Wohnhaus mit Werkstatt und Büro

92242 Hirschau

379.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92242 Hirschau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4,5
Grundstück
581 m2
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
f9993f04-74f7-40e4-9dea-0e822b6dc1be
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
379.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.5 kWhm2a
Gültig bis
2034-06-05
Aus­stell­datum
06.06.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ausstattung

EG - ca. 70 m²:
Windfang, Diele/Flur, AR, HWR/WC, Küche/Essen, Speisekammer, Wohnbereich, Terrasse mit Markise, Garten mit Feuerplatz und Wasserlauf

EG - ca. 28 m²:
Büro mit AR, Werkstatt

OG - ca. 77 m²:
Diele/Flur, AR, Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Balkon

Sonstiges:
- 2 weitere Kellerräume
- Garagengebäude und Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Wohnlage: Hirschau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden; Freizeitpark Monte fußläufig erreichbar

Sonstiges

Wohnen mit Werkstatt und Büro In diesem erst 2009 - 2010 kernsanierten und laufend renovierten Haus (einseitig angebaut) stehen Ihnen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, sowie ca. 28 m² Nutzfläche auf einem ca. 581 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich (Einbauküche im Preis inkludiert), der lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohnbereich mit Kachelofen, sowie die Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, Springbrunnen und Feuerplatz. Praktische Einbauten im Abstellraum, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet außerdem 2 sehr geräumige Zimmer (aktuell Kinder- und Schlafzimmer, auch teilbar), ein helles Tageslichtbad in gehobener Ausstattung und einen Balkon auf dem Sie laue Sommerabende ausklingen lassen können. Von der Sonnenterrasse aus geht´s in den pflegeleicht angelegten Garten, der im Sommer jeder Familie Freude macht! Der geschmackvolle Kachelofen sorgt übrigens an kalten Wintertagen für angenehmes Raumklima.
Die sehr gepflegte Immobilie kann kurzfristig (frei werdend) ohne größere Renovierungen tätigen zu müssen, bezogen werden.
Ein zusätzliches Nebengebäude verfügt über weitere Räume, die derzeit als Büro und Werkstatt genutzt werden.
Garagengebäude mit Platz für 2 Autos und zwei weitere Kfz-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und erleichtern jeden Großeinkauf enorm.

Sonstiges:
Kernsanierung 2009 - 2010, elektrische Rollos, modernes Heizkonzept (Pellet, Holz, Solar), 2 Kellerräume, Spitzboden


Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend