WIE NEU! 4 PARTEIEN LUXUS-MAISONETTE MEHRFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON WELLINGSBÜTTEL!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Im wunderschönen Wellingsbüttel, in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf einen kleinen Park empfängt Sie eine anspruchsvolle Neubau-Luxus-Mehrfamilienvilla mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten. Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen vier neuwertigen Maisonette-Wohnungen bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die das Beste in Bezug auf Qualität, Design, Lage und Nachhaltigkeit suchen. MODERNSTES DESIGN – GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME – EDLE MATERIALIEN Die moderne, zeitlose Architektur der weißen Mehrfamilien-Villa mit Satteldach beeindruckt mit Klarheit, Eleganz und einer formvollendeten Kubatur. Imposante Fensterfronten versprechen schon von außen ein lichtdurchflutetes inneres Raumkonzept in allen Maisonette-Wohnungen, das zudem mit einer Deckenhöhe von 2,62 m und großen Zimmern abgerundet wird. In allen Wohnungen stecken viel Liebe zum Design und ein sehr hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen – wie z. B. edle Sanitärobjekte, feinste Fliesenbeläge, Top-Marken-Küchen oder echtes Landhausdielenparkett. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus 2018 in einer massiven Bauweise – Es garantiert Ihnen dabei höchste Energieeffizienz, denn sämtliche Außenwände wurden nach neuesten Erkenntnissen wärmegedämmt und im eleganten Weiß verputzt. Nachfolgend beschreiben wir Ihnen eine der insgesamt vier Wohneinheiten: MAISONETTE-WOHNUNG 1: ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS, SOUTERRAIN + SONNIGE TERRASSE Entworfen für höchste Ansprüche: Diese Wohn- und Wohlfühl-Oase begeistert mit einem fantastischen Grundriss. 4 helle Zimmer, die über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über das Souterrain verteilt sind, schenken Ihnen viel Raum für jede Menge Lebensqualität. Für sonnige Momente sorgt die Terrasse im Erdgeschoss und der Garten. DAS ERDGESCHOSS: – 43 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich als Zentrum des Lebens zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen, Feiern… – Anschlussmöglichkeit für einen Kamin für gemütliche Stunden – Hochwertige Marken-Einbauküche mit edlen Fronten in Anthrazit und traumhafter Kochinsel – Perfekt in den Grundriss integriertes Extra-Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann – Kleines Duschbad, ideal auch für Gäste DAS OBERGESCHOSS: – Großes, rund 17 m2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne – Edles Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche DAS SOUTERRAIN: – Fantastisches, lichtdurchflutetes 41 m2 Souterrain-Zimmer mit zusätzlicher Terrasse – Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Extra-Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro FAZIT: Eine erstklassige und neuwertige Mehrfamilien-Luxus-Villa in höchster Bauqualität und edlen Materialien als ideales Invest für alle, die höchsten Wert auf eine nachhaltige Investition mit besten Wertsteigerungschance wünschen. Abgerundet wird dieses Angebot zusätzlich durch die Stellplätze in der Tiefgarage.
Ausstattung
- EUR 96.000 Mieteinnahmen p.a. - Die Maisonettewohnung 3.1 im OG wird entweder zur Selbstnutzung frei oder vermietet angeboten - Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung! - Fahrstuhl - Top-Markenküchen - hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenbeläge - Landhausdielenparkett - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - zusätzliche Kamine in den Wohnungen - Gegensprechanlage mit Video - Energieeffiziente Bauweise - 4 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Wellingsbüttel ist einer der angesehensten und renommiertes Stadtteile Hamburgs. Die wunderschöne Lage des Alstertals, die grüne Umgebung, der Alsterlauf und der attraktive Freizeitwert machen diesen wunderschönen Stadtteil so beliebt. Zugleich bietet Wellingsbüttel eine erstklassige Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Kurzum: Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN Von den angebotenen Maisonette-Wohnungen der Mehrfamilien-Villa können Sie die S-Bahnstation Hoheneichen fußläufig erreichen. Sie möchten in die Hamburger Innenstadt? Kein Problem: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 12 Fahrminuten. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR Wellingsbüttel bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wochenmarkt alles, zahlreiche Geschäfte für den Tagesbedarf, Baumarkt, Restaurants, Gymnasium, Schulen, Kinderbetreuung etc. Das nur drei Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) rundet das infrastrukturelle Angebot ideal ab. TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN Das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in nur wenige Minuten erreichbar. Zudem freuen sich Sportclubs wie „Klipper“ in Wellingsbüttel oder „UHC“ auf der anderen Alsterseite auf Ihren Besuch.
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FINEST REAL ESTATE GmbH
Herr Holger Vogt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 1364.HV - vielen Dank!