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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
7 Zi.
190
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur im Bauhausstil in zentraler Lage steht in einem attraktiven Wohngebiet in Diepholz und ist dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen. Auf dem ca. 850 m² großen
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Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, ein Carport mit Unterstellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW´s und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der geschmackvoll angelegte Vorgarten - nicht zu groß und nicht zu klein! Somit mit wenigen Handgriffen gepflegt und doch mit ausreichend Platz für tobende Kinder. Auf der großen Sonnenterrasse lässt sich die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen und lädt ein zu gemütlichen Grillevents. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Flachdachbereich und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Einfamilienhaus hat eine Größe v
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
8 Zi.
300
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im früheren Regierungsbezirk Hannover in Niedersachsen sowie die viertgrößte Gemeinde im Landkreis. Mit Lohne, Vechta und Damme gehört Diepholz zu dem Stadtquartett, das sich 1994
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zusammengeschlossen hat. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet, von dort aus gelangen Sie schnell in Richtung Osnabrück/Bremen, auch die Anbindungen nach Vechta und Sulingen ist gegeben. Die A1 ist weniger als 30 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich weitere Geschäftsräume, wie Arztpraxen, Apotheken, Banken, sowie Lebensmittelgeschäfte, etc.
Ausstattung: Erdgeschoss - Windfang - großzügiger Flur - Schlafzimmer/ Büro - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten - Holzterrasse - Garten Garage 2 Stellplätze Zwischenebene - Gäste-WC Dachgeschoss - Flur - zwei Schlafzimmer mit Ankleideräumen - geräumiges Hauptschlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Duschbadezimmer Keller - 6 unterschi
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
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Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter der Rufnummer 0172 5113879 oder s
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Quelle: www.immowelt.de
464.850,00 €
6 Zi.
181,77
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Dieses projektierte Haus errichten wir gerne auf Ihrem Grundstück. Sollten Sie noch nicht im Besitz eines Grundstücks sein, sprechen Sie uns gerne an und nutzen unser Grundstücksservice.
Ausstattung: Ausbauhäuser mit
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exzellenter Ausstattung! -Bodenplatte und Bodengutachten -Architektenleistung -Echtholztreppe -Effizienzwand -Blower-Door-Test -3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden -Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Luftwasserwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung -Bau-Sicherheitspaket -iPad mit Ausbauanleitung als eBook Darüber hinaus ist natürlich die Just-in-Time-Lieferung, das Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten und persönlichem Ausbauberater vor Ort, Toxproof-schadstoffgeprüfte Materialien und die kostenlose Finanzierungsberatung unschlagbare Qualitätsmerkmale von allkauf. Der Qualitätsstandard von allkauf bedeutet jedoch nicht, dass Sie beim Hausbau tief in Ihren Geldbeutel greifen müssen. Im Gegenteil: Durc
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Quelle: www.immowelt.de
464.850,00 €
6 Zi.
181,77
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Dieses projektierte Haus errichten wir gerne auf Ihrem Grundstück. Sollten Sie noch nicht im Besitz eines Grundstücks sein, sprechen Sie uns gerne an und nutzen unser Grundstücksservice.
Ausstattung: Ausbauhäuser mit
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exzellenter Ausstattung! -Bodenplatte und Bodengutachten -Architektenleistung -Echtholztreppe -Effizienzwand -Blower-Door-Test -3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden -Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Luftwasserwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung -Bau-Sicherheitspaket -iPad mit Ausbauanleitung als eBook Darüber hinaus ist natürlich die Just-in-Time-Lieferung, das Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten und persönlichem Ausbauberater vor Ort, Toxproof-schadstoffgeprüfte Materialien und die kostenlose Finanzierungsberatung unschlagbare Qualitätsmerkmale von allkauf. Der Qualitätsstandard von allkauf bedeutet jedoch nicht, dass Sie beim Hausbau tief in Ihren Geldbeutel greifen müssen. Im Gegenteil: Durc
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
6 Zi.
187,85
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diepholz ist eine reizvolle Kreisstadt in Niedersachsen und liegt verkehrsgünstig im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes. Mit rund 17.200 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des
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Landkreises und kooperiert seit 1994 eng mit den Städten Damme, Lohne und Vechta, die zusammen das Städtequartett bilden. Die Erreichbarkeit von Diepholz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern hervorragend. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B69, B51 und B214 sowie über die Autobahn A1 zu erreichen. Darüber hinaus gibt es mehrere Anschlussstellen wie Holdorf, Lohne-Dinklage, Vechta und Cloppenburg/Ahlhorner Heide. Auch die Bahn und Buslinien bieten gute Verbindungen. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Diepholz ist die Bundeswehr, die auf dem Fliegerhorst Diepholz der größte Arbeitgeber ist. Dies unterstreicht die Bedeutung des Militärstandortes für die lokale Wirtschaft. Die attraktive Lage am Dümmer See bietet den Einwohnern und Besuch
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
6 Zi.
225
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in Diepholz. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 137 und 170 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien EC 6, EC 7 und RE 9 gut
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erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es ein paar Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Tierarzt sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. verschiedene Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung: Dieses atemberaubende Traumhaus ist eine wahre Oase der Entspannung und des Komforts. Mit seinen 6 geräumigen Zimmern und der vielseitigen Gewerbeeinheit bietet es genügend Platz für jeden Bedarf. Das Inventar der Gewerbeeinheit (Nagelstudio) kann gegen Aufpreis übernommen werden). Die beid
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Quelle: www.immowelt.de
343.900,00 €
4 Zi.
120
m2
49356 Wetschen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Sankt Hülfe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Diepholz im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Der Ortsteil liegt 2 km nordöstlich vom Kernort Diepholz entfernt an der Bundesstraße 51. Die Kinder aus Sankt Hülfe besuchen ortsnah die
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Grundschule Sankt Hülfe-Heede Sie besitzen bereits ein Grundstück? Perfekt, dann lassen sie uns gemeinsam Ihren Traum planen. Egal ob ein Familyhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla oder Pultdachhaus, so individuell wie Sie es möchten. Sie bevorzugen eine andere Lage? Wir sind Ihre Ansprechpartner in der Region und unterstützen sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich alle ihre Wünsche.
Ausstattung: Unsere neue SONDER EDITION ist ein bezahlbares Haus, das den neuesten Richtlinien entspricht! Von der Idee bis zum Einzug stehen Ihnen erfahrene Berater und Betreuer zur Seite, um sicherzustellen, dass jedes Detail Ihren Wünschen entspricht. Individuelle Grundrissgestaltung,
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Quelle: www.immowelt.de
341.900,00 €
4 Zi.
117
m2
49356 Wetschen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Sankt Hülfe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Diepholz im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Der Ortsteil liegt 2 km nordöstlich vom Kernort Diepholz entfernt an der Bundesstraße 51. Die Kinder aus Sankt Hülfe besuchen ortsnah die
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Quelle: www.immowelt.de
558.900,00 €
5 Zi.
199
m2
49356 Wetschen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Sankt Hülfe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Diepholz im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Der Ortsteil liegt 2 km nordöstlich vom Kernort Diepholz entfernt an der Bundesstraße 51. Die Kinder aus Sankt Hülfe besuchen ortsnah die
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Grundschule Sankt Hülfe-Heede Sie besitzen bereits ein Grundstück? Perfekt, dann lassen sie uns gemeinsam Ihren Traum planen. Egal ob ein Familyhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla oder Pultdachhaus, so individuell wie Sie es möchten. Sie bevorzugen eine andere Lage? Wir sind Ihre Ansprechpartner in der Region und unterstützen sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich alle ihre Wünsche.
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Quelle: www.immowelt.de
985.000,00 €
15 Zi.
392
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objekt: Exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision! Willkommen auf Ihrem neuen Resthof - eine Oase der Ruhe und Idylle für Tierliebhaber und solche, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Mit einem großzügigen
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Grundstück von 25.750 m², einschließlich Weide, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Ihre Wohnträume sowie die Möglichkeit zur Verwirklichung verschiedenster Projekte. Weitere Flächen können vom Verkäufer gepachtet werden. Das neuere Hauptwohnhaus Baujahr 1978 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 157 m², sorgfältig renoviert und stets in einem gepflegten Zustand. Der Charme vergangener Tage vereint sich hier mit modernem Komfort, einschließlich einer Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zwei gemütliche Holzöfen verleihen dem Ambiente eine warme Note. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine moderne Internetverbindung für Ihren digitalen Lebensstil. Es teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großzügiges Wohnzim
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Quelle: www.immowelt.de
328.900,00 €
3 Zi.
104
m2
49356 Borstel b Sulingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Sankt Hülfe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Diepholz im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Der Ortsteil liegt 2 km nordöstlich vom Kernort Diepholz entfernt an der Bundesstraße 51. Die Kinder aus Sankt Hülfe besuchen ortsnah die
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Grundschule Sankt Hülfe-Heede Sie besitzen bereits ein Grundstück? Perfekt, dann lassen sie uns gemeinsam Ihren Traum planen. Egal ob ein Familyhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla oder Pultdachhaus, so individuell wie Sie es möchten. Sie bevorzugen eine andere Lage? Wir sind Ihre Ansprechpartner in der Region und unterstützen sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich alle ihre Wünsche.
Ausstattung: Unsere neue SONDER EDITION ist ein bezahlbares Haus, das den neuesten Richtlinien entspricht! Von der Idee bis zum Einzug stehen Ihnen erfahrene Berater und Betreuer zur Seite, um sicherzustellen, dass jedes Detail Ihren Wünschen entspricht. Individuelle Grundrissgestaltung,
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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
7 Zi.
183
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Diepholz. Diepholz zeichnet sich durch eine charmante Altstadt aus, die von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen
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geprägt ist. Die Stadtkirche St. Nicolai ist ein herausragendes Beispiel mittelalterlicher Architektur und ein Wahrzeichen der Stadt. Die Stadt bietet eine angenehme und ruhige Lebensatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. In Diepholz gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Umgebung von Diepholz ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Region ist von weitläufigen Feldern, Wäldern und idyllischen Seen durchzogen, was Wandern, Radfahren und Wassersportmöglichkeiten bietet. Der Dümmer See, ein großer Binnensee in der Nähe von Die
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Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
6 Zi.
162
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Schloßstraße - Wohnen in bester Lage Die Schloßstraße in Diepholz repräsentiert eine der begehrten Wohnadressen der Stadt. Hier wohnt man zentral und dennoch in einer ruhigen und familiären
...
Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kulturangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Schloßstraße selbst beeindruckt mit einer prächtigen Allee und stilvollen Nachbargebäuden. Eine traumhafte Kulisse, die das Ankommen Zuhause jeden Tag zu einem besonderen Moment macht. Die gute Anbindung an Verkehrsmittel sowie die Nähe zu regionalen Erholungsgebieten machen die Schloßstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten jeder Art. Ob ein entspannter Spaziergang im Park, ein Einkaufsbummel in der Innenstadt oder ein Ausflug in die Natur - hier ist alles in greifbarer Nähe. Erfahren Sie das besondere Lebensgefühl, das nur eine 1A Wohnlage wie die Schloßstraße bieten kann. Ein Ort, an dem urba
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Quelle: www.immowelt.de
222.000,00 €
8 Zi.
162
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Diepholz liegt mittig im Dreieck zwischen Bremen (65 km im Nordwesten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Die Kreisstadt befindet sich nordöstlich der
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Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees Niedersachsen, in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis. Diepholz als Kreisstadt mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Diepholz bietet eine umfassende Infrastruktur. Diverse Schulformen, mehrere Kindergärten, Theater, Frei- und Hallenbad seien hier nur beispielhaft erwähnt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bis hin zum Krankenhaus runden das Angebot der Stadt Diepholz ab. Abschließend ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt mit Anschluß an die Bundesstraßen 51, 69 und 214 sowie der Bahnanschluß an die Hauptverkehrsstrecke Hamburg - Ruhrgebiet erwähnenswert.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
255.000,00 €
6 Zi.
162
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Schloßstraße - Wohnen in bester Lage Die Schloßstraße in Diepholz repräsentiert eine der begehrten Wohnadressen der Stadt. Hier wohnt man zentral und dennoch in einer ruhigen und familiären
...
Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kulturangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Schloßstraße selbst beeindruckt mit einer prächtigen Allee und stilvollen Nachbargebäuden. Eine traumhafte Kulisse, die das Ankommen Zuhause jeden Tag zu einem besonderen Moment macht. Die gute Anbindung an Verkehrsmittel sowie die Nähe zu regionalen Erholungsgebieten machen die Schloßstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten jeder Art. Ob ein entspannter Spaziergang im Park, ein Einkaufsbummel in der Innenstadt oder ein Ausflug in die Natur - hier ist alles in greifbarer Nähe. Erfahren Sie das besondere Lebensgefühl, das nur eine 1A Wohnlage wie die Schloßstraße bieten kann. Ein Ort, an dem urba
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Quelle: www.immobilien.de
147.000,00 €
7 Zi.
163
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus
Das 2-Familienhaus ist ein einstöckiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es hat eine Wohnfläche von 163 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 49 Quadratmetern. Es verfügt außerdem über ein Stallgebäude mit einem Zwischenbau,
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das direkt an das Wohnhaus angrenzt und eine Nutzfläche von 62 Quadratmetern hat. Zusätzlich gibt es noch drei Garagen mit einer Nutzfläche von insgesamt 44 Quadratmetern und einen Holzschuppen. Das Haus wurde etwa im Jahr 1954 erbaut, während die Garagen im Jahr 1975 hinzugefügt wurden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 modernisiert.
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss sind Beheizung und Warmwasser
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Quelle: www.immobilie1.de
279.000,00 €
8 Zi.
192
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1929 erbaut und befindet sich auf einem ca. 853 m gro en Grundst ck. Die Gesamtwohnfl che von ca. 192 m verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 107 m und das durch den Windfang zu erreichende Dachgeschoss mit ca. 85 m
...
. Im 2020 renovierten und modernisierten Erdgeschoss erwartet Sie drei Schlafzimmer, eine neuwertige Einbauk che, ein gro er lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Durchgang auf die Terrasse (ausgestattet mit einer neuwertigen, elektrischen Markise) Das an den Flur angrenzende, moderne Badezimmer und ein G ste-WC runden die ger umige Erdgeschosswohnung ab. Im ca. 85 m gro en Dachgeschoss erwartet Sie zwei Schlafzimmer, eine K che, ein gro es Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia machen diese Wohneinheit komplett. Von dort aus haben Sie einen wundersch nen Ausblick auf den pflegeleichten Garten. Das Badezimmer mit eingebauter Duschwanne und dem separaten gegen berliegenden WC sowie ein n tzlicher Abstellraum machen
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
6 Zi.
124
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diepholz liegt mittig im Dreieck zwischen Bremen (65 km im Nordwesten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Die Kreisstadt befindet sich nordöstlich der
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Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees Niedersachsen, in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis. Diepholz als Kreisstadt mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Diepholz bietet eine umfassende Infrastruktur. Diverse Schulformen, mehrere Kindergärten, Theater, Frei- und Hallenbad seien hier nur beispielhaft erwähnt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bis hin zum Krankenhaus runden das Angebot der Stadt Diepholz ab. Abschließend ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt mit Anschluß an die Bundesstraßen 51, 69 und 214 sowie der Bahnanschluß an die Hauptverkehrsstrecke Hamburg - Ruhrgebiet erwähnenswert.
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Quelle: www.immobilien.de
147.000,00 €
163
m2
49356 Diepholz
Immobilientyp: Haus
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, Wohnfläche: 163m², 3 Garagen, sowie Stallgebäude