanken. Falls Sie nach einigen Tagen noch keine Rückmeldung bekommen haben, erkundigen Sie sich am besten schriftlich oder telefonisch nach der aktuellen Lage. Achten Sie in jedem Fall darauf, dass der Kontakt nicht verloren geht.

FAQ zur Wohnungsbesichtigung

Im Folgenden haben wir ein paar weitere wichtige Fragen und Antworten rund um das Thema Wohnungsbesichtigung für Sie zusammengefasst.

Gibt es die perfekte Uhrzeit für Wohnungsbesichtigungen?

Nachmittags unter der Woche, also von Montag bis Freitag, sind Besichtigungstermine empfehlenswert. Die Geräuschkulisse der Umgebung und die Lichtverhältnisse lassen sich dann noch am besten beurteilen. Wichtig ist auch, ausreichend Zeit einzuplanen. Dann kann ist sichergestellt, dass die Wohnung in Ruhe in Augenschein genommen werden kann. Lassen Sie sich bei der Besichtigung wenn möglich niemals hetzen.

Welche Mieter haben die besten Chancen?

Hier kommt es immer auf den Vermieter bzw. Verkäufer an. Jedoch lässt sich schon tendenziell sagen, dass Paare ohne Kinder sowie Singles ganz gute Karten besitzen. Alleinerziehende haben es aufgrund ihrer finanziellen Situation oft schwerer. Und Wohngemeinschaften sind oft sogar noch weniger gern gesehen.

Wann erhalten Suchende Bescheid darüber, dass Sie die Wohnung bekommen?

Entweder der Vermieter meldet sich gleich nach dem Besichtigungstermin oder er wartet, bis er mehr Bewerber zur Auswahl hat. Hier kann es sich lohnen direkt beim Besichtigungstermin nach dem Zeitpunkt der Entscheidung zu fragen.

Checkliste(n) zur Wohnungsbesichtigung

Wenn Sie sicherstellen wollen, dass alles für die Wohnungsbesichtigung bereit ist und der Termin reibungslos verläuft, hilft Ihnen ein Blick auf die folgenden Checklisten.

Den bestmöglichen Termin ausgemacht?

Alle wichtigen Fragen zur Wohnungsbesichtigung gestellt?

An alle Unterlagen gedacht?