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1/26
1.190.000,00 €
30 Zi.
585
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
unterkellert
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.
Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640
...
m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.
Zur Zeit wird eine Nettomiete von 65.640 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.
Der Energieausweis des Objektes liegt vor
152,5 kWh Energieklasse D
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
465.000,00 €
15 Zi.
320
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der zentralen Lage von D ren ist eine hervorragende Investitionsm glichkeit. Mit einer Gesamtwohnfl che von 320 qm auf einem 193 qm gro en Grundst ck bietet es sowohl Raum als auch Komfort. Das Objekt befindet
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sich in einem guten Zustand und ist voll unterkellert, was zus tzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss h lt eine Ausbaureserve bereit, die f r zus tzlichen Wohnraum oder als Wertsteigerungspotenzial genutzt werden kann. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Einheit 1: ca. 71 qm, 500 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten) Einheit 2: ca. 81 qm, 550 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten) Einheit 3: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat, zus tzlich 85 Euro f r die eingebaute K che (ohne Nebenkosten) Einheit 4: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten) Die Gesamtmiete pro Monat betr gt 2.107
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
10 Zi.
254
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,62 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.380,00 EUR
Lage: Düren Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Düren, die im Bundesland
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Nordrhein-Westfalen liegt. Der Stadtteil befindet sich im Herzen von Düren und ist das kulturelle, wirtschaftliche und historische Zentrum der Stadt. Düren Mitte ist ein lebendiger und vielseitiger Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau, das Stadtmuseum Düren oder die Annakirche. Die Fußgängerzone in Düren Mitte ist besonders beliebt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, wie zum Beispiel der traditionelle Weihnachtsmarkt oder der Frühlingsmarkt. Düren Mitte ist gut mit öffentlichen
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1/26
1.190.000,00 €
30 Zi.
585
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
unterkellert
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.
Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640
...
m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.
Zur Zeit wird eine Nettomiete von 65.640 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.
Der Energieausweis des Objektes liegt vor
152,5 kWh Energieklasse D
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1/6
259.000,00 €
9 Zi.
217
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1910 handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m². Die Grundstücksfläche liegt bei 193 m².
Alle Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen
...
belaufen sich zur Zeit auf 1.160 Euro / Monat. Hier wäre Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Drei Wohnungen verfügen jeweils über 60 m² Wohnflähe & die Einheit im Dachgeschoß über ca 40 m² Fläche
Der Energieausweis liegt vor :
140,70 kWh / ( m² * a )
Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse die Grundrisse & weitere Bilder zum Objekt zu.
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1/6
259.000,00 €
9 Zi.
217
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
unterkellert
Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1910 handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m². Die Grundstücksfläche liegt bei 193 m².
Alle Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen
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belaufen sich zur Zeit auf 1.160 Euro / Monat. Hier wäre Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Drei Wohnungen verfügen jeweils über 60 m² Wohnflähe & die Einheit im Dachgeschoß über ca 40 m² Fläche
Der Energieausweis liegt vor :
140,70 kWh / ( m² * a )
Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse die Grundrisse & weitere Bilder zum Objekt zu.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
7 Zi.
160
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Düren-Stadtrand - unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen
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Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Ausstattung: Dieses massiv erbaute Haus befindet sich in einer stadtnahen Lage und verspricht gemütliches und verkehrsgünstiges Wohnen. Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat -, eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und der Gesamteindruck benötigt eine Renovierung, wird Sie dann aber überzeugen. Unser Fazit: In sich e
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
1.540
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 19 Mietwohnungen und 4 Garagen und 7 Stellplätze (abschließbar). Das im Jahre 1956 errichtete Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert und durch den
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Ausbau des Dachgschosses um eine Wohnetage erweitert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Kombi Gasthermen, von denen jede Wohnung über eine verfügt. Diese Thermen wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert. Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung Mitte der 90er Jahre eingebaut. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnflche von 60-100 m². Insgesamt sind 10 Wohnungen, 4 Garagen, die Fassade, 7 Stellplätze, der Garten, die Zaunanlage, Türanlage, Türsprechanlagen, etc. im JAHR 2014 komplett saniert respektive modernisiert worden. Weiterhin wurden sukzessive die anderen Wohnungen in den Jahren 2017 und 2018 renoviert. Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen vermietet. Es bestehen 3 Werbefläch
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
345.000,00 €
10 Zi.
254
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düren. 1 Wohnung ist unbewohnt und könnte für
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10, weitere Infos...
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
12 Zi.
365
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze
Lage: Die Malteserstrasse ist nur 10 Gehmimnuten vom Zentrum Düren entfernt. Der Stadtpark und die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken sowie
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Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in Düren genügend gegeben. Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Vom Bahnhof Düren haben Sie gute Anbindungen Richtung Aachen und Köln.
Ausstattung: Eckdaten: - Mehrfamilienhaus Bj. 1990 mit 4 (5) Wohneinheiten - zeittypische Ausstattung - Gesamtwohnfläche ca. 365 m² - Grundstück 373 m² - 4 Garagenplätze - Gasetagenheizungen - sehr solide Bauausführung - Wohnungen sind teilw. unterwohnt - z.Zt. sehr niedrige Mieten
Objekt: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 (5) Wohneinheiten auf 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m², das Grundstück ist 373 m² groß. EG: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche 1.-3. OG je eine 3-Zimmerwohnungen mit je 87-89 m²
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
385.000,00 €
8 Zi.
246
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses ca. 1934 gebaute und in sp teren Jahren erweiterte Stadtwohnhaus bildet mit seiner grundsoliden Bausubstanz, dem guten Modernisierungsgrad und den zwei langj hrig vermieteten Wohneinheiten eine sehr sichere Investition f r Sie. Die
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Erdgeschosswohnung ist mit ca. 73m Wohnfl che die kleinere Einheit im Haus. Sie verf gt, neben dem gro en Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, der halboffenen K che, dem modernisierten Bad und dem Zugang zur teil- berdachten Terrasse, auch ber ein ebenfalls gro es Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befindet sich dann noch der helle und freundliche Wintergarten, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ber das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und verf gt damit ber rund 173m Wohnfl che. Die Etage im ersten Obergeschoss bietet seinen Bewohnern einen ca. 42m gro en Wohn- und Essbereich, eine gro z gige Wohnk che mit Zugang zum gro en berdachten Balkon, ein G ste-WC und eine ger
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
1.700.000,00 €
77 Zi.
1.463
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zwei Mehrfamilienh user in Toplage und fu l ufiger Zentrumsn he von D ren mit Potenzial: Die H user wurden im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 669 m gro en Grundst ck erstellt und verf gen ber 32 Einheiten mit ca. 1.744 m vermietbarer Fl
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che. Durch den Eigent mer wurden bei Mieterwechsel stets Modernisierungen vorgenommen, die zentrale Heizungsanlage stammt aus 1984, die Elektroinstallationen, Bodenbel ge und B der wurden bei den letzten Mieterwechseln teilweise erneuert. Ebenso wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel bereits sukzessive an die Gasheizung angeschlossen. Somit ist ein Teil der Wohnungen bereits in renoviertem Zustand und ein Teil in altem Zustand. Durch die zentrumsnahe Lage und die top Anbindung steht einer langfristigen Vermietung und der damit verbundenen Rendite nichts im Wege. Die Mieteinnahmen betragen per 01/24 ca. 111.159,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Annahmen beruhen auf Angaben des Eigent mers (Stand 01/2024). F r deren Richtigkeit und Vol
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
998.000,00 €
873
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 3 Wohnhäuser mit 17 Mietwohnungen mit 5 Garagen und 10 Stellplätzen. Das im Jahre 1910, 1960 und 1980 errichtete Objekte wurde in den 90er, 2014 und 2018 Jahren umfangreich saniert.
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Die Beheizung erfolgt zentral über Kombi Gasthermen. 1 Heizung aus 2020, eine aus 2005 und eine wird gerade neu eingebaut. Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung eingebaut. Das Objekt in der Tuchmühle 1A wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen um die Energiekosten zu senken. Die Badezimmer wurden neuwertig erstellt und verfügen über Bodentiefe Duschen. Ebenso wurden hochwertigen Fliesen verlegt. Die Wohnungen sind sehr ansprechend und verfügen über neu Bodenbeläge. Die Objekte wurden laufend instandgehalten und sind gepfegt. Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Wohnungsgrößen von 20m² bis 70m². Die Mieteinnahmen liegen bei netto kalt: 73.800 Euro p.a. Einige Mieterverträge liegen im unteren Bereich der erzielbar
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
5 Zi.
143,81
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord. Düren bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind
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selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Düren sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf. Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die BAB A4 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Düren perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Ausstattung: - Erdgeschoß: 77 m² Gewerbefläche (derzeit als Bar vermietet) - 1. Etage: ca. 53 m² große 2 Zimmerwohnung (vermietet) - 2. Etage: ca. 53 m² große 2 Zimmerwohnung (vermietet) - Dachgeschoss: 2 vermietete Appartements teils als wohnlich ausgebaute Fläche
Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dür
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
11 Zi.
218
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Ruhige und zentrale Lage von Düren-Lendersdorf, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld. Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen
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und Köln. Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.
Ausstattung: Eckdaten: - Mehrfamilienhaus Bj. 1964 mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit (Umbau zur Wohnung möglich) - 3 Garagen - EG: Gewerbe mit ca. 110 m² und WC - EG: 5-Zimmer-Wohnung ca. 113 m² und Terrasse - OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² und große Dachterrasse (23 m²) und Speicherraum - Studio mit Bad (ca. 21 m²) - Grundstücksgröße 855 m² - voll unterkellert - Ölheizung für Wohnung im EG, Studio und Gewerberäume - Gasetagenheizung Wohnung im OG - weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2033. Enden
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
199.500,00 €
6 Zi.
134
m2
52351 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
D ren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfl che im EG Wohnfl che: ca. 134 qm insgesamt, Gewerbefl che ca. 50 qm Haus Scharnhorststrasse 2 EG: Gewerbefl che m. ca. 50 qm (2 R ume mit WC au en - aktuell
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leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an) 1.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 /Monat 2.OG Wohnung m. ca. 67 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 / Monat DG: Trockenboden (Ausbaufl che), Waschk che f r Mieter Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 / Jahr ------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 / Jahr (Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 ) Grundst ck: 89 qm (Wertansatz 20.915 - BRW-Stand 2022) Die Einzelangaben (wie Mietvertr ge, technische Daten, Pl ne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine bitten wir ausschlie lich mit unserem B ro
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Quelle: www.immobilienscout24.de
199.500,00 €
6 Zi.
134
m2
52351 Düren (Kreis)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
9 Zi.
200
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein Reihenmittelhaus mit Garten, in zentral gelegener Ortsrandlage von Düren. Dieses 3-Familienhaus wurde 1983 massiv errichtet/fertiggestellt und ist voll unterkellert. Alle drei der Wohneinheiten sind
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langjährig vermietet. Die gesamte vermietete Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Das Objekt verfügt über zwei Autostellplätze auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus.
Lagebeschreibung: Düren- Niederau ist einer der beliebten Stadtteile von Düren und liegt unweit des Dürener Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Discounter, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 3 km vorhanden.
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
540.000,00 €
11 Zi.
278
m2
52349 Düren
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein wahres Schmuckst ck. Es berzeugt mit seinen 3 gro z gigen abgeschlossenen Wohnungen, welches bisher als Generationshaus genutzt worden ist. Die Immobilie liegt nicht nur in Stadtn he sondern
...
besitzt au erdem einen gro en pflegeleichten Garten und eine Loggia. Die Wohnfl che umfasst Ingesamt 278 m und ist wie folgt aufgeteilt: EG: ca. 105 m aufgeteilt in 4 Zimmer mit offener K che, G ste WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer und Terrasse, bereits freigestellt OG: ca. 100 m aufgeteilt in 4 Zimmer mit K che, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2 Kinderzimmerund eine gro e berdachte Loggia, bernahme nach Vereinbarung DG ca. 73 m aufgeteilt in 3 Zimmer, K che, Bad mit Wanne, bernahme nach Vereinbarung
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
10 Zi.
303
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Düren, eine lebendige Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern, liegt im westlichen Deutschland zwischen Aachen und Köln im Regierungsbezirk Köln. Dieses attraktive 4-Familienhaus befindet sich äußerst zentrumsnah und ist nur wenige
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Gehminuten von der lebendigen Stadtmitte sowie dem Bahnhof entfernt. Diese Lage bietet den Mietern, die in Köln arbeiten, eine bequeme Anbindung durch die Nutzung der Bahn. Die Autobahn A4 ist zudem in nur etwa 5 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Die umfassende Infrastruktur in der direkten Umgebung gewährleistet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Region Düren erlebt derzeit dynamische Entwicklungen und Investitionen, wodurch sie zu einem vielversprechenden Standort für Immobilienanlagen wird. Historische Bauwerke wie das Schloss Burgau, die Annakirche und das Leopold-Hoesch-Museum zählen zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Düren bietet darüber hinaus einige Grünflächen und Parks, die das