TOPANGEBOT***historisches Anlageobjekt in sehr zentraler Innenstadtlage***Rendite 4,75 %

52062 Aachen

1.415.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
533 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52062 Aachen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Gesamtfläche
533 m2
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
533 m2
Vermietbare Fläche
533 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Immobilienwert
Anbieter-ID
StSt1620
Stand vom
13.01.2025
Kauf­preis
1.415.000,00 €
Preis pro m²
2.654,78 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher MwSt.
provisionsfrei

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.272,00 €

Badezimmer
6
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1888
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Historisches Anlageobjekt im Herzen von Aachen Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel in einer äußerst zentralen Lage der charmanten Stadt Aachen. Diese einmalige Immobilie kombiniert historischen Charme mit einer soliden Investitionsmöglichkeit, perfekt zugeschnitten auf potentielle Investoren. Das prachtvolle Gebäude aus dem Jahr 1888 bezaubert mit einer unter Denkmalschutz stehenden Fassade, die den klassischen Charakter und die reiche Geschichte der Immobilie bewahrt. Dieses faszinierende Mehrfamilienhaus bietet sechs flexibel nutzbare Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 524 m². Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe von komfortablen 53 m² bis hin zu großzügigen 135 m² und machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Option für ein vielfältiges Mietspektrum. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die individuelle Gasetagenheizung in jeder Wohnung, die effiziente und steuerbare Wärmeregulierung ermöglicht. Dieser wertvolle Mix aus historischer Ästhetik und modernen Annehmlichkeiten schafft eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und sichert gleichzeitig stabile Renditen. Zu detaillierten Informationen über die Mietstruktur und andere relevante Daten stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine ausführliche Mietaufstellung und weitere Details, um Ihnen eine sichere Investitionsentscheidung zu ermöglichen. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein historisches Objekt in Spitzenlage zu investieren und profitieren Sie von der stetigen Wertentwicklung in Aachen. Kontaktieren Sie uns, um alle damit verbundenen Vorteile kennenzulernen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights : * 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533 m² * Istnettomiete von 67.272 € / Jahr * AFA 2,5 % / Jahr * tolle , zentrale Lage , sehr gute Vermietbarkeit * 50 % der Wohnungen werden als WG genutzt. * Gasetagenheizungen * Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer * zwei rückwärtige Stellplätze möglich * 2023 wurde die Fassade saniert * 2023 wurde das Hauptdach instand gesetzt * teilweise neue Fenster * 4 Wohnungen verfügen über neuwertige Bäder, Parkett + elektrische Unterverteilung * beide Dachgeschoßwohnungen sind über 2 Etagen. * über die DG Wohnungen liegen keine Bauunterlagen vor * rückwärtige Rettungsleitern vorhanden * vollunterkellert * hohe Decken * teilweise alte Stuckelemente vorhanden * Folgende Wohnungsgrößen liegen vor : 113 m²,135 m²,53 m², 81 m², 83 m², 68 m² = 533 m² * Rendite von 4,75 % * Staffelmietverträge ab 10 /2025 Rendite von 4,82 % * sehr gepflegter Gesamteindruck

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aachen. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Stack
Kreuzstraße 65, 52351 Düren

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt StSt1620 - vielen Dank!