Wann lohnt sich eine Eigentumswohnung?

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Wann lohnt sich eine Eigentumswohnung? - Foto: keresi72 / pixabay.com

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Wertanlage. Sie sind nicht nur reine Spekulationsobjekte, sonder sie haben auch einen Nutzwert. Doch was spricht wirklich für eine Immobilie als Wertanlage und für wen ist sie weniger geeignet?

Immobilien und vor allem Eigentumswohnungen sind als Kapitalanlage sehr gefragt. Besonders gut eignen sie sich für Personen mit hohem Einkommen, die ihren Sparfreibetrag schon ausgeschöpft haben und ihr Einkommen hoch versteuern müssen. Allerdings sind Eigentumswohnungen eine komplizierte und langfristige Geldanlage. Einnahmen und Ausgaben können nicht abschließend kalkuliert werden, sodass sich Risiken ergeben. Mit einer soliden Finanzierung ist eine Nachsteuerrendite von fünf bis sechs Prozent möglich.

Kosten nicht unterschätzen

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es allerdings nicht getan. Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung kosten Zeit und Geld. Muss die Fassade erneuert oder das Dach ausgebessert werden, werden die Kosten von der Hausgemeinschaft getragen. Weitere Kostenpunkte sind die Grunderwerbssteuer und die jährlich anfallende Grundsteuer. Auch müssen Mieteinnahmen versteuert werden. Diese Faktoren sind bei der Kalkulation unbedingt mit einzurechnen. Wer die Wohnung gewinnbringend vermietet, hat im Alter wiederum die Möglichkeit mietfrei zu wohnen.

Auch für Personen, die selbst in der Eigentumswohnung wohnen möchten, hat sie Vorteile. Die Miete zahlen Sie quasi an sich selbst und Sie müssen keine Absprachen mit dem Vermieter bei Renovierungsarbeiten einhalten. Außerdem handelt es sich hierbei um eine Wertanlage die, anders als Bundesschatzbriefe oder Gold, auch noch einen Nutzengewinn hat.

Bei dem Kauf einer Eigentumswohnung spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben der Kosten-Nutzenrechnung sollten auch langfristige Risiken wie der Wertverfall mit eingerechnet werden. Dazu sind die wirtschaftlichen Aussichten der Region, die Lage und die Art der Immobilie mit einzubeziehen.

Sollten Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, stellen Sie einen detaillierten Finanzierungsplan im Vorhinein auf. So können Sie sicher gehen und haben alles im Überblick, denn eine Eigentumswohnung bedeutet zunächst einmal jahrelange Schulden.


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